Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?

«Купили квартиру и собираемся сделать перепланировку. Когда и как нужно внести изменения в ЕГРН после ремонта в квартире?» Роман, Курск.

Отвечают специалисты Росреестра: «Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих. Переустройство – это работы с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием, например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти: при слиянии двух или нескольких квартир в одну; при разделении одной квартиры на несколько; при присоединении к квартире общедомового имущества.

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастут ее кадастровая и рыночная стоимость и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если понадобится продать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно пункту 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающим в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Законная перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Согласованием перепланировок и переустройства занимаются муниципалитеты или органы жилищного надзора.

После ремонта нужно получить от органа, согласовавшего проект, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Далее нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании акта и проекта планировки.

Инженер подготовит технический план. После этого технический план с заявлением нужно представить в Росреестр – в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, портал госуслуг.

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.

Заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано, что она нужна».

Какие документы подготовить для получения имущественного налогового вычета

Перечень документов для получения налогового имущественного вычета:

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на возврат налога;
  • копии документов, подтверждающие право собственности на жилье;
  • копии платежных документов: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
  • доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • заявление на подтверждение права на вычет (если оформляется у работодателя).
Читайте так же:
С какой суммы можно получить налоговый вычет за дорогостоящее лечение

Кому вернут налог

Предоставление имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 НК РФ.

Правом на возврат налога обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:

  • продажа недвижимого имущества;
  • покупка жилья;
  • строительство жилья с приобретением земельного участка или без;
  • выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.

При этом налогоплательщик должен:

  • являться резидентом РФ;
  • иметь официальный доход и исправно выплачивать НДФЛ;
  • не исчерпать лимит на имущественный вычет.

Способы его получения

Для оформления необходимо обратиться с пакетом документов:

  • в налоговый орган по месту жительства;
  • онлайн через личный кабинет на nalog.ru;
  • либо к работодателю.

Исчерпывающий перечень документов для получения налогового вычета для разных ситуаций представлен в письме ФНС России от 22.11.2012 №ЕД-4-3/19630@.

За какой период вернут налог

Право на имущественный вычет возникает после законного оформления права собственности. П. 7 ст. 78 НК РФ позволяет вернуть налог только за три года, предшествующих обращению. На остальную сумму декларация и заявление подаются в налоговую каждый год с учетом уже возвращенного налога. До тех пор, пока не возвратится вся полагающаяся сумма.

Исключение составляют пенсионеры (п. 10 ст. 220 НК РФ). Они вправе вернуть налог за три периода до оформления жилья в собственность.

Документы, необходимые для возврата при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке приобретается у застройщика. Документами, подтверждающим право собственности на жилье, в этом случае будут являться договор о приобретении квартиры или комнаты и акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней). Остальной перечень документов для вычета при покупке квартиры в новостройке соответствуют стандартному пакету, указанному выше.

Документы для возврата НДФЛ при покупке жилья на вторичном рынке

Документами, подтверждающим право собственности на жилье, при покупке на вторичном рынке являются договор о приобретении квартиры или комнаты и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Поскольку с 2016 года прекращена выдача данного свидетельства, вместо него налогоплательщик вправе представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Запрос на выписку оформляется на портале Госуслуг.

Остальной перечень документов для возврата подоходного налога при покупке квартиры соответствуют стандартному пакету.

Перечень документов при покупке участка

Отдельного имущественного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка включаются в имущественный налоговый вычет только в том случае, если участок приобретен вместе с домом или на нем построен жилой дом и оформлен в собственность. Назначение земельного участка не является ключевым условием для возврата налога (письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15.10.2012 №03-04-08/4-351, ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10.12.2012). Моментом возникновения права на возврат налога является дата регистрации прав собственности на жилой дом. Дата договора купли-продажи участка и других документов роли не играет (письмо Минфина России от 21.05.2010 №03-04-05/9-278).

Участок и расположенный на нем жилой дом рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект (письмо ФНС от 13.04.2012 №ЕД-4-3/6240@), поэтому налогоплательщик возвратит налог в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение жилого дома с участком, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (к возврату 260 000 рублей).

При подаче заявления стандартный перечень документов для имущественного вычета в 2020 году в дополняется документами, подтверждающими расходы на покупку земли и строительство жилого дома. Список затрат на строительство, на которые предоставляется имущественный вычет, определен в пп. 3 п. 3 ст.220 НК РФ.

Читайте так же:
Нк рф о транспортном налоге

Список бумаг для вычета по ипотечному кредиту

При покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств есть возможность получить два имущественных налоговых вычета: основной и по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Оба права возникают только после оформления права собственности. Его максимальный размер составляет 3 000 000 рублей (к возврату 390 000 рублей).

Полный перечень документов, необходимых для налогового вычета по ипотеке, кроме основного пакета, включает копию кредитного договора (или договора займа), справку об уплаченных процентах из банка-кредитора и график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Особенности, если жилье куплено в совместную или долевую собственность

При совместной покупке жилья каждый покупатель вправе получить имущественный вычет в пределах установленного лимита.

До 1 января 2014 года при покупке жилья в общую долевую собственность он распределялся строго в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о регистрации права собственности. В 2014 году в Налоговый кодекс были внесены изменения (Федеральный закон №212-ФЗ от 23.07.2013), согласно которым имущественный вычет при покупке в долевую собственность производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на совместное приобретение объекта недвижимости (письма Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 №03-04-05/31428).

Все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33, 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). Если даже официально расходы производил один из них, то согласно мнению контролирующих органов, супруги вправе распределить расходы самостоятельно (в любых пропорциях) на основании заявления супругов о распределении фактических расходов (письмо ФНС России от 30.03.2016 №БС-3-11/1367@) и заявления о распределении расходов на уплату процентов по кредиту (письмо Минфина от 16.05.2017 №03-04-05/31445).

При приобретении жилья в общую собственность супруги также вправе распределить имущественный вычет между собой (письма Минфина от 29.03.2017 №03-04-05/18320, от 20.04.2015 №03-04-05/22246). В этом случае заявление на распределение подается один раз, и в последующем невозможно изменить соотношение, в том числе и передать остаток имущественного вычета другому супругу (письмо ФНС России от 14.11.2017 №ГД-4-11/23003@). Если заявление о распределении не было приложено к пакету документов, то он автоматически распределится между супругами по 50%.

Распределение по ипотечным процентам не зависит от распределения основного. На него подается отдельное заявление о распределении и может отличаться от пропорции по основному имущественному вычету. Супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов (письма Минфина России от 06.11.2015 №03-04-05/63984, от 01.10.2014 №03-04-05/49106).

Образец соглашения о распределении:

Образец соглашения о распределении вычета

Основной перечень документов для предоставления в налоговую инспекцию, кроме заявлений о распределении, дополняется копиями свидетельства о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка.

Нужно ли заверять документы

Все, что входит в перечень документов для подачи налоговой декларации и подается в виде копий, заверяется нотариально или самостоятельно налогоплательщиком. При подаче в налоговый орган копий документов необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Читайте так же:
Ип совмещает псн и усн с наемными работниками налоги

Декларация, заявление и справка 2-НДФЛ подаются в оригинале с подписью заявителя. При подаче онлайн подписывают электронной подписью, которая формируется бесплатно в личном кабинете.

Сроки подачи

Заявление и перечень документов при подаче декларации 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет налоговый орган принимает по окончании налогового периода. Заявление работодателю на уменьшение отчисляемой суммы НДФЛ из заработной платы разрешено подавать сразу при возникновении такого права.

Налоговое законодательство РФ не ограничивает сроки подачи заявления. При отсутствии в налоговом периоде доходов право на получение имущественного налогового вычета не теряется. Если оно не использовано, то при наличии в последующих налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13%, налогоплательщик вправе претендовать на указанный имущественный вычет (письмо Минфина России от 28.04.2020 №03-04-05/34412).

С 1 января вводятся новые правила оформления и получения пенсий: Как изменятся выплаты и сколько они составят

С 1 января пенсионеров ждёт очень много новшеств. В частности, многие смогут получать больше, а порядок получения выплат станет проще. Как будут назначать пенсии и кому сделают прибавку?

<p>Фото © ТАСС / Владислав Шатило</p>

Фото © ТАСС / Владислав Шатило

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Оксана Красовская рассказала, что с 1 января пенсионеров ждут существенные изменения. Причём затронут они практически всех пожилых людей.

В частности, упрощается порядок назначения пенсии по предложению центра занятости. По закону, если специалисты не смогли трудоустроить безработного, ему могут предложить досрочно выйти на заслуженный отдых. Для этого у человека должен быть достаточно большой трудовой стаж. Для мужчин — не менее 25 лет, а для женщин — не менее 20 лет. Есть и ряд других критериев, которым должен соответствовать безработный. Если они соблюдаются, то он может выйти на пенсию на два года раньше положенного срока. Выплаты начнут делать автоматически. Заявление не потребуется.

Как следует из новых правил выплаты пенсий, человек может попросить о перечислении недополученной им в текущем месяце суммы пенсии на свой счёт в банке. Об этом можно будет сообщить в заявлении о доставке пенсии. Речь идёт о людях, которые изъявили желание получать пенсию через почту или другую организацию, которая занимается доставкой. Если человек не получил деньги лично, то ему их переведут на счёт. Об этом рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, член генерального совета «Деловой России» Владимир Кузнецов.

Также новые правила дают возможность получить пенсию раньше текущего месяца. Это касается людей, проживающих на территории, где введён режим ЧС. Кроме того, с 1 января автоматически будет назначаться страховая пенсия по старости. Для этого потребуется лишь подать заявление через портал госуслуг. Впрочем, эти изменения не коснутся военнослужащих и космонавтов, которые имеют право на одновременное получение пенсии за выслугу лет или пенсии по инвалидности. Автоматически пенсию будут начислять людям со страховым стажем не менее 15 лет и с величиной индивидуального пенсионного коэффициента не менее 30, — отметил Владимир Кузнецов.

Фото © ТАСС / Дмитрий Рогулин

Фото © ТАСС / Дмитрий Рогулин

По его словам, важным новшеством является освобождение от удержаний по судебным листам из пенсий пожилых россиян, официально признанных банкротами.

В целом новый порядок содержит множество интересных новшеств, с которыми следует ознакомиться в полном объёме и которые, считаем, являются достаточно актуальными, а также закрывающими многие вопросы, ранее возникавшие в данной сфере (как, например, получение пенсии наследниками умершего лица), — добавил Владимир Кузнецов.

Читайте так же:
Запрос копии устава в налоговой образец 2022

В частности, по новым правилам территориальный орган ПФР по запросу нотариуса сможет выдать справки о суммах пенсии, не полученных при жизни пенсионером, его возможным наследникам. Если, конечно, они подадут соответствующее заявление. Кроме того, отделения ПФР смогут направить справку непосредственно нотариусу. Причём сделать это можно будет в том числе в форме электронного документа.

С 1 января вырастут пособия: Сколько они составят и кто получит повышенные доплаты

Также в беззаявительном порядке будет устанавливаться социальная доплата. Начислять её будут с того дня, когда назначена пенсия, но во всех случаях не ранее чем со дня возникновения права на эту доплату. Никаких документов для получения этих денег предоставлять не нужно.

Ещё одно новшество с 1 января касается инвалидов. Страховая пенсия по инвалидности будет назначаться с того дня, когда человека признали инвалидом. И тоже автоматически. Будут учитываться в том числе сведения, которые есть в федеральном реестре инвалидов. В законе также определены сроки по вынесению решения о назначении пенсии — не позднее пяти рабочих дней со дня поступления необходимых сведений, — добавила Оксана Красовская.

Изменится и порядок перевода на пенсию по старости с пенсии по потере кормильца. Когда пенсионеру исполняется 80 лет, ему устанавливается повышенная фиксированная выплата в двойном размере. Но, так как пенсионер получает пенсию по потере кормильца, ему это повышение невозможно получить. Сначала необходимо перейти на свою пенсию по старости. Об этом рассказала партнёр юридической компании PG Partners Светлана Петрикова.

С учётом изменений, вступающих в силу с 1 января 2022 года, это произойдёт автоматически. Если пенсия по старости будет выше с учётом прибавки, то человек начнёт получать её, — пояснила Светлана Петрикова.

Отделение Пенсионного фонда РФ (ПФР). Фото © ТАСС / Владислав Шатило

Отделение Пенсионного фонда РФ (ПФР). Фото © ТАСС / Владислав Шатило

Также с 1 января орган, осуществляющий пенсионное обеспечение, будет оказывать содействие в получении документов, необходимых для назначения выплат. Такую помощь можно было получить и раньше, но не всегда.

Коснутся изменения и пенсионеров, которые проживают в сельской местности и отработали там не менее 30 лет. Они получают надбавку в размере 25% от фиксированной выплаты к страховой пенсии. Если человек переезжает в город или его поселение теряет статус сельского, то надбавку снимают. С 1 января этого не будет. Человек будет получать её даже после переезда в город, — рассказала Оксана Красовская.

Кроме того, женщин старше 40 лет и мужчин старше 45 лет будут информировать о суммах средств их пенсионных накоплений и правах на выплаты. Также будет предоставляться информация о предполагаемом размере страховой пенсии по старости.

Малообеспеченные неработающие пенсионеры могут получать социальную доплату к пенсии до прожиточного минимума, установленного в регионе. В большинстве регионов с 1 января прожиточный минимум увеличивается.

Так, в Москве пенсионерам, которые имеют постоянную регистрацию и проживают в столице более десяти лет, доплата будет производиться до 21 193 рублей. Людям, которые получают пенсии в минимальных размерах, но не имеют постоянной регистрации (а только временную) или имеют, но не прожили в городе десять лет, доплата будет производиться до 14 009 рублей.

Читайте так же:
Заявление на возврат подоходного налога налога за2022 за лечение

В Московской области также повысится прожиточный минимум для пенсионеров с 10 648 рублей до 12 146, в Санкт-Петербурге — с 10 280,30 до 10 688,10, в Ленинградской области — с 9620 до 10 618, в ХМАО — с 13 236 до 14 562, в Ненецком автономном округе — с 19 353 до 19 873, в Республике Башкортостан — с 9605 до 9845, — перечислила Оксана Красовская.

Россиянам назвали способ дважды получить налоговый вычет за квартиру

Юрист Иван Соловьев рассказал о том, как жители России могут получить налоговый вычет за квартиру дважды. Об этом он сообщил 29 октября агентству «Прайм».

Как отметил эксперт, принято считать, что налоговый вычет на покупку жилья можно получить только один раз, независимо от его суммы. Однако это не совсем так.

Если человек купил жилье, стоимость которого меньше 2 млн рублей, он имеет право рассчитывать на то, что при покупке еще одной квартиры сможет дополучить сумму налогового вычета.

Соловьев напомнил, что в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ гражданин может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при новом строительстве или приобретении на территории страны жилых домов, квартир, комнат, а также земельных участков для индивидуального жилищного строительства или участков, где находятся приобретаемые жилые дома.

При этом юрист пояснил, что до 1 января 2014 года налоговый вычет можно было получить только единожды, независимо от стоимости объекта недвижимости. Но поскольку стоимость жилья во многих регионах страны не доходила до максимально установленного размера возможного вычета, люди были вынуждены или приобретать более дорогие объекты, или получать суммы меньше, чем предусматривало законодательство.

«После указанной даты законодатель закрепил имущественный вычет не за конкретным объектом недвижимости, а за налогоплательщиком. То есть налоговый вычет приобрел персональный характер», — разъяснил специалист.

Также Соловьев порекомендовал в такой ситуации обратиться за получением недовыплаченных сумм в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или к своему работодателю, cобрав все необходимые документы, такие как заявление, платежки, документы о собственности, справку о размере предыдущего вычета.

27 октября эксперты рассказали о законодательных изменениях в недвижимости в 2022 году. Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в Московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2018 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2020 году.

29 сентября Минфин предложил ряд изменений в налогообложении физлиц. Одно из предложений ведомства касается удаленных сотрудников российских фирм, которые живут за рубежом. Их могут обязать платить НДФЛ.

Другая инициатива связана с ужесточением фискального контроля над выигрышами в букмекерских конторах. Сегодня, если сумма таких поступлений превышает 15 тыс. рублей, налоговыми агентами выступают сами букмекеры. Однако если куш меньше, граждане обязаны платить НДФЛ самостоятельно. Минфин предлагает возложить всю ответственность на игорные заведения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector