Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2022

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2022

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Meet up Big Data 28 мая

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Meet up Big Data 28 мая

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Создаем стандарты арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:
Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Важная информация для собственников по договорам купли‐продажи

Достоинства сделки формата прямой купли‐продажи от застройщика:

  • Здание уже возведено и сдано в эксплуатацию;
  • Квартиру можно осмотреть, оценить качество выполненных работ до заключения договора;
  • Недвижимость по‐прежнему остается первичной, ведь в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, права собственности принадлежат застройщику.

Вы заключили предварительный договор купли‐продажи

После заключения Предварительного договора купли‐продажи и поступления денежных средств в полном объеме на счет застройщика, Вам необходимо записаться на прием к специалистам группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи для подписания Акта приема‐передачи. Прием осуществляется в центральном офисе по адресу: СПб, пр. Добролюбова, д. 8А.

Записаться можно на сайте или по телефону: +7 (812) 320‐12‐19.

Необходимые документы:

  • Оригинал предварительного договора;
  • Оригинал кредитного договора;
  • Оплаченная госпошлина за регистрацию прав на имущество (чек);
  • Нотариальная доверенность на регистрацию прав на имущество;
  • Паспорт;
  • Для представителей: нотариально заверенная доверенность, две нотариальных копии доверенности, копия паспорта доверителя и паспорт доверенного лица.

Дальнейшие действия:

  1. С подписанным Актом приема‐передачи и полученным направлением на ключи, Вы обращаетесь в Управляющую компанию для подписания договора на обслуживание и получаете ключи от квартиры;
  2. После регистрации права собственности по квартире на застройщика и получения выписки из ЕГРН (данная процедура в среднем занимает 2—3 недели), специалист группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи пригласит Вас на подписание Основного договора купли‐продажи (прием осуществляется в центральном офисе по предварительной записи);
  3. Следующим этапом, в зависимости от условий кредитного договора (кроме Сбербанка), будет подготовка отчета об оценке и закладной (будущий собственник оформляет самостоятельно);
  4. Далее осуществляется формирование пакета документов для отправки его в РОССРЕЕСТР на процедуру перехода права собственности застройщика в пользу будущего собственника (прием осуществляется в центральном офисе по предварительной записи);
  5. По завершению регистрации права собственности (данная процедура в среднем занимает 2—3 недели) и получения пакета документов из РОССРЕЕСТРА, с Вами свяжется специалист группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи для передачи документов (прием осуществляется в центральном офисе по предварительной записи).

Вы заключили договор купли-продажи с аккредитивом

По Договорам купли‐продажи с аккредитивом (включая договора с электронной регистрацией), прошедшим регистрацию права собственности и раскрытие аккредитива в банке, подписание Акта приема‐передачи и получение ключей от квартиры возможно только после поступления денежных средств на счет застройщика в полном объеме.

После получения подтверждения от застройщика о зачислении платежа, Вам необходимо записаться к специалисту группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи на подписание Акта приема‐передачи, сделать это можно на сайте или по телефону: +7 (812) 320‐12‐19.

Прием осуществляется в центральном офисе по адресу: СПб, пр. Добролюбова, д. 8А

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Для представителей: нотариально заверенная доверенность, две нотариальных копии доверенности, копия паспорта доверителя и паспорт доверенного лица.

Вы заключили договор купли-продажи будущей вещи

После заключения Договора купли‐продажи будущей вещи (ДКПБВ) со 100 % оплатой/ипотекой и поступления денежных средств в полном объеме на счет застройщика, Вам необходимо записаться на прием к специалистам группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи для подписания Акта приема‐передачи.

Если заключен Договор купли‐продажи будущей вещи (ДКПБВ) с рассрочкой — Вы можете принять в пользование помещение в зависимости от условий договора (оплата первоначального взноса/ оплата 30%/ отплата 50%), для этого необходимо записаться на прием к специалистам группы сопровождения сделок по договорам купли‐продажи для подписания Акта приема‐передачи в пользование.

Читайте так же:
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Прием осуществляется в центральном офисе по адресу: СПб, пр. Добролюбова, д. 8А.

Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • договор передачи (при приватизации жилья);
  • свидетельство о праве на наследство.

"Нужно учитывать, в какой период куплена или получена квартира, — говорит Валерия Цветкова, замгендиректора по продажам агентства недвижимости "Бон Тон". — Сейчас уже не выдается свидетельство на собственность — его заменила выписка из ЕГРН".

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ.

Это все?

Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал.

"Одного изучения документов недостаточно. Нужно обращать внимание и на самого продавца, — продолжает Цветкова. — Рекомендуется попросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере".

Как проверить документы на подлинность?

Некоторые документы можно проверить самостоятельно.

Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ.

А вообще узнать все об объекте можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как узнать, что в квартире не зарегистрированы другие люди?

Чтобы не попасть в ситуацию, когда через год в квартиру возвращается ничего не подозревающий родственник продавца, зарегистрированный по этому адресу, можно заказать архивную выписку в МФЦ.

Говорят, есть сложности с покупкой жилья, полученного по наследству. Какие?

Да, это правда. Есть риск, что после сделки придут другие наследники, которые начнут оспаривать право собственности, на основании которого продавец передал вам квартиру.

"Наследственные квартиры рассматриваются менее охотно, чем варианты с другими правоустанавливающими документами, — подтверждает Валерия Цветкова. — Нужно проводить тщательную проверку, а при наличии сомнений — не рисковать и искать другие варианты. Одна из гарантий для покупателя — это нотариальное заявление от продавца о том, что он обязуется решить конфликт, не привлекая покупателя, в случае объявления третьих лиц".

Но даже при наличии такого заявления в случае конфликта не избежать походов в суд. Нотариально заверенное заявление будет просто дополнительным аргументом для нового владельца, что он выяснял у продавца этот факт и является добросовестным приобретателем.

Продавец хочет написать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги. Чем я рискую?

Это противозаконно, так вы становитесь участником мошеннической схемы. И крайне рискованно с точки зрения защиты ваших прав на жилье.

В течение трех лет собственник может попробовать оспорить сделку. А в течение десяти лет — третьи лица, чьи права были нарушены при продаже квартиры: другие собственники жилья, несовершеннолетние совладельцы площади и другие. И если сделка будет оспорена, вы вернете меньшую сумму. Представьте, вы купили квартиру за 5 млн рублей, а в договоре указан 1 млн рублей.

А еще при покупке квартиры вы имеете право на налоговый вычет (подробнее о том, как вы можете возвращать деньги, потраченные на недвижимость, лечение, образование, — здесь). Сумма вычета рассчитывается исходя из стоимости недвижимости и ваших доходов.

Какие риски, если у продавца квартиры есть несовершеннолетние дети?

"Если ребенок — не собственник, а только зарегистрирован в квартире, никаких особенностей и рисков нет, — говорит Алексей Силантьев, специалист по сопровождению сделок по недвижимости. — Он не имеет права на распоряжение собственностью. А если ребенок владеет частью площади, то сделка обязательно должна проходить только через нотариуса и с разрешения органов опеки и попечительства, которое получается по месту его регистрации. Это важный момент: если ребенок владеет частью квартиры в Москве, а зарегистрирован в Санкт-Петербурге — ехать в Москву не нужно".

Как лучше переводить деньги продавцу — через банк или наличными?

И тот и другой способ, при соблюдении всех правил, безопасны для покупателя.

Если вы решили выбрать безналичный расчет — учитывайте, что банк возьмет комиссию за перевод. Стоит поискать банк, предлагающий минимальные комиссии.

Читайте так же:
Что должно входить в жилищно коммунальные услуги

Платить наличными советуют таким образом: "Деньги закладываются в ячейку в день подписания договора купли-продажи, — рассказывает Валерия Цветкова, — с учетом того, что продавец получает доступ к ним только после выполнения определенных обязательств. Обычно условие — это предъявление зарегистрированного договора купли-продажи, если нет дополнительных требований".

Какие документы нужны от продавца для продажи квартиры: как подготвить полный пакет, чтобы продать недвижимость

Договоренности о приобретении жилплощади – одни из самых сложных в оформлении среди остального имущества, поскольку стоимость жилья достаточно высока. В статье расскажем, какие нужны документы для купли-продажи квартиры.

Кто продает

Рынок переполнен предложениями двумя типа – только построенными апартаментами и вторичкой. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Но если на квадратных метрах еще никто не жил, не приватизировал и не прописывался там, то продать их значительно проще.

Реализовать недвижимость имеет право лишь ее фактический владелец. Это может быть:

Застройщик. До момента сдачи объекта, а также после процедуры компания обладает всеми правами собственности, если дом не перешел во владение нового покупателя.

Банк. Так случается, когда человек взял ипотечное кредитование, но не выполнил своих материальных обязательств, или в случае другого кредита под залог имущества. После судебного решения оно может быть передано финансовой организации.

Риэлторы, перекупщики. Они находят недорогие варианты, к примеру, на аукционах, а затем перепродают жилье по более выгодным для себя ценам.

Частные лица. Это самая распространенная версия продавцов – люди, которые просто хотят присвоить средства за недвижимость. В статье мы будем рассматривать, какие документы необходимы для продажи квартиры физлицом, поскольку у юрлиц этот пакет иной.

Владелец может получить права собственности разными способами, представим основные:

Покупка «живыми» деньгами.

Ипотечное кредитование. Если заемщик уже выплатил весь долг, то считается полноправным хозяином, в обратном случае он остается должником и процедура усложняется наличием третьей стороны – банком.

Наследование или дарственная. Единственная сложность заключается в том, что разжиться таким наследством может и несовершеннолетний ребенок. Есть свои нюансы в том, какие нужны документы, чтобы продать квартиру , принадлежащую гражданину в возрасте до 18 лет.

От государства – многочисленные программы выдают площадь некоторым жителям. Это относится к государственным служащим (например, ипотека для военнослужащих), сиротам.

Если физлицо, являющееся владельцем, по ряду причин (не находится в стране, имеет физические ограничения деятельности) не может самостоятельно заниматься продажей, но за него это сделает доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность можно написать на близкого человека или воспользоваться услугами юристов, риэлторов.

В сделках, у которых в качестве заинтересованной стороны присутствует несовершеннолетний ребенок участвуют его опекуны. Они решают все за молодого содержателя, если ему нет 14 лет, с учетом его интересов, либо просто дают разрешение, когда сам вопрос принимается подростком от 14 до 18 лет.

Основной пакет документов для продажи квартиры: перечень

Вы можете поступить следующим образом: договориться со специалистом о недвижимости, тогда он будет заботиться о чистоте сделки и ее правомерности, или самостоятельно заняться подготовкой. Предупреждаем, что неправильно оформленная купчая во втором случае может быть признана недействительной. Также повлияют негативно:

Наличие третьих сторон. Например, если на жилье претендует еще кто-то из наследников и желает оспорить судебное решение о наследовании. Или если в час продажи присутствует физическое лицо, которое ранее проживало в помещениях, но не имеет прописки и на настоящий момент находится в местах не столь отдаленных, в доме умалишенных или ином заведении.

Если на протяжении 3 лет вы будете вынуждены признать себя несостоятельным. При процедуре банкротства проверяются все контракты о сбыте за вышеуказанный срок. Если выяснится, что вы продали имущество не по установленной цене (к примеру, передали родственнику за минимальную стоимость), то такая сделка может быть аннулирована.

Найдена ошибка при оформлении бланков.

В ходе проживания была проведена перепланировка и настоящее расположение стен и иных конструкций не соответствует плану. Тогда необходимо согласовывать перестройку, либо возвращать на былые места.

Поэтому очень важно заблаговременно все подготовить и перепроверить.

Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры :

Паспорт владельца или доверителя, свидетельство о рождении, когда имущество в собственности несовершеннолетнего.

Если недвижимость была приобретена в супружестве, требуется получить согласие от мужа/жены и принести выписку из ЗАГСа, о состоятельности брака или его расторжении.

Читайте так же:
13 процентов квартира распределение вычета

Удостоверение в отчуждении – этот договор должен подтверждать факт приобретения или наследования. Заявите, что вы являетесь полноправным, законным хозяином.

Отчет из домовой книги (что там никто не прописан). Она действительна только на протяжении месяца, поэтому нужно делать ее непосредственно перед заключением сделки.

Технический паспорт жилья. Его срок действия – 5 лет с момента получения. Если это время прошло, потребуется сделать заявку в БТИ и забрать новый.

При наличии проживающего несовершеннолетнего следует взять бумагу от органов опеки и попечительства, подтверждающую, что при переезде не были нарушены права ребенка, то есть он будет проживать на жилплощади, не уступающей по квадратам.

При существовании посредника понадобится сама доверенность, написанная владельцем и заверенная нотариально. Третье лицо обязано также предоставить свой паспорт.

Договор купли-продажи в трех экземплярах. Это должны быть не копии, а оригиналы. По одному листу остается у покупателя и продавца, а последний направляется в компанию для регистрации жилья.

Справка из налоговой. Это актуально при вступлении в наследование. Получить наследство можно только совокупно с накопленными долгами по налогам, если таковые имелись. Их сперва необходимо оплатить, как и все коммунальные платежи.

Сбор документации может занять около месяца. Большинство новых жильцов с большим энтузиазмом дадут добро на сделку, если они уже собраны.

Список документов, необходимых при продаже квартиры для подтверждения юридической чистоты

Чтобы убедить покупателя, что приобретая жилье, он не получит в довесок проблем, следует предоставить две бумаги. Возьмите расширенную справку из единого Госреестра. В этом органе содержатся все сведения о любых совершенных манипуляциях с недвижимостью – у кого она была во владении, когда совершена перепродажа, а также то, какие обременения на ней есть. К последнему пункту все скупщики обязаны относиться очень ответственно. К примеру, если дом находится в ипотеке или залоге, а также на момент заключения договора является предметом судебного разбирательства, то любая купля-продажа может быть оспорена. В случае ипотечного кредитования понадобится решать все вопросы с привлечением банка, который выступает в качестве третьего заинтересованного лица.

Второй документ от продавца при продаже квартиры – это выписка из домовой книги. Здесь можно посмотреть, кто и в какое время был прописан, возраст этих людей, выписались они или просто переехали. Помните, что любой некогда прописанный человек может претендовать на долю. Каждое обременение будет указано в документации.

Дополнительные бумаги

Этот перечень целесообразен только по просьбе покупателя или в особой ситуации. Могут пригодиться:

Медицинское заключение о вменяемости и дееспособности. К примеру, если недвижимость продается пожилым человеком. Получить такое свидетельство можно в психдиспансере.

Справка от органов опеки, если на жилплощади проживает ребенок.

Заверенное у нотариуса разрешение от второго супруга. Причем оно необходимо не только при наличии уз на настоящий момент, но и в случае их расторжения. Также следует принести бумагу из ЗАГСа – о заключении союза, его прекращении, разводе.

При кончине одного из граждан (супруга, совладельца), потребуется удостоверение о смерти.

При сбыте имущества, купленного с привлечением маткапитала, также получается выписка о том, что детские свободы не нарушаются.

Подтверждение от УК, что все коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности отсутствуют.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры для госрегистрации перехода права собственности

После покупки недвижимого имущества новый владелец обязан зарегистрировать жилье на свое имя. Для этого понадобятся бумаги, частично собранные им самим, а второй частью – полученные от предыдущего собственника:

удостоверение личности приобретателя;

доказательство прав собственности, в данном случае им выступает договор;

заявление – образец можно найти в отделении ЕГРП;

кадастровый паспорт объекта;

оплаченная государственная пошлина.

В целом мы предоставили исчерпывающий материал. Ниже рассмотрим конкретный план для рядовых и не самых распространенных ситуаций. Рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформление сделки прошло по всем стандартам и без возможности попасть на мошеннические действия со стороны потребителя.

Посмотрим видео, чтобы еще раз узнать, какие документы нужны продавцу при продаже квартиры:

Если жилье продается за наличку или переводом на карту

Это самый простой вариант. Предполагается, что продающий имеет полностью необремененное имущество (без долгов по ипотеке и прочих нюансов), а покупатель – всю полную сумму для приобретения вне зависимости от того наличные это средства или будут переданы с помощью банковского отчисления. Зарегистрировать сделку можно в МФЦ или в Росреестре. Перечень документов мы уже привели выше. Сейчас поговорим о том, как должен выглядеть договор. Предоставляем образец, актуальный на 2019 год:

Читайте так же:
Как лучше разделить земельный участок и стоящий на нем дом

Он может быть заполнен от руки или на компьютере (при условии ручной подписи и проставлении числа). Согласно последним изменениям в законодательстве такой договор не подлежит нотариальному свидетельству, что значительно сокращает затраты на оформление. Обязательное обращение к нотариусу необходимо только в случае, если на площади проживает недееспособный иждивенец или несовершеннолетний ребенок.

Чтобы не выбрать устаревший вариант образца, можно обратиться к риэлтору, юристу по недвижимости или сходить непосредственно в МФЦ с просьбой предоставить актуальный прототип. Главное, чтобы все паспортные данные были указаны верно.

Документы, нужные для продажи квартиры, когда покупатели с ипотекой

Если у нового владельца недостаточно большой бюджет, он оставляет банку первоначальный взнос, получает одобрение по заявке на ипотечное кредитование и потом оформляет сделку. Перекупщик забирает сразу всю сумму, но только от финансовой организации.

К представленному списку дополняются следующие бумаги:

Предварительный договор. Передается в банковское отделение и является гарантией для компании, что процедура состоится.

Расписка о получении аванса. Обычно ее вверяет продавец, когда получает задаток. Важно отметить – если вы передумали отчуждать имущество, на этом этапе имеете право вернуть средства и разорвать договоренность.

Все остальное остается в прежнем виде.

Когда покупатели с материнским капиталом

Маткапитал отпускается матерям при рождении второго ребенка. Эти активы нельзя обналичить, они могут пойти на определенные цели, а именно, обучение, лечение и приобретение жилья. На последнюю задачу они отправляются чаще всего. Деньги выдаются Пенсионным Фондом, если точнее – они перечисляются на банковский лицевой счет, который обязан открыть продавец в любом из банков. Это единственное нововведение, относительно перечня правок – следует принести реквизиты.

Если есть маткапитал, и ипотека

В такой ситуации, соответственно, уместно собрать все бумаги, которые перечислены в двух предыдущих разделах, то есть понадобится и ЛС для перевода денежных средств из Пенсионного Фонда, и предварительный договор для организации. Особенность в том, что не каждая кредитная фирма дает возможность оформить материнский капитал в качестве первоначального взноса, им можно оплатить не более 50% от всей начальной суммы. Так что задаток будет предоставлен из двух разных источников. В остальном процедура оформления не отличается.

Как подготовить квартиру к продаже: документы при наличии несовершеннолетних детей

Есть две ситуации – когда ребенок является собственником или только прописан на жилплощади.

В первом случае он может быть полноправным владельцем (часто на еще юных подростков оформляют покупку, например, в качестве приданого для девушки или дальнейшего проживания, обучения в другом городе) или иметь долю. Второе возможно, когда после смерти первоначального хозяина все члены семьи вступают в наследование, а каждый из детей наделяется частью. До 14 лет распоряжается имуществом опекун, он должен действовать во имя интересов ребенка. Подтвердить, что права юного содержателя не нарушены, может орган опеки и попечительства. Разрешение удостоверяет, что жилищные условия не стали хуже. За справкой обязаны прийти сразу оба родителя, даже если они находятся в разводе. Единственный случай, когда это не нужно – при живом отце/матери, если тот лишен родительских полномочий. До 14 лет присутствие малыша не обязательно, но после получения паспорта должно иметь место согласие самого собственника.

Обычно на рассмотрение заявления уходит 10 дней, затем у вас на руках оказывается бумага, с которой можно производить соглашение.

Многие задаются вопросом, требуется ли допуск, если ребенок только прописан и проживает, но не обладает правом собственности. Ответ – нет, тогда нет необходимости идти в опеку, а можно самостоятельно произвести процедуру. В статье мы дали подробный перечень, осветили основные проблемы и варианты, теперь посмотрим видеоматериал, где специалист рассказывает о нюансах заключения сделки по теме: что нужно для продажи квартиры, сбор документов.

Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector