Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Как проверить наложен ли арест на квартиру?

При покупке квартиры один из самых важных вопросов – это обременения и аресты на квартиру. И сегодня мы поговорим про аресты. Для начала поясним, чем отличается арест от обременения. Арест на недвижимость накладывается только по решению суда. В этом случае с квартирой ничего нельзя делать. Продавать, сдавать, закладывать – всё под запретом. Только обеспечивать сохранность помещения. Право собственности, конечно, остается за владельцев.

А обременение означает, что лица, которые не являются собственниками, приобретают определенные права на имущество. Это стесняется собственника при совершении каких-то квартирных сделок. Например, в случае обременения нельзя продавать квартиру, но сдавать можно.

Вернемся к вопросу ареста. Эту меру накладывает суд и уже собственник не может продать свое жилье по закону. На стадии купли-продажи важно заранее проверять квартиру на «чистоту», чтобы не стать жертвой мошенников.

Кто может наложить арест?

Суд или судебные приставы, другие лица не имеют такого права. Банки и финансовые организации могут вынести обременение на квартиру, например, когда у владельца есть большая за должность по кредиту. Но арест вступит в силу только после судебного решения на иск банка.

За что накладывают арест?

Большие долги по коммунальным платежам, нет выплат по кредиту, жилье заложили в ломбард или возникли неразрешимые споры между двумя собственниками квартиры.

Что нельзя делать при аресте?

Покупать, продавать квартиру, сдавать помещение, закладывать под залог, дарить или передавать по наследству.

2 варианта узнать сведения об аресте

Вариант №1

Проверить арест на квартиру онлайн бесплатно можно с помощью сайта Росреестра.

Шаг 1. Заходим на сайт Россреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 2. Вводим адрес квартиры, кадастровый номер и нажимаем «сформировать запрос».

Пример, как вводить адрес квартиры

Область, республика, округ, Москва и Петербург выбираются в списке «Субъект». Во вкладке «Район» находите нужный город. Деревню, поселок ищите в «Населенном пункте».

Шаг 3. Когда поиск завершился, вам выпадет адрес квартиры с гиперссылкой, кликайте по нему. Если адрес не отобразился в процессе поиска, то на сайте нет сведений об этой квартире.

Шаг 4. После того, как нажали по выпавшему в результате поиска адресу, переходите в раздел «права и ограничения». Аресты и обременения будут показаны справа в подразделе «Ограничения». Пустая строка означает, что ограничений нет.

Вариант №2

Проверить недвижимость на арест можно с помощью выписки из ЕГРН. Этот способ более надежный в нем содержится официальная и актуальная информация о квартире. Оформить бумагу может любой человек и на любую недвижимость. Бумажная версия стоит около 500 рублей, электронная около 300 рублей. Удобно заказывать, конечно, в электронном виде. Результат запроса присылают на почту, а потом ты сам можешь распечатать сколько угодно экземпляров.

Выписку легко оформить на официальном сайте Росреестра. Срочные выписки оформляются на 15-30 минут. Заказные выписки заверены официальной печатью. В случае технических неполадок деньги возвращают обратно. Стоимость на сегодняшний день 250 рублей в электронном виде.

Напомним, что ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Это официальный источник, где хранятся сведения об объектах недвижимости, которые отмечены на публичной карте участков земли. Он существует для того, чтобы структурировать информацию об участках, недвижимости и владельцах.

Итак, проверять квартиру на наличие ареста или обременения необходимо всегда, когда собираешься купить квартиру. Недобросовестный продавец может скрыть от вас информацию и в итоге вам достанется «кот в мешке».

Проверить квартиру на наличие ареста – просто. Выше мы рассказали два способа, как это сделать. Заказать выписку может любой желающий, даже гражданин другой страны. Получить документ можно двумя способами: бесплатным и платным. Во втором случае вас ждут расширенные сведения, которые помогут понять в связи с чем на квартиру наложен арест.

Читайте так же:
Купить квартиру в новостройке по переуступке

Ждем ваши вопросы в комментариях, расскажем все о том, как проверить квартиру на наличие ареста. Пишите не стесняйтесь!

Проверяем в режиме онлайн арест на квартиру и получаем всю информацию

Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость. Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображено в ЕГРН. Также будет показано в пользу кого наложен арест — банка, физ.лица и т.п.

Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами. 1-ый способ — это посмотреть на сайте Росреестра. Способ бесплатный, но не советую им пользоваться — подробности ниже. 2-ой способ — посмотреть в выписке или отчете из ЕГРН.

Способ №1 — бесплатно проверяем с помощью сайта Росреестра

Предупреждаю, на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают бесплатные (справочные) сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе о наложенном аресте (если он есть). В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Вместо конкретных сведений может быть просто отобразиться «Прочие ограничения (обременения)», а кроме ареста это может означать залог и т.п. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Поэтому вместо сайта Росреестра я пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской и отчетом из ЕГРН. В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса и, если на квартиру наложен арест, то показано за что суд или судебные приставы ее арестовали и в пользу кого.

Если все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, нужно ввести адрес квартиры и на странице будет отображена доступная справочная информация из ЕГРН. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на эту страницу — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Ввод адреса квартиры на странице справочная информация сайта Росреестра

Адрес советую вводить по-простому. В моем примере квартира находится по адресу по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Кирова, д. 7, кв. 3. Сначала я ввела в поиске — «феодосия кирова 7 3». Нужный адрес не отобразился, поэтому я добавила «кв». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

Если обременения нет, вместо строки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет пустое место.

Отображение обременения на странице справочная информация сайта Росреестра

Как я писала выше, обременение лучше не проверять на сайте Росреестра. В своей работе я использую выписку и отчеты ЕГРН.

Способ №2 — с помощью выписки и отчета из ЕГРН

Официальное название выписки — выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН на объект недвижимости.

В выписках и отчетах содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость. Отчеты имеют те же сведения о недвижимости, что выписки. Посмотрите ниже на образцы. Если квартира не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то о нем будет показана вся необходимая о нем информация.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Выписка из ЕГРН

На в разделе 4.1.1 показано, что на квартиру наложили арест по решению службы судебных приставов в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 показано, что квартира в ипотеке. Скорее всего, арест наложен из-за просрочки по оплате за ипотеку.

Что лучше — выписка или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать о наложенном аресте чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Для наглядности заказал один отчет из ЕГРН на квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Номер квартиры не буду показывать. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Введите адрес квартиры и нажмите «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

Шаг №2 - ввод адреса

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

Как и где получить выписки ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

Как узнать находится ли квартира под арестом?

как узнать находится ли квартира под арестом

Проверка

Аресты на квартиру накладываются судебным решением по причине нарушения законодательства Украины. Например, арестовать могут за неуплату коммунальных платежей, кредитной задолженности в банке, наличия криминального дела. В результате собственник жилья подпадает под запрет и не имеет возможности осуществлять какие либо операции с собственным жильем.

В тоже время закон разрешает человеку жить в квартире и использовать ее по назначению в собственных целях.

Если квартира находится под арестом, не разрешаются следующие действия:

  • обмен;
  • продажа;
  • залог;
  • сдача под аренду;
  • оформление завещания.

Почему же юристы рекомендуют узнавать находится ли квартира под арестом? Потому что собственник такого жилья может осуществить мошенническую сделку с привлечением недобросовестного риэлтора и нотариуса. Покупая квартиру под арестом в итоге вы теряете деньги, потому что такая сделка признается недействительной.

Итак, изучаем историю квартиры и выявляем возможные аресты.

Шаг №1. Заходим на сайт Единых государственных реестров судебных решений

Данный ресурс находится по ссылке http://reyestr.court.gov.ua. Заходим на сайт и в поисковое поле «Поиск за контекстом» вводи адрес объекта недвижимости. Нажимаем кнопку «Поиск». Реестр выдаст список документов найденных объектов по всей Украине, участвующих в судебных спорах, или находящихся под арестом.

Шаг №2. Фильтруем по региону

Очень часто система выдает несколько десятков документов. Чтобы найти целевой объект придется долго пересматривать список. Для облегчения работы следует применять различные фильтры сортировки. Давайте отсортируем по фильтру «Регион суда».

Шаг №3. Выбираем форму судебного разбирательства

Фильтр «Форма судопроизводства» предлагает выбрать и поработать в таких направлениях права как:

  • административном;
  • хозяйственном;
  • криминальном;
  • гражданском;
  • делам по административным нарушениям.

Шаг №4. Уточняем категорию дела

Как и в предыдущих вариантах фильтрации делаем выборку по судебной категории.

Шаг №5. Статусы сторон

Настройка сделана для поиска судовых производств между сторонами участвующими в судебном процессе. Мы указываем их статусы. Обратите внимание, что удобная форма поиска предусматривает возможность выбрать несколько видов статусов. К примеру «физическое лицо» и «юридическое лицо».

Не всегда получается найти арест на исследуемый объект. Поэтому специалисты параллельно ищут информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Друзья, в этой статье мы разобрались, как правильно узнавать и проверять находится ли квартира под судебными разбирательствами и арестами.

Как узнать кем наложен арест на квартиру. В справках заказанных в мфц в росреестре просто указано что арест наложен.

Как узнать кем наложен арест на квартиру. В справках заказанных в мфц в росреестре просто указано что арест наложен. Звонил в отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов, под диктовку их сотрудника заказывал новую справку в мфц, пришла точно такая же без указания кем наложен арест. Ходил к судебным приставам, у них никаких данных нет. Собственник квартиры не в курсе кем и когда наложен арест.

Ответы на вопрос:

Необходимо написать письменное обращение пристава вам. На основании письменного ответа уже можно будет о чем то говорить. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам

Согласно п. 3 ст. 5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.

В силу ст. 9 Федерального закона от 02.05.2005 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Запросите справку ЕГРП.

Александр Александрович, обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП, где есть информация об обременениях недвижимого имущества и на основании чего оно наложено.

Александр Александрович, обратитесь к адвокату и он выяснит это по адвокатскому запросу. Либо получите отказ от заключения сделок с недвижимостью из Росреестра и обжалуйте его в суде. Там всё и узнаете.

Должно быть решение суда либо постановление судебного пристава. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Зайдите на сайт районного суда и узнайте о наличии судебного дела по иск к собственнику.

Арест наложен по этому делу судом.

Ели остались вопросы как это седлать,. напишите мне в личку.

Получите копию постановления о наложении аресте непосредственно учреждении Росреестра (рег. палате)

Похожие вопросы

Имеет ли право СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ придти в квартиру и составить опись имущества и наложить арест, если собственник квартиры (супруга) не прописана в данной квартире и находиться в другом городе. В оставшейся квартире прописан ее совершеннолетний сын (не является собственником жилья). Тогда что могут сделать в таком случае СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ? ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

При продаже квартиры выяснилось, что 1/2 (доля мужа арестована). На основании кадастровой выписки из росреестра арест от 2009 года. В базе у судебных приставов муж чист, ни долгов ни арестов не наложено. Для снятии ареста суд приставы запрашивают копию постановления об аресте из росреестра. Росреестр в свою очередь, дает копию постановления на основании письменного запроса суд пристава. Лично в руки собственнику недвижимости Росреестр такой документ не дает. Судебный пристав, в виду отсутствия задолженности у мужа по их базе, запрос отказывается делать, т.к. нет причин. Получается невозможно выяснить почему имеется арест. Отказы со обеих гос. инстанций. Постановление ареста в архиве суд приставов уничтожено по сроку давности. Как теперь нам снять арест, причем оперативно, так как сделка приостановлена и есть вероятность упустить покупателя квартиры?

На купленный мной автомобиль наложен арест. В базе данных судебных приставов бывший владелец автомобиля не числится. В отношении него все судебные производства прекращены. А автомобиль с 2012 года до сих пор находится под арестом. Я как настоящий собственник могу снять автомобиль с ареста самостоятельно без бывшего собственника. И как узнать какой конкретно судебный пристав наложил арест.

Имеет ли право судебный пристав наложить арест на единственную квартиру в росеестр.

Прошу помочь разобраться со сложной (надеюсь, только для меня) ситуацией.

Нежилое помещение было арестовано судебными приставами и продано с торгов, торги организовывало Управление Росимущества.

Ни должник (ООО) ни судебный пристав право собственности на помещение в Росреестре не регистрировали, кроме того оно не было поставлено на кадастровый учет.

Новый собственник (победитель торгов) поставил помещение на кадастровый учет, но для Росреестра этого недостаточно — требуют, чтобы право собственности было зарегистрировано за предыдущим собственником.

Предыдущий собственник (ООО) владел помещением на основании решения суда о выделе доли в натуре, но право не регистрировал. В настоящее время данное ООО в нашем городе уже не работает, представительства не имеет, связи с ними никакой.

Судебный пристав на запрос ответила, что исполнительное производство окончено, у нее нет полномочий обращаться в Росреестр по данному объекту.

Как новому собственнику зарегистрировать свое право? Возможен ли вариант без обращения в суд? Если только по решению суда — какой иск и кто ответчик (ООО — должник, Росреестр, Росимущество, ФССП)?

Сложилась следующая ситуация: недавно заказывала Выписку ЕГРН на квартиру и из нее узнала, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия еще в 2013 г., чтобы разобраться в чем же причина запрета записалась на прием в Росреестр. После личного посещения Росреестра узнала, что ситуация получилась запутанная: судебный пристав в Постановлении не корректно указал номер квартиры на которую необходимо наложить арест (вместо 52, указал 92), при этом ФИО собственника не мое естественно, далее Росреестр отказал в наложении ограничений ввиду некорректного номера квартиры и попросил пристава исправить нумерацию. После это судебный пристав вновь присылает в Росреестр Постановление с некоренным номером квартиры, тут уже Росреестра все-таки наложил арест на мою квартиру, но указал в письме приставу, что номер квартиры все же не тот. Затем судебный пристав присылает в Росреестр заявление о снятии ареста с моей квартиры, но не корректно указывает номер исполнительного производства (т.е. для каждого Постановление свое исполнительные производство, для первого одного, для второго другое), т.е. в заявлении о снятии указан номер ИП из первого Постановления, что некорректно, т.к. арест на квартиру наложен на основании второго Постановления. Естественно все это тянется уже 7 лет, пристав уже не работает в отделении по моему местожительству, но я считаю должен быть какой-то здравый смыл и складывается ощущение, что это сделано все не с проста. Подскажите, пожалуйста, какие мои действия по отношению к судебному-приставу? Обратиться в прокуратуру, следственный комитет или ещё куда-то? Спасибо!

Кто имеет право заказывать кадастровый паспорт на квартиру? Как я понимаю, собственник. Каким образом тогда я, по требованию нотариуса, могу его заказать в МФЦ, не являясь оным?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector