Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гарантийный срок на текущий ремонт

Гарантийный срок на текущий ремонт

Гарантийный срок на текущий ремонт

В связи с действующим законодательством в жилищной сфере каждый хозяин жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать свою собственность. Платежи за квартиру в многоэтажном доме составляют стоимость ремонта и содержания квартиры, а также стоимость работ и услуг по управлению многоэтажным домом, его содержанию, а также ремонту общедомового имущества.

Коммунальные платежи включают в себя оплату воды, канализации, газа и отопления. Все это установлено законодательством Российской Федерации, включающим в себя Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Гарантия на текущее обслуживание МКД

Методические рекомендации, утвержденные Приказом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 30 декабря 1999 года № 170 по проведению и организации текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности, устанавливают сроки гарантии на текущий ремонт.

Гарантийные сроки эксплуатация после проведения текущего ремонта рекомендуются следующие:

  • Не менее полугода после того, как был проведен ремонт инженерных конструкций;
  • Не менее 12 месяцев после того, как проведен ремонт строительных систем и элементов благоустройства внешней части дома.

В случае заключения договора на осуществление работ по текущему ремонту со сторонними организациями, в подписанном соглашении оговариваются результат проведенных работ и сроки гарантии.

Перечень работ технического обслуживания мест общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Федерального агентства по строительству и ЖКХ, устанавливает периодичность, а также виды и состав работ.

Сколько по закону длится гарантийный ремонт?

Что делать, если нарушен срок гарантийного ремонта, читайте тут.

Периодичность выполнения планового ремонта

Периодичность проведения работ зависит от заявок жильцов, необходимости, а также от проведения планового технического осмотра, который организовывается не менее 1 раза за пол года.

Кроме этого, не стоит забывать, что сроки установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а также в методических рекомендациях.

Плата за текущий технический ремонт в МКД

Как уже говорилось, в соответствии с законодательством РФ в жилищной сфере хозяин квартиры обязан нести все расходы по содержанию своей собственности, а также участвовать в содержании общедомового имущества пропорционально от своей доли в общей площади многоэтажного дома.

Оплата содержания общего имущества жильцов и текущего ремонта включает в себя:

  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание конструктивных элементов жилого здания;
  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание инженерного оборудования внутри домовых конструкций: системы водных коммуникаций (холодная, горячая), канализация, отопительная система, вентиляционная система, внутридомовое газовое оборудование, электрические сети расположенные во внутридомовых конструкциях;
  • Аварийную диспетчерскую службу;
  • Оплату благоустройство территории прилегающей к дому.
Читайте так же:
Как оформить дом и землю после раздела по суду

Важно! Почти во всех домах, включающих в себя несколько квартир, оплата за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 11,93 рублей за квадратный метр.

Управляющие компании с жильцами заключают агентские договоры на комплексное обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Работы рассчитывают по тарифу на 1 м 2 и перемножаются на площадь дома. Затем все это разносится на лицевой счет дома ежемесячно.

ООО "Управляющая компания "Сейм"

Вы здесь: Главная Тарифы Uncategorised Периодичность и гарантийные сроки

Отчетность и показатели

Периодичность и гарантийные сроки

Стоимость услуг ЖКХ

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 .

Размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущее содержание и обслуживание лифтов, сбор, вывоз и утилизация ТБО, санитарная очистка) устанавливается согласно Постановления Администрации города Курска и Курской области от 24.02.2009 г. № 191 « Об утверждении смет стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей жилых помещений» ( в ред.постановления Администрации г. Курска от 28.12.2009г. № 3778).

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены следующие услуги:

  • ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий;
  • ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, внутридомовых электрических сетей;
  • аварийно-диспетчерская служба;
  • расходы на благоустройство придомовой территории.

Размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в большинстве многоквартирных домов составляет 11,93 руб./кв.м.

Управляющая компания заключает агентские договоры на комплексное техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Работы, относящиеся к техническому обслуживанию, рассчитываются по тарифу на 1 кв.м, умноженному на площадь дома, и разносятся на лицевой счет дома (карточку дома) ежемесячно.

Читайте так же:
Уведомление о продлении учета иностранных граждан бланк

Периодичность выполнения работ (оказание услуг)– по мере необходимости, по заявкам жителей, а так же основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого фонда служат результаты плановых технических осмотров ( 2 раза в год), определяются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, «Методическими рекомендациями» по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда.

Гарантийные сроки при проведении текущего ремонта определяются Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности МДС 13-3.2000 к Приказу Госстроя России от 30.12.1999 г. № 170.

В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы (п.п. 2.12, МДС 13-3.2000):

— для инженерных систем — не менее шести месяцев;

— для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства — не менее одного года.

При работе с подрядными организациями, при заключении договора подряда на текущий ремонт (вид работ), обговариваются гарантийные сроки на результат выполненных работ.

Вид, состав и периодичность таких работ указаны в перечне работ технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома, утвержденном Постановлением Госстроя РФ.

Ориентировочная стоимость работ по текущему ремонту многоквартирных жилых домов.

Наименование

работ

Ед.изм.

Стоимость,руб. (с учетом материала)

примечание

Сантехнические работы

Замена труб холодного водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб горячего водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб центрального отопления. (в зависимости от диаметра)

мп

1000-1200

Замена труб канализации. (в зависимости от диаметра)

мп

900-1000

Замена стояков в квартире.

1 стояк

3000-4000

Стоимость меняется в зависимости от назначения, диаметра материала стояка

Смена прибора отопления на лестничной клетке. (чугун. 7 секций)

шт.

5000-7000

Восстановление теплоизоляции. (Пенофол, Термофлекс)

мп

170

Смена запорной арматуры. (задвижка в зависимости от диаметра)

шт.

4500-9500

Смена вентиля (в зависимости от диаметра)

шт.

210-849

Общестроительные работы

Ремонт мягкой кровли. (полный комплекс)

м2

750-850

Применяется рулонный материал «Рубимаст», «Рубитекс»

Ремонт мет. кровли.

м2

700-1000

Ремонт кирпичной кладки оголовков вентшах/газодымоходов.

шт.

6000-8000

Ремонт кровельного покрытия лоджии.

1 лоджия

3500-8000

В зависимости от площади

Ремонт кирпичной кладки.

м2

1500

Замена мет. дверей. (в зависимости от размеров)

шт.

9000-12000

Ремонт штукатурного слоя. (до 20мм)

м2

250-350

Масляная окраска.

м2

100-150

Косметический ремонт подъезда.
2х этаж. дом.
5ти этаж. дом
9ти этаж. дом


20000-30000
30000-50000
70000-100000

Улучшенная отделка

Смена почтовых ящиков.

5000-10000

Стоимость меняется в зависимости от количества

Ремонт отмостки.

м2

850

Ремонт входных крылец:

-бетонирование

С устройством металлического каркаса и металлического обрамления

Ремонт межпанельных швов.

мп

260-450

В зависимости от сложности работ

Читайте так же:
Оформление купли продажи квартиры стоимость и список документов

Ремонт плиты балкона

шт.

30000-40000

Включает в себя полную реконструкцию балконной плиты с устройством мет.каркаса и сменой ограждения и поручней.

Утепление стен.

м2

1800-2500

В зависимости от сложности работ

Электротехнические работы

Смена кабеля. (в гофре)

мп

350

Смена автомата. (25А, 40А)

шт.

350-450

Смена светильника. (уличного)

шт.

3800

Смена светильника. (подъездного)

шт.

450

Смена выключателя.

шт.

100

Смена розетки.

шт.

100

Примечание: Все работы выполняются в местах общего пользования. Стоимость работ рассчитана с учетом стоимости материалов.

Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

В состав общего имущества включается:

помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы;

крыши;

— ограждающие несущие конструкции, включая фундамент, стены, плиты перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

— ограждающие ненесущие конструкции, включая окна, двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции.

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения.

— внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревательных элементов;

— механическое, электрическое, санитарно –техническое и иное оборудование, в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений находящееся и обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения(квартиры).

1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

2. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

Читайте так же:
Можно ли прописаться в снт если есть свидетельство на жилой дом

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 ст.189 ЖК РФ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Кто должен убирать подъезд во время проведения ремонтных работ

Часто, когда в подъезде многоквартирного дома идёт ремонт, рабочие не убирают за собой вовремя, и жители жалуются в управляющую компанию. Кто же должен наводить чистоту: сотрудники УО или подрядная организация, если она проводит работы?

За чистоту в подъезде отвечает управляющая компания, если иное не предусмотрено договором

В большинстве случаев управляющая организация включает расходы по уборке подъездов от мусора во время ремонта в смету. Если заключён договор с подрядчиком, то убирать грязь должна подрядная организация.

Если договора нет, то претензии к чистоте подъезда принимает управляющая компания. В любом случае жители всегда в первую очередь обращаются к УО, а она уже направляет жалобу подрядчику или отрабатывает её сама.

Содержание общего имущества подразумевает в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (пп. «г» п. 11 Правил № 491).

  • делает сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • протирает влажной тряпкой подоконники, оконные решётки, перила, шкафы для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовые ящики, дверные коробки, полотна, доводчики и ручки дверей;
  • моет окна;
  • очищает системы защиты от грязи;
  • проводит дератизацию и дезинсекцию;
  • дезинфицирует септики, дворовые туалеты, находящихся на земельном участке, где расположен дом.

Кроме того, необходимо регулярно обметать окна, подоконники и батареи на лестничных клетках. Это делается не реже одного раза в пять дней. Нужно следить, чтобы регулярно убирались стены, как минимум два раза в месяц. Не реже одного раза в месяц следует мыть лестничные клетки. Эти нормы прописаны в п. 4.8.14 Правил № 170.

Плата за санитарное содержание должна включаться в квитанциях в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. При этом управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

Ответственность за неубранные подъезды

Первое следствие некачественной уборки – недовольство жителей МКД. Они будут писать в управляющую компанию претензии, и если та никак не отреагирует, обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

Контролирующий орган может провести внеплановую проверку. Если будут выявлены недочёты, о которых заявили жители МКД, то управляющей компании выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

Читайте так же:
Как узнать какое жэу обслуживает дом

Кроме этого УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Ведь одно из них – следование ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Помимо ст. 14.1.3 КоАП РФ управляющие организации часто привлекаются к ответственности за допущенные нарушения по ст. 7.22 КоАП РФ: нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений или по ст. 7.23.3 КоАП РФ за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На это ещё не самое страшное. Иногда оставшийся после ремонта мусор может стать причиной привлечения к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ за грубое нарушение лицензионных требований. Ведь первое грубое нарушение ‒ несоблюдение требований, установленных частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ (нарушение минимального перечня работ и услуг), повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан. Напомним, что несоблюдение таких требований должно быть подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Гарантийные обязательства УО

Управляя многоквартирным домом, УО отвечает перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые необходимы для содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На правоотношения между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 этого закона потребитель вправе требовать устранить недостатки выполненных работ или оказанных услуг, если они обнаружены в период действия гарантийного срока.

Если гарантийного срока нет, то требования можно заявить в разумный промежуток времени. Главное, чтобы это не было позже двух лет со дня принятия выполненной работы или оказанной услуги или пяти лет, если речь идёт об устранении недочётов в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 756 ГК РФ, предельный срок обнаружения недостатков по договорам строительного подряда – пять лет (ст. 756 ГК РФ). То есть, жаловаться на недостатки, связанные с проведением ремонтных работ в подъездах МКД можно в течение пяти лет.

Кто должен вывозить отходы после субботника: мнения и опыт

На заметку

Если у управляющей организации заключён договор с подрядной компанией, то убирать грязь должен подрядчик. Если договора нет, то претензии к чистоте подъезда принимает управляющая организация.

Предельный срок обнаружения недостатков по договорам строительного подряда – пять лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector