Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн.

img

Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере. Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры – ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно показан алгоритм проверки, описана степень важности процедуры и обозначены ее особенности.

○ Какую информацию можно получить в Росреестре.

Выписка из Росреестра предоставляет как общедоступную информацию, так и ограниченную. К первой категории относятся сведения о:

  • Характеристике объекта.
  • Вещных правах и наличии ограничений.
  • Существующих правопритязаниях.
  • Наличии судебных требований.
  • Решении местных органов об изъятии объекта.
  • Правах застройщика в случае долевого строительства.
  • «Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования (п. 7 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее №218-ФЗ)».

○ Когда необходима выписка из Росреестра.

Данный документ требуется в следующих ситуациях:

  • Имеются спорные вопросы, касающиеся объекта недвижимости и прав на него.
  • Осуществляется сделка с недвижимостью (в данном случае выписка необходима для любых операций, в том числе при покупке квартиры в ипотеку).
  • Планируется раздел имущества;

Во всех эти случаях получение выписки необходимо для соблюдения законности сделки.

○ Как получить выписку из Росреестра.

  • «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования (п. 1 ст. 62 №218-ФЗ)».

Данный документ можно получить в виде:

  • Выписки из Росреестра (на бумажном носителе).
  • Выписки электронного формата.
  • Онлайн-сведений.

Последние два варианта возможны на сайте https://rosreestr.ru:

  1. Запрос онлайн-сведений. Алгоритм для их получения:
    1. Выбор соответствующего раздела на сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в реиме онлайн».
    2. Заполнение необходимых полей «Кадастровый номер» или «Адрес». Последний способ является самым популярным в силу своей легкости.
    3. После заполнения всех сведений нажатие на кнопку «Сформировать запрос».
    4. В открывшемся окне выбор ссылки ЕГРН, по которой будет представлена основная информация по указанному объекту недвижимости.

    Полученные таким способом сведения не являются исчерпывающими, но во многих случаях их оказывается достаточно. Популярность данного метода обусловлена его легкостью и отсутствием оплаты.

    1. Выбор соответствующего раздела на официальном сайте Росреестра: «Получение сведений из ЕГРН».
    2. Переход в следующий раздел «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним».
    3. Далее выбирается раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполняются требуемые поля:
      • Требуемый документ.
      • Информация об объекте недвижимости.

    Полная выписка предоставляется в тот же день или на следующий через электронную почту.

    Здесь нужно учитывать, что необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Он зависит от статуса заявителя и объема затребованной информации.

    Для этого нужно посетить Росреестр или отделение МФЦ и подать заявление с ходатайством о предоставлении сведений об объекте недвижимости, оплатив госпошлину.

    ○ Кто может получить выписку.

    Написать заявление на получение выписки могут:

    • Правообладатели либо их законный представитель.
    • Физическое и/или юридическое лицо, которому выдана доверенность от владельца.
    • Залогодержатель, в случае если квартира находится в залоге.
    • Работники правоохранительных органов, судьи, приставы и т.д.

    Полный перечень лиц, которые могут ходатайствовать о получении сведений об объекте недвижимости, указан в п. 13 ст. 62 №218-ФЗ.

    ○ Когда откажут в выдаче выписки.

    Отказать в выдаче выписки могут, если:

    • В заявлении есть ошибки.
    • В реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте (подобное возможно, если регистрация объекта произошла о 1998 года, после чего никакие операции с недвижимостью не осуществлялись).
    • Заявителем выступает гражданин, не входящий в список лиц, которым выдаются подобные сведения.

    Таким образом, процедура получения выписки из Росреестра максимально упрощена. Но, тем не менее, важно знать все особенности процесса.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Сколько стоит получить выписку из Росреестра?

    Окончательный размер стоимости зависит от нескольких факторов:

    • Места расположения квартиры.
    • Статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
    • Объема требуемой информации.

    В среднем цена запроса варьируется от 200 до 2500 рублей.

    ✔ Срок за который должны предоставить сведения.

    В соответствии с п. 9 №218-ФЗ, необходимая информация предоставляется не позже, чем через 3 дня после получения запроса.

    ✔ Какие варианты выписки можно получить.

    Можно затребовать выписку на бумажном носителе, в электронном формате или сделать бесплатный онлайн-запрос.

    ✔ Все ли сведения об объекте являются общедоступными?

    К информации об объектах недвижимости возможен общий и ограниченный доступ. Так, например, можно получить сведения о количестве зарегистрированных лиц, но нельзя узнать пределы их прав на недвижимость.

    Как подтвердить право собственности на квартиру, если свидетельства больше не выдают? Отвечает эксперт компании «ТелекомПлюс» Киладзе Наталья Леонидовна.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Проверить квартиру

    Чтобы не стать жертвой мошенников, покупатель недвижимости до подписания купли-продажи должен проверить объект и его владельцев на юридическую чистоту. Прежде всего, необходимо изучить, есть ли какие-либо ограничения прав собственника. Если имущество находится в залоге или под арестом лучше отказаться от сделки. Узнать о квартире по адресу и получить полный объем сведений можно из спецвыписки ЕГРН.

    Проверить квартиру при покупке онлайн

    Справка из Госреестра включает перечень базовых характеристик недвижимости и данные о правообладателе. В документе собраны такие сведения:

    • Основные параметры объекта;
    • Кадастровый индивидуальный номер и стоимость;
    • Информация о владельцах;
    • Сведения об имеющихся обременениях.

    Узнать о квартире по кадастровому номеру (или месторасположению) и заполнить форму на изготовление спецсправки из Госреестра вы можете онлайн на информационном интернет-сервисе ЕГРНка.ру. Чтобы получить справку, необходимо найти квартиру по кадастровому номеру или почтовому адресу на портале и подать заявку на оформление документа.

    Проверка недвижимости позволяет узнать о характеристиках предмета сделки, убедиться в полномочиях продавца, выяснить, есть какие либо ограничения его имущественных прав. Также с помощью документа из ЕГРН можно проверить право собственности на недвижимость (основание и дату его возникновения).

    Зачем нужно проверять обременения и ограничения

    Если жилье находится в залоге у банка, на нее наложен арест, лучше отказаться от заключения сделки. Сведения об имеющихся ограничениях можно найти в Росреестре. После возникновения обременения информация фиксируется в базе госструктуры и отображается в выписке на недвижимость.

    Зачем нужно проверять обременения и ограничения

    Приобретение недвижимости с обременениями имеет свои нюансы. Если вы готовы вместе с новой недвижимостью получить обязательства по кредиту, можно покупать жилплощадь. Узнать о квартире по адресу или идентификатору можно онлайн. После изучения справочных данных, вы можете заказать информационную справку из ЕГРН.

    Виды обременений, накладываемых на квартиры

    Права собственников недвижимости могут ограничить такими способами:

    • Ипотека — купить жилплощадь, продавец которой приобретал недвижимость с использованием заемных средств, можно. Вместе с новой недвижимостью вы приобретете обязательства по ипотечному договору. До полного погашения долга недвижимость остается в залоге у банка-кредитора;
    • Арест — если на имущество суд наложил арест, любые юридические сделки с таким жильем запрещены. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать в аренду, подарить до снятия обременения. Такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить квартиру по адресу на наличие ареста можно на официальном сайте Росреестра или онлайн-портале ЕГРНка.ру;
    • Аренда — арендатор вправе занимать съемное жилье до даты, указанной в договоре аренды. Для снятия данного вида ограничения необходимо расторгнуть соглашение;
    • Рента — до момента смерти рентодателя рентодержатель не является законным правообладателем недвижимости. Вы можете изучить характеристики объекта и узнать о квартире по кадастровому номеру;
    • Скрытые обременения — некоторые виды ограничений прав владельца жилплощади не отображаются в выписке из ЕГРН. Например, вы не сможете из справки узнать, участвовал ли в приобретении объекта материнский капитал, есть ли задолженность у владельца перед коммунальными службами.

    Проверить параметры жилплощади перед покупкой любое заинтересованное лицо может по Интернету. Вы можете воспользоваться Публичной кадастровой картой. На ПКК можно найти квартиру по кадастровому номеру или адресу.

    Когда необходима проверка квартиры на залог

    Переход права собственности на недвижимость, находящейся в залоге, осуществляется с некоторыми нюансами. Выписка из ЕГРН — это единственный источник достоверной информации о зарегистрированных строениях и земельных участках. Информационное наполнение в базе постоянно обновляются. Поэтому они являются актуальными на момент заказа справки.

    Образец выписки без обременения

    Образец выписки без обременения

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

    После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

    Как быстро проверить квартиру перед сделкой?

    Получить выписку из ЕГРН можно по-разному. Можно прийти в один из офисов Росреестра или многофункциональный центр, заказать выписку в бумажном виде, а потом вернуться за ней через несколько дней или ждать, пока выписку доставит почта России. А можно никуда не ездить, не стоять в очередях, а заказать выписку в виде электронного документа на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Тогда выписка, подтвержденная электронной подписью и имеющая такую же юридическую силу, что и документ на бумаге, придет на указанный в запросе адрес электронной почты. Готовится такая выписка в срок от двух часов до двух дней. Кроме того, она вдвое дешевле обычной. Если бумажная выписка обойдется покупателю в 750 рублей, то выписка в электронном виде стоит 300 рублей.

    Первичная проверка квартиры на сайте Росреестра

    Чтобы провести первичную проверку квартиры и еще на этапе осмотра объекта удостовериться, что на нем нет обременений, не обязательно даже обращаться за выпиской. Достаточно зайти на сайте Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы/Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн/Найти объект».

    Введите в форму поиска кадастровый номер или адрес квартиры (как вариант подойдет номер регистрации права на объект), и вы получите информацию о том, какое право зарегистрировано на объект и есть ли на нем обременения. Имя собственника при таком запросе вы не увидите, оно будет только в выписке из ЕГРН.

    Как получить выписку из ЕГРН в виде электронного документа

    Чтобы получить выписку, в которой содержится уже более полная информация о квартире, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведения из ЕГРН», затем справа выбрать тот вид выписки, который нужен вам.

    Информация из ЕГРН предоставляется в разных выписках. Чаще всего при подготовке к сделке получают выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру. Из нее будет видно, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у квартиры или несколько и есть ли на ней какие-то обременения.

    В расширенной выписке из ЕГРН (выписке о переходе прав на объект недвижимости) содержится информация о предыдущих сделках с квартирой. Из нее покупатель узнает, как часто квартира меняла владельцев. Кроме того, в справке о переходе прав на объект указываются документы, на основании которых прекращены права на объект недвижимого имущества предыдущего собственника. Если ранее право кого-либо из собственников было прекращено по решению суда, в справке этот факт отразится. Получить в электронном виде можно только общедоступную информацию — выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру.

    Третий вид выписки — выписка о содержании правоустанавливающих документов — содержит закрытую информацию, заказать такую выписку в Росреестре может только сам собственник квартиры. Покупатель может попросить продавца предоставить выписку перед сделкой. По ней можно проследить всю историю сделок с квартирой вплоть до суммы сделки, по которой ранее приобретался этот объект. Если в выписке о переходе права, в которой приводится общедоступная информация, указано только название документа, на основании которого у продавца возникли права на квартиру (например договор купли-продажи), то в расширенной выписке Росреестр предоставляет данные о сторонах сделки, о существенных условиях покупки квартиры, о лицах, проживавших в ней на момент заключения сделки. Получить эти данные через сайт может только сам собственник квартиры и только в том случае, если у него есть электронная цифровая подпись (аналог личной подписи, который позволяет Росреестру идентифицировать обратившегося за информацией).

    После того как вы выбрали нужный вид выписки, можно заполнять на сайте информацию о заявителе, после чего на электронную почту, которую вы укажете в форме на сайте, придет письмо с указанием уникального кода и суммы для оплаты заказанного документа. Оплатить услугу можно при помощи кредитной карты через сайт или посредством одного из работающих с Росреестром банков (их список приводится). Как только оплата внесена, заявление поступает в работу. Такую выписку готовят максимум два дня.

    Как получить информацию из ЕГРН за несколько секунд

    Значительно сократить время получения выписки можно, если запрашивать нужную информацию через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Именно этим способом проверки пользуются банки, когда проверяют квартиру для выдачи ипотеки, его используют в своей работе нотариусы и арбитражные управляющие. Чтобы получить экспресс-выписку, нужно иметь «Личный кабинет» на сайте Росреестра. О том, как его создать, — в статье «Сибдома» «Зачем вам «Личный кабинет» на сайте Росреестра». В «Личном кабинете» вам нужно будет получить ключ доступа к информации. Сделать это можно, нажав вкладку «Мои ключи», система сгенерирует ключ, который навсегда сохранится в «Личном кабинете».

    Далее нужно пройти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН/Справочная информация по объектам недвижимости».

    В открывшейся форме нужный объект вы найдете по кадастровому номеру либо адресу. По запросу сайт формирует экспресс-выписку об объекте.

    За получение выписки придется заплатить, а для этого нужно иметь деньги на счете в «Личном кабинете». Минимальная сумма — 400 рублей, ее достаточно, чтобы запросить информацию о ста объектах недвижимости, то есть одна выписка обойдется в четыре рубля.

    Объем информации, который содержится в этой экспресс-выписке, абсолютно тот же, что и в бумажной, и в электронной выписке, которую получают через сайт Росреестра. Единственное отличие — она не заверена электронно-цифровой подписью, поэтому банк или органы опеки и попечительства экспресс-выписку не примут. Она носит информационный характер и требуется для того, чтобы непосредственно перед сделкой проверить, не наложили ли на объект обременение.

    Единственная проблема с выписками из ЕГРН заключается в том, что сведения в этом документе очень быстро устаревают, он теряет актуальность сразу же после выдачи. Поэтому, чтобы убедиться, что за прошедшее время ничего не изменилось, специалисты рекомендуют в процессе подготовки к сделке заказывать выписку дважды: в первый раз, когда продавец предоставляет документы на квартиру, а затем запросить информацию еще раз непосредственно перед подписанием договора.

    Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил

    Фото: ТАСС/ Сергей Фадеичев

    Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

    Правило 1. Закажите выписку

    Первое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

    Как получить выписку

    Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра, читайте по ссылке.

    Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

    Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

    В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

    Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

    С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

    Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

    Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

    Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

    Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

    Правило 5. Проверьте, согласована ли перепланировка

    Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

    Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

    — Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

    Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут закончиться успехом.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Переуступка квартиры в новостройке что это
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector