Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Фото: Pheelings media/Shutterstock

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Фото:Pexels

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

  • Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
  • Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
  • Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
  • Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
  • Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
  • Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

Фото:Fusionstudio/Shuterstock

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

  • Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
  • Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках. из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
  • Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
  • Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
  • Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
  • Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
  • Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.
Читайте так же:
Уведомление об изменении положения об оплате труда

Как получить документы в БТИ

Фото:Sam Jean/Pexels

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
  • гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
  • нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
  • в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Доверяй, но перемеряй

Собственная квартира — это не только место для жизни, но еще и статья расходов. Коммунальные платежи, налоги на недвижимость… это отнимает немалую часть нашей зарплаты. Было бы не так обидно, если бы не один факт — вполне вероятно, что каждый месяц вы отдаете кровные деньги за виртуальные квадратные метры.

Откуда берутся лишние квадраты? Как сэкономить на платежах за коммунальные услуги? И что делать, если вы платите налог на недвижимость за 1-5 виртуальных квадратных метров? Сегодня эксперты LexStatus ответят на эти вопросы.

Часть 1. Несуществующие квадратные метры

Откроем секрет: чаще всего с момента покупки квартиры ее площадь становится меньше на 1-5 м². Бывает и больше. Причина тому проста — ремонт.

1. Перегородки и стены

Возведение перегородок и стен — основная причина уменьшения площади квартиры. В новых ЖК, как правило, квартиры продают без межкомнатных перегородок. Их достраивают сами жильцы в процессе ремонта. Стена, даже самая тонкая, имеет толщину примерно в 12,5 см. Разделите кухню и гостиную, отделите спальную зону — и площадь квартиры уже станет меньше на 1-2 квадрата.

2. Штукатурный слой

Да-да, представьте себе, лишь за счет штукатурки общая площадь большой квартиры может уменьшиться на 1-3 м². Это случается при существенных изъянах, когда слой штукатурки призван выровнять поверхность стен. В квартирах старого фонда ситуация еще интересней — порой при ремонте новый слой штукатурки накладывается на предыдущий. Поэтому, если ремонт в квартире делали неоднократно, а ваш технический паспорт был оформлен много лет назад, то замеры в нем вряд ли соответствуют действительности.

3. Звукоизоляция

Дети, фальшиво играющие на скрипке, излишне шумная “бразильская” семья — зачастую это вынуждает хозяев сделать в спальне звукоизоляцию. Ну, и потерять еще парочку квадратных метров. Обычно толщина звукоизолирующей конструкции составляет около 7-12 см. Если, к примеру, “обшить” комнату в 20 м² звукоизоляцией в 12 см толщиной, площадь комнаты станет меньше на 2,2 м².

4. “Хороший” застройщик

Еще одна крайне распространенная причина уменьшения площади — то, что изначально в документах она была завышена. Застройщик может, к примеру, выдать покупателям технический паспорт, основанный на проектных площадях. Также некоторые застройщики учитывают в метраж нежилые помещения, например, балконы. Кстати, именно из-за желания застройщика заработать, квартиры в новострое сдают без отделки — с ней количество квадратов уменьшится. Если вам попался такой меркантильный застройщик, то реальная площадь вашей квартиры может отличаться от заявленной в техническом паспорте на любую цифру — в среднем от 0,5 до 5 м².

Читайте так же:
В какие сроки осуществляется ремонт квартиры после затопления по вине жкх

Часть 2. Куда уходят деньги

Итак, мы рассмотрели основные причины, по которой в вашей квартире могут быть “виртуальные квадраты”. Кстати, таких случаев масса — примерно каждый пятый техпаспорт в БТИ LexStatus выдается на площадь меньшую, чем ранее было указано в техпаспорте. Теперь давайте разберемся, сколько денег вы можете тратить на несуществующее пространство.

1. Коммунальные платежи

Самая очевидная переплата — деньги на коммуналку. От площади вашей квартиры напрямую зависит стоимость отопления и содержания придомовой территории. Посчитаем размер возможной переплаты на примере наших реальных клиентов — семьи Костенко из Киева. В 2015 году ребята приобрели квартиру в новострое площадью 70,4 м², застройщик выдал им первичный техпаспорт. Затем они:

  • установили 2 межкомнатные перегородки;
  • сделали ремонт;
  • звукоизолировали спальню и детскую.

После таких манипуляций площадь квартиры в 70 квадратов стала бы меньше примерно на 6 м². Но здесь был еще один фактор — халатный застройщик, который “приписал” квартире лишние квадраты. В итоге новый технический паспорт в БТИ LexStatus ребята получили на площадь 61,7 м².

С момента окончания ремонта до оформления нового технического паспорта прошел примерно год (с 2016 по 2017). Давайте посчитаем, сколько за этот период семья Костенко заплатила за виртуальные квадратные метры.

Тариф в Киеве
(2016-2017 г.)
Сумма до оформления нового техпаспорта (за 70,4 м²)Сумма после оформления нового техпаспорта (за 61,7 м²)
Отопление (Киевэнерго):
32,91 грн.м²
2316,8 грн.2030,5 грн.
Содержание придомовой территории (в новостройке, в среднем): 5,8 грн.м²408,32 грн.357,86 грн.

В итоге, каждый месяц отопительного сезона семья Костенко переплачивала за виртуальные квадраты 336,7 грн. Летом меньше — 50,46 грн. за содержание придомовых территорий.

Общая переплата по коммунальным за год составила 2323,3 грн. И кто знает, сколько еще денег могло быть потрачено впустую, если бы семья не решила заказать технический паспорт. При этом оформление техпаспорта в БТИ LexStatus обошлось им всего в 500 грн.

2. Налог на недвижимость

Еще одна статья расходов, связанная с площадью квартиры — уплата налога на недвижимость. К счастью, эта проблема есть не у всех: налогом облагаются только квартиры метражом свыше 60 м².

В 2018 году ставку налога уменьшили — теперь она составляет не 3% от минимальной заработной платы, а 1,5%. Но минимальная зарплата тоже выросла, поэтому платить все равно придется больше, чем в 2017. К примеру, хозяин киевской квартиры в 100 м² в 2017 году заплатил бы 550 грн. налога, а в 2018 году — уже 1920 грн.

Если налог не платить, собственнику квартиры начислят штраф — до 20% от суммы налога + 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае систематической неуплаты налоговый инспектор может наложить арест на квартиру и продать имущество по решению суда.

И еще один интересный факт — если вы сдаете жилье в аренду, платить налог придется не только на квадраты “сверх нормы”, а за всю площадь квартиры.

Оформив новый техпаспорт, вы можете уменьшить сумму налога, а то и полностью избавиться от него. К примеру, если в вашем старом техпаспорте указана площадь до 65 м², то вполне вероятно, что реальная площадь вашей квартиры составляет меньше 60 квадратов. А значит, оформив новый техпаспорт на квартиру, в которой живет ваша семья, вы больше не будете платить налог на недвижимость.

3. Возврат денег от застройщика

Этот пункт полезен тем, кто собирается приобрести квартиру в новострое, недавно внес пай или уже получил право собственности, но не успел начать ремонт.

Вы уже знаете, что некоторые застройщики указывают в техническом паспорте завышенные цифры. Но есть и хорошая новость: если в вашем договоре с застройщиком прописан пункт о перерасчете площади, после получения нового технического паспорта вы можете вернуть свои деньги за недостающие квадратные метры.

К нам часто обращаются клиенты, которые сомневаются в реальности цифр, указанных в их документах. Мы тщательно выполняем замеры и оформляем новый технический паспорт. Если клиент прав, и площадь квартиры действительно меньше заявленной, эксперты LexStatus помогают решить вопрос возврата средств через суд.

Читайте так же:
Выписка из домовой книги с лицевыми счетами что это

Часть 3. Как перестать сливать деньги

И напоследок — самое интересное: как быть, если вы подозреваете, что в вашей квартире есть виртуальные квадратные метры? Решение — крайне простое.

1. Оформляем технический паспорт

Обратитесь в БТИ и закажите новый технический паспорт. Чтобы оформить заказ, вам понадобится:

  • паспорт и ИНН собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Длительность оформления технического паспорта зависит от БТИ, в которое вы обратились. В LexStatus, например, новый техпаспорт вы можете получить уже через 4 часа после заказа.

2. Обращаемся в нужные инстанции

Чтобы уменьшить платеж за коммунальные услуги, обратитесь в ваш ЖЕК или ОСББ: передайте новый техпаспорт и попросите сделать перерасчет согласно площади квартиры. Как показывает практика, обычно эта проблема решается быстро и без лишних усилий. Если платите налог на недвижимость — обратитесь с новым техпаспортом в налоговую администрацию, чтобы согласовать новую сумму или полную отмену налога.

Для возврата средств за недостающие квадратные метры, скорее всего, придется обратиться в суд. Но прогноз благоприятен — в нашей практике есть много случаев, когда собственникам возвращали потраченные впустую деньги.

Итак, теперь вы знаете о виртуальных “квадратах” все. Нам осталось только дать совет — оформите новый техпаспорт вовремя! Потратив 1 день и около 500 грн., вы сэкономите тысячи гривен, которые могли отдать за несуществующее пространство. Лучше вложите эти деньги во что-то приятное: отдых, новую технику, подарки себе и близким. Ведь сэкономил — значит заработал

Остались вопросы? Хотите заказать технический паспорт? Звоните (067) 279-89-31 или оставьте свои контакты в форме ниже. Консультация бесплатна!

Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре

Big thumb 1

Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры. Покупатели квартир в новостройках, получая свидетельство о праве собственности, порой бывают обеспокоены этим фактом, многие из них готовы обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Однако нарушений прав покупателя здесь нет. Таковы особенности жилищного законодательства. Давайте же разберемся, почему площадь квартиры может быть разной — в договоре, результатах обмеров БТИ и свидетельстве о праве собственности.

В договоре указывается проектная площадь квартиры.
Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0). Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (статья 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424).

Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.
После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь. Все организации БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ. Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной — таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.

Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования. В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ (пункт 5 статья 15) — общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Читайте так же:
Может ли на лпх строить жилой дом фз

Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры. Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.

Например, Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв. м — эта площадь была зафиксирована в договоре.
После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ — фактическая площадь квартиры составила — 77,2 кв. м., т.е. не изменилась.

В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 74,5 кв. м.
В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 74,5 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом).
Фактическая площадь квартиры остается неизменной и составляет 77,2 кв. м.

Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью 142,7 кв. м. — в договоре о приобретении указывается эта сумма.
После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 133,8 кв. м, т.е. уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором о приобретении на 8,9 кв. м. В этом случае Вам возвращаются излишне уплаченные денежные средства, рассчитанные исходя из указанной в договоре стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, умноженной на количество «лишних» квадратных метров.
В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 128,8 кв. м.

В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 128,8 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом).
Фактическая площадь квартиры остается неизменной, определенной в результате обмеров БТИ, равной 133,8 кв. м.

Таким образом, если вы видите в свидетельстве о праве собственности, результатах обмеров БТИ и в договоре о приобретении квартиры разные площади Вашей квартиры, не спешите обращаться в суд. Возникающая разница в площади квартиры, указанной в этих трех документах, полностью соответствует требованиям СНИП и Жилищного законодательства. Подтверждение этого Вы всегда можете найти в тексте закона или, обратившись в компанию, у которой приобретали недвижимость, и получив все необходимые разъяснения именно по Вашей квартире.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

Читайте так же:
По какому тарифу оплачивается электроэнергия на общедомовые нужды

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector