Law36.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Упрощение схемы: как будет работать новая система оформления вычета по ипотеке

Упрощение схемы: как будет работать новая система оформления вычета по ипотеке

Получить налоговый вычет по ипотеке в России можно будет по упрощенной процедуре. Об этом в конце минувшей недели заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Одновременно кабмин одобрил предложение Минфина по введению «упрощенки» для всех категорий налогового вычета. Однако когда заработает новый механизм, пока неясно, уточнили изданию в ФНС. Какие средства можно вернуть в рамках налогового вычета уже сейчас, что для этого требуется и что может измениться — в материале «Известий».

Без сбора документов

О планах правительства ввести упрощенную процедуру оформления налогового вычета для жилья, приобретенного по ипотеке, объявил премьер-министр Михаил Мишустин.

«Многие семьи сейчас улучшают свои жилищные условия с помощью ипотеки, при этом они имеют возможность получить имущественный вычет, то есть вернуть 13% подоходного налога от суммы кредита и с уплаченных процентов. Но все мы знаем, что сбор различных документов и заполнение декларации у людей вызывает трудности и зачастую они просто не имеют такой возможности», — отметил премьер-министр.

Теперь, по его словам, оформить налоговый вычет можно будет онлайн, заполнив заявление в личном кабинете налогоплательщика. При этом собирать сопровождающие документы не потребуется. Система Федеральной налоговой службы (ФНС) проверит предоставленные человеком сведения в автоматическом режиме.

банк

Налоговики должны будут самостоятельно связаться с источниками информации, которые укажет налогоплательщик — например, с банком, выдавшим кредит, — чтобы проверить информацию.

Изменится также срок начисления средств. Сейчас деньги зачисляются в течение трех месяцев, однако если заявление будет одобрено, после вступления в силу изменений это будет происходить «намного раньше», отметили на заседании кабмина.

В Федеральной налоговой службе «Известиям» эту информацию подтвердили. Однако, уточнили в ведомстве, когда заработает новый механизм, пока неясно.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет позволяет вернуть из бюджета часть средств, уплаченных в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ) в случае, если до этого была оформлена покупка недвижимости, кроме того, вернуть часть средств можно за расходы на образование, дорогостоящее лечение и покупку недвижимости.

Размеры налогового вычета ограничены для каждой конкретной категории. Так, при приобретении недвижимости сегодня можно вернуть 13% от стоимости приобретенной квартиры. При этом максимальная сумма, с которой можно получить 13%, составляет 2 млн рублей. Таким образом, при приобретении недвижимости стоимостью от 2 млн рублей включительно размер налогового вычета составит 260 тыс. рублей.

Получить налоговый вычет можно тем, кто заключил договор об ипотеке. В этом случае установленный лимит будет выше и составит 3 млн рублей. Максимальная сумма вычета в данном случае будет 390 тыс. рублей.

договор

Для его оформления сегодня потребуется заполнить специальную декларацию, подготовить справку об уплате налога на доход физических лиц, которая предоставляется работодателем, а также приложить документы о сделке (например, договор покупки и продажи или дарения).

В случае если на квартиру была оформлена ипотека, нужно будет также приложить копию кредитного договора и график платежей по кредиту.

Также потребуются документы, подтверждающие понесенные затраты, — например, банковские выписки о перечислении средств, квитанции, товарные и кассовые чеки, а также акты о закупке материалов. После того как налоговые органы проверят эту информацию, возврат средств будет осуществлен в течение трех месяцев. Если закупка материалов производилась у частного лица, нужно будет указать паспортные данные этого человека.

Подать заявление через сайт налоговой службы можно и сейчас, однако для этого потребуется приложить копии всех перечисленных документов.

Переход в онлайн

Упрощение процедуры станет плюсом для налогоплательщиков, однако не приведет к изменению спроса на ипотечное кредитование, уверены эксперты.

«Эта процедура, конечно, трудоемкая, но она не является основным фактором при покупке квартиры и вряд ли подтолкнет к покупке кого-то, кто об этом не задумывался», — отмечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Пандемия уже привела к развитию онлайн-сервисов, связанных с совершением сделок в этой сфере, рассказывает эксперт в области рынка недвижимости, директор департамента городской недвижимости в агентстве «На Петровке» Ирина Кановас.

«К онлайн-регистрациям подключилось довольно много кредитных организаций, появились услуги выезда в офис для оформления сделок. И люди, зная, что они могут не толпиться где-то, стали спокойнее, они поняли, что могут реализовать планы, которые до этого откладывали», — поясняет она.

онлайн

Меры господдержки, снижение процентных ставок в банках, появление дополнительных онлайн-сервисов, а также эффект отложенного спроса после жесткого локдауна привели к резкому скачку на рынке в сентябре, октябре и ноябре. Однако в начале декабря, отмечает собеседница издания, на рынке наметилось снижение. И упрощение процедур, связанных с налогообложением, хотя и является позитивной новостью, вряд ли изменит эту ситуацию.

Читайте так же:
Псн налог и енвд

Напомним, программа льготной ипотеки действует в России с весны 2020 года. По ней приобрести жилье по ставке в 6,5% можно в любом городе страны при условии, что оно находится в новостройке, а покупатель готов внести 20% от стоимости недвижимости. В Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области стоимость жилья не должна превышать 8 млн рублей. В других городах страны — 3 млн рублей. К началу декабря, по данным оператора программы «Дом.РФ», по ней было выдано 292,4 тыс. кредитов. В то же время повышение спроса привело к росту цен на квартиры в новостройках и повышению общей стоимости заключаемых сделок, что также могло сказаться на динамике.

Предложения Минфина

Одновременно стало известно, что правительство одобрило внесенный Минфином законопроект, предполагающий введение упрощенной процедуры для всех категорий налогового вычета.

Проект закона был размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов в начале сентября. Документ призван сократить количество контактов, необходимых человеку для подачи заявления.

«В новом формате для этого не потребуется подтверждающих документов и визита в налоговую. Законопроект, меняющий действующий порядок, рассмотрен и одобрен на заседании правительства», — отмечается на сайте кабмина.

Документы необходимые для налогового вычета за квартиру в ипотеку

Приобретение недвижимости у многих ассоциируется не только со скорым переездом, но и с большими расходами. Законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан Российской Федерации, которые покупают недвижимость. Рассказываем, как вернуть свои кровные.

Что такое налоговый вычет

При официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом подоходного налога, он составляет 13%. Соответственно, после покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в сумме 13% от стоимости недвижимости. Государством предусмотрен лимит, который можно вернуть, — 13% от 2 миллионов рублей. Проще говоря, вы получите максимум 260 тысяч рублей независимо от того, сколько стоит ваша квартира. Если вы приобретаете недвижимость в строящемся доме, налоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности. Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно вам полагается вычет на ипотечные проценты. С 1 января 2014 года максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 миллиона рублей, то есть вы получите ещё 390 тысяч рублей к возврату подоходного налога. Такой вычет можно получить только один раз.

Кто может получить вычет за приобретённую недвижимость

Вычет возможен для всех официально работающих граждан, купивших квартиру на территории РФ. Если недвижимость оформлена на нескольких собственников, каждый имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Кроме того, собственником может быть несовершеннолетнее лицо. За него налоговый вычет получает один из родителей. Если квартиру покупает семейная пара, не имеет значения, кто будет указан в качестве собственника, — налоговый вычет может получить любой из супругов. Таким же образом обстоит дело с вычетом по ипотеке.

Как получить налоговый вычет за квартиру

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока деньги не вернутся в полном объёме.

Документы, необходимые для подачи заявки в налоговую инспекцию:

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока деньги не вернутся в полном объёме.

  • копия паспорта заявителя;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ с места работы;
  • копия документа, подтверждающего право на квартиру;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества;
  • договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве;
  • кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах — если квартира была приобретена в ипотеку.

Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого надо написать заявление работодателю для неудержания подоходного налога с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. На этот период ваша зарплата будет на 13% больше. При оформлении налогового вычета у работодателя вам понадобятся копии вышеперечисленных документов, подтверждающих право на получение вычета. Ещё необходимо написать заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Заявление, копии и оригиналы документов вы должны предоставить в УФНС по месту жительства. Через 30 дней вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых доходов. Это уведомление нужно будет отдать работодателю.

Читайте так же:
Заявление при возврате налога на лечение

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Одна из самых популярных тем — налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку. Ниже рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.

Основной вычет

При покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств Вы можете получить два налоговых вычета: основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

Основной вычет при приобретении квартиры в ипотеку ничем не отличается от вычета при обычной покупке. Мы не будем рассматривать его подробно, а лишь напомним основные моменты:

  • Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей. Вернуть вы сможете 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Подробнее «Размер вычета при покупке жилья».
  • Право на вычет возникает после получения Акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончании года, когда возникло на него право. Подробнее «Информация об имущественном вычете»,«Когда возникает право вычета».
  • В вычет можно включить как свои, так и заемные средства. С юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами.

Пример: В 2020 году Дежнев Г.С. взял в банке ипотечный кредит в размере 2 млн рублей и купил квартиру стоимостью 2,2 млн рублей. Свидетельство о регистрации права собственности было оформлено также в 2020 году.

В 2021 году Дежнев Г.С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей) несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс. рублей. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам.

Вычет по ипотечным процентам

При покупке жилья в ипотеку, кроме основного вычета, Вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам и вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке.

Заметка: Ваши выплаты по ипотеке делятся на две части: выплата основного долга и выплата кредитных процентов. Данный вычет Вы можете получить только по выплатам по кредитным процентам (выплаты по основному долгу в вычет не войдут).

1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. Если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или Акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно будет включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Пример: В 2018 году Бельский Г.И. оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2020 году он получил Акт приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2018 года, обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г.И. может только в 2021 году. Но получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным с 2018 года процентам.

2. Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей (к возврату 390 тыс. рублей).

Заметка: если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.

Пример: В 2019 году Уланова Н.Н. взяла в банке ипотечный кредит 10 млн рублей и купила квартиру стоимостью 12 млн рублей. За 2010-2020 годы Уланова Н.Н. заплатила 4 млн рублей ипотечных процентов.

В 2021 году Уланова Н.Н. подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заявила основной имущественный вычет в размере 2 млн руб. (к возврату 260 тыс. рублей), а также вычет по кредитным процентам в размере максимальной суммы 3 млн руб. (к возврату 390 тыс. рублей).

Заявить к вычету можно только фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы.

Пример: В июне 2020 года Гречихин С.Д. взял ипотеку и купил квартиру. В 2021 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля по декабрь 2020 года. В 2022 году Гречихин С.Д. сможет подать документы за 2021 год (в декларации добавить уплаченные проценты в 2021 году), в 2023 году – за 2022 год и т.д.

Читайте так же:
Льготы московской области налог на имущество

По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?

Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете (Письмо Минфина от 08.04.2016 №03-04-05/20053).

Пример: В 2020 году Шилова К.О. взяла займ у организации на покупку квартиры. В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К.О. сможет получить вычет по кредитным процентам.

Пример: В 2020 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн рублей с привлечением кредита на потребительские цели в размере1 млн рублей. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.

Документы для оформления вычета по ипотечным процентам

Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке (см. «Документы») нужно представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых — через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).

Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.). В этом случае можно либо предоставить документы (если они в наличии), либо сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, где указано, что справки об уплаченных процентах из банка достаточно и дополнительных платежных документов для получения вычета не требуется.

Обязательно ли заявлять вычет по кредитным процентам сразу?

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам, чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы. Как только основной вычет будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам и приложить соответствующие документы.

Пример: В 2020 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн рублей. Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс. рублей в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.). В этом случае в 2021 году она сможет заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты).

В 2022 году Хавина М.В. продолжит получать основной вычет. В 2023 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2020 года).

Обязательно ли подавать документы на вычет каждый год?

Часто складывается ситуация, когда основной вычет уже исчерпан, а сумма выплачиваемых процентов по ипотеке небольшая. Чтобы сэкономить время Вы можете не подавать документы в налоговый орган каждый календарный год, а подавать раз в несколько лет, включив в декларацию все уплаченные за эти годы проценты.

Пример: В 2019 году Детнев Л.П. купил квартиру в ипотеку. Согласно условиям ипотеки, он ежегодно выплачивает ипотечных процентов на сумму 100 000 рублей. Доходы Детнева Л.П. в год превышают 2 млн рублей. В 2020 году Детнев подал документы в налоговый орган и получил основной вычет и вычет по процентам, уплаченным в 2019 году. В 2021 году Детнев может не подавать декларацию, а подождать несколько лет и заявить все проценты сразу: например, подать документы в 2023 году и получить вычет по процентам, уплаченным в 2020, 2021 и 2022 годах.

Вычет по процентам при перекредитовании (рефинансировании кредита)

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было явно отмечено,что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.

Пример: Голованов И.В. купил квартиру в 2019 году стоимостью 3 млн рублей (из них 1 млн рублей собственных средств, а 2 млн рублей заемных). В 2020 году он осуществил рефинансирование кредита в другом банке. Тогда при получении вычета по процентам Голованов И.В. сможет учесть проценты, выплаченные по первому и второму кредитам.

Читайте так же:
Налоговый вычет по зарплате инвалиду 2 группы

Процесс получения вычета

Процесс получения вычета по ипотечным процентам не отличается от получения основного вычета и подробно рассмотрен в статьях:«Процесс получения вычета», «Получение имущественного вычета через работодателя».

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Документы для возврата вычета по НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Документы для возврата вычета по НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

В соответствии с Налоговым кодексом РФ граждане страны могут пользоваться льготой под названием налоговый вычет. Покупка жилья с привлечением заемных средств (ипотека) предоставляет покупателю возможность и даже необходимость вернуть сумму, равную выплаченным налогам и затраты на выплату ипотечных процентов. Как воспользоваться этой привилегией, говорится в статье.

Сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Официально оформленный работник ежемесячно платит определенный налоговый процент от заработка из расчета — 13%. Перечислениями ведает бухгалтерия по месту его работы, а труженик получает зарплату за минусом удержаний на доходы физических лиц (НДФЛ). Ежегодные выплаты государству складываются в значительный денежный запас.

К примеру, при официальной заработной плате 60 000 рублей ежемесячный платеж равен 7800 рублей. Годовые удержания – 93 600 руб. Выплаченные денежные средства в виде налоговых удержаний можно вернуть себе. Это делается путем получения налогового вычета, понятие которого соотносится с какой-то денежной суммой, подлежащей возврату. Такая привилегия действует в связи с повышенными расходами на покупку жилья, на лечение, образование и по другим обстоятельствам.

Возможен вариант, когда в результате снижения налогооблагаемых доходов, снижается размер подоходного налога. По сути, эти манипуляции однозначны. Человеку возвращаются его трудовые деньги путем снижения налога или перерасчетных операций. Общий возврат налога при покупке квартиры в ипотек, сложившийся за несколько лет, может равняться 650 000 рублей, На практике это выглядит так.

Если в прошедшем 2018 году гражданин, оплачивая процентные взносы по займу, внес в кассу 10 000 руб., возвратить он может 1300 руб. Нет законодательного ограничения на число лет, на протяжении которых исполнится возмещение. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то разрешается ежегодно оформлять переплату по мере процентных взносов. А в процессе погашения возврат будет равен 390 000 рублей.

Налоговый вычет можно получить:

  • когда работник покупает жилье под ипотечный кредит;
  • выплачивает процентные долги по этому займу.

В качестве примера рассматривается ситуация, когда ипотечный долг выплачивается на протяжении 20 лет. И в эти 20 лет можно возвращать налоги в соответствии с тем, как гасятся проценты. Наибольшая сумма возвращенных налоговых платежей в этом случае составляет 260 000 руб. Возврат процентов по ипотеке превышает этот лимит. Максимальная сумма возврата по ипотечным процентным взносам составляет 390 000 рублей. Общая сумма в этом примере равна 650 000 руб.

На квартиру, приобретенную в самом начале 2014 года в супружеском браке, у каждого из супругов может быть имущественный перерасчет, равный допустимым лимитам. И наделены они одинаковыми возможностями на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, даже если в договоре купли-продажи не названо имя одного из них. Невозможно получить сумму большую, чем уплачено налогов.

К примеру, человек заплатил за 2013 год процентов по кредитам 100 руб. 13% от этих денег составляют 13 рублей. Вернуть он сможет 13 рублей только в том случае, если были удержаны за указанный год 13 руб. налогов на доход. Если же за год уплата налогов равна только 10 рублям, то можно вернуть по итогам 2013 года 10 руб. Поскольку вычет по ипотечным процентам переносится на грядущие годы, то 3 рубля будут перенесены на следующий период времени.

Для удобства расчета можно воспользоваться калькулятором на сайте.

Список необходимых документов

Любое официальное делопроизводство требует основательного подхода. Чтобы подать документы на налоговый вычет, нужно их подготовить в полном соответствии с нормативами, инструкциями.

Необходимо предъявить:

  1. Документацию об уплате налогов в подлиннике. Заполнение требуемых бумаг допускается на специализированном сайте.
  2. Письменную заявку по поводу узаконенной отдачи части удержаний из уплаченных налогов с указанием банковских данных, куда должны быть перечислены финансовые средства. Правильно оформить запрос поможет сайт (смотреть период с 2014 года).
  3. Приложить обоснование доходной части (подлинник) относительно конкретного временного отрезка. жилой недвижимости (копия).
  4. По факту приобретения или строительства жилья на условиях ипотеки предоставляется документация о подтверждении даты регистрации вступления в права собственника. Этим документом выступает свидетельство о госрегистрации (с датой до 15 июля 2016 года), а также выписка из Единого Реестра.
  5. При инвестировании в долевое строительство предоставляется подтверждение о приеме и передаче квартиры собственнику.
  6. В обязательный список входит пакет документации о погашении долговых обязательств.
  7. Копия соглашения с кредитной организацией на получение ипотеки.
  8. График, утверждающий сроки погашения займа и процентной уплаты в соответствии с кредитным (ипотечным) соглашением (копия).
  9. Справка из банковской организации о фактически погашенных долгах (в оригинале). Единой формы на такие данные не требуется. Здесь основной момент – сумма процентных выплат в рублях и указание года.
  10. Обязательно подтверждение оплаты. Делается запрос в банковское учреждение на получение одновременно со справкой об уплате процентов выписки по счету, которая имеет силу замены платежной документации.
  11. Представляются документы в подтверждение финансовых издержек на закупку строительных материалов и выполнение отделки.
  12. При стоимости жилья меньше 4 млн рублей предоставляется Заявление или Соглашение в оригинале о разделении скидки. Нотариальной печати на таком документе, а также присутствия второго собственника не требуется.
  13. Предоставляется дубликат брачного документа.
  14. Метрические данные о рождении детей (дубликат).
  15. При необходимости прилагается снятая копия удостоверения на получение пенсии. Пенсионерам дана привилегия на получение перерасчета за предыдущие годы до времени вступления права на получение переплаты.
  16. Случается, что получить подтверждение о фиксировании жилищного полномочия возможно лишь на основании судебного постановления. Если так, то эту деловую бумагу нужно приложить.
Читайте так же:
Налоговые ставки транспортного налога в 2022 году таблица в Москве

При оформлении ходатайств за иного человека прилагается разрешение типа копии доверенности.

Примечание. Существуют различия в оформлении соглашения по правилам, действующим до 2014 года, где было понятие общей совместной собственности и по новым правилам с 2014 года. Совместное жилье оценивается, и половина суммы причитается совладельцу, по этой причине распределения делать не нужно. Соглашения тоже не нужно оформлять.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Существует определенный порядок действий и получения переплаченных налоговых сумм по стоимости жилья, а затем по внесенным процентам по ипотеке.

Первый вариант

В конце или на протяжении года, в котором предполагается удержание, налоговый орган возвращает всю положенную по закону сумму. Для этого нужны документы для налогового вычета за квартиру. В качестве примера рассматривается ситуация, когда возвращаются деньги по квоте, уплаченной в конкретное время (2012 год). Для этого пришлось дождаться конца года. А можно в самом начале 2013 года обратиться в налоговый орган. Вывести отыгранные деньги удобно единой суммой, равной расчету 13% от сданных в 2012 году взносов.

Второй вариант

Во втором варианте задействуется документация из налоговой службы. Эти справки предоставляются работодателю, где и получить можно остаток. Подоходный сбор не взимается до тех пор, пока не уравняются суммы уплаченные работнику по месту работы и фактические налоговые удержания прошедшего года.
Регулярно заполняется декларация, к которой прилагаются документы на возврат налога за квартиру. Согласно образцу прилагается договор на оформление ипотеки, выписки с подтверждением оплаты и документ о состоянии финансовых ресурсов.

В заявлении в обязательном порядке указываются адресные данные, куда вывести излишек налоговой суммы.

Сроки возврата переплаченного НДФЛ при покупке жилья в ипотеку

С момента установления права на скидку появилась возможность гражданам получать за ипотеку возврат подоходного налога, и возмещать переплаченные суммы по кредитным ипотечным ставкам. Получить такие вычеты можно за календарное время, когда было утверждено право на возврат, и за годы, следующие за ним. Сделать возврат налога за предшествующие годы — нельзя.

Для пенсионеров здесь имеются некоторые льготы. Заключаются они в простом переносе удержаний на три предыдущих года до утверждения нового права. Согласно новшеству, за квартиру, купленную в прошлом и за вычет, который не был своевременно оформлен, можно получить утвержденные законом деньги. Достаточно обратиться повторно. Ограничений нет (и через десяток или 2 десятка лет).

Но с возвратом подоходного налога предусматривается некоторое ограничение на три последующих года. Например, на квартиру, приобретенную в 2016 году, вычет хозяева решили оформить только в 2019 году. Они смогут вернуть узаконенную сумму налога.

В законодательных актах не отмечены какие-либо временные ограничения на возвращение переплаты. Если договор по займу оформлен на 30 лет, то этот факт дает возможность каждый год делать запрос на возмещение вычета.

С момента ходатайства с декларацией до момента возврата денежной массы на счет может проходить достаточно много времени, до четырех месяцев.

Заключение

Знание закона, пошаговое исполнение нормативов позволит пусть небольшой капитал, скопившийся в виде налоговых и процентных возмещений, направить на пополнение семейного бюджета. Нужно прослеживать изменения в законодательстве, своевременно реагировать на нововведения. Существенную помощь в быстром и правильном оформлении декларации окажет сайт Налогия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector