Law36.ru

Юридический журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить технический паспорт на; квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Далее в документе должны отражаться все вносимые в план недвижимости изменения — перепланировки (как узаконить перепланировку, читайте здесь). Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта. При продаже квартиры техпаспорт не обязателен, но, как правило, его требуют, чтобы засвидетельствовать, что жилье соответствует плану и покупатель не будет иметь в будущем проблем с законом.

Очень важный момент, о котором не все знают, — плановая инвентаризация. Большинство собственников и не подозревают, что им стоит раз в 5 лет по собственной инициативе обращаться в БТИ, чтобы подтвердить, что квартира не подвергалась перепланировкам. Это рекомендовано, но на практике человек сталкивается с подобной необходимостью, когда техпаспорт признают утратившим силу или недостоверным, ссылаясь на эту норму.

Пункт № 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 гласит: «Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований».

Если у вас появилась необходимость оформить (впервые или заново) технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. К вам на дом в оговоренную дату явится инспектор, который произведет обмеры жилплощади и обозначит все внесенные изменения (если таковые имеются) на плане. Незначительные перепланировки могут быть зарегистрированы в уведомительном порядке. После визита проверяющего, в течение 10 рабочих дней документ будет оформлен. Минимальная госпошлина за подготовку техпаспорта составляет 900 рублей (для квартир, площадью менее 55 кв. м). Для более просторной недвижимости размер пошлины будет больше. Плюс оплачивается выезд и работа инспектора.

Для получения технического паспорта жилья в новостройке, вам нужно взять поэтажный план дома у застройщика. Внимательно просмотрите чертежи и прилагающиеся документы, ведь в них не должно содержаться помарок или исправлений. В противном случае чиновник БТИ имеет право не принять бумаги к рассмотрению. Сейчас строители нередко сами оформляют документы на квартиры за дополнительную плату. Это удобно, ведь все вопросы с БТИ и потом с Кадастровой палатой решаются без приложения ваших усилий. Также можно обратиться в одну из многочисленных фирм, которые получают техпаспорт по доверенности. В этом случае вам потребуется лишь выделить время, чтобы принять в квартире замерщика.

Пакет документов, который требуется для оформления техпаспорта жилой недвижимости, включает:

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2021? Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья.

Что же лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Плюсы и минусы квартиры на первичном и вторичном рынке

КритерийНовостройкаВторичка
СтоимостьОбычно дешевлеОбычно дороже
Свобода выбораВыбор планировки, этажа и т.д.Выбор любого района
ИнфраструктураСовременное благоустройство самого ЖКОбжитая инфраструктура вокруг
ПланировкаБольшое разнообразие современных планировокЗачастую устаревшие и неудобные планировки
Юридическая чистотаВы — первый владелец квартирыНужна тщательная проверка документов
Сложность ремонтаКвартиры в новостройках черновые или чистовые — ремонт прощеНужна предварительная подготовка к новому ремонту
Удалённость от центраЧаще всего новостройки находятся не в центральных районахМожно приобрести квартиру в любом районе
Ожидание заселенияЕсли квартира куплена по ДДУ, её нужно ждатьМожно заселяться сразу
Необходимость ремонтаРемонт нужен в любом случае (зато можно сделать под себя)Квартира уже готова к проживанию
Износ общедомового имущества, инженерных сетейДом новыйЕсть износ
СоседствоСоседи скорее всего схожего статуса и достаткаВозможно неприятное соседство
Читайте так же:
Как украсть электроэнергию в частном доме

Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов.

Цены на жилье одного метража в строящихся и уже построенных (правда, 20—40 лет назад) домах примерно одинаковы, поэтому покупатели часто задаются вопросом, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки и вторичной квартиры более подробно.

Плюсы квартиры в новостройке

Стоимость и предложения от застройщиков

Квартира в новостройке на стадии «котлована» или первых этажей может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям выгодные акции, позволяющие сэкономить: беспроцентную рассрочку до конца строительства, сертификаты на оплату ремонта или аренды, либо скидку на сумму сертификата.

Ответить на вопрос, что выгоднее купить, новостройку или вторичное жилье в ипотеку, можно сразу: дешевле выйдет покупка квартиры в новом доме. Покупая жилье в новостройке, можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке и ипотечному кредитованию с господдержкой по очень низкой процентной ставке.

Свобода выбора

Количество предложений во вторичном жилье ограничено — идеальная по планировке и расположению квартира может оказаться на первом этаже, выходить окнами на восток, иметь другие параметры, не устраивающие покупателя. Выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света, суеверным — даже номер квартиры.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики возводят целые жилые комплексы с парковками, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир. Обычно на территории есть инфраструктура для детей и взрослых: прогулочные зоны, лавочки, детские площадки.

Современные планировки

Выбирая, что лучше взять, новостройку или вторичное жилье, часть покупателей склоняется к первому варианту из-за более удобной планировки. Как правило, новых квартирах раздельные санузлы (или несколько смежных), просторные кухни, кухни-гостиные или кухни-столовые, большие прихожие, вместительные гардеробные.

Юридическая чистота

Жилье в новостройке юридически «чистое»: там никто не был прописан, продавцом является юридическое лицо — застройщик или девелопер. Проверка от банка при покупке в ипотеку не нужна, так как в такой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Простота ремонта

В новостройке, в отличие от старого фонда жилья, не нужно менять окна, трубы и проводку, не нужно демонтировать старые отделочные материалы. Работы в квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, как правило, включают стяжку пола, выравнивание стен, монтаж оконных и дверных конструкций, коммуникаций и электропроводки. Поэтому сразу можно приступить к чистовой отделке и реализовывать все свои дизайнерские идеи в новой квартире.

Приятное соседство

Покупатели квартиры в доме строящегося жилого комплекса — люди примерно одного положения и достатка. Еще до момента сдачи дома в эксплуатацию они часто объединяются в группы в социальных сетях: там можно лучше узнать соседей, обзавестись полезными знакомствами и новыми друзьями.

Ощущение новой квартиры

Многим покупателям особенно приятно быть первым владельцем объекта недвижимости, знать, что ранее здесь никто не жил.

Минусы квартиры в новостройке

Удаленность от центра

Недорогие квартиры доступны преимущественно в ЖК, располагающихся в отдаленных районах города, а значит, добираться до центра придется дольше.

Отсутствие качественной инфраструктуры

Сейчас идет масштабная застройка новых районов на окраинах городов. Зачастую жилые комплексы строят буквально «в чистом поле», там где пока нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни остановок общественного транспорта.

Читайте так же:
Раздел квартиры купленной до замужества на материнский капитал

Минус довольно условный, если грамотно подойти к выбору локации. Например, ЖК «Первая линия» от застройщика «Меридиан» находится в микрорайоне Мыс, где есть образовательные учреждения, магазины, аптеки, банки. Дорога до ближайшей автобусной остановки занимает не более 5 минут быстрым шагом.

Ожидание строительства дома и риски

Если вы думаете, что лучше покупать, вторичку или новостройку с точки зрения надежности — конечно, вторичное жилье. Перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков — узнать как можно больше информации о застройщике. Закон 214-ФЗ защищает участников долевого строительства. Вложенные в недострой финансы при банкротстве застройщика можно будет вернуть, но в этот момент вы теряете время и деньги на оплату съемного жилья, последующие поиски нового объекта.

Недостроев, в связи с вводом нового закона об участии в долевом строительстве, стало меньше, однако многие застройщики по-прежнему нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию. В это время покупатели продолжают платить за аренду.

Шум от ремонта

Новые дома заселяются неравномерно: кто-то въезжает сразу, получив ключи, кто-то — поднакопив денег на ремонт, некоторые покупают недвижимость только после сдачи ЖК. Часто шум перфоратора слышится в новых домах ежедневно на протяжении 2—3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Нужен ремонт

После раздумий, брать новостройку или вторичку, часть покупателей выбирает второй вариант, причем, смотрит квартиры в состоянии «заезжай и живи» с уже готовым ремонтом, который устраивает по качеству и дизайну.

Большая часть новостроек сдается без отделки, в черновом или предчистовом состоянии, поэтому квартиры в них нуждаются в ремонте. Обычно перед въездом выполняют недорогой ремонт, а спустя 3—7 лет, по окончании усадки дома — такой, какой нравится.

Непривычный район

Переезжать в новое место многим тяжело: непонятно, сколько времени закладывать на дорогу до работы, приходится отказываться от привычных магазинов, фитнес-клуба, кафе и других заведений.

Неопределенность

Реально оценить качество постройки дома, добросовестность соседей, величину коммунальных платежей, получить ответы на другие не менее важные вопросы можно только после заселения в новую квартиру.

Плюсы вторичного жилья

Заселение и прописка сразу

В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки, даже если ремонт не очень нравится: его можно делать уже в процессе проживания. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку. Прописаться в квартире тоже можно сразу, в новостройке необходимо сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом — регистрироваться.

Выбор любого района

Если на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичное жилье, хотелось бы ответить первое, но в желаемом районе не строят новых домов, придется рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать максимально удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места проживания близких родственников.

Никакой неопределенности

Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей.

Минусы вторичного жилья

Стоимость

Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, присутствуют только в очень старых домах или требуют дорогостоящего ремонта.

Любой специалист по недвижимости на вопрос, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку, ответит, что новострой обойдется дешевле. Жилье на вторичном рынке не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке. Некоторые квартиры в старом фонде вообще не получится купить в ипотеку — банк не даст одобрение.

Читайте так же:
Как выписаться из квартиры находясь в другом регионе

Необходимость тщательной юридической проверки

Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования.

Покупатель в таком случае как минимум потратит много времени на участие в судебных заседаниях, как максимум — останется без квартиры и без денег.

При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или когда-то могли претендовать на долю в квартире.

Также продавцы квартир на вторичном рынке нередко просят покупателей «закрыть глаза» на неузаконенную планировку или занизить стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог.

Нежелательные соседи

При покупке жилья в доме, где в свое время квартиры были выданы государством, риск оказаться на одном этаже с неблагополучными соседями намного выше.

Страшны не только алкоголики, наркоманы и сумасшедшие бабушки, прикармливающие около подъезда стаи собак и кошек, но и насекомые: тараканы, муравьи, чешуйницы, которые часто встречаются в объектах старого фонда.

Износ общедомового имущества

Рассматривая плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, многие покупатели забывают о состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов — в старых домах они могут быть порядком изношены. Можно сделать роскошный ремонт в собственной квартире, но добиться хотя бы «косметики» в подъезде от УК или ТСЖ удается не всегда.

Сделка сложнее

Покупка недвижимости в строящемся доме проходит намного проще и быстрее: покупатель подписывает с застройщиком договор ДДУ и оплачивает покупку.

Сделки между физическими лицами требуют внимания к деталям, в особенности, если в договоре купли-продажи фигурирует несколько собственников или в квартире были выделены доли несовершеннолетним. Покупка может оказаться частью сложной цепочки, поэтому сделка рискует сорваться по независящим от покупателя и продавца причинам.

Что все‐таки дешевле — вторичка или новостройка

Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.

При покупке строящегося жилья покупателя ждут дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры до дома в эксплуатацию и необходимостью косметического ремонта.

Покупатель объекта на вторичном рынке, как правило, тратит намного больше денег на подготовку к сделке (оплата услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика) и ремонт в купленной квартире.

При выборе, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только исходя из своих возможностей, желаний и потребностей.

Все же у нового жилья плюсов больше, а некоторые минусы и вовсе могут отсутствовать, если недвижимость приобретается у надежного застройщика, который вовремя сдает объекты, занимается благоустройством придомовой территории, выполняет обещания из рекламных проспектов.

Без переоформления не обойтись?

Статьи: Без переоформления не обойтись?

Наши читатели спрашивают, в каких случаях необходимо перерегистрировать право собственности на жильё, какие виды техпаспортов существуют, какие из них законны и о многом другом. За ответами мы обратились к заместителю директора филиала РГП ЦОН г. Алматы Баймухамбетовой Жамал Темержановне.

В каких случаях регистрируем

Важно понимать, что регистрация права собственности на недвижимость происходит при возникновении, изменении или прекращении такого права. Просто так ничего перерегистрировать не нужно. Но в некоторых случаях права на недвижимость действительно необходимо переоформлять. Это нужно, если изменились:

— идентификационные характеристики объекта недвижимости (то есть поменялся адрес, площадь, количество составляющих, категория земель, этажность);

— сведения о правообладателе, то есть собственнике;

— изменился вид права (например, сначала вы арендовали недвижимость, а затем приобрели);

Читайте так же:
Как узнать кому принадлежит квартира по адресу через интернет в москве

— условия договора, которые влияют на регистрационные данные.

Какой техпаспорт законный: старый или новый?

Идентификационные характеристики объекта недвижимости указываются в техническом паспорте (актуально и для земельного участка):

— адрес и регистрационный код адреса (при наличии);

— кадастровый номер недвижимости;

— категория земель и их делимость;

— этажность и площадь (общая и полезная).

C 2007 года в РК введена новая форма технических паспортов — без указания собственника жилья. Однако и прежние техпаспорта на жилые объекты, где указан собственник, тоже законны. Поменять на новую форму техпаспорта собственник может по своему желанию, но если не хочет, то это необязательно.

Визита к нотариусу недостаточно

Очень часто, заключив сделку у нотариуса, граждане считают, что они уже получили право собственности, однако это не так. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не подтверждает прав собственности, но является основанием для регистрации. Необходимо внести данные о собственнике в правовой государственный кадастр, то есть произвести регистрацию права собственности, которая относится к обязательным государственным услугам и осуществляется в ЦОНах на основании закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причём проводить регистрацию права собственности нужно не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права. Регистрация возникновения права собственности на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами) — услуга платная, её стоимость составляет 0.5 МРП (в 2014 году 1 МРП составляет 1 852 тенге).

Особенно важно соблюсти сроки регистрации прав на недвижимость, так как их нарушение карается штрафом, для физлиц — 10 МРП.

Что нужно обязательно регистрировать:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Необходимые документы (подлинники+копии) для регистрации права собственности:

— документ, удостоверяющий личность собственника +копия;

— заявление о госрегистрации установленного образца;

— правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

— документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество либо чек об оплате, выдаваемый посредством платёжного шлюза электронного правительства.

В зависимости от объекта регистрации могут быть затребованы иные документы. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачёркнутые слова или иные неоговорённые исправления, а также документы, заполненные карандашом.

Нужен ли технический паспорт при продаже дома в Киеве

Виготовити техпаспорт (ТП) на будинок БТІ в Києві

При возникновении потребности переоформления недвижимости, многие начинают задавать себе вопросы: что такое ТП БТИ, как оформить документы, нужен ли технический паспорт при продаже дома? Процедура изготовления документа имеет множество нюансов, подробная информация о которых приведена ниже.

Технический паспорт на дом: назначение, изготовление

Регистрация прав на объекты недвижимости сопровождается оформлением документов, подтверждающих право собственности, в том числе подготавливается технический паспорт. Он необходим при:

  • покупке/продаже недвижимости;
  • передаче имущества по наследству;
  • оформлении дарственной;
  • судебных процессах, разбирательствах;
  • внесении изменений в конструкцию дома, при строительстве.

Технический паспорт на частный дом выступает документом, в котором прописаны главные характеристики помещения:

  • год, когда было построено здание;
  • общая площадь объекта недвижимого имущества;
  • план-схема земельного участка;
  • назначение помещений;
  • процент износа;
  • наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • данные о владельце.

Что такое техническая инвентаризация и для чего она нужна?

Изготовление документа о праве собственности сопровождается описанием помещения. Проводится так называемая инвентаризация перечень работ, подразумевающих измерение здания для вычисления площади пространства, определения состояния несущих конструкций, примерной оценочной стоимости с учетом всех перечисленных факторов.

Читайте так же:
Надо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию на индивидуальный дом

Проводится в таких случаях:

  • перед тем, как регистрировать право на недостроенное здание;
  • до принятия работ, касающихся ремонта, перестройки, реконструкции;
  • до запуска процесса регистрации прав на собственность.

Обработать полученные данные и оформить техпаспорт на дом в Киеве это главная задача инженера, который занимается технической инвентаризацией.

Документы о праве владения на другие виды недвижимости

Оформление техпаспорта на дачный домик не отличается по структуре процесса. Некоторые отличия и особенности следует знать, если заказываете технический паспорт на многоквартирный дом. Как правило, его изготавливают перед тем, как ввести здание в эксплуатацию.

Среди тонкостей получения такого документа отмечают следующие:

  • осмотр и замеры могут проводиться не одним, а несколькими уполномоченными инженерами, поскольку это во многом экономит время;
  • техпаспорт дома имеет итоговую стоимость, просчитанную за каждый квадратный метр, в зависимости от планировки, сложности замеров;
  • если дом или квартира отличается нестандартными стенами, не прямыми углами, фигурными изгибами конструкций, то измерить их будет сложнее, соответственно, цена может вырасти.

Сделать техпаспорт на дом в среднем занимает около 5-7 дней после замеров, если попутно не возникает никаких непредвиденных проблем. Затраченное время также может меняться, в зависимости от размеров помещения, которое необходимо измерить и оформить.

Нужные документы, чтобы сделать техпаспорт на дом

Изготавливая технический паспорт на дом с профессионалами, процесс занимает минимальное количество времени. На сроки изготовления влияет сложность процесса, устранение проблем, если они имеются, объем документации, которую нужно оформить.

Чтобы заказать ТП БТИ на здание в Киеве, нужно заранее подготовить определенные бумаги, справки, копии документов, в числе которых:

  • правильно составленное заявление проведении инвентаризации;
  • ксерокопии вашего идентификационного номера, скан страниц паспорта;
  • документы, подтверждающие право на законное владение объектом, который подлежит оформлению: договор купли-продажи, любой другой документ, в котором заказчик прописан, как законный владелец недвижимостью;
  • паспорт на объект, если он имеется на руках;
  • дополнительные документы, список которых может меняться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, разных сложившихся ситуаций.

Заказывая технический паспорт жилого дома, уточните для чего именно вы его оформляете. От этой цели может зависеть список дополнительных бумажек, которые необходимо принести помимо основных. К примеру, при запланированных работах реконструкции, перестройки здания может потребоваться решение местного органа, касающееся архитектурных вопросов, а передача дома по наследству требует официального запроса от нотариуса.

Как правило, учреждения, предоставляющие услуги БТИ в Киеве, занимаются сбором пакета документов без вашего участия. Наша компания не исключение, мы в этом деле лучшие! Заказчику не придется выстаивать длительные очереди в государственных учреждениях, чтобы оформить техпаспорт БТИ в Киеве, поскольку наши сотрудники сделают всю работу за вас быстро и оперативно.

Срок действия паспорта

Техпаспорт на здание срок действия с конкретными датами не принят. Такие правила регламентированы установленным порядком проведения инвентаризации имущества. Но документ рекомендовано обновлять каждые 5 лет.

Наша компания предлагает клиентам свои услуги, касающиеся оформления полного пакета документов, чтобы получить техпаспорт БТИ на дом в Киеве. Специалистами проводится грамотная инвентаризация различных типов недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. Киевский эксперт БТИ, работающий в данной сфере уже не один год, всегда находится на связи, поэтому в рабочее время мы консультируем клиентов, отвечаем на все интересующие вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector