Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Полезные документы

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!

Нашли полезным наш ресурс для себя? Тогда поделитесь им с другими — оставьте ссылку. Например на форуме, где вы общаетесь. Уверены, что ваши будущие соседи будут вам только благодарны!

Название документаЗачем нуженНазвание приложения
Строительство жилья
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Основной документ, регулирующий участие в долевом строительстве. На текущий момент обеспечивает наибольшую защиту дольщиков от рисков приобретения строящегося объекта, т.к. регистрация объекта недвижимости происходит до оплаты.214-ФЗ
Покупка жилья
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 02.07.2013)
«О защите прав потребителей»
Помимо законов, непосредственно направленных на регулирование сделок купли-продажи недвижимости, права покупателя также остаются защищены данным законом2300-1
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон регулирует правила регистрации сделок с жильем в госорганах при покупке и продаже квартиры122-ФЗ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013)
В НК РФ описан процесс получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры, а так же обозначена необходимость уплаты налога в случае перепродажи квартиры ранее, чем после нахождения в собственности в течение 3х лет117-ФЗ
Ипотека
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон регулирует ипотечное кредитование и устанавливает основные требования в этой области102-ФЗ
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1
(ред. от 06.12.2011)
«О залоге»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
В законе описан процесс оформления закладной на квартиру для банка в случае, если вы приобрели квартиру с использованием ипотечного кредита2872-1
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В Федеральном законе можно найти информацию об использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита256-ФЗ
Приемка жилья
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 21.10.2013)
Кодекс вводит основные понятия и отношения в рамках градостроительной деятельности190-ФЗ
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
«О техническом регулировании»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
В федеральном законе приведены общие требования к возводимым зданиям и сооружениям184-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
В законе приведены требования к безопасности стоящегося жилья и к проектной документации384-ФЗ
«СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)СНиП детально регулирует требования к многоквартирным зданиям, включая требования к обеспечению пожарной безопасности, лифтам, пандусам и проч. В конце Свода правил приведен полный перечень документов, содержащих еще более детальные требования, в том по отоплению, кондиционированию и защите от шума.СП 54.13330.2011
Эксплуатация жилья
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.09.2013)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В документе детально описаны правила предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг, знание которых будет нелишним в первые 6-8 месяцев после приемки квартиры, т.к. именно в этом время управляющие компании часто «дописывают» и навязывают собственникам несуществующие услуги354
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
ЖК РФ вводит основные понятия жилищного законодательства, в том числе – сдачи квартиры в аренду в том случае, если вы приобретаете жилье в новостройке для сдачи внаем188-ФЗ
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
СК РФ устанавливает правила совместного владения имуществом (в том числе жильем, приобретенным в браке и в ипотеку) и его раздела в случае развода, а также права детей на приобретенную недвижимость223-ФЗ

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

Читайте так же:
За сколько дней можно выписаться из квартиры при продаже

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Услуги

Приемка квартиры в новостройке (в т.ч. без отделки)

Приемка квартиры в новостройке (в т.ч. без отделки)

Чтобы покупка собственного нового жилья не обернулась в последствии неприятными неожиданностями и непредвиденными расходами лучше, если приемка квартиры в новостройке будет проведена совместно со строительным экспертом. Несмотря на то, что процесс приемки жилья от застройщика подчинен четкому регламенту, в нем присутствует немало специфических нюансов. Не зная их человек далекий от сферы строительства может не заметить грубых нарушений строительных норм и правил и, в лучшем случае, лишить себя обещанного застройщиком комфорта.

Приемка квартиры в новостройке: общие моменты

Реализовывать жилые «квадраты» застройщик может в нескольких вариантах. Квартира может продаваться без отделки, с черновой или чистовой отделкой. К сожалению, законодательно ни в одном из вариантов не закреплено единых требований. Поэтому один застройщик может продавать квартиру лишь с оштукатуренными стенами, другой же – с установкой межкомнатных дверей, разводкой коммуникаций, счетчиками, радиаторами отопления и т.п.

Прояснить вопрос, что обязан предоставить застройщик, может лишь договор долевого участия, в котором прописана ответственность «продавца» недвижимости. Правда, прописывается данный пункт очень мелким шрифтом, а многие покупатели не всегда внимательно вчитываются в текст документа. И это одна из самых частых ошибок, допускаемых дольщиками.

Но если изучить юридически закрепленные обязательства «продавца» будущий собственник может самостоятельно, то приемка квартиры в новостройке состоит из такого количества специфических деталей, что невнимательность и некомпетентность могут обернуться дополнительными капитальными расходами.

Собираясь на приемку квартиры при себе обязательно нужно иметь паспорт, договор, план БТИ и план, предоставленный застройщиком. Осмотр и приемка квартиры в новостройке должна проводиться только в дневное время при хорошем естественном освещении. Это минимизирует вероятность того, что из вида будет упущен какой-то строительный брак.

Читайте так же:
Расписка за аванс квартиры 2 собственника

Допущенные подрядчиком строительные недочеты и дефекты способны значительно осложнить жизнь собственнику, существенно снизить уровень комфорта проживания, повлечь дополнительные траты. Кроме того, они способны снизить рыночную стоимость квартиры и затруднить ее продажу в будущем.

Приемка квартиры без отделки

Подразумевается, что в квартирах, которые реализуются без отделки, присутствуют только основные строительные конструкции – стены, окна, дверные проемы и перекрытия без какого-либо предварительного покрытия, радиаторы отопления, входные двери. При приемке квартир без отделки важно:

  • проверить соответствие жилья проектному плану;
  • провести обмерные работы и сопоставить заявленную в договоре площадь с фактической;
  • проверить наличие мест подключения коммуникаций и их соответствие проектному решению;
  • проверить правильность геометрии всех поверхностей, герметичность швов.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Несмотря на то, что существует минимальный перечень обязательных работ, которые должен провести застройщик до момента продажи квартир, единого списка строительно-монтажных мероприятий, попадающих под понятие «черновая» отделка не существует. Однако подразумевается, что такой объект недвижимости должен включать:

  • Оштукатуренные поверхности стен, потолков;
  • Межкомнатные перегородки;
  • Напольную стяжку.

Цель приемки квартиры в этом случае: выявление соответствия жилья проектному плану, проверка качества проведенных строительно-монтажных работ (наличие скрытых дефектов при монтаже оконных конструкций, трещин, уровень подготовки поверхности стен к чистовой отделке, обследование неровностей и отклонений, однородность стяжки).

Приемка квартиры в новостройке с отделкой «под ключ»

Когда застройщик предлагает квартиру в новостройке с чистовой отделкой, то есть полностью готовой к въезду и проживанию, не стоит спешить радоваться и переезжать. Как правило, отделка квартир, которую проводят «продавцы» в большинстве случаев проходит с нарушениями строительных норм и правил. Человеку далекому от сферы строительства, не слишком хорошо разбирающемуся в тонкостях будут незаметны строительные огрехи (неровности поверхностей, трещины в конструкциях, плесень под декоративными покрытиями, некачественный монтаж инженерных коммуникаций), которые не укроются от глаз независимого строительного эксперта.

При продаже квартиры с чистовой отделкой подразумевается, что собственник нового жилья получает при покупке помещения с финишной отделкой. Это покрытие стен краской, плиткой, обоями или штукатуркой, уложенные напольные покрытия, побелка потолков, смонтированные розетки и выключатели, сантехника.

Приемка квартиры в новостройке, проведенная специалистами независимой ассоциации строительных экспертов, исключает вероятность того, что дольщик будет обманутым и останется один на один со своими проблемами. Проводится процедура с использованием необходимого инструментального инженерного оборудования, лабораторных исследований, что позволяет получить максимально точные и достоверные данные.

Читайте так же:
Где переоформить квартиру

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке очень важный этап, который может уберечь Вас от дополнительных затрат на ремонт.

Вид отделки, с которым сдается квартира должен быть указан в договоре.

Приемка, как правило, осуществляется в 2 этапа:

  1. Предварительный осмотр (обычно за 2 месяца до окончательной приемки). Подписывается АКТ предварительной приемки, где заказчик может указать выявленные недочеты, а у застройщика остается время их исправить.
  2. Приемка квартиры. Если при подписания Акта о приемке вы не указали или не заметили некачественно выполненные работы, с застройщика снимаются обязательства об исправлении.

Неопытный в сфере строительства и ремонта покупатель, находясь в эйфории от долгожданной покупки и под моральным натиском представителя застройщика, как правило, теряется и подписывает АКТ «поверив на слово» застройщику.

Представитель застройщика — это подготовленный специалист, интересы которого только на стороне застройщика! Его задачи — быстро и без лишних затрат для компании сдать существующий объект. Такой представитель имеет опыт сотни сданных квартир, и прекрасно знает все тонкости приемки, и если вы принимаете квартиру без сопровождения специалиста, ваши шансы принять объект правильно не велики.

Есть большая вероятность заново выравнивать полы, стены и т.д. не смотря на то, что вы за это уже заплатили застройщику (если квартира сдается с предчистовой или чистовой отделкой).

Квартиры в новостройке сдаются в нескольких вариантах, на выбор заказчика:

  • Черновая отделка
  • Предчистовая отделка
  • Чистовая отделка

Коротко разберем эти варианты, их плюсы, минусы и типы отделки.

Черновая отделка в Новостройке

Как правило, включает в себя:

    (из практики: перепады на всю квартиру могут достигать 4 см.)
  • Окна (возможно без откосов)
  • Входная дверь (сразу под замену)
  • Электрика (розетки, выключатели, распределительный щит с автоматами и счетчиком) последний тоже под замену, т.к. дифавтоматы или УЗО, как правило, бюджетные.
  • Отводы горячей и холодной воды со счетчиками.
  • Полотенцесушитель

Из минусов:

Нет возможности заселиться сразу.

Плюсы:

  1. Возможность создать новую планировку квартиры
  2. Реализовать собственный дизайн-проект
  3. Не нужно демонтировать отделку от застройщика (как правило, дешевые материалы)

Вариант предпочтителен тем, кто готов потратить время и средства, чтобы создать собственное индивидуальное жилье по своему вкусу.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Добавляется к списку черновой отделки:

  • Оштукатурены стены (далеко не всегда ровно, допуски см. в СНИП)
  • Шпаклевание стен (под обои)
  • Разводка горячей и холодной воды с канализацией (по кухне и санузлу)

Минусы:

  1. Дешевые отделочные материалы и смеси
  2. При ненадлежащем выполнении работ необходимо сначала доказать этот факт
  3. Долго ждать исправления (до полугода, если вообще получится добиться)
  4. За свой счет исправлять недочеты уже оплаченной отделки

Плюсы при качественном выполнении работ:

  1. Возможность реализовать собственный дизайн проект
  2. Возможность быстрее заехать, т.к. остается отделка чистовыми материалами
Читайте так же:
Как оформить 3ндфл при покупке квартиры если вычет получаем второй раз

Чистовая отделка в новостройке

В дополнение к предыдущим отделкам, в чистовую отделку входит:

  • Отделка санузла плиткой
  • Сантехника (санузел и кухня)
  • Обои
  • Напольное покрытие
  • Натяжные потолки
  • Межкомнатные двери

Чистовой вариант отделки может предлагаться в нескольких вариантах, различия могут быть как в цветовой гамме, так и в качестве материалов.

Из минусов:

  1. Типовой проект
  2. Отсутствие индивидуальности
  3. Как правило, используются недорогие отделочные материалы

Подходит для тех, кому необходимо заехать срезу после покупки квартиры или, если жилье покупается в коммерческих целях для последующей сдачи в аренду.

Внимательно читайте договор с застройщиком, и самое главное не пренебрегайте советами независимых специалистов.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Читайте так же:
Как в интернете определить кто собственник квартиры

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector