Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где узнать по адресу кто прописан и как найти человека по адресу проживания

Где узнать по адресу кто прописан и как найти человека по адресу проживания

Узнать по адресу, кто прописан в квартире, может не только собственник, но и другие лица при определенных условиях. Подобную информацию предоставляют несколько органов. Также существует возможность узнать это в интернете. Подробнее о процедуре получения, сроках и стоимости читайте далее.

Кто прописан по адресу можно узнать несколькими способами

Получить данные о зарегистрированных лицах можно, обратившись в:

  • МФЦ . Здесь можно получить выписку из домовой книги со сведениями о количестве лиц с регистрацией и их персональных данных. Чтобы узнать о прописке – вполне хватит обычной выписки. Хотя часто заказывают расширенную, архивную ее версию, отражающую как лиц с действующей регистрацией, так и тех, кто ранее был прописан по этому адресу.
  • Орган Федеральной Миграционной Службы или паспортный стол . Эта структура занимается регистрацией по месту пребывания, а потому — располагает целой базой данных с интересующими Вас сведениями.
  • Управляющую компанию . Тут могут предоставить справку на основании сведений из домовой книги (как и в паспортном столе).
  • Орган ФРС (Росреестр ). На это ведомство возложена обязанность вести Госреестр (ЕГРП), содержащий материалы о зарегистрированной недвижимости.

Кто может узнавать?

Зависит от того, платно или бесплатно будет предоставляться информация, а также – из какого источника.

Вариант 1. Бесплатно предоставляется собственнику в ФМС, МФЦ, управляющей компании.

По общему правилу такие сведения предоставляется только собственнику. Но из этого правила есть исключение.

Стоит отметить, что квартиросъемщик в данном случае по статусу приравнивается к собственнику, когда речь идет о недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Поэтому говоря далее о собственнике, наравне с ними будут иметься ввиду и квартиросъемщики.

Даже не владелец квартиры, может получить сведения о прописанных в ней лицах, если:

  • имеет нотариально заверенную доверенность с подписью собственника;
  • действует в интересах собственниках, а не преследует личные цели.

Проверить практически последнее невозможно. Поэтому получить сведения о зарегистрированных жильцах при условии оформления доверенности может:

  • потенциальный покупатель, которому не все равно, прописан ли кто-то в его будущем жилье;
  • абсолютно посторонний человек, а возможно и лицо с пропиской, который не знает – до какого срока она действует и желает проверить.

Две описанные выше категории, разумеется, обращаясь в инстанции, преследуют свои цели. Но, как показывает практика, сотрудники этих органов не интересуются целью получения сведений. Если предоставленные документы в порядке, справка им будет выдана и ее дальнейшая судьба – передастся она собственнику или нет – чиновников не интересует.

Такая схема с доверенностью используется довольно часто, поскольку хозяева неохотно воспринимают перспективу хождения по чиновничьим коридорам без особой надобности. А если потенциальный покупатель не верит на слово, что посторонние в квартире не прописаны, то почему бы ему не выдать доверенность, чтобы тот занимался уточнением этой информации сам.

Доверенность используется и тогда, когда в получении данных о регистрации заинтересован хозяин, но не может лично участвовать в процедуре. Тогда его представителем выступает действительно беспристрастное лицо, которое участвует в деле чисто «технически».

В любом случае без согласия собственника, которое юридически оформляется доверенностью, получить сведения о прописке не удастся никому. А при обращении в органы ФМС даже придется получать его дополнительное согласие на раскрытие данных, относительно регистрации в его собственности. Но направление запроса, получение согласия – это уже задача работников ФМС, просто в случае отказа они не предоставят просителю интересующие его данные.

Вариант 2. На платной основе в Госреестре предоставляется любому совершеннолетнему лицу (кроме информации, не подлежащей разглашению)

Сведения из Госреестра являются общедоступными, за исключением тех, которые касаются непосредственно собственников:

  • их прав;
  • нынешней недвижимости;
  • истории владения другими объектами недвижимости и пр.
Читайте так же:
Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Поэтому выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на недвижимость № 3, в которой и содержатся эти данные, может получить только владелец жилья или его представитель по доверенности или закону. Эту выписку еще называют расширенной.

Но информация об обременении (в т.ч. и о жильцах с регистрацией) квартиры содержится также в выписке о переходе прав на недвижимое имущество, которую может получить абсолютно каждый после оплаты установленной госпошлины.

Кстати, для получения этой выписки не обязательно лично являться в Росреестр. Гражданам предлагается на выбор и другие способы:

  • в электронном виде, через сайт Росреестра;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ;
  • используя услугу «выездное обслуживание».

Но в любом из случаев, когда запрос подается через Интернет, следует предоставить необходимый пакет документов.

Какие документы потребуются?

Для всех без исключения ситуаций придется подготовить:

  • Паспорт
  • Заявление (запрос).

Далее в зависимости от определенных обстоятельств могут потребоваться:

  • доверенность – если собственник не может получить сведения, а другие лица не имеют права на ее получение без доверенности;
  • квитанция об оплате госпошлины – если берется выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость , — часто требуют управляющие компании.

Стоимость

Во всех случаях, кроме обращения в Росреестр, информация о зарегистрированных лицах в квартире/доме предоставляется бесплатно.

Но если Вы делаете запрос на получение выписки из ЕГРП, придется уплатить госпошлину в размере:

  • 200 р – физическим лицам;
  • 600 р – юридическим лицам.

Сроки предоставления

МФЦДля обычной выписки – в день запроса, для расширенной – от 3 до 7 дней
Миграционная службаНе более 30 дней с момента обращения
Управляющая компания1 день для обычной справки, от 3-х до 7-ми – для архивной, расширенной
РосреестрНе более 5 дней со дня получения запроса

Можно ли узнать онлайн, кто прописан по адресу?

Онлайн можно только подать запрос на получение такой информации. Например, на официальном сайте Росреестра или портале «ГосУслуги». Затем – ожидать, что ответ придет на электронную почту или по почте России (как Вам удобно).

Но в свободном доступе подобная информация онлайн не размещается: не существует такого сайта, на который бы Вы могли зайти, ввести адрес и сразу увидеть лиц, зарегистрированных по нему. По крайней мере имеются ввиду санкционированные порталы, которые получили бы сведения о прописке законным путем.

В Интернете сейчас существует огромное количество баз данных, предлагающих узнать данные об объекте недвижимости, однако:

  • все они существуют незаконно и материал для них часто получают путем взлома существующих легальных баз данных;
  • поэтому они существуют короткий промежуток – после выявления на них накладываются санкции и закрывают;
  • в них размещены данные десятилетней давности, поэтому вряд ли они будут актуальны.

Можно ли найти человека по адресу прописки?

В принципе, это возможно. Но только не своими силами. Вам в этом смогут помочь:

Адвокат

Адвокат имеет право делать официальные запросы в различные инстанции и, соответственно, – получать ответы (правда, возможны и отказы), поэтому у него есть хоть какие-то шансы отыскать прописанное лицо по адресу проживания. Если будете действовать самостоятельно – шансы будут стремиться к нулю, так как предоставлять подобную информацию Вам не имеют права согласно Закону «О защите персональных данных…».

За адвокатские услуги придется платить, тогда как найти человека по адресу проживания бесплатно помогут правоохранительные органы. Но только в случае, если:

  • человек, которого нужно найти, совершил против Вас правонарушение;
  • Вы официально обратились в полицию, написав заявление;
  • сотрудники полиции зарегистрировали его и посчитали основания достаточными для оглашения информации из базы данных.
Читайте так же:
Можно ли строить жилой дом на земелльном участке для коллективного садоводства
Полиция

Можно обратиться в правоохранительные органы и «не совсем» официально, то есть нанеся визит участковому по месту регистрации. Обычно он располагает такой информацией, пусть и негласно, и вполне сможет Вам помочь отыскать лицо по фамилии и адресу проживания. Но делать это он не обязан, поэтому в этой ситуации огромную роль играет человеческий фактор. Понравитесь Вы участковому или нет, захочет ли он помогать – зависит исключительно от Вас.

На сегодняшний день существуют способы, которые позволяют найти человека по адресу проживания бесплатно или за определенную плату, но без привлечения представителей власти.

Социальные сети

Поиск через соцсети — вот еще один способ, как найти адрес проживания человека по фамилии бесплатно. Надежность полученной информации – сомнительна, так Вы сможете получить только предполагаемый адрес. Однако – это уже кое-что, если Вы не хотите оплачивать услуги адвоката и решаете вопрос своими силами.

В городских или районных форумах, группах в соцсетях, посвященных жителям конкретных районов, кварталов и пр. можно разместить пост с просьбой подсказать, кто проживает по указанному адресу, и возможно найдутся те, кто владеет информацией. Но даже если, к примеру, Вам напишут их соседи и расскажут о проживающих по адресу людях, еще не факт, что они там прописаны. Хотя возможны и совпадения: когда все проживающие по адресу, так же и зарегистрированы по нему. Поэтому стоит попробовать.

Через базы данных, о которых говорилось выше

Надежность полученной информации – сомнительна, так как Вы сможете получить только предполагаемый адрес. Однако – это уже кое-что, если не хотите делать запрос официально и ожидать какое-то время ответа.

Совет : под личиной таких интернет-справочников очень часто скрываются мошенники. Если Вас просят отправлять смс-ки, переводить куда-то средства, лучше не связываться с такими порталами. Скорее всего, Вы только зря потратите деньги, не получив того, на что рассчитывали.

С помощью частного детектива

Услуги его стоят не дешево, однако и информации Вам удастся раздобыть гораздо больше, чем в двух описанных выше случаях. Он будет проводить негласное расследование, а если потребуется – то и наблюдение, чтобы узнать подробности о регистрации лиц по предоставленным координатам.

Вопрос — ответ

Прописка не предоставляет Вам в этом смысле дополнительных прав: как и все, Вы можете заплатив госпошлину, взять справку ЕГРП, или же получить сведения бесплатно описанными выше способами только после оформления.

Гражданство никак не влияет на получение данной информации.

Да, есть. В платежных документах за коммунальные услуги указано количество прописанных лиц, которое учитывается при подсчете общей суммы. Но их персональные данные там не содержатся, то есть таким образом можно узнать только количество лиц, а за более конкретной информацией – все же придется обращаться в органы.

Как узнать собственника квартиры

Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности. Узнать собственника квартирыПомимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху. Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости. Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно. Сведения о зарегистрированных правах

Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

  • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
  • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  • Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
  • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Читайте так же:
Дарственная на дом совместно нажитое имущество

Как проверить собственника квартиры на возмездной основе

Узнаем собственника квартиры через Росреестр

Узнать собственника квартиры через РосреестрЧерез Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.

Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.

  • Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
  • Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
  • Взять расписку, утвердить дату получения документа;
  • Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.

Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

Посреднические компании

Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.

Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.

Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

Как узнать собственника квартиры в Украине

как узнать собственника квартиры в Украине

Проверка

На этапе проверки недвижимости во время различных сделок купли-продажи на вторичном рынке, важным моментом является узнать собственника квартиры по адресу, или другим идентификационным данным. Также рекомендуется проверить владельца объекта недвижимости при необходимости аренды жилья.

В Украине Министерство Юстиции открыло в интернете ресурс под названием «Кабинет электронных сервисов». Данный сайт на платной основе предоставляет необходимую информацию о недвижимом имуществе и земельных участках, внесенных в реестр начиная с 1 января 2013 года. По сути, теперь не составляет никакого труда узнать каким имуществом владеет каждый гражданин Украины.

Чтобы получить информационную справку следует предварительно зарегистрироваться в сервисе, указав свои паспортные данные, или ИНН. Если вы часто пользуетесь данным сервисом, рекомендуем записать в блокнот свои логин и пароль, которые приходят на личную почту. Таким образом, вы быстро сможете заходить в администраторскую часть не теряя времени на вспоминание личных регистрационных данных.

Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся. Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров. Здесь можно узнать информацию по судебным решениям, регистрации общественных организаций, физических и юридических лиц предпринимателей, средств массовой информации и многое другое.

В нашем случаи мы выбираем раздел обозначенный тем же оранжевым цветом, иконкой в виде домика и названием «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество». При наведении мышки клавиатуры на раздел реестра недвижимого имущества, плавно выпадает список из нескольких пунктов. Нам подходит первый верхний пункт «Получить информационную справку».

Читайте так же:
Есть ли постановление о замене электросчетчиков на площадке в 2х этажном доме

На следующем шаге система самостоятельно вставляет в поля формы наши идентификационные данные, которые мы заполняли при регистрации аккаунта. Следует понимать, что работа в сервисе идентифицируется. В базе данных сайта будет находится информация о всех наших операциях.

Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».

Отлично! Теперь поступает предложение определиться каким образом мы хотим получить ведомости о собственнике. Как видим из картинки выбор достаточно большой. Эта сделано для того, чтобы получить объективную информацию именно о том человеке, который нас интересует.

Онлайн сервис предполагает два способа поиска собственника:

  • по данным недвижимого имущества;
  • по идентификационным данным личности.

Первый способ предусматривает, что у нас имеется в наличии контактная информация определенного объекта недвижимости. Скажем мы знаем точный адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка. Второй способ помогает справиться с задачей, когда мы владеем информационным полем о самом человеке, но не знаем, какая у него недвижимость за спиной.

Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор. Согласно законодательству Украины договор по аренде жилого помещения имеет силу, когда его подписывает собственник недвижимости. Иначе вы рискуете заплатить за аренду не тому человеку и теряете деньги.

Достаточно знать Ф.И.О человека с которым у нас предстоит сделка, чтобы понять, каким недвижимым имуществом он владеет. Для 100% попадания в точку лучше указывать идентификационный код, или ЕГРПОУ.

В конце всех операций система попросит сделать символическую оплату за технический труд. Это действительно символическая оплата в 20 грн. если вспомнить времена, что в прошлом достать такие справки было сложно, долго и дорого.

Жмем кнопку оплатить. В результате получаем долгожданную справку. Остается скачать на рабочий стол компьютера и распечатать. Обратите внимание, что справка приходит на почту. Это удобно, потому что ее можно найти в почтовом ящике в любое время.

На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.

Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц. Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.

При этом с каждым годом все больший объем проверок можно организовать онлайн.

Чем поможет Росреестр

Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.

«Здесь содержится большой массив информации по приобретаемому объекту недвижимости, – уточняет ведущий юрист ГК “Компаньон” Алина Ведерникова. – Мы можем отследить юридическую историю объекта от первого до последнего правообладателя, зарегистрированного в ЕГРН. И получить сведения обо всех переходах права на объект».

Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.

Читайте так же:
Ветхое жилье что это такое

Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской по выписанной продавцом доверенности следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН».

Далее следует переход в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». И, наконец, в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.

Напомним, с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

«Сроки предоставления различных выписок – от нескольких минут в Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) до нескольких рабочих дней, если мы говорим о выписках, которые предоставляет непосредственно сам Росреестр и которые обрабатываются вручную государственными регистраторами», – констатирует Алина Ведерникова.

Проверяем паспорт

Росреестр при оформлении сделки проверяет паспорта и, если выявляет недействующий документ, обычно просто не регистрирует переход права собственности.

Поэтому покупателю следует заранее самостоятельно проверить в сети действительность паспорта продавца.

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.

«За прошлый год в нашей компании на тысячу сделок было выявлено более десяти недействительных паспортов собственников, – предупреждает Алина Ведерникова. – Причины разные: начиная от бытовой забывчивости, когда граждане не удосуживаются поменять паспорт после сорокапятилетия, до попыток использовать украденный паспорт».

В свою очередь, юрист по недвижимости Юлия Плетнева в публичных выступлениях не устает подчеркивать, что также не помешает проверить паспортные данные предыдущего собственника, если квартира недавно продавалась.

Что подскажут судебные приставы

Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.

Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры. И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП. Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.

«Нужно понимать, что не всегда информация об обременениях оперативно поступает от приставов в Росреестр, – напоминает Алина Ведерникова. – В нашей практике был случай, когда сначала состоялась регистрация перехода права собственности, а затем было с запозданием зарегистрировано обременение, обусловленное деятельностью предыдущего собственника».

В то же время, по сформировавшейся судебной практике, с момента вступления решения суда в силу любые действия по отчуждению имущества незаконны. При этом судебный пристав вправе принять обеспечительные меры независимо от суммы задолженности.

Иначе говоря, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время.

Берегись тайных банкротов

Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector