Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная специфика При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >> «Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировка Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >> А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Оговоримся сразу: возведение дома потребует больших усилий не только в плане строительства. Понадобится масса документации, которую нужно получать в особом порядке и предъявлять в соответствующих инстанциях. Фактически есть возможность начать строить дом без законного урегулирования и уже потом признать такое строительство легальным через суд, однако мы так делать не советуем (да и законодательство РФ тоже). Лучше оформить всю нужную документацию и потом со спокойной душой заниматься строительством дома. Какие бумаги понадобятся конкретно – читайте далее.

Читайте так же:
Обновить тех паспорт квартиры через мфц

В каких случаях разрешение не нужно?

С 2018 года стало важным такое понятие, как индивидуальное жилое строительство – ИЖС (т.е. возведение дома не выше трех этажей или 20 метров, который не делится на отдельные объекты). Порядок одобрения его изменился: теперь нужно в определенных случаях уведомлять администрацию о строительстве, а не получать соответствующее разрешение. Однако сначала поговорим о ситуациях, когда никакого разрешения на строительство не нужно вообще.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ это:

  • возведение вспомогательных и хозяйственных построек;
  • возведение построек, которые не относятся к объектам капитального строительства;
  • ремонт или несущественная реконструкция частного дома;
  • возведение гаража не для использования в предпринимательской деятельности;
  • строительство на участке, предоставленном для садовой (дачной) деятельности.

Однако все это не означает возведения без правил: при строительстве обязательно должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН) и прочие нормы. Только тогда к нему не будет претензий.

частный дом

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

  • данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
  • адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
  • документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
  • данные о виде разрешенного использования земель;
  • метраж здания, включая отступы от границ участка;
  • подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
  • контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

  • проект и экспертиза на него;
  • градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
  • схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
  • выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов).

Документы для оформления земельного участка

Есть два типа земель, на которых разрешены постройки: те, которые относятся к населенным пунктам, и те, что имеют сельскохозяйственное назначение. Для последних есть ряд ограничений (например, с/х угодья). К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

  • непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
  • пригодные для личного подсобного хозяйства;
  • земли на территории населенных пунктов;
  • наделы для садоводства.

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

  • регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
  • копию паспорта владельца;
  • документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
  • план участка, заверенный кадастровой службой.

Подать документы можно лично или через доверителя, в том числе фирмы, которые подготовят все необходимое за плату.

Проект дома и паспорт

Если разрешение на строительство нужно получить по полной схеме, а не по упрощенной, понадобится также и проект дома. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами. Его можно сделать самостоятельно, найти готовый в интернете или заказать в специальной строительной фирме. Если заказчик выбрал конкретного застройщика для возведения дома, проект часто делают в подарок. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей.

Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.

Он необходим при любых имущественных вопросах по дому. Для оформления следует обратиться в БТИ по месту жительства. Подать заявку можно лично или через «Госуслуги». В заявлении нужно указать цель подготовки паспорта и приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины (она составляет около 2 тысяч рублей). После подачи документов специалист БТИ приедет на осмотр дома, в результате которого и будет подготовлен паспорт. Срок оформления обычно не превышает двух недель.

Читайте так же:
Документы необходимые при продажи дома с земельным участком

Порядок получения разрешения

Что нужно сделать для подачи уведомления о начале строительства:

  1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.
  2. Подготовить уведомление по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр (приложение №1).
  3. Направить документы на рассмотрение лично, в МФЦ, через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».
  4. Дождаться ответа. Рассмотрение поданных документов занимает до семи дней.

Срок действия полученного разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.

Если на строительство требуется полное разрешение, а не уведомление, нужно:

  1. Подготовить проект будущего дома.
  2. Провести государственную экспертизу проектной документации.
  3. Подать документы в администрацию. Срок рассмотрения здесь больше и составляет 30 дней.
  4. После завершения строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, подав соответствующее заявление.
  5. Провести регистрацию в Росреестре.

После окончания возведения дома снова подается уведомление в администрацию о завершении строительства.

Прекращение разрешения

В некоторых случаях можно досрочно прекратить действие разрешения или уведомления о строительстве частного дома. Условия для этого перечислены в пункте 21.1 статьи 51 ГК РФ. Причиной может стать:

  • изъятие земель в пользу нужд государства или муниципалитета;
  • принудительное прекращение прав владения земельным участком;
  • расторжение договоров, которые наделяли правом пользования землей (например, аренда);
  • отказ от права на собственность участка;
  • предписание уполномоченного органа из-за несоответствия разрешения действующим ограничениям вблизи аэродромов.

Что будет, если построить без разрешения?

До вступления в силу изменений о введении уведомления вместо получения полного разрешения часто встречалась ситуация, когда дом возводился без согласования с соответствующими органами. После завершения строительства собственник участка готовил документы и подавал их на рассмотрение, чтобы узаконить здание. Действие так называемой «дачной амнистии» продлили Федеральным Законом от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ. Теперь срок, в который можно признать строение официально постфактум, истекает 1 марта 2021 года.

Чтобы узаконить жилой дом по условиям «дачной амнистии» и получить разрешение на строительство, нужно подать на рассмотрение:

  • документы на право владения участком;
  • копии паспорта собственника земли;
  • заявление;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ.

Дом, возведенный без разрешения, считается незаконной и потенциально опасной постройкой, потому что сделан без соответствующего согласования и проекта. Легализовать постройку также можно через суд, но если во время рассмотрения выявят нарушения границ участков, проблемы с присоединением инженерных коммуникаций или несоблюдения расстояний, решение будет отрицательным. В таком случае здание могут предписать снести. Все расходы понесет владелец земельного участка.

Итак, подытожим. Для строительства частного дома понадобится подготовить ряд документов. Если участок попадает под действие статьи 51.1 ГК РФ (участок под ИЖС или садовые дома) – достаточно упрощенной формы разрешения на строительство – уведомления местной администрации. При этом для его получения не нужно готовить проект и проводить экспертизу. Срок легализации самовольных построек истекает в марте 2021 года, при этом отказов в узаконивании становится больше. Поэтому своевременное получение всех разрешений – залог спокойной стройки. С этим помогут специалисты АН «Трансферт»: мы проконсультируем по всем вопросам.

Как выбрать участок под жилой дом?

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом.

Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка.

Категория земли и вид разрешенного использования земель

Построить дом высотой не более трех этажей можно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеющем категорию «земли населенных пунктов», а также на землях, отведенных для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения). Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), при условии что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

Разница между дачной землей и ИЖС

Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю.

«Покупателю, который собирается строить дом, не обязательно ограничивать свой выбор участками с назначением для ИЖС. И дачные земли, и земли для ведения личного подсобного хозяйства пригодны для строительства дома и получения в нем постоянной регистрации, — объясняет руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Денис Шешко. — Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Так что, если покупатель стремится приобрести участок в новой нарезке, это, скорее всего, будет дачная земля».

Читайте так же:
Риск покупки квартиры у подрядчика

Дом, построенный на участке и с тем, и с другим назначением, можно оформить в собственность в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Для регистрации дома на землях ИЖС не нужно сначала получать разрешение на строительство, заказывать проект и собирать согласования в надзорных органах. Потребуется только технический план (документ, содержащий описание здания), для его составления необходимо приглашать кадастровых инженеров, которые проведут замеры площади постройки. Различия состоят в том, что срок «дачной амнистии» для оформления в упрощенном порядке дома, расположенного на участке ИЖС, истекает 1 марта 2018 года, а конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, на настоящий момент не ограничен.

Земельный участок

Изменения по «дачной амнистии»

Со следующего года упрощенный порядок оформления земли и дома сохранится, но в процедуру оформления прав на объект, построенный на дачной земле, вносятся изменения. Сегодня дом, построенный на земельном участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства (строительства), огородничества, может быть зарегистрирован в упрощенном порядке по декларации. Собственнику не нужно приглашать для ее заполнения специалистов, все сведения он может внести самостоятельно, точность указанных данных никто не проверяет. Но с 1 января 2017 года, после вступления в силу закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вместо декларации для регистрации дома на дачной земле необходимо будет оформлять технический план объекта, для этого приглашать кадастровых инженеров. Так что существующая сейчас разница в оформлении домов, построенных на участках с разным назначением, исчезнет.

«Мы и сегодня рекомендуем клиентам оформлять построенный дом не по декларации, а на основании кадастрового паспорта, который изготавливается после постановки дома на технический учет в БТИ, — говорит юрист компании “АРЕВЕРА-Недвижимость” Гульназ Перевозчикова. — Для продажи в нашей компании такого объекта, оформленного по декларации, постановка на технический учет и оформление технической документации (так же как и наличие межевания земельного участка) является обязательным условием».

Использование материнского капитала для покупки земли

Если покупатели участка планируют использовать для строительства дома средства материнского капитала, им нужно выбирать среди участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ. Дело в том, что для получения средств материнской выплаты семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд разрешение на строительство дома, а его администрация выдаст только при условии, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, если семья собирается не получать средства для строительства, а компенсировать при помощи маткапитала понесенные затраты, назначение земли не важно (для получения выплаты в этом случае участок может быть предназначен для дачного строительства). Пенсионному фонду нужно только, чтобы построенный на участке объект по документам был оформлен как жилой дом. Большинство семей идут именно по такому пути: покупают дачный участок, строят дом, регистрируют построенный объект в упрощенном порядке по «дачной амнистии», а затем подают документы на маткапитал в Пенсионный фонд.

Возможность получить прописку

Прописаться можно как в доме, построенном на участке под ИЖС и ЛПХ, так и в доме, построенном на участке для ведения садоводства или дачного строительства. Проще этот вопрос решается, если участок входит в границы населенного пункта. «Если в кадастровом паспорте указано, что участок находится на земле населенного пункта и имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, с регистрацией в построенном на нем доме не должно возникать проблем», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА­-Недвижимость» Гульназ Перевозчикова.

Процедура межевания земельного участка

Хотя сегодня не существует ограничений на продажу неразмежеванной земли, покупка участка без установленных границ связана для покупателя с определенными рисками. К примеру, впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую площадь, чем было заявлено продавцом. После межевания собственник получает кадастровый паспорт участка, в котором установлены границы земельного надела. Для проведения работ необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Стоимость затрат зависит от района и конфигурации участка и составляет примерно 7,5 тысячи рублей.

«Я бы рекомендовал при подготовке к сделке проводить межевание. Иначе получится, что человек покупает долю в поле, — рассказывает Денис Шешко, — и в тех случаях, если продается размежеванный участок, я советую при подготовке к покупке вызвать кадастровых инженеров, которые еще раз выверят его границы, покупатель понесет дополнительные затраты, но будет иметь полное представление о том, что именно покупает».

Читайте так же:
Набор документов при продаже квартиры

Существующая сегодня практика продажи неразмежеванной земли станет невозможной в дальнейшем. С 2018 года должны вступить в силу изменения в законодательство, которые не позволят Росреестру регистрировать сделки с не имеющими границ участками. Межевание потребуется обязательно в том случае, если покупатели планируют использовать для приобретения земли кредит. По словам специалиста, ипотека сегодня выдается на земельные участки с любым назначением, подходящим для того, чтобы построить на них дом, но наличие границ при этом является обязательным условием.

Аренда или собственность на землю?

Находится земельный участок в собственности или аренде, большого значения не имеет, при условии что срок аренды земельного участка достаточен для того, чтобы покупатель мог построить на нем дом и зарегистрировать права на постройку в установленном законом порядке.

«Если оставшийся срок аренды составляет три года, лично я бы не стал рисковать, может быть, за это время не успею завершить строительство дома, а оформить землю в собственность можно только после того, как дом построен, — поясняет Денис Шешко. — Кроме того, нужно понимать, для каких целей была выдана земля, каково назначение аренды. В любом случае, при покупке такого участка стоит проконсультироваться со специалистами».

Документы на земельный участок

У собственника земли, которую вы приобретаете, должны быть правоустанавливающие документы. Для участков, которые продаются в собственность, таким документом является свидетельство о собственности (сегодня его заменила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за которой обращаются в Росреестр). Те документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения. Кроме того, у владельца должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Если земельный надел приобретался в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если земельный надел находится в аренде, правоустанавливающим документом будет являться договор аренды земельного участка. У продавца должно быть распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, а также кадастровый паспорт земельного участка. Перечень критериев при выборе участка достаточно большой, но если покупатель хотя бы одного из них не учтет, он вполне может оказаться в ситуации, когда на имеющемся в собственности участке строить будет нельзя.

Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Будущие владельцы загородной недвижимости должны знать, что перед запуском строительства необходимо согласовать свое намерение с градостроительным комитетом (администрацией) района, на территории которого находится земельный участок, предназначенный для будущей стройки.

До 03.08.2018 года перед началом стройки нужно было получить документ под названием «Разрешение на строительство». После указанной даты в Градостроительный Кодекс (ГрК) РФ Федеральным Законом (ФЗ) № 304-ФЗ была внесена корректировка, отменяющая обязательность данного документа.

Сейчас необходимо лишь проинформировать власти о своих намерениях посредством подачи специального заявления – уведомления о планируемом строительстве. Об этом сказано в ст. 51 (ч. 17, п. 1.1) ГрК. По сути, этот порядок является упрощенным вариантом оформления разрешения на стройку.

Важно: несмотря на уведомительный характер заявления, будущий застройщик должен получить официальный положительный ответ от властей – уведомление о соответствии (УС). Только после этого гражданин вправе начинать стройку.

Полное название документа такое: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке».

О чем свидетельствует «Уведомление о соответствии»:

  • об идентичности заявленных параметров объекта ИЖС или садового домика и законодательно зафиксированных параметров;
  • о допустимости возведения указанных объектов на определенном землевладении, т. е. это означает, что власти дают разрешение на строительство частного дома.

Что дает заявителю получение «Уведомления о соответствии»:

  • возможность начинать монтаж здания или проводить его реконструкцию;
  • право воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • допустимость оформления прописки по адресу землевладения, на котором будет строиться коттедж;
  • возможность получить кредит по ипотеке.

Строительство по УС разрешено при соблюдении следующих условий:

  • здание не будет использоваться в коммерческих целях. Если застройщик собирается возводить его с намерением получения прибыли, например, сдавать в наем туристам, то ему нужно получить не УС, а разрешение на строительство дома;
  • здание нельзя разделить на отдельные домовладения;
  • жилье не должно быть больше 3 этажей и выше 20 метров.

Когда не нужно уведомлять власти о начинающейся стройке:

  • при возведении вспомогательных построек;
  • при начале стройки в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – до 2021 года постройки в СНТ можно оформлять по так называемой «дачной амнистии».

Пошаговый алгоритм получения уведомления о соответствии

Процедура оформления необходимого уведомления упрощена, но есть моменты, которые нужно обязательно учесть.

1 этап – мониторинг правового статуса земельного надела, где планируется возведение жилья. Дело в том, что существуют земли, строительство на которых запрещено в принципе. Например, на санитарных территориях промышленных предприятий, в водоохранных или природоохранных зонах, на землях, не распределенных под ИЖС. Узнать эту информацию можно в местной администрации.

Читайте так же:
Чем отличается письмо заказное от заказного с уведомлением

Возможна ситуация, когда на земельный надел наложено судебное или иное обременение. Сведения об этом зафиксированы в выписке из ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости). Справку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) или же на портале «Госуслуги». Стоимость выписки – от 300 рублей, цена зависит от объема информации и способе ее предоставления.

2 этап – подготовка пакета документации, о чем будет рассказано в статье далее.

3 этап – подача документов в организацию по месту расположения земельного участка, уполномоченную на выдачу разрешений на строительство. Таковыми являются: органы исполнительной власти федерального или местного значения, т. е. градостроительный комитет, администрация поселения.

Направить документы на проверку можно несколькими способами:

  • лично посетив нужное учреждение;
  • передав через доверенное лицо;
  • выслав почтой России с описью вложения и подключением опции «Уведомление о вручении»;
  • через МФЦ;
  • в электронной форме на интернет-ресурсе «Госуслуги».

4 этап – ожидание разрешающего УС в течение 7 рабочих дней. За это время сотрудники уполномоченного органа выполняют проверку соразмерности параметров планируемого объекта ИЖС предельным, законодательно зафиксированным нормам.

По итогам проверки заявителю выдается либо УС, либо предупреждение о несоответствии заявленного проекта утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления, т. е. почтой, лично или через МФЦ.

Если возведение дома будет осуществляться в зоне исторического поселения, то согласование внешнего вида здания проводится проверяющими самостоятельно по каналам межведомственного документооборота с организацией, ответственной за охрану объектов культурного наследия. В этой ситуации уведомление о разрешении на строительство будет готово через 20 рабочих дней.

Необходимые документы

Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов.

  • Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591/пр. В уведомлении прописываются:
    • ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
    • учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
    • информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
    • сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
    • планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
    • уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
    • контактные данные заявителя;
    • способ доставки ответа.

    Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.

    Стоимость и срок действия разрешительного документа

    Уведомление о разрешение на строительство частного загородного дома оформляется бесплатно. Но стоит учитывать затраты на изготовление СПОЗУ и на выписку из ЕГРН.

    Документ правоспособен в течение 10 лет. По прошествии этого времени заявление придется подавать снова, продлить его не получится.

    Важно: УС «закрепляется» не за владельцем участка, а за самим участком. Поэтому при продаже, обмене, дарении, наследовании УС остается действующим до окончания срока.

    Действие УС может быть приостановлено или аннулировано при нарушении застройщиком установленных нормативных параметров.

    Ответственность за самовольное возведение дома

    Постройка жилья без получения УС, т. е. без официального разрешения на строительство, приравнивается к самострою. Какое наказание предусмотрено за это законодательством? Статья 222 Гражданского Кодекса устанавливает следующие меры воздействия на нарушителей:

    • невозможность получить право собственности. Это значит, что дом нельзя продать, подарить, заложить, завещать;
    • запрет на использование строения, т. е. на проживание в нем;
    • снос строения.

    Строительство коттеджа

    Прочитав статью, вы получили нужную информацию о том, как получить, оформить или продлить разрешение на строительство. Теперь самое время задуматься о том, каким будет дом вашей мечты.

    Рекомендуем вам посмотреть страницы нашего сайта, мы предлагаем современные проекты домов из сип-панелей для круглогодичного проживания с предусмотренным индивидуальным отоплением. Среди представленного многообразия вы обязательно найдете тот вариант, который понравится всей вашей семье.

    Каждое здание имеет проработанную планировку с жилыми и подсобными помещениями. По вашему желанию мы можем внести в проект нужные корректировки.

    Коттеджи возводятся по надежным технологиям, проверенным временем и суровыми условиями российского климата. Вы можете не беспокоиться о допустимых сроках действия УС, наши дома можно построить за несколько недель.

    Приемлемая стоимость реализации наших проектов – это одно из основных преимуществ СИП-строительства. В цену проектов уже включена стоимость отделочных материалов. А цвета и формы фурнитуры вы сможете выбрать сами. Не откладывайте воплощение своей мечты о загородном доме «на потом», выбирайте и заказывайте проект прямо сейчас!

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector