Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

Роман и Елена Ивановы* жили с матерью в квартире площадью 47,5 кв. м. В ней брат и сестра были прописаны с детства, а в 2004 году получили по доле размером 1/3 в собственность. В 2009-м дочь вышла замуж за Дмитрия Горина*, у них родился ребенок. Собственного жилья у молодой семьи не было, они жили у тещи. А спустя время брату Роману досталась половина дома площадью 71,3 кв. м.

В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.

Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2014-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий. Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи. Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».

А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2019 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать. А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.

Позиция трех судов

Но с этим Елена Горина не согласилась, она решила оспорить постановление администрации об исключении ее семьи из перечня нуждающихся. Для того, чтобы восстановиться в списках участников жилищных программ, она обратилась в суд.

Горина указала, что к брату они не переезжали. То, что он стал собственником части дома, никак не повлияло на ее семью, которая все так же ютилась в маленькой квартире.

Администрация в суде уверяла, что Гориных вообще не нужно было включать в список нуждающихся. В 2012 году (когда семье дали добро на включение) специалисты не знали, что у ее родного брата есть другое имущество. Чиновники настаивали на том, что раз Горина проживает вместе с братом, то они являются членами одной семьи.

Кингисеппский городской суд согласился с ответчиком и решил, что у администрации были все основания, чтобы исключить Горину и ее детей из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение «засилила» апелляция и кассация. Тогда женщина пожаловалась в Верховный суд (дело № 33-КАД20-3-К3)

Родственник, но не член семьи

Дело рассмотрела тройка судей под председательством Владимира Хаменкова. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса («Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях»), вычеркнуть из списков нуждающихся можно, если выяснится, что граждане предоставили недостоверные сведения, указал ВС. Но Горины ложных данных не сообщали.

При этом ВС обратил внимание на формулировку «члены семьи». К ним относятся супруги, дети и родители собственника жилого помещения. Других родственников можно признать членами семьи, если владелец квартиры сам вселил их к себе – то есть Горина должна была позвать брата жить с ней. Но в спорной квартире брат с сестрой жили с самого детства. Жилье принадлежало их матери, они получили там равные доли, она не вселяла брата в квартиру.

Сам по себе факт родства сестры с братом не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи. Это не означает и то, что площадь принадлежащего брату дома нужно учитывать при определении обеспеченности Гориной и ее детей жильем, указал ВС.

ВС отметил, что Горину исключили из списка только потому, что у нее якобы было другое жилое помещение (доля в доме, которая принадлежала брату). Следовательно, у нижестоящих инстанций не было оснований отказывать Гориной в иске. Акты трех инстанций ВС отменил и принял по делу новое решение: административный иск Гориной он удовлетворил, признав незаконным решение об исключении семьи из списков нуждающихся в жилье.

Проблема в формальном подходе

Органы исполнительной власти «намеренно стараются сократить свои расходы и уменьшить список очередников», говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА Московская коллегия адвокатов «Арбат» Московская коллегия адвокатов «Арбат» Федеральный рейтинг. × . Еще в 2012 году уполномоченный по правам человека в Москве в своем докладе описывал аналогичные случаи. В пример он приводил ситуацию, когда мужчину и его дочь исключили из реестра, потому что у жены была дополнительная жилплощадь. Уполномоченный указал, что ее доход и имущественное положение не нужно учитывать, так как она не прописана с мужем и дочерью и не вставала на учет как нуждающаяся. Александра Воскресенская из КА Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 12 место По выручке 17 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × приводит в пример другое дело. Там выяснилось, что расторжение брака фактически не повлияло на жилищные условия заявителя (дело № 33-35560/2020).

По формальным признакам чиновники отказывают не только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но и другим льготникам, говорит Нетреба. Например, отказывают в признании граждан малоимущими или, как по делу № 33-33785/2020, не выдают удостоверение многодетной семьи. Органы исполнительной власти решили, что муж с женой проживают в разных регионах, так как у них разная прописка – в Москве и Московской области. Только через суд им удалось отстоять право на льготный статус многодетной семьи, который положен несмотря на регистрацию по разным адресам.

Кого признают нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Перечень оснований, по которым граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, содержится в ст. 51 ЖК:

  • площадь жилья, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше учетной нормы;
  • жилье не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;
  • в одной квартире живет несколько семей и кто-то из ее членов страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  • нет жилья.
Читайте так же:
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

Отнесение граждан к категории нуждающихся в улучшении жилищных условиях регулируется не только ЖК, но и региональным законодательством, отмечает Воскресенская. Согласно закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, если они:

  • граждане России;
  • проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
  • не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
  • признаны малоимущими (ст. 7 закона).

Но попасть в реестр – это не вся проблема. По данным Общественной палаты, на 2020 год в стране было 2,5 млн семей, которые ждут в очередях на обеспечение жильем по разным программам. При этом среднее время ожидания в списке на улучшение жилищных условий составляет около 20 лет. Не исключено, что и Гориным придется очень долго ждать помощи от государства.

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

– Я являюсь долевым собственником (всего три собственника) в трехкомнатной квартире. В 2018 году через суд был определен порядок пользования; мне была определена одна из комнат. Сейчас я вышла замуж и хочу прописать в своей части мужа (моя доля составляет 28 кв. метров, жилая – 16 кв. метров). Остальные собственники не проживают в квартире больше 10 лет, но против того, чтобы я прописывала мужа. Могу ли я прописать мужа без их согласия, если порядок пользования определен?

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Независимо от того, определен порядок пользования или нет, на прописку мужа в данном случае потребуется согласие других собственников.

Долевая собственность – это общая собственность. Поэтому любые значимые действия следует согласовывать с другими собственниками или решать в судебном порядке, если согласия получить не удалось.

Следовательно, долевая собственность в любом случае подразумевает, что на распоряжение и пользование данной недвижимостью нужно получить одобрение от остальных владельцев.

Единственная ситуация, когда согласие других владельцев получать не нужно, – если сособственник хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка (или нескольких своих детей).

Отвечает юрист Станислав Соловьев:

На сегодняшний день, согласно решению ВС РФ, запрещено вселять кого-либо в квартиру без согласия других собственников. С 2018 года в Госдуме на рассмотрении находится законопроект № 378966-7, который позволит вселять родственников без согласия иных собственников помещений. Но когда он будет принят, неизвестно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

При регистрации по месту жительства лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, необходимо волеизъявление всех сособственников жилого помещения, то есть их письменное согласие на регистрацию гражданина.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением позволяет именно Вам пользоваться конкретной выделенной комнатой, но не дает Вам права единолично принимать решение о вселении или регистрации третьих лиц, включая Вашего супруга, без согласия других сособственников квартиры. Такое согласие не требуется только для вселения и регистрации несовершеннолетних детей.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Если порядок пользования определен решением суда, то для окончательного разделения прав и обязанностей по квартире необходимо подать в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной организации заявление на разделение лицевых счетов. Кроме того, необходимо оформить документы в паспортном столе и получить справку Ф9 только на Вашу комнату. До тех пор, пока лицевой счет остается единым, и данные паспортного стола говорят о единой квартире, регистрация по месту жительства (пребывания), все расчеты и начисления осуществляются сособственниками совместно, то есть без согласия Ваших соседей мужа не зарегистрируют.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без согласия других сособственников супруга Вы прописать не сможете. Это связано с гражданским законодательством, в котором указано, что при владении объектом недвижимости на праве общедолевой собственности все действия по вопросу управления, пользования, владения и распоряжения решаются в согласии с другими сособственниками. Исключение могут составить только Ваши несовершеннолетние дети – их можно прописать в любой момент.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Согласие собственников нужно. Один из выходов – подарите мужу часть своей доли в квартире (на дарение части своей доли согласие других собственников не требуется). В результате он станет собственником и сможет там прописаться сам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как прописать родителей в своей квартире

Мой муж военнослужащий (капитан 3-го ранга) живем в съемной квартире муж прописан при военной части имеет в собственности 1/4 квартиры родителей я имею в собственности 1/3 квартиры родителей. Своей квартиры мы не имеем муж прописать меня по месту своей прописки не может, так как ухудшаются мои жилищные условия ему сказали что квартира ему не полагается потому что мы уже имеем собственность. Так как нам поступить чтоб получить квартиру от государства?

Я живу и прописана в своей муниципальной квартире. Дочь (16 лет) живет и прописана у моих родителей, в приватизированной квартире. Как мне прописать ее в свою квартиру?

Возник вопрос: ребенка новорожденного планируют прописать в квартире, в которой зарегистрирован его отец, так как пока молодые родители свое жилье не приобрели. В дальнейшем, после покупки квартиры, они планируют ребенка прописать на своей жил. площади. Могут ли возникнуть проблемы с перерегистрацией ребенка, если по площади квартира родителей отца больше, чем планируют приобрести молодые родители? Будет ли ущемление прав ребенка при этом?

Ситуация следующая: в квартире были прописаны мать, дочь и внучка (внучке 2 года). При приватизации дочь отказалась от своей доли. В данное время квартира эта продается. Мать уже приобрела новую квартиру в свою собственность. Но возникла проблема-отдел попечительства запрещает продавать квартиру, т.к. внучка не значится в числе собственников новой квартиры. Как можно разрешить данную ситуацию? Нельзя ли просто прописать внучку в новой квартире? Или прописать у дочери, т.е. у родителей ребенка?

Я проживаю с родителями в 3 х комнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях, т.е. у меня и у родителей по сертификату на право собственности на свою долю. Все трое здесь прописаны. Вопрос: могу ли я прописать в квартиру свою девушку без согласия родителей, т.к вроде как имею право распоряжаться своей долей квартиры или к прописке это не относится? С уважением! Дмитрий 24 года.

Читайте так же:
Уволить в связи за уходом ребенком 14 лет

Скажите как прописать дочь в приватизированную квартиру своих родителей если вторая дочь (она прописана в этой же квартире) не дает на это свое согласие. С уважением Ольга.

Помогите с вопросом, пожалуйста. Муж получил гражданство, как полагается российский паспорт, но без прописки. У меня квартира приватизирована на 4-х человек. Родители не хотят его прописывать, да и я бы хотела прописать его с таким учетом, чтобы он не смог претендовать на эту жилплощадь, т.к. квартира родителей. Скажите, возможно ли прописать его ВРЕМЕННО?

И еще, в будущем мы планируем купить свое жилье, можно будет выписать его без права на жилье из квартиры родителей и прописать уже в нашу квартиру.

Я гражданка РФ.Хочу привезти родителей 1942 г. р. из Киргизии и прописать их в своей квартире. С чего начать? И Как оформить им тут пенсию.

Могу ли я прописать новорожденного ребенка в своей (приватизированной квартире), в то время, как сам прописан в квартире у родителей? В паспортном столе уверяют, что только по месту моей прописки. Спасибо.

Квартира в собственности бабушки, в ней прописан ее сын. Сын с женой проживают на частной квартире. Жена прописана в квартире своих родителей. Может ли сын без согласия своей матери прописать своего ребенка (внука бабушки) в ее квартире? Раньше малолетних детей прописывали по месту прописки матери, а как теперь?

Могу ли я прописать в собственную квартиру своего сына. У меня самого как и жены прописка в других местах, но проживает в своей квартире. Если таковое не возможно, то кто из родителей должен быть прописан, чтобы можно было оформить ребёнку прописку?

Муж продал свою квартиру чтобы купить машину на машину не хватало и я заняла у родителей 215000 также пришлось прописать его в своей квартире прописка постоянная как быть в случае развода т.е чтобы долг был погашён и я могла выписать его?

Мы с мужем собрались разводиться. Малолетний ребёнок прописан у него в однокомнатной муниципальной квартире, а я у своих родителей.. Он предлагает приватизировать квартиру на ребёнка и на себя, продать её и купить более дешёвую квартиру, прописать там ребёнка и, а часть разницы в стоимости квартир отдать мне. Возможно ли такой вариант? Меня беспокоит вопрос, будет ли иметь ребёнок свою долю собственности в новой квартире, ведь квартира вероятно должна покупаться на имя мужа? Как надо поступит, чтобы ребёнок не оказался без своей доли в новой квартире.?

КАК ПРОПИСАТЬ ВНУЧКУ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ дистанционно, без участия родителей, если она родилась заграницей (ей сейчас 7 месяцев), но имеет российское гражданство и в данный момент находится заграницей.

Не могли бы проконсультировать по вопросу получения квартиры молодой семьей. Куда обратиться, как это делается, в течении какого времени, какие документы для этого нужны.

В браке почти четыре года. Ребенку 2 месяца. Я прописана в двухкомнатной квартире (жилая 28 м.)со своими родителями и сестрой. Квартира приватизирована на моих родителей. Муж прописан в другой двухкомнатной квартире (жилая 28 м.) со своей матерью и бабушкой. Также моя свекровь имеет в собственности однокомнатную квартиру.

Подскажите куда нам лучше прописать ребенка, чтобы встать на получение квартиры. Спасибо.

Я хочу выписать несовершеннолетнего ребёнка из своей квартиры и прописать его к бабушке, так как хочу продать квартиру, но бывшая супруга не даёт на это согласие. При разводе жена дала согласие в суде, что ребёнок будет проживать со мной. Ребёнок не является собственником. По закону ребёнок должен проживать с одним из родителей, если я выпишусь из своей квартиры и пропишусь к своей маме (бабушке ребёнка) Можно ли через суд выписать ребёнка и прописать к отцу без согласия матери ребёнка?

Как прописать ребенка без согласия прописанных в неприватизированную квартиру.

Семья – мать отец и две дочери 5,5 и 7 лет, проживают в комнате 13 кв м внутри другой квартиры с 3 соседями. Слива нет, общий туалет на 16 квартир на улице, отопление газом. Комната принадлежит бабушке матери. Мать и отец прописаны каждый у своих родителей в неприватизированных квартирах, мать – в 3 к кв с 5 родственниками, отец – в 2 к кв со своей матерью. Младшая дочь не прописана нигде из-за сопротивления родителей с обеих сторон. Свекровь ставит условием прописки ребенка – развод родителей. Свекровь является владелицей в равных долях со своей сестрой еще одной квартиры. Есть желание прописать девочку к отцу (неприватизированная квартира, отв. квартиросъемщик – свекровь).

Как это сделать без согласия отв. етственного квартиросъемщика. Можно ли обращаться в органы опеки? Дети живут в условиях не соотв. Етствующих физиологическим нормам.

Я и моя дочь прописаны в частном доме у родителей, отец моей дочери хочет прописать её в своей квартире но домовая книга потеряна и я не могу её выписать от туда. Как мне быть.

У нас квартира приватизированная на троих (Я-мама и два сына) Младший сын женат живут с нами Месяц назад у них родился сын и теперь они просят прописать маленького внука моего к нам в квартиру. Невестка прописана у своих родителей, но живет с нами. Если пропишу малыша в своей квартире как это отразится в юридическом плане на квартире. Какие права будут у моего внука на нашу жилплощадь или у моей невестки. Ее муж, т.е. мой младший сын владеет 1/4 частью нашей квартиры по приватизации.

В трехкомнатной неприватизированной квартире прописана я (25 лет, живу отдельно), мои родители и моя несовершеннолетняя племянница (дочь моего брата, 15 лет). Брат с женой не живут вместе, но брак не расторгнут. Жена брата вместе с дочерью живет в двухкомнатной квартире, которая принадлежит моему брату (куплена в браке). Брат живет отдельно. В настоящий момент встал вопрос приватизации трехкомнатной квартиры моих родителей. Жена брата отказывается выписывать свою дочь из этой квартиры (брат согласен на выписку и прописку ее в свою квартиру, но это, как я понимаю не имеет значения для приватизации, т.к. она несовершеннолетняя), выделить ей долю в квартире брата тоже невозможно. Соответственно приватизировать квартиру можно только с ее участием. Как я могу обезопасить родителей от раздела этой квартиры? Племянница может вскоре потребовать свою долю в квартире родителей. У меня есть муж и скоро будет ребенок. Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии? Могу ли я прописать туда своего мужа и впоследствии ребенка? Тогда квартира будет приватизироваться на большее количество людей, племянница получит меньшую долю и разменять квартиру не будет возможности. Или можно добиться этого другим способом. Самое главное, чтобы квартиру никто не мог разменять, продать, подарить без согласия моих родителей. Как поступить? Какие права у владельца 1/4 доли квартиры, может ли она потребовать выкупа своей доли, разменять квартиру по суду, когда станет совершеннолетней?

Читайте так же:
Проверить через росреестр на кого оформлена квартира

Мой сын на грани развода. Причина развода — теща не хочет прописать новорожденную внучку к себе в трехкомнатную квартиру, где проживает ее дочь — жена моего сына. А сын не может прописать дочку к себе, т.к. сам прописан у бабушки в однокомнатной квартире, а проживает у нас — родителей в двушке (у нас еще есть младший сын), но купил для своей семьи квартиру. Только квартира в настоящее время не оформлена в собственность, т.е. в нее нельзя прописаться. Как только квартира будет оформлена в собственность сын готов прописаться туда сам и прописать жену и дочку. Надо только подождать. Но теща ждать не желает, на контакт не идет, свою дочь настроила против мужа — моего сына, встречаться с внучкой не дает. Обвинила что он плохой муж и отец. Орет, что пропишет внучку только если молодые разведутся.

Свой отказ прописать внучку к себе мотивирует тем, что у девочки должно остаться что-то материальное от отца. Что это значит мы понять не можем. Ведь сын построил для своей семьи квартиру. И как нам вести себя в такой ситуации?

Мой сын на грани развода. Причина развода — теща не хочет прописать новорожденную внучку к себе в трехкомнатную квартиру, где проживает ее дочь — жена моего сына. А сын не может прописать дочку к себе, т.к. сам прописан у бабушки в однокомнатной квартире, а проживает у нас — родителей в двушке (у нас еще есть младший сын), но купил для своей семьи квартиру. Только квартира в настоящее время не оформлена в собственность, т.е. в нее нельзя прописаться. Как только квартира будет оформлена в собственность сын готов прописаться туда сам и прописать жену и дочку. Надо только подождать. Но теща ждать не желает, на контакт не идет, свою дочь настроила против мужа — моего сына, встречаться с внучкой не дает. Обвинила что он плохой муж и отец. Орет, что пропишет внучку только если молодые разведутся.

Свой отказ прописать внучку к себе мотивирует тем, что у девочки должно остаться что-то материальное от отца. Что это значит мы понять не можем. Ведь сын построил для своей семьи квартиру. И как нам вести себя в такой ситуации?

Ко мне обратилась подруга которая попросила прописать ребенка чужого в моей квартире. Квартира в моей собственности, прописать ребенка наверное придется с родителем. Прописка нужна для того чтобы ребенку пойти в лучшую школу по прописке. Вопрос в том, что не создаст ли мне проблем эта услуга, оказанная абсолютно чужому и незнакомому человеку? Смогу ли я потом выписать этих людей из своей собственной квартиры в любое время, после того как ребенок пойдет в школу в первый класс. Заранее благодарен.

У меня такая проблема. Мой бывший муж выписал моего ребенка из своей дарственной квартиры сказав что пропишет ее после выписки у своей сестры, потом он эту квартиру продал, а ребенка так и не прописал, сказал что даст ей 1/3 от стоимости квартир, так ни чего и не отдал! Ребенка пришлось прописать у родителей так как по исполнению 14 летнего возраста нужно было получать паспорт! Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации!?

У меня такой вопрос. Я с мужем и ребенком 2 лет проживает в съемной квартире. Я прописана у своих родителей и муж прописан у своей мамы. Встает вопрос где нам прописать ребенка. У моих родителей 2 комнатная квартира, площадью 43 кв,м там прописаны 3 человека. Муж прописан тоже в 2 комнатной квартире, площадью чуть меньше с мамой. Сейчас мама проживает одна, но квартира у ней выдана предприятием, дом старый, её пообещали расселить в новостройки, дом уже построили и должны выдать квартиру. Мы хотим прописать ребенка у матери мужа. Возможно ли это? И как в дальнейшем будет ребенок прописан в новой квартире? Положено ли матери (бабушке) увеличение жил площади, т.к у ней прописан ребенок? И что для этого надо? Какие документы?

Ситуация такая: купила свой дом, регистрирую его на себя, с мужем не списаны. Есть общий ребенок. Прописаны оба, я и ребенок, у моей мамы в квартире. По причине жалоб на то.что приходится платить каждый месяц за ребенка, хочу выписать ребенка из бабушкиной квартиры и прописать в свой дом. Сама прописана с матерью в квартире и выписываться не собираюсь, так как нет приватизации. Можно ли прописать одного ребенка в дом, без прописки родителей?

Заранее благодарю за ответ!

Нашей семье необходимо продать квартиру, чтобы построить дом. Квартира оформлена в собственность на мужа, его родителей и сестру. Двое моих несовершеннолетних детей там прописаны. Однако фактически я с мужем и детьми проживаем в служебной квартире, где имеем временную регистрацию. Я прописана у своей мамы. Как можно выписать детей для продажи квартиры, если нового жилья пока нет (его нужно строить)? Есть возможность прописать мужа и детей у бабушки, но у нее квартира меньшей площади, чем та, где они прописаны сейчас. Имею ли я право на постоянную регистрацию в служебном жилье?

2 родителей будучи в браке и имеет 2 детей приобрели кооперативную квартиру. Квартиросъемщиком был отец. Родители развелись и отец выписался из квартиры и отказался от своей доли. Разъясните пожалуйста

1 кто теперь является собственником квартиры?

Читайте так же:
Могу я выписать человека из дома без его согласия

2 дочь в данный момент является беременной и выходит замуж. Имеет ли она право прописать в эту квартиру своего мужа и ребенка?

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Рассмотрены вопросы прописки супруга (супруги), детей, близких и дальних родственников. Для кого возможна прописка в ипотечной недвижимости, как и зачем необходимо уведомлять банк о регистрации жильца

Оглавление

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Читайте так же:
По какому тарифу оплачивается электроэнергия на общедомовые нужды

Вопрос-ответ (29)

Добрый день! На мужа оформлена ипотека на квартиру, в которой мы в настоящее время проживаем совместно. Ипотека оформлена до вступления в брак и ни я, ни муж в данной квартире не прописаны. Можно ли будет прописать там ребенка? Или требуется подписка одного из родителей в данной квартире обязательно?

До достижения ребенком возраста 14 лет, его прописка отдельно от родителей законом не предусматривается. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей(ч.2. ст. 20 ГК РФ).

Здравствуйте можно ли прописать в ипотечной квартире тещу?

в свою ипотечную квартиру хочу прописать мать, после её смерти,брат может претендовать на жильё.

Если мама будет только прописана, она не будет иметь собственность в вашей квартире. Брат сможет претендовать на долю в той недвижимости, которой мама владеет. Сад, дом. Если такое у нее есть.

Здравствуйте! Я — заемщик, муж — созаемщик. Нужно ли присутствие мужа в МФЦ при прописке 23-летней дочери?

В паспортном столе при прописке требуют присутствие СОБСТВЕННИКОВ. Не имеет значение, кто заемщик и созаемщик. Дают согласие те, на кого оформлена собственность

Вам необязательно идти в МФЦ. Можете сделать это быстрее в своем паспортном столе.

Муж собственник купленой квартиры в одном городе и частного дома в другом, в котором мы все прописанны ( я, муж и две дочери), старшая дочь поступает в городе где квартира, могу ли я без присутствия мужа собственника выписаться из дома и прописаться с дочерьми в квартире?

Здравствуйте.У меня квартира в ипотеку( ВТБ банк).Могу ли я сделать временную регистрацию на 90 дней без письменного согласия от банка?

Здравствуйте!у меня квартира в ипотеке,я хочу прописать временно туда своего родственника какие нужны документы?

Здравствуйте! Документы на квартиру, паспорт, личное присутствие.

Здравствуйте, могу ли я временно ( до исполнения 18 лет) прописать в свою ипотечную квартиру детей, опекуном которых я являюсь?

Я собственник квартиры (она в ипотеке),если я пропишу знакомого в этой квартире,то он сможет без моего согласия прописать своих детей?

Не стоит соглашаться на его постоянную регистрацию. Лучше зарег временно.
Но вы также можете в своем Паспортном столе оставить заявление (один экз — себе) о том , что прошу без моего личного участия и согласия не регистрировать в моей квартире, принадледашей мне на праве собственности, на основании Договора. по такому то адресу..
третьих лиц.

У меня есть квартира. Не приватизирована. В ней прописаны я и мои дети. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Могу ли я выписаться из нее с детьми в другое жилье. А потом приватизировать и продать?

Сначала приватизируете на тех кто прописан, а потом уже продаете, дети тоже будут включены в приватизацию, дальнейшая продажа пойдет через органы опеки.

Берём квартиру в ипотеку. Муж заёмщик. Я созаемщик. Может ли муж сам не прописываться в ипотечной квартире, а меня и детей прописать?

Да, после оформления права собственности.

С первым супругом взяли ипотеку я созаемщик развелись есть сын. я бывший муж и сын прописаны. Вышла замуж родила дочь могу ли я её прописать без согласия бывшего ипотеку плачу я и проживаю тоже с семьёй там

В паспортном столе вам нужно написать заявление на прописку ребенка по месту вашей регистрации. Каков порядок в данном адм. районе- вы узнаете на месте. Если бывший муж — сособственник квартиры, могут попросить его согласие на прописку вашей дочери.

Квартира находится в ипотеке, долевпя собственность: я и муж, можем ли мы в неё временно прописать мать и брата мужа?

Если в Кредитном договоре не сккзано, что регистрация третьих лиц — только по согласованию с Банком, то временно можете. это ваше решение и ответственность.

Берём с мужем квартиру в ипотеку. Оформим кредит на мужа. Сможем ли мы вместе получить прописку в ипотечной квартире или только муж сможет прописаться?

Можно ли прописать внуков в ипотечную квартиру, если там никто не прописан?

Если в Кредитном договоре не указано, что для регистрации третьих лиц требуется согласие банка, то конечно. А также если заемщиками по ипотеке являются родители этих детей, то без согласований.

не расписаны. муж приобрел в ипотеку квартиру. как грамотно зарегистрировать в квартире меня и ребенка (11 лет) ребенок мой от первого брака.

Может ли мой муж купить квартиру в ипотеку в которой прописана я? Сам он там не прописан. Или мне нужно выписываться до заключения сделки?

У нас брачный договор, ипотека на мужа, может ли муж прописать меня в эту квартиру и прописать мою дочь 6 лет ( дочь не от мужа)

Если брак зарегистрирован, то жена прописывается. А ребенок-прописывается по месту регистрации матери.
Все ньюансы, если такие есть, относительно регистрации "третьих лиц" — должны быть прописаны в Кредитном договоре. Если их нет, то регистрация в соответствии с законом.

Скажите пожалуйста квартира приватизирована на меня. Муж и два сына написали отказ. Если один сын выпишется в купленную родителями в ипотеку квартиру, какое право на приватизированных у него остаётся?

Если я правильно поняла, вы говорите о второй квартире, купленной вами в ипотеку. Да., если сын впишется в эту квартиру, то за ним сохраняется право на приватизацию в принципе.
Но для этого ему нужно потом прописаться в ту квартиру, в которой он будет участвовать в приватизации.

Квартира в ипотеке. Муж — заёмщик, жена — созаёмщик. Прописан в этой квартире брат жены. Может ли прописать брат своего ребёнка?

1. В вашем Кредитном договоре может быть указано, что прописка третьих лиц в залоговом объекте производится по согласованию с банком.
2. Регистрация третьих лиц обычно происходит в присутствии всех собственников квартиры.
3. Если вы как собственник ходите воспрепятствовать прописке ребенка, сходите на консультацию к юристу вашего Банка-кредитора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector