Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права. и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Предварительная проверка по адресу: будет ли информация о собственнике в выписке из ЕГРН?

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Читайте так же:
Если купил дачу с домом и оформил участок в собственность

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Находим собственника в Разделе 2 выписки из ЕГРН

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Как узнать, кто является собственником квартиры

Иногда возникают ситуации, когда нужно узнать данные собственника квартиры. Как правило, такая информация помогает проверить, имеет ли владелец законные права на недвижимость. Это актуально при проведении сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке.
Рассмотрим, как найти собственника онлайн, или обратившись в Росреестр лично.

С помощью выписки из ЕГРН

Чтобы найти сведения о владельце, нужно заказать выписку из ЕГРН любым удобным способом:

  • подать письменное заявление в Росреестр;
  • отправить запрос по почте;
  • обратиться в МФЦ;
  • оставить запрос на официальном сайте организации.

Фамилия, имя и отчество владельца недвижимого объекта указаны в графе «Правообладатель». В некоторых случаях графа может быть пустой. Такое бывает, если недвижимость переоформляют на нового собственника, передают новому владельцу по завещанию и др.

Читайте так же:
Что входит в обслуживание дома в квитанции жкх

Чтобы узнать собственника, потребуется точный адрес квартиры

Получаем выписку онлайн

Перед тем как узнать собственника по адресу, необходимо:

  • Выбрать раздел «Государственные услуги» на сайте Росреестра. Затем войти во вкладку для получения выписки и заполнить стандартную форму: указать тип объекта, регион и район место, где находится недвижимость, а также номер квартиры. Далее нужно вписать адрес электронной почты и ввести проверочный код.
  • После этого откроется вкладка со сведениями о заявителе. Здесь обязательно вписывается категория лица, подающего заявку, его паспортные данные, номер СНИЛС, электронный адрес.
  • К запросу нужно приложить копии документов, подтверждающих личность заявителя.

После подтверждения операции заявитель получает специальный код. С помощью этого номера можно проверять статус запроса на сайте. Услуга платная: после отправки запроса придет счет, который нужно оплатить в течение семи дней. Только после этого он будет принят в работу.

Существуют и другие онлайн-сервисы, которые помогают узнать информацию о собственнике по адресу или кадастровому номеру квартиры. Как правило, услуги предоставляются на платной основе, поскольку в любом случае придется оплачивать государственную пошлину.

Данные о владельце помогут проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры на вторичном рынке

На что еще стоит обратить внимание при заказе выписки?

  • В ЕГРН указаны сведения об ограничениях собственника в правах на имущество. Такое случается, когда недвижимость находится в залоге, под арестом, а также, если у родственников возникают притязания на этот имущественный объект. Недвижимость, находящуюся под обременением, невозможно продать.

Собственником квартиры является несовершеннолетний. Чтобы продать квартиру, которая принадлежит лицу младше 18 лет, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Узнать собственника по кадастровому номеру или адресу квартиры

image_news

Когда возникает необходимость узнать собственника недвижимости, получить нужную информацию можно онлайн. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Ситуация, когда нужно установить владельца дома, квартиры или участка, может понадобиться для продажи или покупки недвижимости. Данные собственника нужны при присоединении земельного участка или возмещении ущерба.

Проверить собственника квартиры перед покупкой

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

  • Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра. Этот способ является самым надежным, однако скорость получения информации может составлять несколько суток.
  • Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. В этой организации заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.
  • Законный представитель. Если заявитель (потенциальный покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.
  • В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Также нужно оплатить сбор в размере 400 рублей. Ответ на заявку приходит в течение нескольких суток. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Если субъект, желающий получить справку о собственниках жилья, сам является владельцем недвижимости по документам, получить данные он может в БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Это право распространяется и на граждан, зарегистрированных на одной площади с собственником жилья. Перед обращением в Бюро нужно оплатить налоговый сбор 200 р. Обработка заявки длится от 3 до 5 рабочих дней.

Как через Росреестр узнать собственника – инструкция

  1. Зайти на единый портал Росреестра и найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На этой странице представлены разные способы получения справки – по кадастровому или условному номеру, по ограничениям и правам, по точному адресу.
  2. Ввести имеющиеся данные в поле поиска, нажать «Сформировать запрос».
  3. В появившемся окне нажать на подсвеченный синим цветом адрес объекта недвижимости.
  4. В появившемся поле нажать «права и ограничения».
Читайте так же:
Как узнать по информацию по дому

В результате перед заявителем появляется справочная информация. В ней указывается, действительно ли на объект недвижимости зарегистрировано право собственности. Это можно понять из информации в поле «Право». При наличии владельца оно содержит номер и дату.

После того, как право собственности подтверждено, можно заказывать выписку из ЕГРН для получения детальных сведений о собственнике.

Выписку из ЕГРН получить бесплатно не получится. Ее стоимость составляет 250-400 р в зависимости от типа справки и необходимых данных. С момента подачи заявки до получения документа может пройти от нескольких часов до нескольких суток. Срок зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Из полученной онлайн выписки ЕГРН можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Дата регистрации права на владение недвижимостью.
  • Срок ипотечного кредита при его наличии.

По кадастровому номеру или точному адресу объекта можно узнать собственника любой недвижимости – квартиры, дома, участка земли или здания.

Заключение

Узнать, есть ли у выбранного объекта недвижимости собственник, можно при помощи запросов в официальные инстанции – МФЦ и Росреестр. В офисе мои документы необходимо создать запрос, оплатить госпошлину и ждать справку.

На сайте Росреестра представлен специальный раздел, через которые можно за несколько минут оформить запрос на получение сведений о владельце недвижимости и в течение нескольких часов (до 3 суток) узнать, есть ли у объекта собственник. Получить данные владельца (ФИО, дата регистрации) можно только через оформление выписки ЕГРН на платной основе.

3 простых способа узнать ФИО и телефон собственника земельного участка

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Читайте так же:
Риск покупки квартиры у подрядчика

Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

  1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
  2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для получения документа), то уже за 350 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Способ №2 — узнать собственника земельного участка в налоговой или Администрации

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Читайте так же:
Как оплатить квитанцию об оплате квартирычерез телефон

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — найти владельца земельного участка на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

как узнать собственника земльного участка

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector