Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

При постройке многоквартирного дома придомовая территория должна быть обязательно предусмотрена для всех зданий и сооружений. Обязанность оформления участка возлагается на застройщика.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но приватизации может и не быть, если застройщик изначально возводил дом на арендованной земле. После сдачи объекта в эксплуатацию и заселения дома граждане вправе проявить инициативу и приобрести придомовой участок в бесплатную собственность.

Законодательная база

Возможность предусмотрена для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Инициаторами процедуры может быть собрание собственников или отдельный гражданин.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется только после того как будут определены ее границы. Органы местного самоуправления не вправе отказывать в передаче земельного участка под нужды жильцов многоквартирного дома, которые владеют и пользуются землей сообща – согласно утвержденным Правительством РФ правилам содержания и использования общего домового имущества.

Порядок определения принадлежности общего домового имущества определяется ст. 36 ЖК РФ. Правила содержания общего домового имущества обозначены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на землю утвержден ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь

Площадь придомовой территории не должна быть меньше участка, который находится под МКД. Из этого правила возможны исключения – в случае, когда размеры участков не совпадают по техническим причинам и в силу особенностей ландшафта.

Жильцы владеют общей придомовой территорией сообща. Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится.

Кто может быть инициатором?

Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники. Обращению с заявлением могут поспособствовать ТСЖ или управляющая организация.

Решение о приватизации на общем собрании собственников МКД принимается большинством голосов. Возможно проведение заочного голосования.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации придомовой территории заключаются в возможности оборудовать ее под спортивную, детскую площадку, зону отдыха, парковку для всех жильцов.

По общему согласию жильцы вправе отдать придомовую территорию по застройку гаражами, в том числе для инвалидов и ветеранов ВОВ. Приватизированная придомовая территория исключает возможность размещения на ней посторонних коммерческих объектов.

Недостатками приватизации являются необходимость нести расходы на содержании территории, поддержание ее надлежащего состояния.

Жильцы дома также обязаны оплачивать налог, порядок расчета которого определен ст. 360, 388 НК РФ.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Приватизировав земельный участок, жильцы вправе использовать ее только в целях, указанных в Постановлении Правительства № 491.

Читайте так же:
Расписка о получении денежных средств в качестве задатка за квартиру

Дворовой

Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.

Новостройка

Придомовая территория под новостройку должна быть заранее спланирована. Обязанность по формированию земельного участка возлагается на застройщика. Он должен оформить технический план, паспорт на землю, необходимую кадастровую документацию.

Земля под новостройкой может быть изначально приватизирована, но жильцам и руководителям ТСЖ, инициативной группе нужно отследить судьбу придомового участка, чтобы не утратить право пользования землей, оспариваемое структурой, имеющей собственный коммерческий интерес.

Старое здание

Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

Таким образом, жильцам легче приватизировать заранее землю, чем бороться со стройкой в судебном порядке.

Под парковку

Землю можно использовать для парковки личного транспорта жильцов. Каждый из них имеет равное право пользования участком.

Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается. Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории.

повторная приватизация квартирыПовторная приватизация квартиры возможна не всегда.

Интересует судебная практика по признанию договора приватизации недействительной? Смотрите тут.

Варианты использования земли

Ее можно использовать для детских, спортивных площадок, цветников, газонов, скверов. Разрешено обустроить парковку, построить гаражи для нуждающихся категорий населения.

На придомовой территории могут располагаться котельная, подстанция, мусорные баки и другие объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома.

Как оформить?

Необходимо провести собрание жильцов, подписать протокол заседания, заверенный председателем ТСЖ. Далее следует собрать документы на дом и земельный участок.

Уполномоченный гражданин обращается с заявлением в органы местного самоуправления и подает его вместе с имеющимися документами. Срок рассмотрения заявления не может быть больше 2-х месяцев с момента подачи.

Необходимые документы

Для оформления приватизации в 2020 году нужно предоставить такие документы:

    ;
  • план дома;
  • межевой, кадастровый план участка;
  • технический паспорт на землю;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя.

Правоустанавливающие документы на участок должны быть представлены в оригиналах с нотариально заверенными копиями.

Заявление

Единой формы заявления не предусмотрено. Органы местного самоуправления вправе разработать бланк собственного образца. Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом и обозначено конкретной датой.

Образец заявления о приватизации придомовой территории многоквартирного дома здесь.

Заключение договора

Договор заключается только после проверки правильности и достоверности представленных документов. В договоре обозначается предмет сделки, права и обязанности сторон, порядок передачи и приема земельного участка.

К договору прикладывается план-схема участка, необходимые дополнительные соглашения – например, о сервитутах.

Сроки и стоимость

Срок оформления придомовой территории в собственность жильцов МКД индивидуален и зависит от полноты, комплектности представленных документов.

Минимальный срок оформления земли составляет 2 месяца. Стоимость приватизации заключается в необходимости межевые работы.

Средняя стоимость процедуры составляет 20 тыс. рублей с учетом помощи квалифицированных посредников.

Последствия

В результате приватизации придомовая территория переходит в общую долевую собственность граждан (без выделения долей). Они вправе пользоваться ей сообща – лично или при посредстве УК, ТСЖ.

Читайте так же:
Акт залития квартиры при капремонте

Участок не может быть застроен коммерческими организациями и продан муниципалитетом с публичных торгов.

порядок приватизации земли под гаражПорядок приватизации земли под гараж определяется действующим законодательством.

Для чего нужна приватизация дачного участка? Информация здесь.

Как подать исковое заявления об отмене приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Обязанности владельцев

Владельцы обязаны поддерживать участок в надлежащем состоянии. Они должны не нарушать прав жильцов соседних домов. В случае затруднения прохода даже может быть установлен сервитут – в добровольном или судебном порядке. Жильцы обязаны бережно относиться к участку, поддерживать его в чистоте, не использовать в коммерческих целях – без общего согласования.

Запрещены злоупотребления со стороны ТСЖ и УК. Они не вправе использовать землю в собственных коммерческих целях.

Все доходы, полученные от использования придомовой территории, должны расходоваться на поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома. Споры между жильцами, УК, ТСЖ и другими заинтересованными лицами решаются в договорном или судебном порядке.

На видео о правилах оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация придомовой территории голосование

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 48 ЖК РФ

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Читайте так же:
Необходимость подачи декларации при продаже квартиры более 3 лет

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Тексты официальных выступлений и заявлений

<p style="border: medium none;"><span>В результате приватизации придомовая территория, которая ранее являлась муниципальной, переходит в общую собственность жильцов. Пользоваться и распоряжаться ею они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. </span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям. Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. </span></p>

<p style="border: medium none;"><span>У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее: возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости. </span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Повышение стоимости квартир. Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Полученную за аренду прибыль можно тратить только на ремонт и благоустройство дома или участка перед ним. </span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Содержание и ремонт территории придётся оплачивать жильцам. Также, возможно, придётся платить налог на землю, который сегодня не взимается.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Как приватизировать придомовую территорию?</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>1. Дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.</span></p>

Читайте так же:
Возмещение ущерба после пожара в социальном жилье

<p style="border: medium none;"><span>2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>3. Здание построено после 2005 года.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу. Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме. Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов. Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир. Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов. В процессе оформляются такие документы, как: лист регистрации собственников (или их представителей); протокол общего собрания и т. п. Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать: куда оно подаётся (название органа); от кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон); адрес и кадастровый номер квартиры, просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание; список приложений; дату. Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителя), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд. Потребуется приложить следующие документы: паспорт; технический план участка (можно получить в БТИ); кадастровый план участка; решение общего собрания; план многоквартирного дома. В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. Эта услуга платная. Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости. Приватизированная территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия собственников. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование. Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования. Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов: благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход. Владельцы квартир, расположенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. В ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.</span></p>

<p style="border: medium none;"><span>Часть участка может использоваться в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку. Итак, приватизация участка перед МКД даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.</span></p>

Читайте так же:
Можнл ли лишить квартиры добросовестного покупателя

Чем мотивировать и как оформить?

ТСЖ в нашем многоквартирном доме проводит голосование, чтобы приватизировать придомовою территорию и близлежащий земельный участок. Если большинство собственников проголосуют за, а я против, могу я как то отказаться от приватизации? Чем мотивировать и как оформить?

Ответы на вопрос:

Не сможете, оформление будет в долевую собственность даже по заявлению 1 го собственника в админ. Не понимаю зачем отказываться? Оформление всё равно будет рано или поздно.

Похожие вопросы

Чтобы оформить придомовую территорию в собственность многоквартирного дома сколько собственников жилых помещений должно проголосовать за. 2/3 от всего количества собственников хватит?

Приватизация придомовой территории в малоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение о приватизации придомовой территории без моего присутствия, я в этом доме являюсь собственником квартиры но практически там не проживаю. Есть на руках план межевания земельного придомового участка с кадастровым номером. Что необходимо сделать для участия в приватизации земли и могу ли я сделать это самостоятельно.

Сколько процентов собственников МКД должны дать согласие?

Помогите разобраться с проблемой. У нас трех квартирный дом на земле. Квартира находиться в нашей собственности, А участок земли, на котором стоит дом, находиться в аренде у местного сельсовета. Когда обратились в земельный отдел с вопросом о приватизации нашего участка, с нас потребовали присутствие собственников всех трех квартир. И даже не стали разговаривать с нами. А присутствие всех собственников невозможно, потому что хозяин квартиры №2 Умер, и никто не появляется там (это его дети, которые вступили в наследство после смерти отца). Через некоторое время мы опять обратились в земельный отдел, нам сказали, что опять же необходимо присутствие собственников всех трех квартир. Когда начали говорить, что это невозможно, нам ответили, что надо свидетельства на собственность всех трех квартир. Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать только наш участок, не включая в этот процесс соседей? Законно ли поступает земельный отдел нашего Березовского района?

У меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Председатель ТСЖ просит вложения предварительного взноса денежных средств на приватизацию земли. Возле нашего многоэтажного дома. Что бы территория которая находится возле дома была нашей и никто не мог поступить на участке этом киоск или что-то еще. говорит требуется согласие. А если я возражаю против этого, правомерно ли мое право? Мне нет смысла, от этой приватизации. Заранее благодарен.

Что делать, если произошел самозахват придомовой территории, на какую статью нужно ссылаться? И какие нужно применять меры?

Могут ли насильно заставить приватизировать землю под многоквартирным домом? И на какой документ (закон) ссылаться если что?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector