Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ведение садоводства по новым правилам

Ведение садоводства по новым правилам

Ведение садоводства по новым правилам

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы. Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Кто относится к садоводам-индивидуалам?

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве 1 , так и по новым правилам 2 , которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал. Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Зачем садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество?

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях. Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке». Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66). В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу. Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Почему изменили порядок использования общего имущества?

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров. Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Вместо заключения договора придется уплачивать взносы?

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество. Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе. При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве. Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Как узнать, каким образом устанавливается размер взносов?

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов. Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Что делать, если СНТ отказывает в выдаче обоснованного расчета суммы взносов?

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы. Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если садовод не хочет платить взносы, придется идти в суд?

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон). Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Читайте так же:
Прописка в муниципальную квартиру родственника

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения. Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

В каком случае суд займет сторону товарищества, а садовод окажется неправ?

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде.

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Каковы преимущества и недостатки нового закона?

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право голосования на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проголосовать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета голосов.

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты. Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Как быть с ранее заключенными договорами?

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования.

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя. Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Зарегистрировать дом на двух земельных участках

Если в собственности одних и тех же лиц находится два и более соседних участка, нередко появляется множество вопросов, основные из которых:

  1. Можно ли расположить индивидуальный жилой дом на нескольких участках одновременно и требуется ли в таком случае объединить участки в один и что для этого нужно?
  2. Можно ли расположить жилой дом на одном из участков, но на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же участком?

Ответы на эти вопросы зависят от следующих факторов:

    от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно действующему законодательству при строительстве дома на землях для ИЖС и ЛПХ необходимо получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получать разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Практика г.Москвы

Мосгосстройнадзор г.Москвы разрешает размещать жилой дом на одном из соседних участков без соблюдения 3-х метрового отступа от границы своего соседнего участка и не требует объединять участки для строительства жилого дома на двух участках, принадлежащих одному собственнику. Главное требование Мосгосстройнадзора – должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно:

  1. Необходимо получить градостроительный план на каждый земельный участок (ГПЗУ), на которых будет располагаться дом
  2. Высота дома должна не превышать максимально допустимую высоту, указанную в ГПЗУ
  3. На схеме планировочной организации земельного участка необходимо разместить дом так, чтобы по каждому земельному участку не была превышена предельно допустимая плотность застройки, установленная в ГПЗУ.

Практика Московской области

Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка.

Поэтому в каждом случае необходимо уточнять в Администрации района, в котором расположен участок, какой действует порядок в настоящее время.

В случае, если дом можно разместить только на одном участке, можно:

  1. Перераспределить участки, т.е. установить новые конфигурации участков и их площади, сохранив при этом количество участков или уменьшив/увеличив их количество (например, из трех участков по 600 кв.м. можно сделать 2 участка по 900 кв.м. и т.п.)
  2. Объединить соседние участки, на которых будет располагаться дом, в один участок
  3. Изменить желаемое место размещения дома и расположить дом на одном из участков с соблюдением всех градостроительных норм.Иногда это единственно возможный способ решения проблемы, т.к. не всегда возможно перераспределить или объединить участки.
Читайте так же:
Если есть разрешение на строительство как зарегистрировать дом и какие затраты

Наша компания неоднократно решала вопросы, связанные со строительством домов на нескольких соседних участках.

Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт проведения кадастровых работ по объединению/разделу/перераспределению земельных участков.

Звоните и наши специалисты найдут оптимальное решение Вашего вопроса с учетом его специфики, сложившейся практики и действующего законодательства.

Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества

Дом на 2 семьи с разными входами

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

  • Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м 2 будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

  • Недостатки

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

  • Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
  • Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
  • Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

  • Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Читайте так же:
Какая статья парковки возле дома

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

ТОП-5 статей по строительству:

  • Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

  • Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

  • Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

  1. Зеркальная

Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

  • шлакоблоков;
  • древесины;
  • пеноблоков;
  • СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

  • защищает от вредных насекомых;
  • не позволяет образовываться плесени и грибкам;
  • препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

Как поделить дом на два хозяина

У нас дом на два хозяина с двумя разными собственниками, но один двор в 10 соток, как его поделить на два участка, хотим продавать свою половину.

Скажите пожалуйста как поделить землю если участок две сотки на два хозяина, дом поделен. У одного хозяина 30 кв.м.,а у другого 6 кв.м. ,земля делиться пополам или у кого больше кв.м.

Дом и земельный участок принадлежит одному собственнику. Внутри дом поделен на два, но с одним входом, с двумя разными системами отопления. Сделали отдельный вход. Дома стали независимы. Как поделить документально на два дома, принадлежащих одному хозяину?

Хотим строить частный дом. Участок на г.муже, а строительство за счет продажи моей квартиры. Мы официально не расписаны. Как лучше оформить потом дом, чтоб, в случае чего, поделить пополам? Можно ли оформить на два хозяина?

Квартиросъёмщик, вернее хозяин дома, мой сын, дом 2-х этажный-200 кв. м—в доме прописаны два сына, дочь, мать, внуки. как ему поделить на каждого законно части?

Дом на два хозяина, но неподелен. По завещанию брат вступил в наследство на 1/2 дома. Хочет поделить и продать свою половину. Но есть незаконные пристройки, Пристраивал не он. Как поделить дом, но так чтобы я (вторая собственница этого дома не потеряла свои пристройки (то есть чтобы пристройки остались за мной, а не поделились со всем домом).

Читайте так же:
Возможно ли молодой семье получить жилье

Частный дом на два хозяина (доли), не можем поделить отопление аогв стоит у меня, но у соседа проходит главная труба по дому, как нам всё поделить, договориться не получается. У меня дом оформлен, у него нет, он грозится мне отрезать доступ так сказать) но как же тогда он будет обогреваться? Могу ли я перекрыть ему всё?и чтобы он у себя устанавливал аогв?

Скажите пожалуйста, какова последовательность и возможно ли поделить дом.

Дом на данный момент в собственности у отца. Строился он на два хозяина, т.е. для брата и меня. Нам нужно переоформить дом с отца на два хозяина. У этого дома только одна стена общая и крыша, все остальное у каждого свое, и обе части равны, ездили на деление и переоформление нам сказали что в январе 2013 принят закон что частные дома на два и более хозяина не делятся. Скажите по пунктам как именно надо это все сделать, при этом земля уже поделена, и дом располагается в садоводстве земли СНТ, заранее спасибо.

Как вступать в наследство? Какие действия? У моего мужа умер отец, дом принадлежит отцу по документам, у мужа есть сестра и мама, как можно поделить дом? Так как дом состоит на два входа, мы с детьми и мужем живем в одной половине, а сестра и мать в другой, как сделать раздел, чтобы было по документам на 2 хозяина.

Могу ли я проживать в 1/2 части дома если документы еще на нее не готовы так как отец отказался от наследства своей части которая досталась ему от матери а пользу меня дочери может ли противостоять проживанию второй хозяин в доме имеется два входа как поделить сам дом как быть в такой ситуации.

Такой вопрос. Родители живут в частном доме на два хозяина, купили его 20 лет назад, имеют на руках договор купли-продажи где сказано что они купили одну вторую дома, но не указана площадь. Они утеплили веранду и у них получилась больше площадь. Соседка грозится отобрать часть дома, чтобы получилась одна вторая, можно ли избежать дележки и как поделить дом на независимые квартиры. Спасибо.

Ситуация следующая. Приобретена 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, на котором этот дом расположен. Дом — таунхаус на два хозяина, две независимые половины. При оформлении сделки продавцом были переданы сл.документы: тех.паспорт на целый дом, кадастровый паспорт на целый дом, кадастровый паспорт на целый участок. Вопрос: как выделить и поделить доли? Т.е. хочу иметь на руках все документы именно на мою долю (отдельный кадастровый и тех. паспорт). Нужно присваивать моей части номер квартиры или как? Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Спасибо.

Земельный участок в аренде в муниципальном образовании. В земельном комитете сказали, что так как он в аренде, значит неделим. И все-таки как-то же его можно поделить, если на нем находится жилой дом на два собственника (в общей долевой собственности), но участок изначально был предоставлен городом под строительство одному арендатору в 2004 г. Второй собственником доли дома стал 2007 г. Как быть в таком случае? Как разделить участок, если он неделим и что теперь при разделе придется сломать бетонную стену забора (у второго собственника есть отдельный вход в дом и небольшой двор около дома, т.е. дом на два хозяина, но с неравными долями 4/9 и 5/9)?

Заранее благодарна за ответ.

Дом на три наследника. два хотят продать. А один не хочет. как поступить? Третий не хочет выплачивать нам и не хочет чтобы мы продали дом и поделить на всех. Этот третий появился за четыре месяца до смерти хозяина этой третей части (стала женой) третьего наследника. Таковой родственницей стала перед смертью. теперь является наследницей и (ставит нам полки в колёса). Как поступить. Может судится.? Что делать. Может её судом выгнать.? ЕСЛИ ОБРАТИТСЯ в суд.. нам поможет поставить всё на место. заставит суд присоединится к нашим решениям. Нас большинство. Две половины. Являемся прямыми наследниками.

2.5 лет назад сделали попытку приватизировать землю. Но получили отказ. Дом частный, на два хозяина. Сосед полностью перестроил свою половину, увеличив площадь дома. Часть его половины находится на половине нашего земельного участка, так как раньше дом был отдан в наследство прабабушкой двум своим дочерям. Забор никогда не ставили. Потом одна половина была продана. Подали на суд. Суд вынес решение: поделить доли в натуре, сделать межевание и потом приватизировать свою часть. Сосед был сначала не против Из-за личных причин процесс застопорился, а сейчас сосед доказывает, что сначала надо узаконить всю землю, а потом делить. Может за это время изменилось что-то в законодательстве? И как нам правильно сейчас поступить?

Что мне делать. Осталось наследство дом на два хозяина в сельской местности. Фасад небольшой, с права — дом, с лева — времянка и хоз. постройки, а за всем этим земля. В начале собирались дом продавать, теперь один из наследников против продажи, но хочет себе забрать и 1/2 дома и 1/2 хоз. построек, и 1/2 земли. В принципе это правильно, но получается, это деление не вдоль, а поперек, и как делить землю. Получается, что я не могу ничего продать и даже поставить между нами забор, потому, что моя половина построек получается в начале, а земельный участок в конце, а между участок второго наследника, и ей чтобы пройти к себе нужно идти через мой участок. Согласитесь, это бред. Подскажите пожалуйста, если я подам в суд, участок могут по суду поделить вдоль, а не поперек, или заставить обоих наследников все продать. Что мне лучше сделать в такой ситуации. Спасибо.

Я прописана у первого мужа в муниципальной квартире и там не проживаю 4 года, так как доступа не имею, мой первый муж поменял замки и меня не пускает. Дом на 4 хозяина, наша территория огорожена забором и во дворе бегает собака. За квартиру заплатила за 3 месяца вперёд,так как бухгалтер отказалась поделить лицевой счёт и вообще было проблематично заплатить вперёд (пришлось уговаривать). Раньше не платила. Дочь от первого брака сейчас проживает и прописана у родного отца. От второго брака у меня дочь-1,5 года и я и живу со вторым мужем в его приватизированной квартире. Второго ребёнка от второго брака я тоже прописала к первому мужу два месяца назад.

Бывший муж подал исковое заявление о снятии нас с регистрационного учёта (меня и младшую дочь), о признании утратившим право пользования жилым помещением, это меня. А дочь о признании неприобретшей право пользования жилым помещением. И что мы не платим за ком. услуги (он пока не в курсе что я заплатила).

Здравствуй! Я живу с бабушкой и сестрой еще прописана мать которая постоянно находится в нетрезвом состоянии и с недавних пор тоже снами проживает. И вот в конце прошлого года она в очереднойй раз привела очереднойго мужчину чтобы он жил снами. (может она хочет его прописать)

Читайте так же:
Куда обратиться если нет домовой о прописке

первые три месяца он вел себя очень спокойно и и не причинял беспокойства. А вот с 2006 года он стал вести себя агрессивно.. постоянно пьют с матерью ругаются и обязательно в конце доходит до рукоприкладства к ней.. и вот уже было два случая когда он стал угрожать мне кулаками и нецензурной бранью. Еще он как оказалось был судим. В связи с мамиными приводами своих ухажеров в дом бабушка ничего не может поделать и я постоянно прошу своего парня оставаться у меня дома и хоть как-то защитить нас. и вот буквально вчера 14 марта они в очередной раз напились и начали бить посуду на кухне (не свою) после чего ее хахаль стал кричать на бабушку и показывать что мол он в доме хозяин и все должны молчать. После чего намахнулся на меня и с криками мне это барахло не нужно и я могу его разбить метнул стоящие предметы в мою голову (стаканы, зеркало и еще что-то) один из предметов попал немного и сделал небольшую шишку. Увидев это мой парень мгновенно ударил несколько раз его по голове и тот упал приходя в себя от полученных ударов.

У меня два вопроса.

Могу ли я добиться чтобы запретили приближаться камне и к нашей квартире этого хахаля.

Могут ли привлечь к ответственности за нанесение ушибов хахалю моим парнем вступившегося за меня после того как тот метнул в меня предметы.

После смерти родителей я и брат вступили в наследство. Наследство – земельный участок и квартира, расположенная на этом земельном участке.

Земельный участок-площадь 2569 кв.м. На нем расположен малоэтажный многоквартирный дом. Доступным языком: Одноэтажный дом на два хозяина (раньше в этом доме были квартиры предприятия, потом их приватизировали и квартиры стали собственность жителей, которые в них проживали). Две квартиры: № 1-квартира родителей, №2-квартира соседей. Площадь земельного участка всего-2569 кв. м. За квартирой №1-1680 кв.м., за квартирой № 2-889 кв. м.

Мы наследники — каждый получили Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Вид права: общая долевая собственность: 840/2569.

Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. Площадь: 2569 кв. м.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Вид права: общая долевая собственность: 1/2

Квартира, назначение: жилое. Площадь …..

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..

Брат обращался к риэлтору об оценке недвижимости, за сколько можно продать все это наследство? Хотелось бы продать так, чтобы на вырученные деньги каждый смог себе купить недвижимость.

Риэлтор предложил выделить земельный участок отдельно, а квартиру отдельно, и продать отдельно земельный участок, отдельно квартиру. Так можно дороже продать земельный участок. У меня возник вопрос: каким образом поделить землю под домом? И вообще возможно ли деление земельного участка под малоэтажным многоквартирным домом. Какой законодательный акт это регулирует. И стоит ли всем этим заморачиваться, сколько это может стоить, и сколько это займет времени на оформление документов. Прошу Вас дать совет как реально продать все это с наименьшими заморочками.

Заранее спасибо за ответ.

Имеется дачный участок с домом (приватизированный) оформленный на маму, в данном доме жил с родителями с 1994 по 2008 г. в 2008 г. после смерти бабушки мама с моим младшим братом переехала жить в квартиру бабушки (в данной квартире мы все и прописаны), а мы с отцом остались жить в данном доме (на даче). Мама периодически приезжала привозила всякий «хлам» (бумаги, тряпки) и складировала на участке и в хоз. постройках, отец тоже постоянно приносил домой всякий мусор (захламили двор полностью, за участком вообще не следили и мне ничего делать не разрешали — мотивируя это тем, что я сделаю ни так как им надо. Во двор и дом было стыдно пригласить даже родственников). В 2012 г. я женился (в в 2013 г. у нас родилась дочь), перед свадьбой мама заявила в присутствии родственников, что живите здесь, делайте как вам нравится, сажайте цветы, рожайте детей. В тот же день отец переехал жить в квартиру с мамой и моим братом.

Осенью 2012 г. начали с женой наводить порядки (вывезли 3 самосвала всякого мусора/хлама, поставили нормальный забор по фасаду сделали навес под машину, забетонировали дорожки во дворе, сделали внутренний ремонт во всем доме, построили нормальный сарай для инструмента и хоз. инвентаря), весной 2013 г. участок было не узнать, все соседи вокруг и председатель восхищались, говорили наконец то на участке появился хозяин (первый раз за последние 20 лет на деревьях был урожай даже виноград удалось восстановить).

В 2015 г. мама стала приезжать на участок чаше и говорить, что мы все неправильно сделали, начала хаотично засаживать цветы/кусты (малину, клубнику ид.) по всему участку как будто метя территорию (максимально широко, чтоб было по чуть-чуть но везде), также на участке имеется старый деревянный дом (ветхий) который полностью завален всякими тряпками, бумагами (в прямом смысле слова от двери нельзя пройти ни на шаг) снести данный домик мать категорически не разрешает.

За последний год у нас постоянные конфликты с мамой из-за порядка на участке, отец обустроил комнату в сарае и теперь родители намного чаще приезжают на участок и несут на участок всякий хлам (причем бывает в прямом смысле с мусорки).

Недавно я не выдержал и немного подпилил ветхий домик бензопилой (он не упал), после того как родители обнаружили данные повреждения, мать сказала, что я пытаюсь ее выселить (хотя помог им обустроить нормальные две комнаты в пристройке к дому и сказал, что всегда могут быть здесь и ковыряться в огороде и предложил помочь обустроить аккуратные грядки) и дала срок два месяца чтоб я с семьей съехал с дачи и она будет приезжать сюда по выходным и заниматься садоводством.

На предложение поделить участок на пополам (причем я предлагаю отдать мне пустую половину без дома) мать категорически отказывается.

Вопрос могу ли я как то претендовать на данный участок или хотя бы разделение данного участка на пополам с учетом того, что родители за всею жизнь в данный участок не вложили столько сил и средств сколько сделал я с женой за несколько лет.

К сожалению ни каких чеков не осталось, но есть много соседей и родственников которые с радостью дадут свидетельские показания, что в моих руках участок содержится достойным образом, а как только родители появляются участок начинает превращаться в «гадючник».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector