Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в дачном доме. Как прописаться на даче

Прописка в дачном доме. Как прописаться на даче?

Прописка в дачном доме. Как прописаться на даче?

Многие люди переезжают на дачи. Причины у каждого свои. Однако при постоянном проживании на даче за неимением другого жилья рано или поздно возникает необходимость получения прописки.

Можно ли прописаться в доме, если он находится на территории СНТ? И как это сделать? Об этом – сегодня в статье!

Законодательство:

До 2019 года прописка в частном доме была возможна только в том случае, если жилье располагалось на землях, предназначенных под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

В 2019 году вышел закон, согласно которому было введены ключевые изменения в классификациях жилых и садовых домов.

В частности теперь не имеет значение назначение земель. Понятие «дачный дом» — решено было убрать. Оставить только садовые (не предназначенные для постоянного проживания, временные, летние домики, без удобств) и жилые (обустроенные капитальные строения со всеми коммуникациями и возможность круглогодичного проживания). Тогда же и разрешили прописку. Правда, в садовых домиках прописаться нельзя. А вот в жилых домах, независимо от статуса земель, на которых они находятся – прописаться можно.

Подробнее о нововведениях 2019 года и отличиях жилых домов от садовых мы писали в статье «Как узаконить дом на земельном участке» (смотрите по ссылке).

Однако наличие коммуникаций – не единственные условия для прописки. Есть и другие.

  • постановка объекта на учет в ЕГРН,
  • его регистрация в качестве жилого дома,
  • получение адреса.

Постановка на учет:

Важное условие прописки в садовом доме – это обязательная постановка объекта на кадастровый учет. Причем необходима регистрация садового дома в качестве жилого. Только после этого прописка будет разрешена.

  • Если дом был оформлен до 2019 года, как жилой, то его автоматически причислят к жилым.
  • Если дом был оформлен после 2019 года, как нежилой, то необходимо перевести его в статус жилого.
  • А если дом вовсе не стоит на кадастровом учете, то необходимо зарегистрировать его (причем сразу в качестве жилого). О том, как поставить дом на учет – смотрите по ссылке.

Регистрация садового дома в качестве жилого:

В данном случае есть несколько требований.

Требования к участку: дом должен располагаться на участке, предназначенном для жилых домов, либо для садовых работ. Если земля предназначается только для огородничества, то зарегистрировать дом, как жилой здесь не получится.

Кроме того по участку не должны проходить так называемые красные линии (линии, которые обозначают границы общего пользования). Подробнее о том, что делать, если обнаружилось наложение границ земельных участков, мы писали здесь.

Требования к дому:

Раньше для перевода дачного дома в жилой обычно обращались в суд и там доказывали, что это единственное жилище, что оно оборудовано всем необходимым, и что нет возможности приобрести что-то другое.

Сегодня можно обойтись без суда. Достаточно подать заявление в органы местного самоуправления, предварительно заказав техническую экспертизу, подтверждающую, что жилье пригодно для постоянного проживания.

  • Строение должно быть оснащено инженерными коммуникациями,
  • Должно иметь фундамент, кровлю, надежные несущие конструкции,
  • Кроме того дом должен соответствовать всем градостроительным нормам для индивидуальной жилой застройки (то есть он должен иметь четко установленную высоту – 1,2 или 3 этажа, но не более, и должен быть построен с соблюдением определенных отступов от кадастровых границ участка – не менее 3 метров).

Как получить адрес?

Еще одно важное условие для прописки в СНТ – это получение адреса.

А для этого в свою очередь потребуется:

  • Оформить право собственности на земельный участок.
  • Зарегистрировать дом, как жилой.
  • Уточнить его в границах земельного участка.
  • Сдать документы в МФЦ с заявлением на присвоение адреса.
  • После получения адресной справки завести домовую книгу (приобрести в Роспечати).
  • При прописке более 3-х человек может потребоваться справка о жилой площади дома.
  • Затем выписка из ЕГРН на участок, выписка на дом, паспорта, домовая книга и техпаспорт (при необходимости), вместе с заявлением на прописку сдается в МФЦ и в течение 14 дней осуществляется регистрация в жилом доме на садовом или дачном участке

Остались вопросы? Задайте их нам! У нас работают опытные специалисты. В том числе в штате есть кадастровый юрист.

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку? на сайте Недвио

Как осуществляется прописка в СНТ и возможна ли она вообще? С такими вопросами может столкнуться лицо, планирующее покупку жилья в садовом товариществе или уже постоянно проживающее в своем доме на территории СНТ?

Законом предусмотрена возможность прописки при соблюдении домовладельцем ряда условий. Давайте рассмотрим их более подробно.

Читайте так же:
Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Прописка в СНТ. Особенности процедуры

Прикрепление к месту жительства в виде прописки – обязанность каждого гражданина РФ. Таким образом у государства появляются точные сведения о населении, демографической обстановке.

До признания Конституционным судом РФ некоторых положений садоводческого законодательства несоответствующими Конституции прописка в дачных домах была запрещена. Но после отмены ограничений у владельцев появилась такая возможность.

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку?

Сама по себе регистрация по месту жительства несет информативный характер. Из-за подобной процедуры территория, на которой расположены дачные дома, не станет считаться населенным пунктом. Поэтому и требования к муниципальным властям по вопросам благоустройства территории (например, проведение коммуникаций, ремонт дорог) по-прежнему не имеют правовой основы. Исключением является лишь минимальное обеспечение прав и свобод проживающих.

Для регистрации в СНТ требуется одновременное выполнение следующих условий:

  1. дом и земельный участок под ним должны иметь статус, позволяющий осуществление прописки;
  2. в жилом доме можно находиться в комфортных условиях весь год, независимо от сезона;
  3. дом и земельный надел под ним должны находиться в частной собственности.

В каких домах можно прописаться?

Для оформления прописки подойдут как каменные, так и деревянные дома. Как в поселках, так и деревнях.

Однако далеко не каждый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, а это основное условие со стороны властей.

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку?

Признать дом подходящим для постоянного проживания — достаточно непростая процедура. Это возможно, если строение отвечает ряду требований:

  • конструкция должна быть крепкой, без дефектов;
  • оснащение коммуникативными сетями с соблюдением правил безопасности;
  • работоспособность основных инженерных коммуникаций (свет, вода, газ) и их соответствие нормативам;
  • наличие капитального фундамента, не позволяющего проникать внутрь дома талой воде, снегу и пр.;
  • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
  • высота стен не должна быть меньше установленного минимума в конкретном субъекте страны;
  • обязательно наличие окон в комнатах и кухне дома;
  • показатели шума, наличия вредных веществ не должны превышать установленные нормы.

Что надо сделать, чтобы прописаться в СНТ? Необходимые документы

Порядок регистрации в частном доме на территории СНТ проходит в обычном порядке. Гражданину до обращения в регистрирующую организацию следует подготовить пакет документов:

  1. свой паспорт;
  2. заявление на прописку;
  3. документ на дом, подтверждающий право на регистрацию гражданина (договор найма, разрешение от собственника, свидетельство о собственности и пр.).

В некоторых случаях для прописки в садовом товариществе достаточно лишь заявления и паспорта. Если данные о строении зарегистрированы и отражаются в ЕГРП, то миграционная служба самостоятельно оформляет запрос в ведомство для получения сведений об объекте недвижимости.

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку?

Для удобства обращения заявление с ходатайством о прописке может представляться не только в миграционную службу, но и в МФЦ. При этом процедура рассмотрения вопроса продлевается на 1-2 дня.

Самостоятельно осуществить действия по получению прописки в дачном товариществе можно и через портал госуслуг (в Московской области — сайт pgu.mos.ru). В этом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подать заявку из личного кабинета. В качестве подтверждающих документов прилагаются сканированные копии.

Так как аккаунт пользователя привязывается к электронной почте, после удовлетворения заявки поступает соответствующее электронное сообщение. После представления оригиналов документов заявитель получает отметку о прописке. Обычно процедура осуществляется в день обращения.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Прописаться в дачном домике

Дачный дом, в котором можно прописаться, должен находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.

Два года назад Конституционный суд разрешил гражданам прописываться в садовых домиках. Российская общественность восприняла это как шаг навстречу пожилым маньякам шести соток, а так же малоимущим гражданам. Для них дешевая дачная недвижимость теперь могла бы стать полноценным домом. Однако скоро стало понятно, что дачная прописка повлияла в первую очередь на средне-верхний сегмент рынка загородной недвижимости. Благодаря ней появился новый класс жилья – коттеджи на земле сельскохозяйственного назначения.

Считается, что полноценное жилье можно строить только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «жилищное строительство». Логично, что земли с таким статусом стоят дороже, чем например, соседствующие с ними участки сельскохозяйственного назначения. Но благодаря решению Конституционного суда появилась возможность строить полноценное жилье (для постоянного проживания) на дешевой сельскохозяйственной земле. Только следует учесть ряд принципиальных моментов.

Правильная земля

Сначала немного об истории вопроса. 15 апреля 1998 г. был принят Федеральный закон 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан». Уже в первой статье закона прямо говорилось, что на садовом участке можно строить дом «без права регистрации проживания в нем» (в смысле – прописаться нельзя). Прошло ровно 10 лет и Конституционный суд в своем постановлении N 7-П от 14 апреля 2008 г. признал данную норму противоречащей Конституции и разрешил прописку на дачах. Правда с оговоркой: регистрация (прописка) возможна, если дача находится в черте населенного пункта, а домик на участке отвечает требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям.

Читайте так же:
Какие документы нужно сдать на возврат 13 процентов за квартиру

Наверное, стоит расшифровать, что такое дачная земля. Речь идет об участках находящихся на землях сельскохозяйственного назначения и имеющих разрешенное использование – дачное строительство (дачное хозяйство). Как поясняет начальник отдела ЦН «Северная казна-1» Семен Дерменжи, только такой вид разрешенного использования позволяет строить на участке «Жилой дом с правом регистрации в нем» (абз. 4, ст.1, 66-ФЗ). Постройка, возведенная на сельскохозяйственной земле с любым другим разрешенным использованием, полноценным жильем не станет.

И не стоит забывать, что прописаться можно только на дачной земле, находящейся в административных границах населенного пункта. В границах МО «г. Екатеринбург» и на территориях близлежащих городов и поселков находится несколько десятков садоводческих товариществ. На них норма о прописке распространяется в полной мере. Но если товарищество расположено в чистом поле (таких тоже немало), то извините…

Правильный дом

Для получения прописки нужна не только правильная земля, но и правильный дом. По Конституции, регистрация граждан допускается только в помещениях признанных жилыми. Это распространяется и на дачную прописку. Нормативы, по которым постройка может быть отнесена к жилому помещению, закреплены в постановлении правительства РФ №47от 28 января 2006 г. Там обозначены достаточно общие моменты по обеспечению главным образом безопасности и минимального уровня комфорта жильцов. В частности говорится о том, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами – как минимум, электроосвещением и газом (в газифицированных районах).

Кроме того, как замечает Семен Дерменжи, чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать нормативам СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ». Этот СНиП содержит в частности такие пункты:

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.(на Урале — 2,5м) Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Вот что говорит юрист ООО КБ «Ярмарка» Евгения Газизова: «Несмотря на то, что некоторые СНиПы были отменены, БТИ зачастую продолжает требовать их исполнения. Особенно это касается СНиПов по котельным, требований правил установки электрооборудования и СНиПов по размещению отдельных помещений. При этом специальных требований у БТИ к конструктивным элементам и качеству инженерных систем дома нет. Дом должен подходить для постоянного проживания, то есть ограждающие конструкции должны удовлетворять строительным нормам по теплопроводности ограждающих конструкций, наличию постоянного отопления, электро- и водоснабжения и т. п. Большинство строящихся домов удовлетворяет этим условиям»…

Сейчас СНиПы в России заменяются техническими регламентами. Однако в случае с упомянутым выше СНиП 31-02-2001, особых перемен не будет. Совсем недавно, 30 июня 2010 г. вступил в силу закон 384-ФЗ. Он в совокупности с Распоряжением Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010 г. переводит СНиП 31-02-2001 в разряд обязательных к исполнению сводов правил. Хотя некая возможность для маневра все же остается. В частности в законе есть оговорка (ст. 42), что предусмотренные в нем требования не применяются к зданиям и сооружениям заявление о выдаче разрешения на строительство которых подано до вступления таких требований (читай закона) в силу.

Читайте так же:
Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Дачные коттеджи на Урале

В законах нет четко прописанного регламента регистрации граждан в дачных домиках. Поэтому в каждом конкретном случае власти могут вводить разные правила и требовать прохождения разных процедур. Директор агентства недвижимости «Бизнес Партнер» Олег Григорьев вспомнил историю с коттеджным поселком «Бобры». Поселок расположен на сельскохозяйственной земле (вид разрешенного использования – дачное строительство). Некоторое количество тамошних домовладельцев получили регистрацию по достаточно простой схеме. Но потом власти закрутили гайки и теперь прописка в «Бобрах» происходит через суд. Еще один любопытный пример – коттеджный поселок «Базальт», расположенный в районе Елизавета, там уже давно живут люди, есть все коммуникации, городская прописка, ТСЖ. Как рассказал Семен Дерменжи, изюминка «Базальта» – статус земли. Поселок стоит на земле сельскохозяйственного назначения, но вид ее разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Это неправильно. Для сельской земли не существует такого варианта использования. Тем не менее, именно это значится в Свидетельстве о государственной регистрации права на участок земли в поселке. Эдакий юридический казус… Кстати, если подходить совсем уж формально, то чиновники могли отказать гражданам в прописке, так как нет нормативных документов, регламентирующих прописку на такой земле. Тем не менее, власти решили вопрос в пользу граждан.

Дачники из расположенного в пределах города садового товарищества «Трамвайщики» получили прописку по достаточно простой схеме, воспользовавшись «дачной амнистией». Еще об одном достаточно успешном проекте коттеджного поселка на земле сельхоз назначения рассказала, начальник отдела загородной недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ Ирина Сангалова. Это поселок «Серебряная речка». Сегодня в окрестностях Екатеринбурга реализуется еще несколько проектов коттеджных поселков, но, как заметил Семен Дерменжи, оценивать их удачность или неудачность пока рано. Определенная ясность появится осенью 2010 г., когда станет известно, к каким поселкам будут подведены обещанные коммуникации, а к каким нет.

Процедура прописки

Из всего сказанного уже ясно, что процедура прописки в дачном домике состоит из двух этапов.

Этап первый – признание дачного домика жилым помещением (пригодным для постоянного проживания). Иногда юристы советуют делать это через суд. Однако, если домик (коттедж) строили профессиональные строители по утвержденному проекту, то для регистрации дома в качестве жилого помещения будет достаточно техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Так же не стоит забывать о продленной до 2015 г. дачной амнистии. Она так же позволяет во многих случаях оформлять жилье по внесудебной схеме.

Этап второй – прописка. Регистрация по месту жительства происходит в районной миграционной службе по месту нахождения жилья. Помимо бумаг, подтверждающих статус дома, надо подать заявление, документы на право собственности на дом и техпаспорт БТИ. Что касается бумаг на участок, они, разумеется, тоже нужны. Вот только нет однозначного ответа, должна ли земля непременно находиться в собственности владельца дома. Обычно в миграционной службе требуют бумаги, подтверждающие право собственности. Однако, в законах столь однозначной нормы нет. То есть вполне допустимо, если земля находится в аренде. Ну а с домом все однозначно. Как пояснила Евгения Газизова, на жилой дом должно быть оформлено право собственности. Регистрация по месту нахождения земельного участка не осуществляется.

Могу ли я прописаться в СНТ?

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Читайте так же:
Возможно ли молодой семье получить жилье

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Читайте так же:
Документы для оформления в дом престарелых в россии

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

  1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
  2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
  3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector