Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Отопление в квартире очень важно. Хорошо, если поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, и вы чувствуете себя уютно в холода. Но в случаях его нехватки из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов появляется необходимость замены батарей.

Ознакомьтесь с этой статьей, дабы избежать возможных ошибок связанных с проведением работ по замене батарей отопления.

Кратко об отоплении в квартире

Типы систем коммуникации в современных квартирах классифицируются по степени надобности и важности. Первостепенным считаются электричество, канализация, отопление, газ и вода.

Центральное отопление – это система, в которой котельная (либо ТЭЦ) выступает источником тепла и функционирует на топливе. Тепло по трубам идет в квартиры и далее – по отопительным приборам (радиаторам). Теплоноситель бывает в виде воды, пара, воздуха.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире

Когда в квартире холодно из-за малой тепловой мощности или протечки радиатора, пора его менять. Как заменить батарею отопления в квартире, разберем более подробно.

Куда обращаться

Большинство хозяев даже не подозревает о том, что не вся квартира находится в их собственности. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, крыша, стены и транзитные коммуникации (в том числе батареи) относятся к общедомовому имуществу. Для управляющей компании, обслуживающей дом, это означает материальную ответственность за их состояние.

Из этого следует, что владельцы квартир не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако здесь есть небольшой нюанс: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если на нем есть запорное устройство, которое отделяет его от стояка. В противном случае, если перемычки нет, собственник вправе получить бесплатную замену батарей отопления в квартире.

В ситуации, когда перемычка имеется, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту и, в свою очередь, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляться за счет нанимателя. В частности в договоре указывается, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и текущий ремонт помещения осуществляется за его собственные деньги.

Предполагается два варианта действий, если возникает необходимость в монтаже стояка отопления и батарей: обратиться в ТСЖ (ЖЭК, ДУК, ДЭЗ) или нанять стороннюю компанию. В первом случае есть небольшая гарантия того, что все будет сделано более-менее качественно, хотя и не быстро, и коммунальщики будут отвечать за последствия некачественного монтажа.

Самостоятельные действия

При желании усовершенствовать систему отопления можете экспериментировать в рамках собственной квартиры, но делать это допустимо только после запорной арматуры, отсекающей общедомовую собственность от ваших приборов отопления.

Важно! Менять стояк самостоятельно никто из собственников квартир не имеет права.

Для аварийного отключения каждый стояк комплектуется запорной арматурой. Для слива воды используется специальный вентиль, а для сброса воздуха устанавливается воздухоотводчик. Не рекомендуется упрощать этот вопрос, ведь стояк объединяет несколько квартир, и любые неверно выполненные работы могут привести к аварийным ситуациям, суть которых сводится к образованию течи.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Как происходит замена батареи отопления и стояка: требования и правила

Стояком системы отопления называют вертикальные трубы, по которым подается и отводится теплоноситель к приборам отопления расположенных друг над другом помещений в многоэтажном доме.

Расположены стояки отопления у стены, открыто или скрыто, в специальных выемках в стене или декоративных коробах. При скрытом расположении трубы лучше изолировать с помощью любого теплоизоляционного материала.

Внимание! Стояк отопления соединяет несколько квартир и относится к общедомовой собственности.

Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания. Собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Подготовка к замене состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки в управляющую компанию.
  2. Отключение стояка и освобождение его от теплоносителя.
  3. Расчет и приобретение материалов.

В заявке указывается дата и время отключения трубопровода, оповещения о начале работ и их завершении. При определении даты и времени оповещаются соседи – те, кто согласился на подключение в их квартире.

После организационных мероприятиях УК в установленное время отключает стояк отопления, сливает с него воду и оповещает владельца квартиры. Затем приступает к монтажным работам.

Важно! Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они должны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • болгарка;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

При подключении стояка в своей квартире потребуется определение собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

Читайте так же:
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

При подключении к радиаторам соседей очередность действий весьма проста. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора. После прокладки нового стояка отопления монтируется радиатор.

Главный критерий при установке новых радиаторов – их размер. Выбирать их стоит, ориентируясь на такие параметры:

  • расстояние от пола – 8-12 см;
  • между подоконником и батареей – 9-12 см;
  • от стены они должны отходить на 3-5 см.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Далее необходимо произвести разметку места установки. Радиатор прикладывают к стене и карандашом отчеркивают линию верха прибора. По линии проверяют линейное расположение — к ней прикладывают строительный уровень. После выравнивания отмечают точки креплений.

В стенах согласно разметке просверливают отверстия, вставляют дюбели и устанавливают крепления. На них подвешивают радиатор и еще раз проверяют его положение строительным уровнем. Дальше в радиатор вворачивают краны, и прибор устанавливают на место. Сгон уплотняют льном или нитью и вворачивают в проходную заглушку радиатора.

В краны вворачивают фитинги, к ним припаивают трубы. Стояк разрезают, к нему через уголки припаивают трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивают перемычку – байпас.

После проведения всех необходимых работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков. При отсутствии неполадок работа считается завершенной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.

Заключение

Всякому собственнику полезно знать, как поменять батареи в квартире. Полная замена стояка вплоть до радиаторов соседей снимает ответственность за возникновение утечек и снижает вероятность их появления. Не допускайте ошибки в системе отопления при замене батарей, чтобы не замерзнуть зимой в квартире.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье

Кто меняет батареи в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье

Муниципальные квартиры – это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету и сдаваемые им в аренду по соглашению социального найма.

Ст. 67 ЖК обязывает нанимателя содержать жилище в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. В договоре перечисляются параметры, отличающие его от капитального. В число систем, которые нужно ремонтировать, входит и отопление.

Из текста типового соглашения следует, кто осуществляет ремонт батарей отопления в неприватизированной квартире. Эта обязанность однозначно возлагается на нанимателя жилья.

Однако из правила есть исключения. Они касаются следующих случаев:

  • выполнение работ по ремонту важных элементов общедомового имущества или входящего в состав оборудования МКД;
  • проведение капитального ремонта дома, включающего в себя замену системы отопления.

Поскольку масштабные ремонтные ремонты обязан проводить собственник, замена батарей отопления в квартире по капитальному ремонту производится силами и за счет владельца, то есть муниципалитета.

В ситуациях, которые допускают разночтения, точку в спорах между нанимателем и арендодателем зачастую может поставить только судебная инстанция, если ни одна из сторон не желает толковать положения типового договора или статей ЖК в пользу оппонента.

Если стороны не готовы мирным путем определить, за чей счет замена батарей в муниципальной квартире должна быть осуществлена, самым веским аргументом станет решение суда.

Входит ли замена батарей в капитальный ремонт. За чей счет осуществляется замена батарей в квартире

В ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ обозначено, что к общедомовым сантехническое и иное оборудование можно отнести в том случае, если обслуживает оно более одного помещения. А Правилами содержания общего имущества в МКД ПП РФ (от 13 августа 2006 г. № 491 п. 6) подтверждено, что батареи, равно как и вся внутридомовая отопительная система, включая теплосчетчики, арматуру, трубопроводы, относятся к объектам общедомовой собственности. Следовательно, содержать и обслуживать это имущество – обязанность УК, и по закону владельцы жилья не должны оплачивать эти работы.

Между тем п. 5 Правил говорит о том, что если на радиаторе имеется запорная арматура, вентиль, позволяющий перекрыть поток теплоносителя, то к общедомовым сетям прибор уже не относится. Проще говоря, если батареи можно отключить от отопительной системы дома, то они являются исключительно имуществом хозяев.

Так что тот, кто установил вентили, запорные устройства, перекрывающие подачу тепла, в ответе за свои батареи в квартире. То есть участок сети до отсекающего крана – это хозяйство УК, все что далее – ваше.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье

Устранение повреждений общедомового имущества финансируется из общей кассы жильцов многоквартирного дома, собранных всеми собственниками. Это те деньги, которые оплачиваются по квитанциям (статья «Содержание и ремонт общедомового имущества»).

За чей счет происходит замена батарей в квартире в Москве, являющейся социальным жильем? Как мы и говорили выше, все затраты по замене отопительного хозяйства несет владелец жилья, то есть мэрия.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Но присутствие входного вентиля в помещении отправляет нас к уже известной схеме: счет по переустановке батареи оплачивает наниматель. И договор найма, по которому передается муниципальная квартира, обязывает съемщика беречь оборудование и самостоятельно проводить необходимый текущий ремонт в помещениях. Так что замена и ремонт приборов отопительной системы в квартире по закону проводится за счет нанимателя, поскольку эти работы вполне можно отнести к текущему ремонту.

Собственнику придется самому заплатить и в том случае, если он пожелает произвести замену старого радиатора на новый.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье 01

Но за чей счет производится замена батареи в квартире, если она в аварийном состоянии? По этому вопросу у Министерства регионального развития РФ существует четкая позиция, что независимо от того, муниципальная это форма собственности или частная, обогревающие элементы относят к общедомовому имуществу, за исключением случая, указанного выше.

Из чего следует, что в аварийной ситуации – лопнула труба вследствие высокого уровня износа, случился порыв в результате перепада давления или по другой причине – менять ее, без взимания дополнительной оплаты, будет та организация, которой жильцы ежемесячно отчисляют плату на капитальный ремонт. Так что ответ на вопрос, за чей счет производится замена батареи в квартире, если она в аварийном состоянии, однозначен: за счет той жилищной организации, которая выполняет обслуживание общедомового имущества, – УК, ТСЖ или ЖСК.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье 02

Нет сомнения, что жилищные компании не привыкли афишировать такие данные. Конечно, им выгоднее, чтобы собственники квартир самостоятельно не только приобретали радиаторы, но и оплачивали счета за демонтаж и установку оборудования.

Кроме того, обслуживающая организация найдет кучу причин, чтобы не выполнять работы: нет работника или оборудования, предложит отремонтировать старую батарею, а то и встать в очередь. Такое ожидание может длиться месяцами. Хороший хозяин не станет морозить семью и установит в квартире радиатор за свой счет в надежде, что в будущем УК компенсирует все расходы. А вот и нет, ведомства не спешат оплачивать счета, а судебная практика подтверждает, что они и не должны этого делать.

Батареи в квартире чья собственность. Позиция Верховного Суда РФ

Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725 . Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления , может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на , в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в . Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения ( ст.26 ЖК РФ ), не входят в состав общего имущества в МКД .

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму.

За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?

О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг? Ответ узнайте прямо сейчас.

Радиаторы — общее или личное имущество?

Отопительные радиаторы — общее или личное имущество?

Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.

То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ от 13 августа 2006г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.

Читайте так же:
Порядок замены электросчетчиков в многоквартирных домах

Но в п. 5 уточнено, что общим будет считаться только все то, что находится до вентиля, расположенного на отводе от стояка в сторону квартиры.

Таким образом, если квартирные радиаторы можно отключить от всей системы, то они общедомовым добром считаться не могут. При отсутствии такого вентиля внутриквартирные батареи – часть общедомовой отопительной системы.

За чей счет осуществляется?

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.

В приватизированной

За чей счет меняют в приватизированной?

Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся.

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В муниципальной

Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.

О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?

Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник.

Что делать?

Ситуации с отопительным оборудованием могут быть самые разные, и порядок действий отличается, в зависимости от обстоятельств. Но важно помнить, что вмешательство жильца недопустимо: важно, чтобы были привлечены профессиональные сантехники.

Если прохудилась чугунка в отопительный сезон

Если прохудилась старая чугунка в отопительный сезон

Кто должен ремонтировать?

Если в период отопительного сезона одна или несколько из них дали течь, то такая ситуация может быть сочтена предаварийной (вода как теплоноситель находится в отопительной системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку), устранять которую путем замены прохудившегося прибора на новый обязана УК.

Это утверждение подтверждается также Правилами и нормами тех. эксплуатации жилого фонда, утв. ПП РФ №170.

Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК. Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию.

УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив развитие крупномасштабной аварии.

Пример претензии к управляющей компании о замене радиаторов отопления.

Если батареи потекли после отключения отопления

При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена. Порядок действий таков:

  1. Жильцы сообщают о проблеме в УК.
  2. Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.

Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд.

О том, как добиться замены стояка отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео:

Кто несет ответственность при аварийной ситуации?

Кто несет ответственность при возникновении аварийной ситуации?

При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.

При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу? Читайте об этом тут.

Порядок замены

Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.

Куда обратиться?

Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников.

Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан. тех. работах, только важна не только отличная репутация и наличие рекомендаций от знакомых, нужно проверить разрешительные документы, среди которых – доказательство членства в СРО именно на этот вид работ, услуг.

После выбора исполнителя необходимо обратиться в УК. Работник и УК тоже могут произвести работы, но вряд ли это будет быстро.

Какие заявления заполнить?

Какие заявления необходимо заполнить?

В УК подаются такие заявления:

  • о замене отопительных приборов;
  • по поводу отключения стояка и удаления воды.

Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Скачать образец заявления на временное отключение стояка.

Сколько платить?

Сколько стоит замена радиаторов? За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб. до 4000 тыс. руб. (без стоимости самих батарей). В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора.

Льготы существуют для таких категорий жильцов:

  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • пенсионеры и пр.
Читайте так же:
Если во дворе дома повредили машину куда обращаться

На практике добиться льгот на сантехнические услуги непросто. Если к выполнению работ будут привлечены подрядчики, то их вряд ли заинтересуют стесненные обстоятельства заказчиков.

Если же работы будут выполняться силами УК, тогда действительно можно рассчитывать на льготы: в УК есть все бумаги о наличии льгот, субсидий и прочих послаблений по оплате.

Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? Ответ найдете на нашем сайте.

Согласование работ

Правила согласования работ

Нужно ли согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?

Замену, а тем более перенос радиаторов без согласования производить действительно не следует, особенно, если задумано заменить батареи на совершенно иные по конструкции или увеличить число секций.

Данные действия квалифицируются как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, которым управляет обслуживающая компания (п.5.2.5 Правил…).

Необходимо на плане квартиры нанести планируемые изменения и обратиться в УК к главному инженеру или техническому директору, инженеру по эксплуатации, и согласовать с этими должностными лицами.

Не исключено, что потребуется обращение к поставщику отопления: именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и выдать рекомендации в виде простейшего проекта.

Кратко о тепловом балансе

Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.

Когда усиленно муссируется тема о срочной необходимости замены существующих радиаторов на новые, то кто-то заинтересован в сбыте радиаторов или в оказании платных услуг, составляющих круглую сумму в масштабах МКД.

Решение о тотальной смене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещений.

Прежде чем вынести такой вопрос на суд владельцев, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.

Замена батарей – вопрос, который решить без вмешательства должностных лиц УК невозможно. Даже если квартирные радиаторы можно отключить от стояка и счесть их собственностью владельца квартиры, то все равно эти приборы задействованы в общей системе теплоснабжения.

О порядке уведомления об отключении электроэнергии в квартире за неуплату читайте здесь.

За чей счет менять батареи в квартире? Об этом в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Кто меняет батареи в муниципальной квартире

Говорят, что полное название знаменитого романа Чернышевского звучало как «Потекла батарея отопления. Что делать?» Но так как Николай Гаврилыч наш сайт не читал и как устранить протечку радиатора не знал, то название книжки пришлось сократить до тривиального «Что делать?», а коммунальная революция в России задержалась на целых полтораста лет.

К счастью, сегодня любой гражданин РФ имеет возможность обратиться к нашему сайту и узнать, что ему делать, если потекла батарея отопления.

Москвичам навязывают замену «автоматов» на вводе электричества в квартиру. Это мошенничество?

В почтовых ящиках москвичей в массовом порядке обнаруживаются уведомления о том, что в домах вышли из строя автоматы. Так называют устройства, которые обесточивают квартиру при угрозе короткого замыкания. Взамен предлагают поставить новые, причём даже в тех квартирах, где автоматы точно исправны, потому что их поставили относительно недавно. В деталях новую напасть описывает московское издание «Звездный бульвар».

Новая схема вымогательства денег

Елена Белич, жительница столичного района Бибирево, нашла уведомление в своём почтовом ящике несколько дней назад. Написанному сначала поверила.

— Увидела эмблему, которая похожа на логотип «Мосэнергосбыта ». Прочла в уведомлении, что, оказывается, есть закон, который обязывает жителей именно сейчас поменять автоматы, — говорит Елена. — А потом подумала: нам же новый выключатель несколько лет назад поставили. Не мог он так быстро сломаться!

Елена попросила ГБУ «Жилищник района Бибирево» проверить состояние автомата около своей квартиры. Электрик ГБУ Тамази Модебадзе открыл щиток, достал отвёртку со встроенной лампочкой: если ток есть, она загорится.

— С автоматом всё в порядке. Видите: лампа на отвёртке сразу зажглась, — сказал он. — Да и выключатели соседей в норме. Лампочка тоже горит.

Вместо счетчиков теперь навязывают замену автоматов

Судя по сообщениям в соцсетях, компания, которая сейчас предлагает замену автоматов, существует не первый год. Пару лет назад она меняла электросчётчики: якобы у приборов учёта истёк срок поверки. Новые ставили, естественно, втридорога.

Но сейчас приборы учёта электричества с истекшим сроком поверки, а также сломанные бесплатно меняет «Мосэнергосбыт ». Поэтому дельцы начали предлагать монтаж автоматов, ведь эти устройства жители по-прежнему должны менять за свой счёт.

Поначалу цену называют скромную. В компании сообщили, что один автомат вместе с монтажом обойдётся в 1200 рублей. Однако, как пишут в соцсетях, на деле стоимость будет выше. Мастер, скорее всего, порекомендует поставить более надёжный выключатель. Он прослужит дольше, но и стоит дороже. И в итоге стоимость работ может увеличиться в разы.

Читайте так же:
Оформление квартиры через нотариуса

Сколько реально стоит замена автомата?

Срок службы выключателя зависит от того, как часто он срабатывает. Если это происходит редко, то автомат не выйдет из строя очень долго. Но если его выбивало часто, то, возможно, в перспективе его нужно поменять. О «самочувствии » выключателя скажет его внешний вид. Если частично разрушился или оплавился корпус, то, скорее всего, пора ставить новый. Точнее состояние прибора сможет определить электрик из компании, которая обслуживает дом.

Стоит автомат порядка 300- 500 рублей. Продаётся в любом хозяйственном магазине. Услуги по монтажу оказывает управляющая компания. Как сообщили в ГБУ «Жилищник района Бибирево», стоимость установки — от 400 рублей. В сумме выходит меньше 1 тыс. рублей. Так что не поддавайтесь на обман.

На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

За чей счет должны оплачиваться работы по замене полотенцесушителя?

Если полотенцесушитель исправен, а не устраивает вас эстетически, то замену полотенцесушителя (включая работы) Вы можете произвести за свой счет.

Если полотенцесушитель вышел из строя — то заменить его должна управляющая компания, как и указала Диана.

Тоже хочу немного дополнить предыдущие ответы.

Как Вам уже указала Анна, если Вы в процессе ремонта просто хотите поменять старый полотенцесушитель на новый, то платить Вам. Если же труба, относящаяся к общедомовому имуществу (!), находится в аварийном состоянии, то ее замена должна проводиться за счет УК.

Теперь давайте разберемся, относятся ли полотенцесушители к общедомовому имуществу. Согласно положений уже приведенного Вам нашими экспертами п. 6 ПП №491 выходит, что полотенцесушители и даже батареи должны входить в состав общего имущества, а вот ст.36 ЖК РФ, гласит: в состав общего имущества «санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Таким образом, получается, что поскольку формально полотенцесушитель обслуживает только одно помещение, и его не следует включать в состав общего имущества. Именно такой ответ Вам, скорее всего, даст Ваша УК.

Что касается судебной практики, то она по подобным делам тоже весьма неоднозначна.

В качестве примера могу привести Решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 (http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big3/verhsud_big_43157.htm) в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу.

Учитывая отсутствие однозначной позиции по данному вопросу, собственники помещений в МКД (согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) могут воспользоваться своим правом по определению состава общего имущества.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Входит ли ремонт отопительных приборов в квартплату, или его нужно оплачивать отдельно? http://taktaktak.org/problem/9016

Добрый день! согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) ) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ пункт 11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Полотенцесушитель — это обогревающий элемент. Общее имущество обязана ремонтировать Ваша управляющая организация в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и обслуживание и без дополнительной оплаты.

Ирина Киршина, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

2 августа 2014, 02:00,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector