Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог при продаже прочего имущества (гараж, овощехранилище, автомобиль)

Налог при продаже прочего имущества (гараж, овощехранилище, автомобиль)

Вы продали гараж, овощехранилище, автомобиль, другое имущество* – значит, получили прибыль, с которой нужно уплатить подоходный налог 13% (Налоговый Кодекс, ст.208, 209, 224).

*О налоге при продаже недвижимости (имеется в виду квартира, комната, жилой дом, дача, садовый домик, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и доли в указанном имуществе) — см. Инструкцию Налог при продаже недвижимости.

Размер налога

А) Имущество (гараж, овощехранилище, автомобиль…) находилось в Вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д.

Подоходный налог при продаже имущества в данном случае не уплачивается. С января 2010 года продавцы имущества, которое принадлежало им не менее трех лет, освобождены от подачи декларации. Эти доходы не подлежат налогообложению, налоговую декларацию заполнять не нужно, т.к. указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009г.

По правоотношениям, возникшим до 01.01.2009г., предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере, при подаче налоговой декларации нужно уменьшить на данную сумму свои доходы, подлежащие обложению подоходным налогом.

Б) Имущество (гараж, овощехранилище, автомобиль…) находилось в Вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д.

Сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета — 250 тыс. руб., с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.

По правоотношениям, возникшим до 01.01.2009г., применяется имущественный налоговый вычет в размере 125 тыс.руб.

Второй вариант: предоставить документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение гаража, овощехранилища, автомобиля… В этом случае доход, полученный в результате продажи имущества, уменьшается на сумму произведенных ранее расходов, связанных с приобретением этого имущества, с полученной разницы уплачивается налог 13%.

При реализации нескольких видов указанного имущества в одном налоговом периоде (календарный год), размер имущественного налогового вычета не должен превышать в целом 250 тыс.руб. (125 тыс.руб. – по отношениям, возникшим до 01.01.2009г.)

Какие документы нужны

1. Справка о доходе по форме 2-НДФЛ с места работы (за год)

2. Копия паспорта (оригиналы всех документов иметь при себе для сверки)

3. Копия договора купли-продажи (справка-счет)

4. Копия расписки в получении денег или выписка из лицевого счета, если оплата производилась безналичным платежом

5. Документы, подтверждающие факт владения имуществом: копия свидетельства о праве собственности, копия ПТС (если применимо) и т.п.

6. Копии документов подтверждающих произведенные ранее расходы на покупку гаража, овощехранилища, автомобиля (если имеются)

Куда обращаться

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию в Налоговую инспекцию по месту жительства. Налоговая декларация должна быть подана не позднее 30 апреля, следующего за годом, в котором было продано имущество и получен доход, подлежащий декларированию.

Документы-основания

Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть 2, ст.220)

ФЗ от 27.12.2010г.№368-ФЗ «О внесении изменений в часть 2 Налогового Кодекса РФ»

Налог с продажи гаража

Многие знают, что с продажи, например, недвижимости, нужно заплатить налог. Или когда продается автомобиль, тоже нужно платить НДФЛ. А как быть в случае, если продается гараж? Есть ли налог на продажу гаража и в каком он размере? Как считается? И можно ли его уменьшить? Обо всем этом мы и поговорим в нашей статье.

Картинка на тему Налог с продажи гаража

Почему нужно платить налог с продажи гаража

Во-первых, нужно понимать, что продажа гаража – это продажа имущества, то есть это то, что приносит нам доход. А с дохода мы должны платить налоги. Соответственно, с продажи гаража мы аналогично должны заплатить НДФЛ в казну государства.

Как считать налог с продажи гаража

Считается налог просто – 13% от суммы продажи.

Пример:
Иванов продал гараж за 1 миллион рублей. НДФЛ в этом случае составит 130 000 рублей (1 000 000*13%).

Когда налог платить не нужно

Если имущество было в вашей собственности дольше минимального срока владения, то с продажи не должны платить налог.

Но что касается гаражей, с ними все не так однозначно.

Гараж считается движимым имуществом, если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.

Читайте так же:
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку список документов

Недвижимое имущество — это если у него есть фундамент, и переместить без разрушения или существенных повреждений его невозможно.

Таким образом, для недвижимого имущества минимальный срок владения считается 3 года или 5 лет.

Три года — в случае, если гараж — недвижимость и приобретен до 2016 года, получен в дар или достался по наследству от близкого родственника или члена семьи. В остальных — 5 лет.

Пример:
Иванов купил гараж-ракушку в 2018 г., а в 2020 г. его продал. НДФЛ нужно будет заплатить – три года не истекли.
Петрову достался по наследству от отца гараж на фундаменте (недвижимость) в январе 2017 года. А в январе 2021 г. он его решил продать. 13% с продажи Петров платить не будет – три года владения уже истекли.

Как уменьшить налог

Но если вам все-таки нужно платить НДФЛ, то не расстраивайтесь – мы расскажем, как уменьшить налог.

Налоговый вычет

Вы можете использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить сумму дохода, и заплатить 13% с остатка. Для гаража он составляет 250 000 руб. То есть сумму продажи вы уменьшаете на 250 000 руб. и 13% будет насчитано на остаток.

Пример:
Сидоров продал гаражный бокс за 750 000 руб. По идее, он должен заплатить налог с этой суммы – 97 500 руб. (750 000*13%). Но Сидоров использует вычет, уменьшая свой доход, и НДФЛ будет насчитан уже с 500 000 руб. (750 000 – 500 000), и составит 65 000 руб.

Иногда бывает так, что вычет полностью покрывает доход, и в этом случае налог не придется платить вообще.

Пример:
Егорова продала гаражный бокс за 200 000 руб. Использовав вычет, уменьшила свою налогооблагаемую базу (доход от продажи) до 0. И НДФЛ платить она не будет, но декларацию нужно будет подать все равно.

Уменьшение дохода на расходы

Если вы приобретали гараж ранее, то можно вместо вычета уменьшить свой доход на ранее произведенные расходы, связанные с покупкой этого имущества. Но это сработает только в том случае, если вы сможете подтвердить эти расходы документально.

Пример:
Захаров купил гараж 2 года назад за 1 миллион рублей. Продал он его за 1 250 000 руб. Если бы Захаров использовал вычет, то налог пришлось бы платить с 1 миллиона (1 250 000 – 250 000), а это 130 000 руб.! Но Захаров использует уменьшение дохода на расходы, и заплатит 13% всего 32 500 руб. (1 250 000 – 1 000 000). Как видите, выгода очевидна.

Когда нужно подать декларацию

Подавать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А оплатить налог за гараж нужно будет до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Пример:
Иванов продал гараж в 2020 году. Задекларировать доход он должен до 30 апреля 2021 г., а оплатить НДФЛ до 15 июля 2021 г.

Как часто можно пользоваться налоговым вычетом

Такой налоговый вычет можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая предельной суммы налогового вычета 250 000 рублей в один календарный год (налоговый период).

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить налоговый вычет, вам нужно обратиться в отделение Налоговой инспекции по месту прописки и предоставить следующие документы:

  1. Декларация 3-НДФЛ
  2. Документы, подтверждающие факт продажи
  3. Если заявляется налоговый вычет в сумме расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества, нужны документы, подтверждающие эти расходы (квитанции об оплате, выписки, чеки и т.п.)

Теперь вам известно все, что касается уплаты налога за продажу гаража. Когда, как и в каких случаях нужно заплатить 13%, а когда можно этого избежать. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять.

Налог с продажи гаража 2021

О том, что продажа физлицом квартиры или жилого дома облагается НДФЛ, знают многие. Договоров о купле-продаже гаражей заключается меньше, поэтому с налогообложением таких сделок сталкивалось гораздо меньшее число налогоплательщиков. Расскажем о том, платят ли налог с продажи гаража бывшие собственники недвижимости.

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, с доходов от реализации недвижимости, находящейся на территории РФ, уплачивается НДФЛ. Соответственно, с продажи гаража надо платить налог, так как реализация такого имущества относится к облагаемым операциям. Однако в НК РФ перечислен ряд условий, при которых бывший собственник может быть освобожден полностью или частично от перечислений в бюджет.

Читайте так же:
Если в налоговом периоде убыток как платить налог на прибыль

В каких случаях не нужно платить налог с продажи гаража

От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения сокращается до 3-х лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2016 г. либо имущество получено на основании (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

  • договора дарения или по наследству от близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек и т.п.);
  • приватизации недвижимости;
  • договора ренты.

Резидентами считают людей, которые пробыли в РФ более 183 дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Период владения определяется с момента регистрации недвижимости в Росреестре, либо по дате получения акта приема-передачи имущества в гаражно-строительном кооперативе при условии внесения полного паевого взноса (письмо ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237@).

Какой налог платится с продажи гаража

Для целей налогообложения доходом будет считаться большая из величин – сумма, указанная в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Для определения суммы налога с продажи гаража доход умножают на действующую ставку:

  • для резидентов РФ — 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ);
  • для нерезидентов — 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Резиденты РФ могут уменьшить налог с продажи гаража, если воспользуются имущественным вычетом по своему выбору (п. 2 ст. 220 НК РФ):

  • 250 000 руб.;
  • расходы, понесенные при приобретении объекта, подтвержденные документально (даже если затраты нес наследодатель или даритель, но не заявлял о них ранее).

Для нерезидентов вычетов в НК РФ не предусмотрено.

Пример 1

Смирнов продал свой гараж в первый год владения им за 230 000 руб. При этом он решил применить вычет 250 000 руб. Кадастровая стоимость объекта – 200 000 руб. (70% от кадастровой стоимости = 140 000 руб., поэтому налоговая база определяется по более высокой сумме сделки).

Так как 230 000 руб. меньше, чем имущественный вычет в 250 000 руб., налог с продажи гаража, в собственности Смирнова находившегося менее года, не начисляется.

Пример 2

Сидоров в 2021 году заключил договор о продаже гаража за 400 000 руб. В собственности Сидорова недвижимость числилась 1,5 года. Платежных документов на приобретение объекта не сохранилось. Кадастровая стоимость объекта 580 000 руб.

Т.к. 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма, указанная в договоре, налогом облагается сумма 406 000 руб. (580 000 х 70%). Чтобы уменьшить сумму к уплате, Сидоров заявил в декларации имущественный вычет 250 000 руб. Налог с продажи гаража в 2021 г. составит (406 000 – 250 000) х 13% = 20 280 руб.

Пример 3

Петров продает капитальный гараж за 1 млн руб. 2 года назад он покупал его за 850 тыс. руб., о чем сохранились документы. Кадастровая стоимость недвижимости 1 020 000 руб. Так как 70% кадастровой стоимости (1 020 000 х 70% = 714 000 руб.) меньше, чем сумма, полученная по договору, облагаемый доход составит 1 млн руб.

Какой налог с продажи гаража заплатит Петров? Т.к. имеются документально подтвержденные расходы на приобретение, сумма к уплате составит (1 000 000 – 850 000) х 13% = 19 500 руб.

Затраты должны быть подтверждены документами – копиями договора на покупку, расписками продавца о получении средств, банковскими выписками, квитанциями и т.п.

Подача декларации

О полученных доходах и начисленном налоге в ИФНС необходимо сообщить до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Для этого подается декларация 3-НДФЛ, форма которой меняется ежегодно.

С 2020 г. действуют правила (закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ), согласно которым, если продавец не отчитается о доходе, ИФНС сама начислит налог с продажи гаража от суммы сделки (запросив пояснения у налогоплательщика) либо от 70%-ной стоимости объекта по кадастру, если у налоговиков не будет информации о цене сделки (п. 3 ст. 214.10 НК РФ). При этом налоговики учитывают имущественный вычет в 250 000 руб. Кроме того, бывшему собственнику предъявят штраф – по 5% от неуплаченного налога за каждый месяц опоздания с отчетом, но не более 30% от суммы неуплаты налога и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ), плюс пени.

Читайте так же:
Пример заполнения налоговой декларации на имущественный вычет лист д1 2022

Кроме этого, с 2021 года, благодаря Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ, можно не отчитываться в ИФНС, если сумма дохода от продажи нежилого объекта составляет не более 250 000 руб., то есть, не превышает размер налогового вычета. Для проверки налоговики имеют право запросить у бывшего собственника гаража пояснения.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Как получить налоговый вычет при покупке / продаже гаража + инфографика

Содержание Содержание

  • Кто НЕ имеет права на получение налогового вычета по НДФЛ?
  • Налоговые послабления для граждан при продаже/покупке гаражного строения
  • Расчет налогового вычета при продаже гаража
  • Снижение налоговой базы дохода от продажи гаража на величину понесенных расходов
  • Пример #1. Налоговый вычет и снижение величины облагаемого дохода при продаже гаража
  • Пример #2. Калькуляция вычета и НДФЛ при продаже гаражной постройки
  • Подпадает ли под вычет продажа земельного участка вместе с гаражом?
  • Порядок получения налогового вычета при продаже гаражной постройки
  • Ответы на часто задаваемые вопросы

В статье подробно разберем как предоставляется налоговый вычет при покупке гаража (продаже).

Кто НЕ имеет права на получение налогового вычета по НДФЛ?

На рисунке ниже рассмотрены категории граждан, которые не имеют права на получение налогового вычета по НДФЛ при покупке гаража. ⇓

Налоговые послабления для граждан при продаже/покупке гаражного строения

При продаже гаража, как и любого имущества, образуется доход, с которого взимается налог (НДФЛ со ставкой 13% для резидентов РФ). Плательщик (продавец гаражной постройки, любое физическое лицо) имеет право при определенных условиях:

  • заявить о возврате денег через вычет за счет уплачиваемого подоходного налога;
  • уменьшить налоговую базу дохода от продажи на понесенные в этот момент затраты; учитываются только расходы, которые связаны с покупкой, строительством, ремонтно-отделочными работами (НК РФ, ст. 220, п.2, пп.2).

Решение вопросов по части налогообложения и права использовать вычет зависит от стоимости, за которую продается гараж, и времени нахождения его в собственности. Особенности использования права на имущественный налоговый вычет излагаются в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

с граждан на пенсии;

Вычет принимает силу только со времени совершения сделки и заключения договора купли-продажи. Если цена гаража при продаже не превышает 250 тыс. руб., подоходный налог не уплачивается, но декларация все же подается. Отсчет трехлетнего периода владения гаражом ведется с момента его регистрации (приватизации) и получения правоустанавливающих документов. Эти же правила имеют прямое отношение и к недостроенному гаражному строению. Если права собственника устанавливались в судебном порядке, срок владения определяется временем вступления в силу судебного акта.

Следует заметить, что с 2016 г. рассматриваемый период владения объектом недвижимости увеличился с 3 лет до 5 и действует для тех, кто регистрировал право собственности после 1.01.2016. Трехлетний срок владения (согласно нововведениям с 2016 г.) остается неизменным для объектов, полученных в собственность при определенных обстоятельствах:

  • посредством договора дарения от кровного родственника;
  • по наследству;
  • через приватизацию;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Гараж относится к тому имуществу, которое не подпадает под льготирование при его покупке. Он не является жилой недвижимостью, к которой по законодательству может применяться возврат денег (НК РФ, ст. 220, п.1, пп. 3 и 4). Поэтому возврат денег при покупке гаража не рассматривается.

Расчет налогового вычета при продаже гаража

Итак, если гараж находился в собственности до 3 лет, продавец вправе заявить о возврате денег с уплаченного налога от вырученной при продаже прибыли. Если права собственника регистрировались в 2016 г., то рассматриваемый срок владения гаражным строением увеличивается с 3 до 5 лет. В любом случае расчеты производятся по единой формуле и с учетом предельной величины 250 тыс. руб.

Читайте так же:
Пример заявления на возврат налогового вычета приложение
Используемые данные для калькуляцииФормула правильного расчета вычета при продаже
Стоимость гаражного строения при продажеНалоговый вычет = Продажная цена объекта недвижимости (гаража) — 250 000 руб.
Регламентируемый законом предел в 250 тыс. руб.

Заявив в декларации по НДФЛ о вычете, покупатель получит его из расчета: цена гаража при продаже – 250 тыс. (регламентируемый законом предел). Полученная разница является суммой вычета, которая берется для подсчета налога к уплате. Таким образом, формула подсчета НДФЛ с учетом полученного вычета выглядит следующим образом: 13% * (цена гаража — 250 000).

Снижение налоговой базы дохода от продажи гаража на величину понесенных расходов

Этот вариант при калькуляции НДФЛ продавец вправе применить по желанию и с условием, что гаражное строение находилось в собственности менее 3 лет (с 2016 г. – менее 5 лет) и у него есть подтверждающие расходы документы. Плательщик (физлицо, резидент либо нерезидент РФ) может заявить при подаче декларации о таком вычете в размере понесенных затрат при продаже.

Заявитель несет ответственность за представленные сведения. Следует принять во внимание, что все поданные документы основательно проверяются налоговиками на предмет достоверности содержащейся в них информации.

Чаще всего способ уменьшения налоговой базы дохода используется, когда затраты на покупку или строительство выше 250 тыс. руб. Калькуляция НДФЛ к уплате производится по стандартной формуле: 13% * (сумма дохода от продажи гаража — расходы на строительство (покупку).

Пример #1. Налоговый вычет и снижение величины облагаемого дохода при продаже гаража

Н. Н. Иванов (резидент РФ) приобрел в 2009 г. недостроенный гараж. Его строительство закончилось в следующем году. Еще через год (в 2011) собственник решил продать строение за 420 тыс. руб. Чтобы заключить договор купли-продажи с покупателем ему понадобилось гараж сначала приватизировать.

Только после того, как Н. Н. Петров получил на руки регистрационное свидетельство о праве собственности, он смог оформить договор о продаже. Поскольку владел он продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то ему пришлось уплатить НДФЛ (т. к. под льготы он не попал). Отсчет трехлетнего срока ведется с момента приватизации, получения регистрационных документов, т. е. с 2011г. (он же год продажи).

Н. Н. Петров воспользовался также правом снизить величину вырученной прибыли (которая подлежит налогообложению) на понесенные расходы, связанные со строительством гаража. Для этого он предъявил подтверждающие расходы документы.

Собственник гаража мог также заявить о получении налогового вычета с учетом максимального предела в 250 тыс. руб. Тогда налог ему нужно было бы платить с величины дохода, который превышает 250 тыс. руб.: 13% * (420 тыс. руб. — 250 тыс. руб.(вычет) = 22 100 руб.

Пример #2. Калькуляция вычета и НДФЛ при продаже гаражной постройки

И.О. Петров (резидент РФ) продал свой гараж, который находился у него в собственности до 3 лет, за 450 тыс. руб. Собственник вправе воспользоваться вычетом либо снизить получаемый доход, с которого будет взиматься НДФЛ.

Налоговый вычет высчитывается по формуле: стоимость гаража при продаже — предельная сумма вычета. Итак, получается: 450000—250000 = 200000. Далее производится калькуляция собственно НДФЛ для платежа: 200000 * 13% = 26 тыс. руб.

Подпадает ли под вычет продажа земельного участка вместе с гаражом?

Все без исключения собственники гаража оплачивают налог на землю, где он расположен. Исключением являются ситуации, когда такие участки земли находятся в собственности кооператива (иной организации).

Посему даже если у льготной категории пенсионеров в собственности помимо гаража есть земля, то в таких случаях у них тоже возникает необходимость платить налог на землю при продаже. Пенсионеры-собственники, так же как и остальные граждане, вправе воспользоваться имущественными вычетами в отношении операций по земельному участку и расположенному на ней строению, если эти объекты находились у них в собственности до 3 (с 2016 г. — 5) лет.

Таким образом, если в собственности у гражданина имеется гараж вместе с землей, то при продаже он вправе заявить о вычете на общих основаниях по гаражному помещению и участку. В договоре купли-продаже при этом уместнее будет указывать отдельные цены на гараж и землю.

Читайте так же:
Образец письма в налоговую о информационном письме

И здесь вновь основное значение имеют цена продаваемых объектов и время, которое земля и гаражное имущество находились в собственности. Иными словами, если срок владения ограничивается тремя годами (с 2016 г. — пятью), плательщик налога может заявлять о вычете. Следует учитывать, что при межевании (разделении) земли образуются новые земельные участки. С этого момента отсчет по владению ими ведется заново.

Применяются следующие установленные законом предельные величины:

  • для гаражного помещения сумма остается той же — 250 тыс. руб.;
  • для земли, на которой он расположен, — 1 000 000 руб.

Калькуляцию суммы, с которой будет взиматься НДФЛ, можно произвести по формуле: доход от продажи земли + доход при продаже гаражного строения — 250 000 (предельная сумма возврата средств по гаражу) — 1 000 000 (предельная величина суммы возмещения средств по земле).

Порядок получения налогового вычета при продаже гаражной постройки

Применять вычет при продаже гаража можно многократно (каждый год), а вот при покупке жилья такой возможности Налоговым кодексом не предусмотрено и вычет применяется всего один раз. Для использования права на возврат денег понадобится подготовить и сдать в налоговую службу ряд документов. В их числе могут быть:

  • копии (и оригиналы) персональных документов;
  • заявление налогоплательщика на возврат денег;
  • форма 2-НДФЛ;
  • форма 3-НДФЛ (годовую декларацию можно подавать до 30 апреля в следующем после продажи году); (мены и др.);
  • финансовые документы по расходам (чеки, ордера, выписки из банка и т. п.);
  • правоустанавливающие документы (о праве собственности)

Декларация по части прибыли, которая образовалась при продаже гаража, подается в том случае, если он находился в собственности менее 3 лет (с 2016 г. — менее 5 лет). Превышение трехлетнего (пятилетнего) срока освобождает физическое лицо от уплаты налога с прибыли и, соответственно, снимает с него обязательство по подаче формы 3-НДФЛ. Точный список необходимых документов следует уточнять заранее у налогового инспектора. Рассмотрение заявления и сопутствующая этому проверка могут продлится до 4 месяцев. Возврат заявленной суммы производится на протяжении месяца после принятия решения (подтверждения права на вычет).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Как распределяется максимальная сумма вычета, если за весь год было продано 3 объекта недвижимого имущества (гаража)?

Установленный законом предел применяется не по каждому из трех объектов отдельно, а по всему проданному имуществу в целом.

Вопрос №2: Как применяется вычет, если участок земли, которым владели 2 человека, продается по одному договору купли-продажи?

Сумма распределяется в равных долях на двух собственников. Но если бы каждый из них продавал свою долю отдельно, то получить вычет по 1 млн руб. могли бы оба владельца.

Вопрос №3: Гараж был куплен в 2011 году, а приватизирован в 2016. Нужно ли при его продаже платить НДФЛ и можно ли рассчитывать на возврат денег с налога?

НДФЛ следует уплатить тогда, когда гаражное строение находилось в собственности менее 5 лет (согласно изменениям в законодательстве с 2016 г.). В рассматриваемом случае отсчет ведется с момента приватизации, то есть с 2016 г. 5 лет еще не прошло, следовательно, физлицо (резидент либо нерезидент РФ) должен заплатить налог с дохода, полученного от продажи. Но при этом он вправе заявить о вычете либо снижении налоговой базы дохода.

Вопрос №4: Существуют ли какие-либо льготы по вычетам для неработающих (трудящихся) пенсионеров, незащищенных слоев населения при продаже гаражных строений с землей?

Законодательством отдельного льготирования для перечисленных категорий граждан не предусмотрено. Возврат денежных средств во всех случаях производится в общепринятом порядке.

Вопрос №5: Можно ли рассчитывать на возврат денег при продаже гаража (иного имущества), который использовался в деятельности предпринимателя? Строение продается физлицом.

Нет, любое имущество, которое использовалось в деятельности предпринимателей, не подпадает при его продаже под льготирование в виде вычета (НК РФ, ст.220, п.2, пп.4).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector