Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию, и значит ли что наличие кадастровых номеров по этому адресу означает что в этом дому кто то уже получил документы на квартиры?

Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:

Настоящий договор вступает в силу с:

— для физического лица — покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

— для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

— нанимателя жилого помещения по договору соц. найма с момента заключения такого договора.

Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплуатацию.

Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан — не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?

Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:

Настоящий договор вступает в силу с:

— для физического лица — покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

— для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

— нанимателя жилого помещения по договору соц. найма с момента заключения такого договора

Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплуатацию.

Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан — не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?

Ответ от 27.03.2013 20:36

Сергей, оплата коммунальных услуг производится со дня оформления Вами права собственности на квартиру Это требование указано в законе.

Ссылка. Какой закон? А если ДОМ не принят еще в эксплуатацию?

Собираюсь продавать квартиру в новостройке. На руках зарегистрированный договор долевого участия (ДУ). Дом сдан, введен в эксплуатацию, ключи получены месяц назад и подписан акт приемки-передачи квартиры. Свидетель. Будет совершаться цессия (переуступка прав собственности). Покупатель квартиры предложил способ оплаты через ипотеку сбербанка.

Возможно ли узнать как происходит данная сделка, в частности по срокам и как переводится сумма стоимости квартиры.

Очень нужен ответ на вопрос. Дом наш многоквартирный, сдан в эксплуатацию в 1997 году. Статью «капремонт» ввели в платёжки уже в 2005. Правомерно ли это? Читали статьи в газетах, что по всей России эту статью ввели только в 2010 году, в Москве и того позже. Где и как узнать, правильно ли поступили работники ЖКХ в Башкортостане, в частности, в Нефтекамске, собирая «дань» на капремонт с 2005 года?

Я заключила договор долевого строительства жилья. В тексте договора есть 2 пункта, касающихся сдачи дома. 1. дата передачи квартиры по акту приема-передачи и 2 пункт — дата ввода дома в эксплуатацию, временная разница между этими двумя пунктами договора — полгода. Проблема в том, что застройщик пишет письма с переносом срока сдачи дома, а я не могу прописаться в своей квартире, пока дом не сдан. Хочу узнать, имеет ли какое-нибудь значение дата передачи квартиры (п.1) или только сдача дома в эксплуатацию имеет значение (п.2)? Как я понимаю, если застройщик не сдает дом в обещанный срок, я могу подать на него в суд и выставить неустойку?

Я — собственник приватизированной квартиры в сносимом доме. Меня интересует момент наступления права собственности на жильё, выдаваемое в порядке компенсации? Как узнать — сдан дом в эксплуатацию — или ещё нет, и когда мне могут выдать документы БТИ на новую квартиру?

Будет ли это оформляться в том же порядке, что и первоначальная приватизация (через Департамент) — или же я должен буду сам отнести договор в Росрегистрацию (либо в тот орган, который будет заниматься оформлением прав на недвижимость)?

Купил новостройку. Дом полностью построен, проведены коммуникации, но не подключены. Есть свидетельство и договор купли продажи то есть дом сдан, но жить в нем без коммуникаций нельзя. В квартирах индивидуальное отопление, но котлов нет. Вообще последний раз подключили электричество и частично поставили лифты в нескольких подъездах. К застройщику не дозвониться, хотя нет нет работы там ведутся. Как можно узнать когда сдадут дом в эксплуатацию, кто мне выдаст ключи или уведомит что мол заселяйтесь. Дом построили в 2014 году в ноябре, купил я его в конце 2015 года, есть ли разумные сроки сдачи дома? Вообще что сделать что бы разузнать когда подключат коммуникации, когда выдадут ключи может есть организации где можно все выяснить.

В январе 2015 г. купили квартиру в долевом строительстве у застройщика, 11.09.2014 г. ответственность застройщика была застрахована у страховой инвестиционной компании, дом должен быть сдан в эксплуатацию до 31.12.2015 г. это не произошло, стройка не закончена на сегодняшний день. Страховка была до 07.04.2016 г. Но лицензия была отозвана у страховой компании в марте 2016 г. На данный момент дольщики не знают ничего о страховке, есть она или нет, Застройщик не сообщает. Должен ли застройщик нас дольщиков уведомить о новом страховании, и как узнать застрахована ли ответственность по новому договору?

Читайте так же:
Как прописать новорожденного ребенка в квартиру и маму

Еще 21.06.2016 г. будет арбитражный суд. о банкротстве застройщика, который идет уже с октября 2015 г.

Подскажите что делать мне как дольщику, куда обращаться, и достроят ли нам дом?

Живем в частном доме с участком с 2001 года. Дом и участок находится в собственности на основании сделки купли-продажи. Дом сдан в эксплуатацию. Баня не зарегистрирована. На участке хозпостройки и курятник. Вся территория огорожена забором. Покупали уже с баней, но баня и часть хозпостроек на момент приобретения находилась не на территории приобретаемого участка, но так как ранее территории в сторону озера (где как раз и находится баня и хозпостройки) не предполагалась к застройкам и продажам, мы просто огородили их забором. Живем постоянно. Вчера пришли «новые хозяева» части нашего участка. Сказали, что они выкупили участок на аукционе, продавцом являлась администрация Новгородского района. По их словам получается, что почти пол участка принадлежит им. Собственность принадлежит свекрови, она инвалид 2 группы, проживаем мы с мужем, муж, также инвалид 2 группы, и двое несовершеннолетних детей. Хочу узнать какая наша схема действий. Куда обращаться? И Есть ли шанс узаконить территорию на которой находится баня и хозпостройки, которыми мы пользуемся уже более 16 лет?

Находясь в Крыму, заключил договор уступки прав требования с будущим покупателем квартиры по его предварительному договору купли-продажи на этапе завершения строительства, внес задаток.

Недавно узнал, что у продавца квартиры есть второй, параллельный предварительный договор купли-продажи на ту же квартиру, но с другим покупателем. У меня есть опасения, что права требования на квартиру, уступленные мне на квартиру, недействительны, в связи с наличием второго договора. Окончательно я смогу убедиться в этом только через месяц, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

1. Каким образом мне обезопасить уступленные мне права и предотвратить заключение продавцом договора купли-продажи со вторым покупателем?

2. Стоит ли ждать ввода в эксплуатацию дома, чтобы убедиться что меня кинул продавец, или пытаться бороться сейчас, до окончания строительства? Как?

3. У меня есть только очень плохая копия второго договора, которая вряд ли будет признана судом. Как мне доказать, что меня обманули?

4. Если мне будет отказано в заключении договора купли-продажи (в связи с уже заключенным договором купли-продажи со вторым продавцом), будет ли это мошенничеством со стороны продавца квартиры? Как доказать это?

5. Как узнать, является ли подлинной подпись продавца на моем предварительном договоре?

6. Можете ли вы провести правовую экспертизу моих договоров, сколько это будет стоить?

Покупаю квартиру в новостройке при помощи ипотеки. По ходу оформления сделки обнаружилось, что застройщик в договоре указал часть реквизитов не верными. В частности юридический адрес указан как Лобня, а согласно выписке из ЕГРЮЛ — Москва (изменение от 18.08). Изменившийся КПП в договоре указан верно, однако ПЕЧАТЬ не изменилась на Москва а так и осталась Лобня и по сути является недействительной.

Поговорил с застройщиком там говорят что мои претензии беспочвенные, у них регистрацию в росреестре прошло несколько сотен таких договоров (это правда, регистрацию проходят без проблем). На мои претензии о недействительности печати, мне сказали что Росреестр зарегистрировал, значит сделка законна и мне переживать нечего, квартиру я получу. Замечу что банк ВТБ тоже приложил руку к составлению данного договора и нормально отнесся к недостоверному юр. адресу.

Так же у застройщика сменился учредитель на какую-то кипрскую контору (19.09). В проектной декларации от 1 октября этого года так же ложные сведения о юр адресе и учредителе. Но дом построен и почти введен в эксплуатацию, ключи через 2 недели должны начать раздавать.

Хочется узнать чем нам грозит вся эта история. Договор будет 100% зарегистрирован в росреестре. Дом 100% построен и будет сдан в эксплуатацию. Но печать и юрадрес в договоре левые. Застройщик говорит раз росреестр зарегистрировал то тема закрыта, они за законность отвечают и не смотря ни на что я квартиру получу. Так ли это?

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Наименование государственной услуги

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Правовые основания для предоставления государственной услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

Читайте так же:
Допуски при приемке квартиры с чистовой отделкой

ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

Категории потребителей государственной услуги

Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика

Сроки оказания государственной услуги

— Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней;

— Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги.

Информация о платности оказания государственной услуги

Государственная услуга выполняется бесплатно.

Результат предоставления услуги

а) решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) решение об отказе в предоставлении государственной услуги

Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги

Основаниями для отказа в выдаче разрешений являются:

а) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

д) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

Порядок обращения за оказанием государственной услуги

Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по форме, размещенной на сайте Минстроя России

Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления

При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы):

а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

г) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

д) разрешение на строительство;

е) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

з) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

и) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

к) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

л) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Читайте так же:
Признание сделки продажи квартиры недействительной если не перевели деньги

м) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

н) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

н) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень требований, предъявляемых к документам

Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

В случае направления документов в электронной форме, документы представляются в формате PDF в виде электронных копий (электронных образов) документов, подписанных усиленной электронной подписью заявителя (за исключением технического плана объекта капитального строительства).

Технический план объекта капитального строительства предоставляется в электронной форме, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию

Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

  • перед началом строительства и каких-либо строительных проектов, должен иметься градостроительный план участка, отведенного под застройку;
  • исполнительно-распорядительный орган местного управления перед началом каких-либо строительных работ должен выдать разрешение на строительство;
  • технический план дома. Выдается кадастровым инженером.

Где можно посмотреть разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Ввод в эксплуатацию – что это? Тем, кто не сталкивался со строительством своего жилья или не не покупал квартиру в доме, который только возводят, это словосочетание чаще всего незнакомо. На этом этапе завершается строительство. Все важные работы, указанные в соответствующем проекте, непременно должны быть закончены, иначе застройщик не сможет получить документальное подтверждение. Какие бумаги нужно подготовить для этого? Как узнать, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома? Где посмотреть подтверждающие документы? Об этом читайте в этой статье.
Чтобы в ходе получения разрешения у строительной организации не возникло проблем и неожиданных задержек, стоит тщательно подготовиться к этой процедуре. Необходимо, чтобы условия были выполнены и все нужные документы, все разрешения были подготовлены. Вот список официальных бумаг, которые потребуются в этом случае. Он прописан в Градостроительном кодексе:

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва

  1. Зайдите на сайт Росреестра, откройте не справочную информацию, а непосредственно публичную кадастровую карту, предоставляемую онлайн.
  2. В окне поиска введите адрес участка или здания. Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.
  3. Кликните на объект. Вместе с кадастровым номером откроется и другая важная юридическая информация.

Как проверить наличие регистрации Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Как проверить сдан ли дом в эксплуатацию

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу

Выписка из технического паспорта БТИ В выписке из технического паспорта БТИ по форме 1б согласно законодательству содержится информация о годе постройки капитального строения. Выписка предоставляется при личном обращении по заявлениям юридических и физических лиц.
К заявлению прилагаются:
Эксплуатационный паспорт Согласно законодательным актам Российской Федерации эксплуатационный паспорт — это документ, в который включены основные сведения об эксплуатационных характеристиках капитальных строений, в том числе о годе постройки, и составляется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Бесплатная юридическая помощь

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.
2 Получаем техпаспорт, чтобы узнать год постройки дома по адресу через БТИ Если у вас не получилось узнать дату возведения здания, то тогда воспользуйтесь традиционным способом получения паспорта через БТИ. Порядок обращения в БТИ в разных регионах может отличаться, потому уточняйте все нюансы предварительно на местных порталах государственных услуг или в БТИ своего региона.

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.
Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Акт ввода в эксплуатацию – специальный документ, который выдаётся в знак того, что объект полностью соответствует всем требованиям, которые к нему предъявляются. Само введение в эксплуатацию становится незаменимой частью процедур для постановки объекта на учёт.

  • Отдельные заключения, выдаваемые сотрудниками экологической экспертизы.
  • Отдельный документ от строительных надзорных органов.
  • Специалисты в кадастровой службе занимаются выдачей технических планов на дома.
  • Разрешительная документация по земельным участкам.
  • План земельного участка, по градостроительству. Получается заявителем на начальных этапах.

Ввод дома в эксплуатацию — документы и требования

  1. Составить и подписать акт приема-передачи с застройщиком. Статьей 753 ГК РФ определено, что сдача недвижимых объектов и их приемка проводится на основании акта, подписанного всеми сторонами договора подряда. При этом утверждены его формы Постановлениями Госкомстата России
    • от 30.10.97г. №71а – КС-2. Применяется при поэтапной приемке запланированных работ, предусмотренного договором стройподряда;
    • от 11.11.99г. №100 – КС-11. Составляется при сдаче целого объекта.
  2. Обратиться за выдачей заключения Государственного строительного надзора. Для этого потребуется подписанный акт. Заявление подается в организацию, выдавшую разрешение на строительство. Как правило, это местный муниципалитет. Обращение должно быть рассмотрено в течение 10 дней и принято решение о выдаче разрешения либо получен аргументированный отказ. В этот период на объект выезжает комиссия, по итогам проверки которой выносится вердикт. Заключение может быть выдано, только если при возведении здания не были нарушены требования нормативной, технической и проектной документации либо они были устранены до дня предоставления заключения. Кроме того, может проводиться итоговое исследование дома Госстройнадзором, которое может длиться до одного месяца.
  3. Получить разрешительный документ для введения дома в эксплуатацию. Он подтверждает выполнение запланированных работ в соответствии с перечнем, определяемым разрешением, а также соответствие возведенного или отремонтированного здания градостроительному плану территории и проектной документации. Документ выдается по обращению застройщика. Решение принимается после анализа полноты и правильности оформления представленной документации, приложенной к заявке, в течение десяти суток. Образец разрешения определен постановлением Правительства от 24.11.05г. №698.
  1. Можно запросить у строительной компании.
  2. Направить запрос в орган, выдавший разрешение на строительство интересующего объекта. Данные могут находиться в публичном доступе на сайте районной администрации либо муниципалитета.
  3. Информация может запрашиваться в Росреестре. Если права на дом зарегистрированы в реестре, это означает, что и разрешение на его ввод в использование было получено.

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию

Моя семья обратилась в агентство недвижимости с целью покупки квартиры 2 года назад. Агентство заключило договор с владельцем квартиры, выплатило аванс. Договор был заключён на одну сумму, а владелец ввиду роста цен в 2 раза решил поднять стоимость квартиры. Агентство обратилось в суд, чтобы отсудить квартиру по стоимости заключенного договора.
Здравствуйте! Я являюсь «дольщиком» в многоквартирном доме. Наша строительная компания известила нас, что дом сдан и пригласила подписать акт приемки квартиры. Но в доме не работал лифт. Как выяснилось позже лифт не был передан управляющей компании в эксплуатацию и не был принят контролирущим органом. Прошел месяц, а строители до сих пор устраняют недоделки по лифтам. В связи с этим я отказалась подписывать акт приемки, так как квартира находится на 14 этаже, у меня маленький ребенок мне необходимо поднимать и спускать несколько раз в день коляску и ребенка, что очень затруднительно. После введения лифта в эксплатацию я собираюсь подписать акт приемки квартиры. Будет ли считаться срок от сдачи дома в эксплуатацию до сдачи лифтов в эксплуатацию сроком просрочки передачи квартиры. Могу ли я требовать в данном случае выплаты неустойки от строителей?

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн

В связи с этим предлагается обязать застройщиков многоквартирных домов опубликовывать документ, которым разрешен ввод дома в эксплуатацию, на своем сайте. Аналогичная обязанность может появиться и у государственного органа, который принял этот дом. Планируется, что это будет происходить незамедлительно, в день подписания акта приемки-передачи.
В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.

Как узнать кадастровую стоимость

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

как узнать кадастровая стоимость

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

как узнать кадастровую стоимость

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

как узнать кадастровую стоимость

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах. об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

как узнать кадастровую стоимость

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

как узнать кадастровую стоимость

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

как узнать кадастровую стоимость

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector