Law36.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Полная инструкция

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Полная инструкция

Процесс покупки новой квартиры в новостройке не заканчивается после оплаты по договору долевого участия застройщику или на эскроу-счет. Смело назначать дату полноправного новоселья можно лишь после того, как ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году? Полная инструкция — pr-flat.ru

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году?

Как всё происходит и за что отвечает застройщик?

После того, как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Это первые шаги, которые осуществляются перед тем, как покупатели смогут стать официальными владельцами недвижимости.

При этом жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Таким образом, в задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов:

  • Кадастровый паспорт — свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт — документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Какие шаги необходимы для регистрации права собственности на квартиру?

Задача покупателя квартиры — непосредственно зарегистрировать право собственности. В настоящее время есть возможность выбрать среди следующих трех способов для решения этой задачи:

  1. через личное посещение МФЦ — самый простой, распространенный и удобный вариант;
  2. с помощью отправки ценного письма с описью и уведомлением о получении в гос. органы;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

Помните, что за регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет — распечатать. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Список документов, необходимых для оформления квартиры

Пакет документов, который необходимо взять с собой в МФЦ или Росреестр, включает:

  • заявление на регистрацию (может быть составлено на месте);
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний — разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником — доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

Читайте так же:
Как выписать сына из квартиры если квартира получена в дар

Мечтаете о своем доме и готовитесь к покупке? Подберите квартиру в новостройке на нашем сайте: бесплатно, быстро и удобно!

Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Читайте так же:
Как правильно оформить дарение доли в квартире на ребенка сестры

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Подать документы на оформление квартиры в собственность можно через Многофункциональный центр (МФЦ), так как данное учреждение является представителем государственных и муниципальных органов.

Если приобретается готовое жилье по договору купли-продажи, то право собственности возникает у граждан после проведения регистрации сделки. При этом с 1 марта 2013 года правоустанавливающие документы не подлежат регистрации. Исключением являются договор ипотеки и долевого участия в строительстве (ДДУ) — их необходимо регистрировать, так как так как полноценное право собственности в данных случаях возникает у граждан только после снятия обременения с жилья.

Возникновение права собственности может осуществляться по безвозмездным сделкам, таким как дарение или наследство. Либо на основании возмездных договоров или решений государственных органов. В зависимости от способа приобретения квартиры процесс ее оформления будет иметь свои особенности, которые заключаются в порядке составления заявления на регистрацию, а также перечне необходимых документов.

Сведения о праве собственности можно запросить в МФЦ

Через МФЦ можно запросить все необходимые справки о праве собственности на жилье, если они были утеряны, а также осуществить поиск документов, если, например, гражданин собирается оформить наследственную квартиру, местонахождение которой неизвестно.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Право владения имуществом возникает у граждан после отображения данной информации в правоустанавливающих документах, которыми являются: договоры, свидетельства, решения различных исполнительных органов. Однако для возможности распоряжаться имуществом законодательством установлена обязанность проведения государственной регистрации права на недвижимость (ст. 131 ГК РФ).

Квартира может быть приобретена в собственность по нескольким основаниям, а именно:

    , мены, дарения или иного договора, из которого следует отчуждение имущества третьему лицу; ; ;
  • после выплаты паевых взносов при участии в жилищных кооперативах.

Во всех указанных случаях для осуществления регистрации сделки граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ. При этом независимо от местонахождения имущества или прописки оформить квартиру можно в любом регионе.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Через МФЦ можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если гражданин приобрел жилье в строящемся доме. Особенностью данного договора является то, что при его регистрации право собственности не переходит к покупателю. Данный договор является предварительным, тогда как основной может быть заключен только после окончания строительства и постановки застройщиком дома на кадастровый учет.

Если новостройка приобреталась в ипотеку, то кредитный договор также должен быть зарегистрирован в установленном порядке. После окончания строительства право собственности переходит к приобретателю квартиры, однако в выписке из ЕГРН будет значиться отметка о наличии обременения на жилье. Распорядиться данным имуществом можно будет только с согласия банка или после полной оплаты кредитного договора.

Для снятия обременения необходимо обратиться в банк и составить заявление о получении закладной и справки о погашении долга. После того, как банк выдаст данные документы необходимо будет обратиться в МФЦ. После проведения указанной процедуры регистрирующий орган выдаст новую выписку из ЕГРН с указанием об отсутствии обременений.

Заявление на оформление дарственной в МФЦ

Одним из оснований оформления недвижимости в собственность является договор дарения. Особенностью данной сделки является ее безвозмездность, т.е. имущество должно передаваться на бесплатной основе.

Читайте так же:
Как правильно сдать жилье квартирантам

Договор дарения, как и любой другой правоустанавливающий документ на недвижимость, должен быть совершен в письменном виде. При этом нотариальная форма не обязательна, за исключением случаев, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

В остальном, подача документов в МФЦ при дарении осуществляется по общим правилам регистрации сделок. В услуги МФЦ не входит возможность составления договоров, поэтому необходимо заранее его подготовить. При этом, если в договоре будут допущены ошибки, то процесс регистрации будет приостановлен до устранения участниками сделки нарушений.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Квартира может быть оформлена, если она перешла к гражданам в порядке наследования. В зависимости от обстоятельств призвания к наследству порядок проведения сделки будет различаться. Однако в любом случае правоустанавливающим документом для регистрации будет являться свидетельство о праве на наследство.

Для того, чтобы его получить необходимо вначале обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Данное право у граждан может возникнуть по следующим основаниям:

  • По завещанию — в роли наследника по завещанию может быть любой гражданин. Однако законодательство устанавливает список лиц (нетрудоспособные члены семьи наследодателя), которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от условий завещания.
  • По закону — к указанным лицам относятся родственники наследодателя. Право на имущество возникает у указанных граждан в зависимости от принадлежности к той или иной очереди наследников, установленной гл. 63 ГК РФ.

Для оформления регистрации квартиры необходимо внести ее в наследственную массу. Для этого нотариусу следует предоставить документы, подтверждающие принадлежность жилья к наследодателю. Если таких бумаг не имеется, то можно обратиться в МФЦ с заявлением об их получении.

Если местонахождение квартиры неизвестно, то через МФЦ можно произвести поиск недвижимости по регионам, однако для этого необходимо документально подтвердить статус наследника.

По прошествии срока вступления в наследства, т.е. 6 месяцев, будет выдано свидетельство, с указанием на объект недвижимости и размером доли в праве собственности, для каждого наследника.

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от способа приобретения квартиры пакет правоустанавливающих документов будет различаться. Необходимый перечень в каждом конкретном случае следует уточнять в МФЦ. Однако к основному списку, который предоставляется независимо от способа приобретения имущества, можно отнести:

  1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
  2. Заявление о государственной регистрации.
  3. Выписка о праве собственности бывшего владельца.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы для оформления можно несколькими способами:

  • при личном обращении в отделение МФЦ;
  • через нотариально доверенное лицо;
  • по почте, после предварительного удостоверения документов нотариусом;
  • через портал Госуслуг, однако для этого необходимо иметь электронную подпись;
  • через нотариуса.

Заявление на регистрацию права собственности

Оформить заявление на регистрацию необходимо со специалистом МФЦ на месте при обращении в отделение. Также можно использовать готовый бланк и заполнить его заранее, однако в случае обнаружения ошибок его могут не принять или впоследствии приостановить переход права.

При этом процесс заполнения заявления имеет некоторые особенности:

  • Заявление имеет унифицированную форму и применяется для постановки недвижимости: на кадастровый учет, при возникновении и прекращении права собственности. Во всех случаях оно заполняется одинаково, однако при регистрации квартиры в разделе №6 необходимо выбрать пункт «переход права».
  • Раздел № 2, который касается наименования органа МФЦ, принимающего заявление, а также данных, которые необходимо вносить в книгу учета, заполняется сотрудником отделения.
  • Раздел № 10 — после регистрации документы могут быт получены только в МФЦ по месту их предоставления, поэтому в данном разделе необходимо выбрать пункт «в МФЦ по месту предоставления документов».
Читайте так же:
Как оформить землю во дворе дома под гараж

После подачи заявления специалист МФЦ выдает расписку с указанием даты завершения регистрации и описью переданных документов. Раздел «документы, прилагаемые к заявлению», можно не заполнять, если гражданин обращается в отделение МФЦ лично, однако необходимо удостовериться, что все бумаги были указаны сотрудником в расписке.

Бланк заявления на регистрацию права собственности

Сроки регистрации права собственности на квартиру через МФЦ

Сроки проведения регистрации перехода права через МФЦ начинают отсчитываться с момента подачи документов. Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. процесс оформления длится:

  • 9 рабочих дней — при переходе права собственности на основании двусторонних договоров.
  • 5 рабочих дней — если предоставляются документы, удостоверенные нотариально: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также, если регистрация осуществляется на основании решения суда.
  • 1 рабочий день — если сделка оформлялась у нотариуса.

Также законом установлены следующие сроки на совершение действий, необходимых для проведения регистрации:

  • 7 рабочих дней — для постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 12 рабочих дней — если принимаются документы для одновременной регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 7 рабочих дней — при подаче документов на регистрацию договора ипотеки или ДДУ.

Также для возможности оформления необходимо получить документы на недвижимость. Если же они отсутствуют, в таком случае срок изготовления выписки из ЕГРН будет составлять 5 рабочих дней. Если необходимо найти недвижимость, которая принадлежала наследодателю, то срок изготовления выписки о наличии имущества составит до 30 дней.

Стоимость ускоренной регистрации

Сроки оформления права собственности через МФЦ регламентированы законом, при этом возможность их сокращения не предусмотрена. Если участники сделки желают ускорить процесс регистрации, то для этого им необходимо обратиться к нотариусу.

Начиная с 01.02.2019 года нотариусы должны будут самостоятельно подавать заявление о переходе права и все необходимые документы в регистрирующий орган. Сделать это они должны в электронном виде не позднее рабочего дня после обращения или не позднее двух рабочих дней, если из-за технической неисправности системы подать документы можно только в бумажном варианте.

При обращении к нотариусу госпошлина снижается на 30%

При проведении сделки через нотариуса размер госпошлины за регистрацию права собственности снижается на 30%, так как заявление подается в электронном виде.

Чтобы иметь возможность направить документы через нотариуса необходимо оплатить госпошлину, которая будет рассчитываться от стоимости квартиры и зависеть от необходимости обращения в нотариальную контору. Если сделка в силу закона должна быть заверена нотариусом, то стоимость госпошлины составит — 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Если обращение к нотариусу не имеет обязательного характера и имущество передается между близкими родственниками, то размер госпошлины будет зависеть от стоимости квартиры:

  • от 1 до 10 млн. рублей — 3000 рублей + 0.2% от стоимости;
  • более 10 млн рублей — 23000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн, но не более 50000 руб.

Если граждане не являются близкими родственниками и при следующей сумме сделки:

  • до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0.4% от стоимости;
  • от 1 до 10 млн — 7000 рублей + 0.2% от стоимости, превышающей 1 млн;
  • свыше 10 млн —25000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн.

Также подлежит уплате деятельность правового и технического характера, стоимость которой не указана в законе и устанавливается нотариусами самостоятельно.

Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

Право собственности гражданина на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), после ее передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:
При покупке квартиры как узнать в чьей собственности находится

Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий:
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений;
2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ
Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;
4) договор участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке, или договор уступки прав требований по ДДУ (оригинал);
5) передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;
6) свидетельство о государственной регистрации брака, если участники долевого строительства являются супругами и квартира будет оформляться в общую совместную собственность, а также брачный договор, если режим общей совместной собственности был изменен супругами.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
— лично (либо через представителя по доверенности) в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте МФЦ, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, а к заявлению должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ, при подаче заявления в МФЦ
Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
— семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;
— девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!Покупатели квартиры по ДДУ с момента государственной регистрации права собственности на квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector