Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Интерьер квартиры

Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. при личном посещении МФЦ;
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

Читайте так же:
Как выписаться из квартиры и отказаться от доли находясь в другом городе

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

Приобретение квартиры на первичном рынке (с размещением и без размещения средств на счете эскроу)

/ 0

Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС (размещены на сайте Учреждения), исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве (далее – предварительный ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила), приложением к которому является проект ДУДС и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита, кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

Размещение или неразмещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.

Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита.

Приобретение без размещения средств на счете эскроу

Приобретение с размещением средств на счете эскроу

Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):

1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. № 820 ( в 3 экз. )

2) заверенную кредитором копию предварительного ДУДС, отвечающего требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, приложением к которому является проект ДУДС;

3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ);

4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением
к нему графика погашения ипотечного кредита;

5) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС

6) уведомление заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных
с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства;

При этом нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.

7) заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:
Жилое строение или садовый дом в снт 2022 году

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

8) подписанный участником НИС и кредитором договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (кредитора
и Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете ( в 3 экз. )

Учреждение в течение 30 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов проверяет информацию о застройщике, принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ ( в 2 экз. ).

Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный со стороны Учреждения договор залога прав по залоговому счету ( в 2 экз. ).

Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.

Если участник НИС (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

После получения договора ЦЖЗ участник НИС заключает с застройщиком ДУДС и осуществляет его государственную регистрацию.

При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ (а также кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС) на:

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.

счет эскроу участника, указанный в ДУДС.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – второй комплект документов):

1) заверенную кредитором копию ДУДС, оформленного с учетом требований пункта 53 Правил, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

4) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком.

Для открытия счета эскроу необходимо обратиться к банку, являющемуся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом может не являться кредитором по кредитному договору, но должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.

Договор счета эскроу может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Читайте так же:
Как узнать приватизирована ли квартира через интернет

В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения, участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.

Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Наиболее популярные вопросы покупателей недвижимости.

Квартира в строящемся доме приобретается на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключаемого с застройщиком. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РК. Только данный способ покупки квартиры на этапе строительства гарантирует участнику долевого строительства своевременный ввод дома в эксплуатацию и фиксированную стоимость квартиры. Предварительный договор купли-продажи на квартиру с доме, не введенном в эксплуатацию, не является надежным способом покупки объекта.

Почему необходимо страхование гражданской ответственности застройщика за исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве?

При регистрации договора долевого участия застройщик обязана застраховать свою ответственность за выполнение обязательств по договору. В случае незавершения строительства жилого дома страховая компания будет обязана возместить дольщику всю внесенную по договору сумму. Перечень страховых компаний, соответствующих 214-ФЗ, ограничен. Аккредитация застройщика в страховой компании является также показателем его надежности.

Почему квартиры одинаковой площади сильно отличаются по цене в разных домах?

Стоимость квартиры зависит от многих факторов. В большинстве случаев более низкая цена связана с более низкой себестоимостью строительства объекта. Снижение себестоимости может достигаться за счет применяемых технологий и материалов. Как правило, кирпично-монолитная технология значительно дороже панельного домостроения. Большое значение в стоимости квартиры имеют высота потолка (разница в высоте потолка на объектах комфорт- и эконом-класса может достигать 25 см, то есть 10%. Подробнее.

Зачем нужна государственная регистрация договора долевого участия?

Государственная регистрация договора долевого участия в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РК гарантирует, что на приобретаемый объект заключен лишь один договор.

Когда оформляется налоговый вычет на квартиру?

Документы для оформления налогового вычета подаются в налоговую службу в следующий после подписания акта приема-передачи квартиры год. Даже если право собственности было оформлено через один или несколько лет, акт приема-передачи квартиры, подписанный с застройщиком, является основанием для оформления налогового вычета.

Какие банки выдают ипотечные кредиты на новостройки компании?

Группа компаний «МИР» является аккредитованным застройщиком. Традиционно основными партнерами компании являются Сбербанк России, ВТБ24. Если Вы предпочитаете работать с другим банком, Вы можете обратиться в Отдел продаж компании с запросом на прохождение аккредитации в выбранном Вами банке.

Можно ли включить несовершеннолетних граждан в договор долевого участия?

Дети и несовершеннолетние граждане могут быть включены в договор долевого участия с выделением долей. Данная мера необходима, если Вы подаете документы в органы опеки для получения разрешения на продажу вторичной недвижимости.

Читайте так же:
Как узнать на кого оформлена дача

Как подать документы на получение ипотечного кредита от Сбербанка России?

Заявка в Сбербанк России оформляется непосредственно в офисе компании «МИР». Наши сотрудники бесплатно подготовят полный пакет документов для получения ипотечного кредита, помогут заполнить анкету и передадут сведения в банк. Как только Ваша заявка будет рассмотрена, Вы получите sms-уведомление. Далее сотрудник банка пригласит Вас на подписание кредитного договора.

На каком этапе нужно брать ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку сразу при подписании договора долевого участия (в этом случае компания предоставит Вам скидку), или сначала оплачивать стоимость квартиры на условиях рассрочки, а потом взять кредит. Второй вариант часто используется в случае внесения первоначального взноса по ипотеке частями или продаже имеющейся недвижимости с целью увеличения размера первоначального взноса.

Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?

Конечно. Частичное или полное досрочное погашение кредитов допускается без каких-либо ограничений. При этом сокращается ежемесячный платеж или срок кредитования, если данное условие предусмотрено кредитным договором. В случае досрочного погашения ипотечного кредита уменьшается размер переплаты.

Как происходит оформление договора?

Всю работу по подготовке договора долевого участия или договора купли-продажи с учетом требований банка проведет сотрудник компании. Также сотрудник компании соберет необходимые для банка справки по объекту недвижимости. Это позволит Вам сэкономить время и деньги.

Может ли материнский капитал быть частью первоначального взноса по ипотеке?

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит, вы можете использовать средства материнского капитала в качестве взноса по ипотеке. Практикуется также непосредственно перечисление капитала застройщику и использование средств материнского капитала на погашение кредита.

Оформление квартиры в собственность

Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность

Еще каких-то 3-4 года назад процедура оформления квартиры в собственность представляла собой довольно хлопотную процедуру. И с целью экономии времени для оформления прав на недвижимость можно было обратиться за помощью в коммерческую организацию.

Однако сегодня оформить квартиру в собственность и получить свидетельство стало настолько просто, что необходимость обращаться к кому-либо за предоставлением этой услуги стало бессмысленно!

Судите сами: если Вы оформляете квартиру самостоятельно, то Вам всего лишь нужно подготовить закладную в банке, и два раза явиться в ближайший. МФЦ. Первый раз — для того чтобы сдать документы, а второй раз — получить готовое свидетельство. Очередей в МФЦ нет. Но если Вы считаете что и это хлопотно, то имейте ввиду — для того, чтобы оформлением занялись за Вас другой человек на него Вам придется оформить нотариальную доверенность. А вот у нотариуса Вы действительно можете массу времени в очереди!

Итак, порядок САМОСТОЯТЕЛЬНОГО оформления квартиры в собственность:

Шаг №1

Заказать Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в оценочной компании, аккредитованной в Вашем банке. Если Вы наш клиент, то этот шаг пропускаем, он описан в других разделах сайта.

Записаться на оценку

Шаг №2

Передать в банк отчет об оценке квартиры и согласовать с сотрудниками банка дату Вашего следующего визита для подписания закладной.

Примечание: оформление отчета об оценке и закладной — необходимое требование банка в соответствии с условиями кредитного договора

Необходимо также взять в банке нотариальные копии доверенностей на подписантов кредитного договора и дополнительного соглашения к кредитному договору (если оно было), а также получить расписку из УФРС о снятии обременения с договора залога прав требования на земельный участок (только для Московской области). Впрочем, скорее всего эти документы банк выдаст Вам и без напоминания.

Читайте так же:
Как заполнить декларацию на второй год при покупке квартиры в ипотеку

В случае, если в п.3.8 Договора долевого участия указано, что залог прав требования действует до момента государственной регистрации права собственности, то получать расписку не надо.

Шаг №3 (Непосредственно, оформление свидетельства)

Зарегистрироваться на сайте госуслуг, и там же записаться в ближайший к Вам МФЦ на регистрацию собственности (список МФЦ Москвы и МО: www.centr-i.ru/mfc).

В МФЦ нужно будет предоставить:

  • Закладную (подлинник и копия)
  • Отчет об оценке квартиры (наш документ, оригинал)
  • Кредитный договор (подлинник и копия)

*Если была переуступка прав требования (менялся банк), необходимо также предоставить заверенную копию договора уступки или заверенную выписку из него + доверенность на заверителя, а также дополнительное соглашение с новым банком + доверенность на подписанта (если подписывалось)

  • Дополнительное соглашение к кредитному договору (подлинник и копия) (предоставляется только в случае его подписания)
  • Нотариально заверенные копии доверенностей сотрудников банка, подписавших кредитный договор и доп. соглашение
  • Договор участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Передаточный акт Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Копии СНИЛС физических лиц, на кого оформляется собственность
  • Расписка из УФРС о снятии обременения с договора залога имущественных прав (только для МО). (Внимание! см. шаг №3 п.2)

Стоимость услуги в МФЦ: 2000 руб. Оплачивается там же, в терминале.

Шаг №4 Получить выписку из ЕГРН (если ее не предоставили Вам в МФЦ), подтверждающую право владения объектом недвижимости (документ, заменивший свидетельство о собственности).

Выписку можно заказать с нашей помощью, из личного кабинета клиента. Если Вы еще не наш клиент, и не имеете доступа в кабинет — станьте клиентом.

Информация для ипотечников:

В соответствии с законодательством, сразу после оформления ипотечной недвижимости в собственность (сразу после получения ключей, и независимо от остатка долга по кредиту), собственник обязан застраховать залоговое имущество из расчета остатка по кредиту. Не хотите переплачивать за страховку — обращайтесь к нам, оформляйте страховку через наши партнерские договора со страховыми компаниями. Экономия составит от 10 до 70% по сравнению со страховкой, предложенной Вам сотрудником банка.

Подробнее о тарифах страхования читайте здесь.

ОСОБЫЕ СЛУЧАИ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

В редких случаях описанная выше процедура не работает, из-за проблем с застройщиком. В таких исключительных случаях нужно действовать с привлечением грамотного юриста, и рассматривать ситуацию индивидуально.

Главное: Если Вы не юрист, не умеете пользоваться сформированной юридической практикой в вопросах с недвижимостью, настоятельно рекомендуем Вам не экспериментировать с письмами к застройщику, а привлечь профессионального юриста в области недвижимости. Важно понимать следующую вещь: Хоть закон и на Вашей стороне, но со стороны ответчика будут выступать очень опытные юристы. Чем обернется ошибка, сделанная неспециалистом — лучше не проверять.

По вопросам найма нашего юриста обращайтесь по телефону: +7 495 698-60-37

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector