Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в деревне участок, дом и другую недвижимость

Как оформить в деревне участок, дом и другую недвижимость

Приведем один пример: у человека нет вообще никаких документов на дом в деревне, но он живет в нем очень долго. До этого в доме проживали и его родственники, но теперь появилась необходимость оформления дома на себя. Для этого потребуется подать запрос в местный архив и найти там бумаги, которые указывают, что строение принадлежит кому-то из членов вашей семьи. Не будет лишним и обращение в БТИ. Именно эти документы в первую очередь потребует суд.

  1. документы, подтверждающие право на дом с участком. Это те бумаги, о которых сказано выше;
  2. выписки и копии из кадастрового паспорта дома с участком и план самого строения;
  3. паспорта всех потенциальных владельцев;
  4. заявление в региональный центр;
  5. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дома.

Как правильно оформлять земельный участок

Основанием для оформления земли является Федеральный закон под № 122. В нем сказано, что если у человека есть земельный надел, который он купил, получил по наследству или в подарок – его можно приватизировать. Для этого потребуется собрать всю нужную документацию и отнести в соответствующие органы – в территориальное управление госрегистрации.

  1. паспорт потенциального владельца земельного надела;
  2. документы, устанавливающие право на землю;
  3. выписка из кадастра;
  4. квитанция об оплате за приватизацию.

Как оформляется недвижимость в деревне

В деревне на земельном участке практически всегда кроме жилого дома есть разные хозяйственные постройки. Неважно кто ее построил – вы или еще ваш дедушка, эту недвижимость нужно обязательно зарегистрировать. Регистрация нужна абсолютно для всех построек – сараев, гаражей, бань и т.п.

  1. первым делом обращаетесь в БТИ, чтобы там вам выдали кадастровый паспорт постройки;
  2. получите и сделайте выписки кадастрового паспорта земельного надела. Если же постройка используется исключительно для хозяйственного использования, достаточно и правоустанавливающего документа;
  3. получите документ, который указывает на то, что вы являетесь владельцем постройки;
  4. весь собранный пакет документов следует отнести в территориальное управление госрегистрации.

Гарантийные и договорные обязательства: обеспечение исполнения
Система защиты в виде гарантии предусмотрена для того, чтобы избегать негативных моментов, способных причинить моральный или же материальный ущерб.

Трудовые отношения: законы и нормативные акты в РФ
Когда работодатель дает работнику определенную работу за четко оговоренную плату – это трудовые отношения. Описания таких отношений есть в различных документах и.

Договор подряда: виды
Сам по себе договор подряда основан на определенном обязательстве подрядчика, четко выполнить установленную работу по договору подряда. Данные взаимоотношения корректируются и.

Покупка земли по материнскому капиталу
Материнский капитал сегодня выдается в качестве безналичных денежных средств исключительно тем семьям, в которых появляется второй или же следующий (после второго) ребенок.

Страхование дачных домов

страхование частного дома

Стандартный дачный участок — это не только 6-10 соток огорода, место для отдыха всей семьи, но и домик с мебелью, имуществом, зачастую не менее ценным, чем в городских квартирах. Если управляющая компания СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) не организовала надежную охрану, в межсезонье с ноября по апрель, у многих дача остается без присмотра. По статистике МВД, на кражи, поджоги и другие умышленные действия третьих лиц приходится до 50% дачных преступлений. Тащат все подряд, от продуктов на грядке и в холодильнике, до сельхозтехники, поджигают, разбивают, ломают ради забавы и воровства. Владельцы частных домов пытаются защитить свое имущество самостоятельно, для чего ставят две двери, внутренние оконные решетки, имитируют установленную сигнализацию, или ставят настоящую. Просят соседей присматривать. По окончании дачного сезона вывозят ценное имущество в город. Такие меры неплохо помогают в защите от воров. А как быть с поджогом, затоплением, падением деревьев и другими случаями, которые приводят к гибели построек вместе с имуществом? Один-два приезда хозяев зимой не гарантирует надежную защиту, безопасность собственности, поэтому все чаще владельцы загородной недвижимости прибегают к страхованию, как способу компенсации за причиненный ущерб.

Особенности страхования загородных домов

Страхование загородной недвижимости требует знания действующего законодательства. Например, земельный участок и дом — два разных объекта, зарегистрированных в госреестре под своим номером, поэтому страховать их нужно отдельно. Готовый домик для отдыха можно купить в СНТ, в деревне или построить его самостоятельно. Предложения недвижимости в деревенских и дачных поселках распределяются примерно поровну. Право собственности на земельный участок дает возможность построить:

  • в СНТ — жилые здания для сезонного проживания;
  • на землях для ИЖС — дома, не выше 2 этажей;
  • для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — дома до 3 этажей.

На землях сельхозназначения и лесного фонда строительство жилых домов запрещено.

Что касается безопасности, в деревне за домом присматривает нанятый владельцем сторож, на добровольной основе — соседи, система «Умный дом». В СНТ для защиты есть огороженная территория, смотритель или ЧОП. В обоих случаях страховка защитит собственника финансово при наступлении различных рисков.

Читайте так же:
Выписаться из квартиры куда обращаться

Максимальная вероятность страхового случая — в коттедже с сезонным проживанием, при сдаче частного дома в аренду третьим лицам. Поскольку в отсутствие собственника никто тщательно не следит за состоянием конструкций, инженерных систем, не делает текущего или капитального ремонта, подобные обстоятельства страховщики считают факторами, повышающими риск повреждения, и применяют в страховании повышенные тарифы.

Страховка для строящегося дома — защита объекта незавершенного строительства (ОНС). Когда на участке положен фундамент, строение можно считать ОНС, но страховщики предпочитают страховать дом с готовыми стенами, крышей, застекленными окнами, установленными окнами, дверями. Объект перестает быть незавершенкой после его регистрации в Росреестре.

страховка для строящегося дома

Чтобы застраховать недостроенный дом ИЖС, владелец должен подтвердить, что это — не самострой и есть разрешение на строительство. У хозяина дачи в СНТ должно быть свидетельство о праве собственности на участок. Независимо от степени готовности строения, страхуют только конструктивные элементы (без отделки, инженерных сетей, оборудования) от пожаров. Как правило, СК оценивают недострой ниже его реальной цены, соответственно таким же будет и возмещение.

На стоимость страховки влияет:

  • месторасположение объекта;
  • стоимость стройматериалов;
  • близость источников огня;
  • наличие в доме горючих предметов (деревянной мебели, красок, растворителей).

Обычно СК предлагают страховать недостроенное здание под 0,2-0,3% его стоимости и соблюдать надлежащую консервацию на период действия полиса (закрыть все отверстия в строении, исключить проникновение внутрь осадков, посторонних лиц). Страховая компания может не выплатить компенсацию за ущерб, если посчитает виновными рабочих, занятых на стройке. Поэтому владельцу необходимо контролировать ход работ, а при оформлении договора четко понимать условия страховых выплат.

Жилье в деревне, на землях ИСЖ СК страхуют без проблем при наличии подтверждения права собственности на участок, при условии регистрации недвижимости в Росреестре. А можно ли застраховать незарегистрированный дом в СНТ? Не каждая компания готова взять на себя обязательства по неузаконенному строению, особенно, когда его стоимость более 15-20 тысяч долларов. Но предложения все же есть. Обычно в таких случаях страховка действует в отношении 1-2 рисков. Выплаты не превышают 1,5 млн. руб., а выдают их после получения документов о собственности. Для заключения договора страхования нужна членская книжка СНТ. В основном, в 99% случаев СК отказываются страховать участок и дачу при отсутствии официальной регистрации, поэтому лучше оформить право на домик и землю по закону о «дачной амнистии», которая действует до 01.03.21г.

Условия страхования

  1. Земельные участки с выделенными границами, если оформлено право собственности/владения/пользования. В результате несчастного случая страховщики возмещают застрахованному лицу затраты на расчистку от завалов, засыпку ям, трещин, на восстановление почвенного слоя.
  2. Дом и все постройки на участке.
  3. Наружная, внутренняя отделка дома.
  4. Инженерные коммуникации, оборудование.

Стандартный набор рисков:

  • пожар;
  • взрыв бытового газа;
  • порча или повреждение имущества по вине третьих лиц (поджог, кража);
  • стихийное бедствие (потоп, наводнение);
  • затопление из-за аварии инженерных систем;
  • падение на участок деревьев, веток, летательных аппаратов;
  • наезд транспортных средств.

Для коттеджа, дачного дома можно купить комплексный полис или выбрать страховку от одного/нескольких рисков, например, дачу возле аэропорта застраховать от падения воздушного судна, домик на берегу реки, озера — от подтопления.

Чем меньше рисков, тем дешевле страховка. При страховании дома от поджога учитывают материалы стен и конструктивных элементов. Например, страховка кирпичных, каменных зданий стоит дешевле страхования деревянных домов или сооружений с деревянными элементами (цена полиса увеличивается на 0,1% от стоимости недвижимости). Если есть камины, печи, электронагреватели и другое пожароопасное оборудование, тарифы увеличиваются из-за опасности возгорания помещений, бытовых предметов. Повышающие факторы — дом в аренде или на два хозяина, где нет контроля владельца, а неприятности могут произойти по вине третьих лиц. Чем лучше укреплено здание (защитные решетки, усиленные двери, подключение охранной сигнализации, физическая охрана дома и участка), тем ниже тарифы на страховку.

Страховые компании предлагают «дачные программы» с предварительным осмотром недвижимости и без него. Для оценки имущества пользуются методом сопоставления цен аналогичных объектов на рынке недвижимости, учитывают фактический износ. Дорогие коттеджи и загородные усадьбы, построенные по индивидуальным проектам, страховщики осматривают, описывают подробно каждый отдельный элемент, прикладывают фото объекта.

Чтобы не платить лишнего при покупке полиса:

  1. Застрахуйте дачу в той компании, где вы уже оформляли страховку, например от НС, для выезда за рубеж. Постоянным клиентам могут сделать скидку.
  2. Исключите из договора риски, неактуальные для вашего участка. Например, если дача на охраняемом участке, исключите поджог, кражу, рядом нет реки — исключите наводнение.

Как получить компенсацию за причиненный ущерб

Если на даче произошел поджог, затопление и другие неприятности, от которых она застрахована, нужно:

  • вызвать пожарных/полицию/аварийную бригаду;
  • взять у службы справку, подтверждающую факт происшествия (срок указан в договоре страхования);
  • сообщит в СК о страховом случае (с соблюдением сроков). На место происшествия страховщик отправит эксперта, который сфотографирует повреждения, составит акт.
Читайте так же:
Для чего нужна декларация при покупке дома

До приезда эксперта нельзя делать уборку, выбрасывать или ремонтировать поврежденные вещи, коммуникации.

Для расчета компенсации страховщики оценивают последствия страхового случая. Если имущество застраховано на полную стоимость, за сгоревший дом застрахованное лицо получит возмещение, равное оценке здания минус стоимость неповрежденного имущества. Например, если сгорела коробка, а фундамент остался целым, возмещение выплатят только за разрушенные стены, крышу. Если в результате страхового случая даче нужен ремонт, СК оплатит владельцу стоимость восстановительных работ, стройматериалов, найм рабочих. Страховщик может ограничить выплаты, например, за поврежденные полы хозяин получит не более 7% от стоимости здания. Причитающуюся компенсацию владелец получает на свой счет в банке.

Внимательно читайте договор, в частности, что относится к страховым рискам, и справки, которые дают службы спасения. Если имущество застраховано от кражи со взломом, нужно, чтобы преступник проник в дом, взломав дверь, окно. Этот факт полиция должна описать в справке. Если грабеж произошел по вине хозяев дачи (оставили открытой дверь, окно), такой случай не будет признан страховым. С затоплением та же история — если вода появилась из-за прорыва канализации, системы водоснабжения, которые застрахованы от порчи, владельцу компенсируют ущерб. Но если дом затопило от паводка, сильного ливня, СК не выплатит возмещение, поскольку в ущербе виновен хозяин, который не предусмотрел должную дренажную систему в доме.

страховка от стихийных бедствий

К стихийным бедствиям относится ураган, землетрясение, наводнение и другие разрушительные природные явления. Для получения компенсации владелец поврежденного имущества должен доказать, что рядом с его домом было именно такое явление. Доказательством разбушевавшейся стихии могут быть метеосводки, сообщения МЧС.

Как лучше застраховать дачу? Домик для сезонного проживания не зальют соседи. Но зато высок риск краж, случайного возгорания от замкнувшей проводки, повреждения крыши упавшим деревом. Чтобы снизить стоимость, включайте в страховку реальные риски (пожар, взрыв бытового газа, прорыв канализации), и страхуйте:

  • дачное строение, постройки на участке. Защита распространяется на все конструктивные элементы здания;
  • инженерные коммуникации;
  • внутреннюю, внешнюю отделку — напольное покрытие, плитку;
  • дачную мебель, технику, оборудование.

Можно застраховать земельный участок , чтобы обеспечить финансовую защиту при наступлении событий природного или техногенного характера. В страховку можно вписать многолетние зеленые насаждения, верхний слой почвы. При покупке загородного дома страхование титула защитит нового собственника от претензий бывших владельцев, возможных нарушений при проведении в прошлом сделок с недвижимостью. В основном, такой вид страхования связан с ипотечными продуктами.

Для подтверждения цены загородной недвижимости показывайте чеки на стройматериалы, договора купли-продажи, подряда на строительство. От оценочной стоимости зависит размер компенсационных выплат.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Нам часто задают вопрос: как получить налоговый вычет при покупке земельного участка? Поясняем: земельный участок не может рассматриваться отдельно от построенного на нем жилого дома. Если дома нет – вычет на участок не предоставляется.

Вы можете купить землю и построить дом, или же купить участок с готовым домом — только в этом случае расходы на приобретение земельного участка можно включить в налоговый вычет.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке участка

Еще рано претендовать на возврат налога, если вы купили:

  • землю, и только собираетесь строить дом;
  • недострой, и находитесь в процессе строительства;
  • землю с построенным на нем домом без регистрации.

Подавать документы в инспекцию можно лишь после регистрации права собственности на жилой дом, расположенный или построенный вами на купленном земельном участке.

Существует общее правило: декларация 3-НДФЛ и заявление подаются не раньше следующего года. Это значит, если вы получили право собственности на дом в 2021 году, то нести документы на возврат подоходного налога при покупке дома и земельного участка нужно не ранее 2022 года.

Чтобы не ждать следующего года и уже в текущем году оформить возврат излишне уплаченного налога, заявите вычет через работодателя. Для этого необходимо взять Уведомление в налоговой инспекции и передать работодателю.

Уведомление будет основанием того, чтобы приостановить отчисление 13% вашей зарплаты в бюджет. Вы будете освобождены от подоходного налога до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.

Важную роль в определении права на вычет играет дата приобретения участка и дата регистрации права собственности на дом. Согласно НК РФ, затраты на покупку земли, понесенные до 1 января 2010 года, не попадали в имущественный вычет.

Но так как право возникает после оформления права собственности на дом, то регистрация дома после 1 января 2010 года позволяет включить затраты на земельный участок в имущественный вычет.

Читайте так же:
Как получить разрешение на прописку в квартире

Эти положения прописаны в Письме ФНС от 13.04.12 №ЕД-4-3/6240@, Письме Минфина России от 01.12.11 №03-04-05/7-981, от 21.05.10 №03-04-05/9-278.

Пример:

В 2009 году вы купили землю, в этом же году построили дом и получили право собственности. Вернуть часть денег можно только за строительство дома – затраты на покупку земли в имущественный вычет не попадают.

Пример:

В 2009 вы купили землю под строительство жилого дома. Построили его в 2015 году, тогда же получили свидетельство о праве собственности. Вы имеете право получить возврат налога как на расходы по строительству дома, так и на расходы по приобретению земельного участка.

Таким образом, именно с момента регистрации жилого дома возникает право на получение вычета. Дата покупки участка не имеет значения.

Право на имущественный вычет не имеет срока давности, но существует ограничение: получить его можно только за последние три года. Поэтому если вы построили дом в 2016 году, а заявить свое право решили в 2022 году, то вернуть налог сможете за 2021, 2020 и 2019 годы. Если за эти годы не будет исчерпана вся сумма, то остаток перенесется на будущие периоды.

Сумма имущественного вычета за дом и участок

Размер вычета за дом и участок

Согласно ст. 220 НК РФ, размер имущественного вычета равен сумме, которую вы потратили на приобретение жилой недвижимости, но ограничен 2 млн рублей. Это значит, что в совокупности налоговый вычет за землю и расположенный на ней дом не может быть больше 2 млн рублей или 260 тыс. рублей к возврату (13% от 2 млн рублей).

Пример:

Вы купили земельный участок за 1,5 млн рублей и потратили на строительство дома 3 млн рублей. Так как размер налогового вычета не может быть больше 2 млн рублей, на счет вы получите 260 тыс. рублей.

Пример:

Вы купили земельный участок и дом за 1,8 млн рублей. Так как вычет не может быть больше понесенных расходов, возврат составит 234 тыс. рублей (13% х 1,8 млн. рублей).

Роль целевого назначения земельного участка

Каждый земельный участок имеет целевое назначение. В зависимости от него вы либо имеете право на имущественный вычет, либо нет.

Дом, построенный на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), может быть заявлен в налоговый вычет.

Если же вы купили дачный участок (ЛПХ) и построили на нем дом, который не признан жилым, вычет вам не положен. Но если вы переведете свой дачный дом в статус жилого, вы получите право на налоговый вычет не только за дом, но и за землю, приобретенную под ИЖС или ЛПХ. Об этом говорится в Письме ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10.12.12 года.

С 1 января 2019 года дачникам и садоводам дано право прописаться и получить налоговый вычет при покупке дачи для постоянного проживания. Кроме того, можно оформить специальный сниженный тариф на электричество. Но помните, должно быть выполнено условие – дачный дом должен иметь официальный статус жилого.

Признать садовый дом жилым сейчас просто – делается это в административном порядке, а не как прежде, через суд. Упрощенный порядок регистрации действует до 1 марта 2026 года.

Вам надо обратиться с заявлением в администрацию района, где расположен ваш садовый дом. К заявлению приложите свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, необходимо сделать план садового дома, чтобы подтвердить, что он соответствует требованиям жилого строения. У вас должны быть проведены все коммуникации – канализация, отопление, электричество.

И еще одно важное требование – дом должен быть построен из капитальных материалов: кирпича, дерева и т.п. То есть вы должны иметь возможность жить в доме и летом, и зимой. Фанерные и другие не капитальные строения зарегистрировать как жилые не получится.

Документы для имущественного вычета

Документы на вычет

  • Выписка из ЕГРН на дом. В налоговую инспекцию подается копия.
  • Выписка из ЕГРН на землю. Копия.
  • Договор и платежные документы на покупку земельного участка. Заверенная копия.
  • Документы на оплату строительства дома. Копии.
  • Реестр расходов при строительстве дома. Копия.
  • Сметы на строительные работы, проектная документация, договоры на подряд, акты выполненных работ.
  • Декларация 3-НДФЛ. ИФНС принимает оригинал.
  • Справка 2-НДФЛ. Выдается в бухгалтерии вашего предприятия. Обратите внимание – справка должна быть за тот год, за который вы намерены получить вычет. Если в 2022 году вы готовите три декларации – за 2021, 2020 и 2019 годы, – справки 2-НДФЛ должны быть именно за эти годы.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В ИФНС предоставляется копия, но будьте готовы показать оригинал.
  • ИНН. Копия.
  • Заявление на возврат НДФЛ. В нем указываете счет, на который будут перечислены деньги.
Читайте так же:
Сколько стоит сбор документов для продажи квартиры

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных участках: они не воспользовались даже «дачной амнистией», которая длилась 13 лет и позволяла оформить свою собственность по упрощенной схеме.

Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Содержание:

  • Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
  • Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
  • Кому придется платить двойной налог
  • Когда постройку могут снести даже без решения суда

Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека и т.п.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Нет собственности – нет налога

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.

Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.

В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.

Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.

Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) — (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2018 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2019 № 03-05-04-02/4987).

По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.

Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).

В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.

Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.

Могут ли снести самовольную постройку?

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

Читайте так же:
Как правильно сдать жилье квартирантам

В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:

  1. Если земельный участок не был оформлен в собственность;
  2. На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.

Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.

Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.

Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:

  • если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  • разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.

Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.

Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2017 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.

Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.

Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

  • постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
  • у собственника есть документы на участок;
  • он предназначен для ИЖС или это садоводства;
  • соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector