Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Для выбора квартиры вам необходимо обратиться в один из офисов продаж Унистрой:
Казань:
— ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»),
— ул. Октябрьский городок, 1/124 (офис продаж ЖК «ART City»),
— ул. Гаврилова, 1,
— ул. Гвардейская,16 в,

— Пестречинский р-н, с. Новое Шигалеево, ул. Тукая, д. 28а (офис продаж в ЖК «Царево Village»).

Тольятти:
— ул. Дзержинского, 52.

Уфа:
— ул. Чернышевского, 104,

— ул. Менделеева, д.152.

Режимы работы офисов можно узнать на сайте www.unistroyrf.ru в разделе «Контакты» или позвонив по телефонам (843) 295 53 83 (Казань), (8482) 700 272 (Тольятти), (347) 216 40 40 (Уфа).
После получения консультации и выбора подходящего варианта, специалист по продаже недвижимости подготовит для вас договор участия в долевом строительстве. Ознакомившись с ним и получив ответы на интересующие вас вопросы, вы подписываете договор. Следующий этап – это регистрация договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для экономии вашего времени и расходов, регистрацию договоров компания «Унистрой» производит самостоятельно при регистрации договора через МФЦ. После завершения регистрации, вам остается только забрать его в офисе продаж компании либо воспользоваться бесплатной доставкой документов на дом или на работу, и произвести безналичную оплату по указанным в договоре реквизитам. На этом покупка квартиры завершена.

В Унистрой есть 5 основных форм оплаты:

3) рассрочка до окончания строительства;

4) рассрочка до 5 лет через ЖНК «Жилищные возможности» или ЖНК «Жилищные традиции»;

5) Trade in (сервис обмена старого жилья на новое).

Подробнее можно узнать в офисах продаж, по телефону (843) 295 53 83 или оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

Мы предлагаем воспользоваться следующими программами:

— рассрочка до окончания строительства;

— рассрочка до 7 лет через ЖНК «Жилищные возможности» или ЖНК «Жилищные традиции»;

Подробнее можно узнать в офисах продаж, по телефону (843) 295 53 83 или оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

Да, для этого вам необходимо получить одобрение в одном из банков-партнеров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «Унистрой». Получить консультацию по условиям банков и подать заявку на получение ипотечного кредит вы можете в офисах продаж компании у ипотечного брокера.

Подтверждением одобрения ипотечного кредита служит уведомление банка о принятом положительном решении, предоставив который компания Унистрой бронирует за вами понравившуюся квартиру сроком на две недели и направляет договор на согласование в банк. После его получения и согласования, банк приглашает вас на подписание кредитного договора. Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации договора, остается только забрать его в офисе продаж, проехать с ним в банк и произвести оплату стоимости квартиры по указанным в договоре реквизитам.

Да, можете. Для того, чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вам необходимо обратиться в офис продаж или позвонить по телефону (843) 295 53 83, предоставить специалисту по продаже свою Ф.И.О. и контактный номер телефона. Есть два вида брони: суточная бронь сроком до 12.00 следующего дня и ипотечная бронь сроком на 14 календарных дней.

В жилых комплексах «ART City», «Весна», «Царево Village» организованы экскурсии на строительные площадки с посещением демо-этажей и шоу-румов. Экскурсии проводятся со вторника по пятницу с 10.00 до 19.00 ч., в субботу – с 10.00 до 18.00 ч., в воскресенье в 12.00 и 13.00 по предварительной записи.

С контактами специалистов по демонстрации и адресами офисов продаж вы можете ознакомиться на сайте www.unistroyrf.ru в разделе «Контакты» или позвонив по тел. (843) 295 53 83.

В нашей компании действует удобный сервис Trade in – обмена старого жилья на новое в ЖК Унистрой.

Подробнее можно узнать в офисах продаж, по телефону (843) 295 53 83 или оставив заявку на обратный звонок на сайте www.unistroyrf.ru

С 01 июля 2018 года способом обеспечения обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве являются – эскроу –счета

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

Иными словами, оплата за приобретенную недвижимость по договорам участия в долевом строительстве производится не на счет Застройщика напрямую, а на счет эскроу, который депонент (дольщик) открывает в уполномоченном Банке эскроу-агенте (ст.15.4 214-ФЗ).

Застройщик получает денежные средства, размещённые на таких счетах (эскроу) только после того как объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим документом Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое гос.органами (п.6 ст. 15.5 214-ФЗ).

На сегодняшний день перечень банков, уполномоченных ЦБ РФ на открытие эскроу-счетов состоит из 35 кредитно-финансовых организаций (банков).

Читайте так же:
Где взять справку о форме собственности квартиры

Наша Компания работает с 3 эскроу-агентами, в этот список входит ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ и ПАО Банк «ФК Открытие». По каждому нашему Жилому Комплексу свой эскроу-агент:

ЖК ART City — ПАО ВТБ

ЖК Беседа, ЖК Лето–ПАО Сбербанк

ЖК Весна-2, ЖК Царево Village очередь — и ПАО Банк «ФК Открытие»

Открыть эскроу-счет очень просто, если Вы являетесь клиентом ПАО Сбербанк и приобретаете квартиру в ЖК Беседа, ЖК ЛЕТО, то после подписания договора участия в долевом строительстве Вам необходимо открыть эскроу-счет через приложение сбербанк-онлайн

Если Вы не являетесь клиентом ПАО Сбербанк, то необходимо будет обратиться в отделение Банка с паспортом, получить карту Momentum (занимает время 5 минут), установить приложение сбербанк-онлайн и через него открыть эскроу-счет

Если же Вы приобретаете недвижимость в городе искусств ЖК ART City, то после выбора Вашей квартиры мечты, Вам необходимо будет обратиться в отделение ПАО ВТБ с паспортом и открыть эскроу-счет

А если Ваш выбор пал на прекрасный и экологичный комплекс ЖК Весна, ЖК Царево Village то Вам необходимо будет с паспортом обратиться в ПАО Банк «ФК Открытие».

Как и любой банковский счет эскроу-счет по закону застрахован.

«Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей» (п.3 ст. 13.2 214-ФЗ)

Осторожно, дети

alt=»Покупателей вторичного жилья порой ожидают неожиданные сюрпризы, чреватые долгими судебными разбирательствами. Фото: Сергей Михеев» /> Покупателей вторичного жилья порой ожидают неожиданные сюрпризы, чреватые долгими судебными разбирательствами. Фото: Сергей Михеев

Известно, что жилье на так называемом вторичном рынке чаще всего дешевле новостроек. Но и рисков потерять только что приобретенную квартиру, и деньги при такой покупке — больше. Особенно если продавец — семья с маленькими детьми.

Мало кто знает, что положенное при таких сделках согласие органов опеки еще ни о чем не говорит. Точнее, не страхует от возможных проблем.

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Наша история началась в Челябинской области. Там некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.

Фото: Алексей Исаев/пресс-служба Верховного суда России

На продажу мама получила письменное согласие органов опеки. Давая согласие, опека выдвинула условие — квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

А дальше события развивались следующим образом. Сделка состоялась. Новая хозяйка квартиры полностью рассчиталась за покупку и справила новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире ей не удалось.

Причина оказалась в том, что прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. То есть гражданка нарушила прописанное в разрешении условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.

Расстроенная новая хозяйка попыталась защищаться и обратилась в суд. Она утверждала, что разрешение опеки на сделку вообще незаконно, поскольку в нем не сказано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

А еще она нашла такой аргумент — при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Местный городской суд с доводами опеки согласился целиком и полностью. И он удовлетворил иск отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней владелицы и ее детей. Ну а истице, так и не ставшей полноправной собственницей новой квартиры, присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

В своем решении городской суд сослался на статью 167 Гражданского кодекса, которая говорит о последствиях недействительной сделки. Но Челябинский областной суд отменил решение городских коллег и принял новое решение, отказав опеке, а заодно и истице.

По мнению апелляции, то, что прежняя хозяйка не купила своим детям жилье и нарушила договоренности с опекой, не делает договор купли-продажи квартиры незаконным. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами статьи 168 Гражданского кодекса, на которую первая инстанция не ссылалась.

Опека с таким отказом не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там материалы спора изучили и с выводами областного суда не согласились. При этом Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 "Сделка, противоречащая закону" и статью 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

Читайте так же:
Дача ложных показаний в суде по уголовному делу

Верховный суд РФ указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 Гражданского кодекса. В этой статье не установлены основания, по которым признается недействительность. Но эти основания предусмотрены в других статьях того же кодекса — 168 "Сделка, противоречащая закону" и статье 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

Верховный суд подчеркнул — в первой инстанции не сослались ни на одну из этих статей, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась. Вот на что обратили внимание в Верховном суде — суд основал свое решение на утратившем силу варианте статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о ее ничтожности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

А еще облсуд не принял во внимание, что согласно статье 173.1 Гражданского кодекса, установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем, и этот довод в Верховном суде РФ сочли важным. Высокий суд также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому велел спор пересмотреть.

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Владельцы не смогут регистрировать в своё жилье бесконечное число проживающих

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Минимумом, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих «квадратах», вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Сделать из собственности «резиновую квартиру», продав по несколько метров десяткам страждущих, тоже больше не получится. Законопроект, направленный на борьбу с ушлыми владельцами недвижимости, Государственная Дума может рассмотреть в первом чтении уже 22 мая. Комитет палаты по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании 16 мая рекомендовал принять документ.

Одна сороковая часть квартиры — и вы москвич

Объявления о продаже микродолей в квартирах без всякого стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Так, одна сороковая часть квартиры в спальном районе Москвы предлагается за 150 тысяч рублей, а одна восьмая на противоположном конце столицы — за 320 тысяч. Подобные предложения прежде всего интересны тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию.

Рекордсменом по «растягиванию» квартиры стал житель Екатеринбурга, который за 10 лет построил настоящий «резиновый» бизнес, зарегистрировав у себя почти 20 тысяч иностранцев. Только в конце марта против горе-предпринимателя возбудили уголовное дело по статье «Фиктивная постановка на учёт иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении». И это притом что о сверхперенаселённой квартире правоохранители знали с конца 2016 года.

«Пресечь факты постановки людей на учёт было невозможно, так как действующее законодательство, как ни парадоксально, не содержит ни одного основания для отказа в регистрации по месту пребывания», — объяснили в свердловском областном главке МВД.

По стране за последние годы отмечены сотни таких случаев, признаёт первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. «Например, махинации с недвижимостью проворачиваются через акты дарения. Забирается половина тридцатиметровой квартиры, «расщепляется» на шесть частей и «дарится» разным обормотам. Потом каждый из них предъявляет свидетельство на 2,5 «квадратов», — рассказал «Парламентской газете» депутат. Он отметил, что в 10-й статье Гражданского кодекса такие действия называются «шиканозными», то есть речь идёт о злоупотреблении правами.

Меньше нормы не продашь

Рейдерам, чёрным риелторам и не в меру предприимчивым хозяевам должны помешать поправки в Жилищный кодекс, Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Закон «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ». Документ группа депутатов Госдумы во главе с Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской и Александром Сидякиным внесла в палату 21 декабря 2017 года. Свои предыдущие законопроекты на ту же тему Крашенинников и Хованская уже отозвали.

Если изменения вступят в силу, то появится общее правило, что доля в общей собственности будет образована только при соблюдении учётной нормы жилплощади. Также поправки ограничат право собственника на вселение третьих лиц, если в результате на каждого проживающего в помещении придётся менее учётной нормы.

«То есть если в Москве это 10 квадратных метров, то разделить 50-метровую квартиру на 10 частей уже не получится, максимум — на пять. Конечно, из-под этого ограничения выводятся близкие родственники, их можно будет регистрировать», — пояснил Александр Сидякин.

Читайте так же:
Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

Исключения сделают в тех случаях, когда суд вынесет решение о признании человека членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. А основанием для регистрации по месту жительства станет наличие у гражданина права пользования этим помещением.

Все эти ограничения не будут применяться, если право общей долевой собственности возникнет в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также в иных случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. При этом в законопроекте прописано, что нововведения не распространяются на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, которые возникли до дня его вступления в силу.

Жилищное законодательство «подтянут» к гражданскому

Проблемы долевой собственности на жилое помещение без учёта его целевого назначения возникли из-за того, что гражданское и жилищное законодательство развивались несистемно, считает председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Жилищный кодекс не знает понятие «доля в праве на жилое помещение». При этом порядок пользования жилым помещением определяется именно жилищным законодательством. Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание. Непонимание этого факта и привело к такому виду преступлений, как «квартирное рейдерство», — объяснила депутат.

Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание.

После того как законопроект внесли в Госдуму, некоторые эксперты заявили, что нововведения придадут акту регистрации не административный, а разрешительный характер.

«Комитет не согласен с таким мнением. Органы регистрационного учёта по-прежнему лишь удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства, при условии, что тот получил право пользования жилым помещением в соответствии с предлагаемыми правилами. Данные ограничения никоим образом не нарушают права граждан на свободу передвижения», — заверила Хованская.

На недавнем совещании в Правительстве к авторам законопроекта возникли замечания. «Мы согласились с тем, что ко второму чтению надо расширить круг тех, кто может быть зарегистрирован. Включим всех, кто упомянут в жилищном, гражданском и семейном законодательстве, и речь не только о близких родственниках, но и лицах, в отношении которых есть определённые обязательства, например, бывшие супруги-иждивенцы», — заключила председатель думского комитета. Пока же, согласно законопроекту, зарегистрироваться в квартире вне зависимости от количества квадратных метров могут только супруг, дети и родители собственника.

«Не хочу вкладываться в кирпичи» Россияне снимают квартиры, но не хотят их покупать. Что их останавливает?

Ставки аренды жилой недвижимости в России растут, а ипотека вновь дешевеет, но многие явно нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане упорно отказываются приобретать квадратные метры. Они меняют съемные квартиры как перчатки, воспитывают на чужой жилплощади детей, заводят собак и даже мини-пигов и абсолютно не боятся остаться без крыши над головой на старости лет. «Лента.ру» поговорила с убежденными арендаторами — они давно смирились с тем, что жилье придется снимать всегда. Выяснилось, что выбор в пользу кочевой жизни россияне делают по самым разным причинам, в том числе весьма неожиданным.

Алексей, 42 года, менеджер по продажам программного обеспечения: «У меня была своя квартира в Москве, которую в итоге я оставил жене и ребенку. Куплена на заработанные мною деньги, без ипотеки. Формально имел право на половину, но ничего делить не стал. Ситуация и так была тяжелая для всех — я ушел, фактически разрушив семью. Была влюбленность и планы купить другую квартиру, но прошло и первое, и второе. Деньги есть, трачу их в основном на путешествия, копить ничего не хочу. Живу в съемных апартаментах, прописка московская есть, что еще надо? Про старость говорить бессмысленно, мне кажется. Сегодня живой, не голодный, не холодный — этого достаточно. Вкладываться в кирпичи, которые потом непонятно кому достанутся, желания не имею».

За год к маю 2019-го средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла на 4 процента, двухкомнатной — на 8 процентов, «трешки» подорожали на 11 процентов. Стандартные «однушки» обходятся съемщикам в 15,8 тысячи рублей в месяц.

Инна, 35 лет, сотрудник отдела кадров крупной международной компании: «Зарплата мне позволяет купить квартиру — в ипотеку вообще легко, документы все чистые, кредитная история стерильная. Но мне удобно снимать, я так живу с 23 лет. Всегда выбирала жилье около работы, чтобы не таскаться в метро и по пробкам. Никогда не снимала халуп — лучше переплатить, чем плеваться. Конечно, по молодости родители помогали, сама бы не осилила. В целом покупку не рассматривала, потому что она ограничивает мобильность. Вот сейчас я в Москве, а еще полгода назад работала в Казани. Если опять придется переехать в другой город, что делать с квартирой? Сдавать? Это неудобно, сжирает время и нервы. Не зря есть люди, которые только этим и занимаются. Мне моя работа нравится, размениваться на какую-то другую деятельность я не согласна».

Читайте так же:
Общедомой прибор учета тепла

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

Ульяна, 26 лет, детский фотограф: «У меня нет своих детей, так зачем нужна квартира? У нас в стране какая-то повальная помешанность на этом. Одна моя знакомая отказывалась выходить замуж за своего молодого человека, пока он на квартиру не накопит. На полном серьезе. Я не хочу такой быть. Мне нравится путешествовать, нравятся новые дома, люди, постоянная смена картинки. Но свою точку я никому не навязываю, живите в своих кредитах, платите, тряситесь над каждой копейкой. А я планирую много работать и, быть может, копить на что-то по-настоящему крутое. Пока не знаю, на что, но это точно не клетушка в новостройке в Мурино (Мурино — активно застраиваемый пригород Санкт-Петербурга — прим. «Ленты.ру»)».

Игорь, 26 лет, сотрудник инвестиционной компании: «Будучи еще студентом, я чуть-чуть поработал в банке. И много видел людей, не выдержавших ипотечной нагрузки. Ну, попал на 2015 год, это самый разгар валютного триллера. Набрали в долларах, а отдавать как? Это целые трагедии. Денег, чтобы купить квартиру без ипотеки, у меня нет. И вряд ли они появятся, потому что я ненавижу копить, а миллионов пока не зарабатываю. Появится семья, может, и изменится точка зрения. Квартиру снимаю одну и ту же уже пятый год. Никаких минусов нет, хозяйку вижу редко, налог на недвижимость — не моя проблема, ремонт — тоже не моя, соседи, собрания собственников, все вот это — мимо. Я гость, и мне это нравится».

Мария, 37 лет, телевизионный продюсер: «Мы с мужем снимали-снимали, а потом захотели что-то купить. Поискали, пообщались и от этой идеи отказались. Нам нравится жить в центре Москвы, а там сами знаете какие цены. В новостройках астрономические, в старых домах — космические, да еще и сумасшедшие собственники идут бонусом. К черту такое. Снимать проще, хотя есть нюансы».

Борис, 32 года, программист: «Покажите мне людей, которые готовы вот прямо сейчас взять и выложить десяток миллионов за квартиру. Таких в стране единицы, все берут ипотеку. А я не готов под 12 процентов у банка брать никакие бумажки, ни грязные зеленые, ни наши красивые российские. Посчитайте — за 10-20 лет люди фактически возвращают банку две, если не три стоимости квартиры. Это кошмарная переплата. Понятно, что у некоторых нет выбора, а где-то в регионах, возможно, ипотека выгоднее, чем аренда. Но только не в Москве».

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

Алена, 40 лет, домохозяйка: «У нас с мужем двое детей, всю жизнь мы снимаем квартиры, ну и что? Жили в разных городах, сейчас в Подмосковье. К месту не привязаны. Были переживания, что, мол, обделяем детей, надо им жилье на будущее. Но нам никто квартир не оставлял, и ничего, живы. А дети у нас всем необходимым обеспечены. За образование заплатим, если надо будет. Старшей уже 16 лет. Есть идея купить дом, но не в России, а за рубежом, где-нибудь на море. Дочки будут приезжать. Но это планы на отдаленное будущее. В съемном жилье ничего плохого не вижу. Страшных историй полно, но надо же выбирать нормально, документы подписывать. Ни разу у нас не было конфликтов с хозяевами».

Андрей, 28 лет, сотрудник коммуникационного агентства: «Я не хочу квартиру покупать, потому что отберут. У нас же мужчина все и всем должен: женился — купи квартиру, развелся — иди вон, купи еще одну, оформи на детей. И суды на стороне женщин. Так мой отец на улице остался, а я не хочу. На нет никакого суда нет. Снимаю, всем доволен, должен только хозяину — и то понятную сумму и понятно за что».

Юлия, 30 лет, художник-иллюстратор: «Я много думала и решила дождаться, когда квартира мне достанется в наследство. Говорить об этом мне не стыдно, потому что смерти я никому не желаю. Просто сейчас я работаю и могу спокойно платить за съем, а на пенсии как раз переберусь в родительскую квартиру. И так могла бы с ними жить, но это морально тяжело, я же взрослый человек, у меня свой режим. В идеале надо больше зарабатывать и самой купить жилье, но с моей профессией на это рассчитывать не приходится».

Как показал опрос, проведенный в начале 2019 года, большинство россиян, планирующих приобрести жилье с привлечением ипотечных средств, откажутся от своих намерений в том случае, если средняя ставка по ипотеке поднимется выше 11 процентов.

Читайте так же:
Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса в 2022 стоимость

Анастасия, 39 лет, индивидуальный предприниматель: «Мне ипотека под нормальный процент не светит, да и снимать я привыкла. Доходы нестабильные, зависят от сезонного и других факторов. Даже если бы и согласились дать кредит — а как потом платить? Квартиры я меняю часто, потому что устаю от общения с хозяевами. У них есть свойство садиться на шею, пытаться вжиться в мою жизнь. Почти у всех. Бесят те, кто осуждает, типа нормальные люди к 30 годам должны непременно квартиру купить, детей родить. Кому должны, зачем. Я не замужем, без детей, без квартиры. Абсолютно счастлива».

Ирина, 32 года, маркетолог: «Я не хочу вешать на себя огромный долг, то есть ипотеку. Не представляю, как можно просчитать свою жизнь на 15 или даже 30 лет вперед. А банк по сути именно это и требует. Тут не знаешь, доедешь ли домой вечером целый и невредимый, а от тебя хотят многолетних финансовых обязательств. Все под богом ходим. Да, приходится каждый месяц отдавать деньги «чужому дяде». Но не такие и огромные. И если что-то пойдет не так, можно съехать, снять комнату, вернуться в родной город. А от ипотеки поди избавься».

Фото: Василий Кузьмиченок / ТАСС

Андрей, 25 лет, журналист: «Я снимаю, потому что мне так удобно. Работу поменял — поселился поближе к редакции. А так бы пришлось из одной точки ездить по всей Москве. Город у нас большой, фиксироваться тут нет смысла. Особенно если эта точка, не приведи Господь, в Капотне. И так за день намотаешься».

Егор, 42 года, предприниматель: «На мой взгляд, квартира — это вообще именно съемный формат. Для тех, кто пока не может построить свой дом. Покупать дом — вот это разумно, квартиру — зачем, если только ты не инвестор, планирующий, опять же, сдавать ее в аренду? Ну, молодежь, понятно, собственный дом финансово не потянет. Поэтому логично снимать, работать, потом к пенсии строиться. И без привязки к работе, то есть там, где душе угодно. Мы с женой в последней квартире живем уже восемь лет. Оказаться на улице не боимся, деньги есть, дефицита квартир нет. Конечно, арендаторы у нас плохо защищены. Я думаю, если бы у них было больше гарантий, то народ и не суетился бы, и в ипотеку бы поменьше влезали, не подумав».

Карина, 35 лет, косметолог: «Мы с мужем и ребенком живем в съемной квартире почти восемь лет. Стремления купить свою больше нет, прошло. Квартира очень приличная, трехкомнатная с красивым ремонтом и в нормальном районе. Будет нужда — переедем. Какими-то ущербными или нищими себя не чувствуем. Много путешествуем, особо ни в чем себе не отказываем. Если копить — придется копейки считать, а на такое мы уже в силу возраста не согласны. За рубежом люди всю жизнь так живут, даже не задумываясь о покупке, так почему мы должны? Ну, давайте поговорим про будущее, про стакан воды и крышу над головой, про угрозу бомжевания на вокзале и бесприютную старость. Я думаю, как-нибудь справимся».

«Сплошные крохоборы и кидалы» Что думают провинциалы о москвичах, сдающих им квартиры

Согласно подсчетам портала Domofond.ru, во всех 75 крупнейших российских городах выгоднее брать жилье в ипотеку, чем арендовать его и копить средства на покупку. За основу исследования была взята следующая модель: в семье работают два человека, их зарплата соответствует средней в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплением семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну зарплату). На первоначальный взнос у семьи уже есть 20 процентов средней стоимости однокомнатной квартиры в городе проживания. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры в будущем. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55 процента, а доход по депозиту — 6 процентов.

Аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того, чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Оказалось, что в Москве аренда с накоплением обойдется почти на 24 миллиона рублей дороже, притом что выплатить ипотеку получится на десять лет и четыре месяца быстрее, чем накопить. В Санкт-Петербурге в случае аренды переплата составит почти 7 миллионов рублей. Ипотеку местная среднестатистическая пара выплатит за 93 месяца, а копить, арендуя жилье, будет 155 месяцев. Выгоднее всего ипотека в Химках: при полной стоимости кредита на «однушку» в 9,3 миллиона рублей накопление и аренда обойдется на 49 миллионов дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составит 24 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector