Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация служебного жилья — реальность или миф

Приватизация служебного жилья — реальность или миф?

Приватизация служебного жилья - реальность или миф?

Не секрет, что цены на недвижимость в России так высоки, что самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с подвигом. Миллионы людей лишены возможности заработать на жильё, некоторые решаются взять кредит или вступить в ипотечную программу, но у существенной части населения нет средств даже на вступительный взнос. Самая незащищенная категория граждан — бюджетники и военные. Для многих из них единственная реальная возможность обеспечить свою семью домом — получение служебной квартиры. Но ведомственное жильё не решает квартирный вопрос, а лишь даёт крышу над головой. Жильцы служебных квартир не могут быть уверены в завтрашнем дне, над ними всегда висит дамоклов меч выселения. Поэтому приватизация служебной недвижимости остаётся одной из самых болезненных и острых тем для россиян. Тысячи семей не оставляют надежду найти способ перевести временное жильё в собственность.

Не секрет, что цены на недвижимость в России так высоки, что самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с подвигом. Миллионы людей лишены возможности заработать на жильё, некоторые решаются взять кредит или вступить в ипотечную программу, но у существенной части населения нет средств даже на вступительный взнос. Самая незащищенная категория граждан — бюджетники и военные. Для многих из них единственная реальная возможность обеспечить свою семью домом — получение служебной квартиры. Но ведомственное жильё не решает квартирный вопрос, а лишь даёт крышу над головой. Служебные квадратные метры не только приковывают семью к рабочему месту в конкретном регионе, они ставят человека в полную зависимость от работодателя. Жильцы служебных квартир не могут быть уверены в завтрашнем дне, над ними всегда висит дамоклов меч выселения. Поэтому приватизация служебной недвижимости остаётся одной из самых болезненных и острых тем для россиян. Тысячи семей не оставляют надежду найти способ перевести временное жильё в собственность.

Что такое служебное жильё

Служебное жильё — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. Они считаются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. С работником заключают договор найма служебного жилого помещения, который действует только на период трудовых отношений. При этом в документах на жильё регистрирующий орган делает пометку «служебное», проводя принципиальное отличие служебного найма от социального.

Договор найма служебной недвижимости может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя. Владелец недвижимости — организация — вправе аннулировать соглашение только по суду, если арендатор не исполняет обязательства по содержанию помещения или в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ срок, на который можно арендовать недвижимость, не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. После увольнения с работы или освобождения от полномочий на выборной должности человек и обязан освободить квартиру. Вместе с работой он теряет право жить на предоставленных квадратных метрах.

При этом в большинстве случаев выселение происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Исключение делается лишь для нескольких категорий граждан. По закону на улицу нельзя выставить военнослужащих, сотрудников внутренних органов, ФСБ и таможни, некоторых должностных лиц, пенсионеров по старости, инвалидов I или II групп, которые утратили здоровье в связи с профессиональной деятельностью или по вине работодателя.

Можно ли приватизировать служебное жилье

На сегодняшний день получить служебное жилье в собственность практически невозможно. В Жилищном кодексе не предусмотрено подобной процедуры, зато в ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» чётко прописано, что служебные квартиры входят в перечень объектов, не подлежащих приватизации.

Однако лазейка всё же есть. Вторая часть этой статьи оставляет за собственниками жилых помещений право передавать квартиры людям по своему усмотрению. Это значит, что ведомства, учреждения или организации, за которыми закреплён жилой фонд, могут принимать решения о приватизации по собственной инициативе. Кроме того, Конституция даёт субъектам Российской Федерации право устанавливать правила, условия и основания для приватизации служебного жилья в каждом конкретном регионе.

Что сделать для приватизации служебного жилья

У граждан не так много механизмов, которые могут помочь с оформлением собственности на ведомственное жильё. Положительное решение о приватизации служебной квартиры — право, но не обязанность организации. Сотрудник может лишь подать заявление и надеяться на желаемый ответ.

Читайте так же:
Расприватизация квартиры какие нужны документы 2022 года

В реальности редкие структуры дают людям жильё. Иногда на предприятиях действуют программы, рассчитанные на привлечение ценных кадров или высококлассных специалистов. По установившейся практике, для того чтобы претендовать на приватизацию служебной квартиры, человеку нужно проработать в учреждении или прожить на указанных квадратных метрах не менее 10 лет. Администрация должна рассмотреть заявление сотрудника в двухмесячный срок. Если ответ положительный, между работником и руководителем организации заключается договор о передаче недвижимости в собственность.

Единственный реальный способ приватизировать ведомственное жильё — снять с квартиры статус «служебная». Для этого недвижимость необходимо перевести в муниципальную собственность и арендовать квартиру на условиях социального найма, а затем оформить на неё права. Проще всего организовать это по согласованию с предприятием — руководство учреждения может ходатайствовать в местную администрацию с просьбой взять жильё на баланс. При этом сотрудники полностью зависят от доброй воли своих работодателей.

Кроме того, теоретически жилищный фонд предприятия может перейти в муниципальную собственность по причинам, не зависящим от сотрудников организации. В этом случае нужно внимательно отслеживать статус своего жилья и торопиться с приватизацией. Стоит учесть, что дом может находиться на балансе города, а квартира оставаться служебной. Тогда нужно добиваться изменения статуса жилплощади и заключения договора соцнайма по суду.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира по общему правилу не является собственностью проживающих в ней лиц. Реально ли приватизировать данный тип жилья и в каких случаях это возможно? Законодательство и судебная практика на реальных примерах дают основание полагать, что приватизировать жилье такого типа можно. Разберемся в некоторых нюансах и условиях приватизации.

Какая квартира считается служебной

Жилой фонд делится на несколько типов. Служебная квартира по типу относится к специализированному жилью (служебной может быть комната). Особенность служебного жилья в том, что оно не может принадлежать физическим лицам на праве собственности или на основе договора социального найма.

Служебные квартиры предоставляются лицам, заключившим трудовой договор или контракт, т.е. на основании работы. Как правило, служебное жилье предоставляется военным, лицам, работающим в неблагоприятных районах (например, крайний север). Служебное жилье можно считать своеобразной приманкой от работодателя.

Лицо имеет право проживать в служебной квартире ровно столько, сколько длится трудовой договор. Окончание срока трудового договора означает прекращение права проживания в служебной квартире. По общему правилу, проживающие должны покинуть служебную квартиру, кроме нескольких случаев:

  • если работник по вине работодателя стал инвалидом 1 или 2 группы;
  • если работник прекратил трудовые отношения по причине выхода на пенсию;
  • не выселяют детей сирот;
  • не выселяют семьи погибших или пропавших без вести сотрудников пожарной службы, военных, сотрудников силовых структур.

Даже в случае выселения вышеперечисленных категорий лиц соответствующие организации должны предоставить им жилье на той же территории.

Подлежит ли приватизации служебная квартира

Человек, задающийся таким вопросом, в первую очередь смотрит базовые нормы в законодательстве, а именно: Жилищный кодекс и Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так, в ЖК РФ вообще не предусмотрена процедура приватизации служебных квартир, а в статье 4 федерального закона сказано, что приватизации подобная категория жилья не подлежит. Но везде есть исключения.

Приватизировать служебную квартиру можно:

1. Норма части 2 статьи 4 закона о приватизации. В ней сказано, что собственник жилищного фонда может принять решение о приватизации. Таким образом, собственник муниципального жилья вправе издать нормативный акт с указанием о приватизации. На основании подобного решения приватизации подлежит весь фонд или его часть. Однако здесь есть пара нюансов:

  • решение не является обязанностью собственников жилфонда;
  • при исключении (приватизации) помещений из фонда общая масса служебного жилья не должна стать меньше установленного минимума.

2. Служебная квартира может утратить статус «служебной», если жилой фонд, в составе которого она находится, будет добровольно передан собственникам на основе договора социального найма. Это случается при ликвидации предприятия.

С чего начать

Процедура приватизации начинается с получения разрешения, есть разрешение – есть возможность приватизировать квартиру. Служебная квартира может перейти из категории специализированного жилищного фонда только по решению органа, который распоряжается этим фондом. Так что придется ждать, когда работодатель сделает шаг навстречу лицам, желающим приватизировать служебные квартиры. Таких, к слову, немало.

Читайте так же:
Тянут газопровод рядом с деревней русское брызгово

Если речь идет о государственных предприятиях, то нередко работодатели привлекают сотрудников возможностью получить квартиру в собственность, отработав на предприятии некоторое время (трудовой договор под условием). Кроме того, бывают случаи, когда служебную недвижимость списывают с баланса и таким образом принимается решение.

Когда шаг со стороны администрации сделан, лицо, желающее приватизировать служебное жилье, должно обратиться с заявлением в адрес соответствующего ведомства. Заявление составляется в свободной форме или по форме, принятой в ведомстве.

Срок рассмотрения заявления может занять более 1 месяца. В результате рассмотрения заявления допустимо принятие двух решений:

  • удовлетворение заявления о приватизации служебной квартиры;
  • отказ в удовлетворении заявления.

Отказ может быть произведен по двум основаниям:

  • абсолютный отказ означает, что администрация в принципе не готова передать квартиру по договору о приватизации;
  • отказ ввиду неверно составленного заявления (по сути, дает право на повторное обращение при исправлении выявленных недочетов).

К сожалению, в случае абсолютного отказа процедура прекращается. Обжаловать указанное решение в суде теоретически можно, но, как мы уже говорили, решение о приватизации служебной квартиры не является обязанностью, поэтому суд с 99% вероятностью примет сторону ответчика, а не истца.

Этапы и процедура

Процедура приватизации служебной квартиры проходит следующие этапы:

  • принятие решения о передаче служебного жилищного фонда в собственность (на основании такого решения бывшие служебные квартиры переходят в собственность местного муниципального управления, которое в дальнейшем имеет право распоряжаться им согласно нормам целевого назначения, т.е. передавать в собственность гражданам);
  • подача заявления о приватизации лицом, желающим оформить приватизацию в местную администрацию. К заявлению необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность;
  • удовлетворение заявления о приватизации (это означает, что администрация готова заключить договор о приватизации квартиры);
  • соглашение о приватизации подается в Росреестр для регистрации сделки (по истечении 10 дней регистрация считается завершенной).

Приватизация служебной квартиры: особенности и исключения

Процедура приватизации служебного жилья имеет несколько особенных нюансов. В частности, ранее рассматривались случаи, при которых приватизация возможна или невозможна. В общих чертах возможность приватизации обусловлена наличием решения предприятия, которое владеет фондом жилья. Если муниципалитет (городская администрация) не дает разрешение на приватизацию квартир, которые уже выбыли из состава служебного жилья, такие действия можно обжаловать в суде. исковое производство в данном случае возможно по следующим основаниям:

  1. Ответчик – муниципалитет. Иск о передаче в собственность физического лица квартиры, находившейся в служебном пользовании.
  2. Ответчик – предприятие. Исковые требования сводятся к тому, что предприятие должно обратиться к муниципалитету с требованием о передаче в собственность неограниченного круга лиц квартир, вышедших из служебного пользования.

Еще один нюанс, связанный с возможностью приобретения служебных квартир, связан с тем, что их не запрещается дарить или покупать. Речь не идет о приватизации, а о передаче на основании определенного договора. Однако в части совершения подобных сделок нередко возникают вопросы, т.к. нередко владельцем фонда специализированного жилья является организация с большой долей участия государственных структур, что усложняет возможность проведения сделки. Но, повторимся, такие варианты возможны и законом не запрещены.

Сколько служебных квартир можно приватизировать? Вопрос ясен и очевиден – только одну. Допустим, что гражданин получил служебную квартиру в собственность согласно трудовому договору, например, за то, что отработал на предприятии более 20 лет. Далее гражданин увольняется и устраивается на другое предприятие, которое со временем переводит служебный фонд в категорию обычных квартир. Так вот, если гражданин подаст заявление на приватизацию подобного жилья, ему будет отказано по причине того, что ранее он уже приватизировал квартиру из категории специализированного служебного фонда.

Таким образом, можно приватизировать одну служебную квартиру. При этом необходимо разрешение предприятия, которому принадлежит квартира. На основании решения служебные квартиры могут быть приватизированы иными гражданами. В последующем, приватизированная квартира считается собственностью лица и на нее распространяются права владения, пользования и распоряжения, т.е. приватизированную квартиру можно продавать, дарить и включать в наследственную массу.

Как приватизировать жилье, полученное от Министерства обороны РФ?

Для начала обратимся к закону.
В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ, а именно со ст.15 данного закона «Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона».
Приватизация жилья военнослужащим — довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащее Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие технического паспорта. Кадастрового паспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации. Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность:
— каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире;
-жилое помещение передается в собственность одному члену семьи.
Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей.
В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим и любой жилой площади, находящейся в федеральной собственности, через суд. Таким образом не важно получил ли военнослужащий квартиру от Министерства обороны, федеральной службы охраны и ли другого федерального учреждения — решение о приватизации для военных служебных квартир принимает суд.
Для начала у военнослужащего на руках обязательно должно быть, либо Решение Федерального органа исполнительной власти, либо договор социального найма жилого помещения с министерством обороны либо другим федеральным ведомством, в соответствии с которыми, военнослужащему и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение — квартира. Если такой документ есть — считайте, полдела сделано.
Государство, в соответствии с действующем законодательством, обязано передать военнослужащему в собственность служебное жилое помещение. К договору социального найма необходимо приложить акт передачи жилого помещения или ордер на вселение, т.е. любой документ, подтверждающий предоставление «служебной квартиры» (постановление, распоряжение).

Читайте так же:
Сможет ли получить ипотечный кредит иностранец с видом на жительство

Также военнослужащему необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая доказывает, что квартира действительно находится в собственности Российской Федерации. Право оперативного управления может быть не закреплено вообще, или принадлежать определенному госоргану ( в таком случае, в исковом заявлении необходимо просить прекратить это право оперативного управления).

Для прохождения военной приватизации необходимо получить послужной список.

Следующий шаг — необходимо грамотно составить исковое заявление в суд о признании за военнослужащим права собственности на служебную квартиру и оплатив госпошлину подать заявление в суд.

Также суду необходимо доказательство того, что военнослужащий не смог урегулировать вопрос о приватизации служебной квартиры в досудебном порядке.
Для этого военнослужащему необходимо обратиться с письменным заявлением в орган, в ведении которого находится служебная квартира. Представитель министерства обороны или федерального учреждения должен в письменном виде ответить военнослужащему, что процедура приватизации осуществима исключительно через суд.
Если квартира принадлежит Министерству обороны РФ, их ответ иначе называется как «Отказ Минобороны в Приватизации». Также в ответе министерства обороны может быть указано возражает ли этот орган против Ваших требований или поддерживает их. Если в ответе на обращение военнослужащего сказано, что возражает, пугаться не стоит, все решения о приватизации служебной квартиры или в отказе военной приватизации всё равно принимает суд.

Следующими документами, необходимыми для подачи иска в суд являются копия финансового лицевого счета с указанием общей и жилой площади квартиры и выписка из домовой книги. Для суда они будут служить доказательствами того, что в квартире действительно проживает военнослужащий и члены его семьи.
В случае, если в служебной квартире проживает человек, на которого военнослужащий не будет приватизировать квартиру, то ему необходимо дать заверенное нотариусом «согласие на приватизацию» этого жилого помещения (квартиры) за указанными людьми и свой отказ от права на приватизацию служебной квартиры. Копию этого документа необходимо также приложить к исковому заявлению в суд.
В случае бесплатной приватизации, военнослужащему необходимо будет доказать, что он ранее не учествовал в бесплатной приватизации. Для этого необходимо получить «справки о неприватизации» из паспортных столов всех районов, в которых Вы когда либо жили. В суд «справку о неприватизации» иногда предоставлять необязательно, ведь, если с Вами был заключен договор социального найма, значит Ваше участие в бесплатной приватизации уже проверило Минобороны РФ.

Читайте так же:
Как узнать на кого оформлена дача

Технический паспорт (калька-план) на служебное жилое помещение (из ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) — без постановки на кадастровый учёт будет служить доказательством того, что в служебной квартире не было проведено неузаконенных перепланировок. Также потребуется кадастровый паспорт на служебное жилое помещение.

Ну и конечно, военнослужащему потребуется сделать ксерокопии паспортов и свидетельств рождения детей.
Суд рассмотрит обращение военнослужащего и вынесет решение о том что данную квартиру можно «расслужебить»
Получив решение суда, военнослужащему необходимо зарегистрировать право собственности на бывшую служебную квартиру. Для этого ему потребуется — решение суда, кадастровый паспорт квартиры.
Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре составит 2000 рублей.

С ЧЕМ СВЯЗАНЫ ПРОБЛЕМЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ?

1. Первый этап приватизации
Для приватизации квартиры необходим договор передачи. Военнослужащий обращается в ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» с просьбой его заключить.

2. Получение отказа
Заключение договора передачи квартиры в собственность с военнослужащим невозможно, поскольку Минобороны не наделило ФГКУ «СТУИО» МО РФ правом на приватизацию служебных квартир.

3. Обращение в суд
Военнослужащему не хватает документов для подачи в Росреестр и он не может получить свидетельство о собственности на квартиру. Что делать в этом случае? Единственным решением будет обращение в суд.

Какие документы необходимо собрать для иска в суд?

1. Копии паспортов всех участников приватизации
2. Нотариальный отказ от участия в приватизации от тех, кто прописан в квартире, но отказывается в ней участвовать
3. Справка формы 9 (числом не позднее 10 дней до подачи иска в суд)
4. Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт на квартиру
5. Договор социального найма
6. Письмо-отказ от ФГУ Министерства обороны от передачи квартиры в собственность граждан
7. Выписка из послужного списка военнослужащего
8.Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
9. Все справки, подтверждающие неучастие в приватизации по месту жительства, начиная с 1991 года. Это справки из БТИ до 1995 года. Выписки из ЕГРП Росреестра с 1995 года.
10. Выписка по форме 3 из ЕГРП по всей России (о наличии собственности)
11. Исковое заявление (составляли сами на основании примеров из интернета)
12. Квитанция госпошлины.
13. Копия доверенности ( если заявление подает доверенное лицо)
14. Выписка из послужного списка+ Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
15. Копии Свидетельства о браке (так как супруг отказывался от участия в приватизации)

Не подарили, а заслужили Как заполучить в собственность бесплатное жилье

Военные, учителя, медики, служащие, работники бюджетных организаций имеют право на получение бесплатного жилья. Правда, оно предоставляется только как служебное, со всеми специфическими ограничениями: временные сроки проживания, отсутствие прописки и многое другое. Как стать собственником служебной квартиры?

Далеко не каждый, получив служебный угол, вправе претендовать на оформление в собственность или пожизненное проживание. В марте 2017 года в очередной раз заканчивается срок бесплатной приватизации — в том числе, и в отношении служебного жилья. Адвокат Олег Сухов разъясняет, кто может попытаться оформить его в собственность, а кому не стоит даже пытаться.

Кто может приватизировать служебную жилплощадь?

Любая служебная квартира или комната, полученная от государства или предприятия до 1992 года, считается муниципальной — как и служебное жилье, ранее принадлежавшее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным предприятиям, которые впоследствии были акционированы и стали коммерческими структурами. Жилой фонд таких компаний по закону относится к муниципальному, а с занимающими его лицами по их выбору должен заключаться договор социального найма или договор передачи (собственно, приватизация).

Читайте так же:
Стоянка во дворе дома автотранспорта

Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

При этом многие субъекты РФ — в том числе, Москва, Санкт-Петербург, Московская область — принимают собственные законы и постановления, согласно которым они вправе изменять перечень лиц, претендующих на приватизацию служебного жилья. В Москве: например, действует постановление № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений», которое менялось много раз и постоянно сокращало основания и перечень лиц, обладающих правом на приватизацию служебных квартир.

На сегодняшний к числу «счастливчиков» относятся те, кто получил служебное жилье до 2005 года по официальному договору найма или субаренды (аренды), зарегистрирован в этом помещении, проработал в бюджетных организациях более 10 лет, ранее не участвовал в приватизации, не имеет и не имел другого жилья. Если хоть одно перечисленное требование не соблюдено, шансы закрепить за собой служебную недвижимость практически нулевые.

Кроме того, если жилье официально оформлено и зарегистрировано в качестве служебного, его приватизация исключается. Невозможна также приватизация квартир, находящихся в закрытых военных городках, при этом в закрытых административных территориальных объектах (ЗАТО) — бывших военных городках — приватизация служебного жилья допускается.

Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС

С чем идти в суд, если чиновники бездействуют?

К сожалению, как свидетельствует практика, большей части обращающихся за оформлением договора социального найма или передачи в собственность служебного жилья чиновники отказывают, даже если все нужные условия соблюдены. Что делать в таком случае? Или проститься с идеей приватизировать служебную квартиру, или идти в суд.

Если выбран второй вариант, пакет документов, которые необходимо предоставить в суд, следующий: исковое заявление по количеству лиц, участвующих в деле; оплаченная государственная пошлина в размере 150 рублей; перечень документов, подтверждающих регистрацию в служебной квартире, ее статус и принадлежность к органу муниципальной или государственной власти, бюджетному учреждению или коммерческой организации. Дополнительно следует приобщить документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, суд потребует доказательства неучастия в приватизации, а в отдельных случаях — еще и подтверждение стажа работы.

Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС

Обращать внимание стоит, прежде всего, на правильное определение процессуального положения стороны ответчика (действительного собственника служебного жилья). То есть, при сомнении в статусе собственника ответчиком нужно заявить сразу нескольких лиц. Требования — основополагающий момент в подобных спорах. Их необходимо формулировать как «о признании права собственности в порядке приватизации». Практика знает немало примеров, когда заявители просили суд заключить на служебное жилье договор социального найма, а затем не могли подобное решение исполнить. Если же суд признает право собственности, то злоупотребления со стороны чиновников будут исключены, так как для оформления квартиры достаточным станет передача решения в МФЦ (Росреестр).

Ты теперь моя, навсегда моя Бесплатная приватизация жилья: зачем, как долго и почему нет

Заберите ее обратно! Квартиры-бумеранги: как и в чьих интересах работают программы обратного выкупа новостроек

Жилье в собственности, при наличии всех обременений по расходам на налоги и содержание (эти платежи касаются только тех, кто жилье приватизировал) — это один из самых дорогих и востребованных активов сегодняшнего дня. Его всегда можно продать, обменять или распорядиться иным образом — но только если недвижимость приватизирована. Кроме того, нельзя игнорировать и риски изменяющегося законодательства и судебной практики, которые за последние пять лет не раз то предоставляли, то, наоборот, лишали граждан права приватизации служебного жилья.

И, наконец, в марте 2017 года приватизация может быть окончена, что коснется и служебного жилья. Хотя, конечно, срок бесплатной приватизации, которая начата ровно четверть века назад, переносился неоднократно, И все-таки, откладывать вопрос перевода служебного жилья в собственность на неопределенный срок, когда бесплатная приватизация законом ограничена по срокам, — значит, по сути, испытывать судьбу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector