Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Золотая недвижимость: почему растут цены и при чем здесь налоги

«Золотая» недвижимость: почему растут цены и при чем здесь налоги

Доходы россиян и цены на недвижимость разбежались в разные стороны: пандемия COVID-19 привела не только к увеличению безработицы, но и к росту цен в этой сфере рынка. Значит, богатый на перемены 2020 год многим запомнится еще и таким всплеском. Или не только?

Согласно аналитической записке «Жилищное строительство» (http://www.cbr.ru/press/event/?id=9733), подготовленной Банком России, в пандемийном году был отмечен ценовой ажиотаж в большинстве регионов РФ. К чему это приведет? Об этом волей-неволей задумалась наша команда – команда компании «Митсан Консалтинг» (Санкт-Петербург), поскольку такие вопросы непосредственно касаются нашей специализации.

Налог на недвижимость: резкого скачка не будет

Как изменится, к примеру, налог на недвижимость? Аналитическая работа, проведенная специалистами нашей компании, показала: в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры за год выросли примерно на 25%, в регионах в среднем на 20-23%. Примерно на 22%, подросли в цене склады. Офисные помещения и офисная недвижимость остались примерно на том же уровне. Зато помещения для общепита и торговли даже несколько упали в цене.

Напомню, что система налогообложения недвижимости включает в себя:

  • налог на имущество организаций;
  • налог на имущество физических лиц;
  • земельный налог.

Большинство объектов недвижимости облагается этими налогами на основании кадастровой стоимости. В том числе и квартиры, и земельные участки.

С коммерческой недвижимостью все не так просто. Часть объектов – промышленные и складские здания, строения, сооружения, – по-прежнему облагаются налогами в зависимости от балансовой стоимости. А вот офисные, торговые помещения, помещения общепита уже облагаются на основе кадастровой стоимости.

Стоит ли ожидать роста размера налога? Для начала возьмем за аксиому то обстоятельство, что власти попросту не допустят резкого скачка в налогах – ситуация этому однозначно не благоприятствует. Конечно, теоретически это возможно, но размеры не будут шокирующими.

Любой из вышеперечисленных налогов исчисляется по простой формуле умножения налоговой базы, то есть кадастровой стоимости, на размер ставки. Если говорить об увеличении налога в связи с увеличением кадастровой стоимости, то следует обратиться к Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). В прошлом году в него были внесены значительные изменения. Появилась ст. 19.1, в которой прописано, что Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру, ежегодно должна определять индексы рынка недвижимости по состоянию на 1 января (https://rosreestr.gov.ru/site/activity/indeksy-rynka-nedvizhimosti-na-01-01-2021/). Пройдя по ссылке, можно увидеть таблицу, из которой следует, что по состоянию на 1 января текущего года по всем регионам индекс остался на уровне единицы. Значит, ни в одном регионе нашей страны ни по одному из видов объектов недвижимости кадастровая стоимость по итогам 2020 года не должна быть изменена.

Как индексы, утвержденные кадастровой палатой и Росреестром, могут влиять на кадастровую стоимость, применяемую для налогообложения? Есть очень важный момент. Согласно ст. 19.1 Закона № 237-ФЗ, если рынок недвижимости проседает больше, чем на 30% по сравнению с предыдущими показателями, может быть принято решение о проведении внеочередной ГКО и соответствующим уменьшением кадастровой стоимости. Но индексы пока остаются неизменными, следовательно, стоимость остается прежней.

Позиция Росреестра такова – даже если бы стоимость изменилась, то внеочередной пересчет кадастровой стоимости может быть сделан только в сторону уменьшения.

Когда ждать следующей – очередной – государственной кадастровой оценки? По общему правилу очередная государственная кадастровая кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) — через два года. При этом в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 — всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.

В настоящее время все субъекты имеют разную периодичность проведения ГКО. Кто, что и когда оценивает, можно узнать в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Возрастет ли налоговая нагрузка? Вероятность этого не так высока, как может показаться несведущему человеку. Но владельцам объектов недвижимости не стоит сидеть, сложа руки – действующая кадастровая оценка 2018 года, так скажем, не без греха. Во многих случаях находится достаточно оснований для ее оспаривания, а значит, для снижения в конечном счете налоговой нагрузки.

На сколько может вырасти налог? Ежегодное увеличение ставки естественным образом приводит к увеличению налога. В текущем году, согласно НК РФ, налоговая ставка на недвижимость (с которой налог считают исходя из кадастровой стоимости для всех субъектов РФ) не должна превышать 2,0 процента. Ответственность за утверждение ставок в каждом регионе возложена на региональные власти, как и утверждение порядка уплаты налога на имущество юрлиц.

Что касается земельных участков, то для этой категории имущества повышающий коэффициент не предусмотрен. Здесь базовая ставка составляет 1,5%. Однако существенно снизить ставку земельного налога можно, изменив вид разрешенного использования участка. В большинстве случаев это дает заметную экономию. Что касается квартир, то здесь изначально довольно-таки низкие ставки. Прогрессирующей шкалы для физлиц нет.

Налоговое бремя: кому на Руси жить НЕ хорошо

Увеличение рыночной цены пропорционально влияет на рост налогооблагаемой базы. В наибольшей степени это затронет предпринимателей – тех, кто владеет коммерческой недвижимостью. Ставка налога на такую собственность, как и на элитное жилье, составляет 2%, так что рост цен в данной ситуации может оказаться довольно заметным. Произойдет это не сразу: в течение ближайшего времени еще будет действовать мораторий на переоценку кадастровой стоимости, а также пониженная налоговая ставка. Но все когда-нибудь кончается.

Что касается физических лиц, то здесь картина несколько иная. Заканчивается переходная «пятилетка», на протяжении которой вся страна училась считать налог справедливо – то есть по кадастровой стоимости (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ, письмо ФНС России от 7 августа 2020 г. № БС-4-21/12820). Люди совершенно оправданно опасаются того, что уйдут в прошлое так называемые «понижающие коэффициенты», ставки налога на недвижимость поползут вверх и мы все в недалеком будущем начнем получать квитанции с огромными цифрами. Однако бояться, на наш взгляд, не стоит.

Читайте так же:
Как правильно хранить охотничье оружие дома в соответствии с фз

Собственники квартир вряд ли заметят какие-то изменения. Сегодня при стоимости квартиры до 7 млн руб. ставка налога составляет 0,1% – то есть 7 тыс руб. в год. Квартиры от 7 млн до 20 млн руб. облагаются по ставке 0,15%, свыше 20 млн руб. – 0,2%.

Отдельная тема – апартаменты. Сейчас законодатель пытается урегулировать вопрос с их статусом. Но пока апартаменты не считаются жилыми помещениями, они облагаются по коммерческим ставкам – сегодня это 0,5%. Кадастровая стоимость там примерно такая же, как у квартир.

А вот коммерческая недвижимость – торговые комплексы, бизнес-центры – разумеется, дело другое. Большие площади, более привлекательный потенциал использования влияют и на кадастровую стоимость, и на ставки по налогу. Соответственно, любое увеличение ставок или кадастровой стоимости приводит к увеличению налоговой нагрузки на бизнес.

Стоит ли ждать всплеска продаж?

По нашим прогнозам, увеличение налога на недвижимое имущество вряд ли вынудит собственников в экстренном порядке избавляться от недвижимости. Так что большого наплыва предложений о продаже – по крайней мере, по этой причине, – ждать точно не стоит. Тем более если говорить о квартирах, где налоги не настолько высокие, чтобы можно было рассматривать вопрос мена квартиры на меньшую. Возможно, собственники жилья заметят увеличение платежа, но это вряд ли заставит их паниковать. Да и те, у кого в активах есть коммерческая недвижимость, тоже изначально закладывают в расходную часть своих товаров, работ или услуг подобные изменения.

Если ситуация с налоговыми выплатами за недвижимость все-таки беспокоит вас, то в большинстве случаев размеры платежей можно скорректировать в вашу пользу – причем совершенно законными способами. Но как это сделать?

Владельцы любой недвижимости всегда должны обращать внимание на следующие «три кита»:

  • справедливость расчета кадастровой стоимости;
  • правильность применяемой налоговой ставки;
  • возможность использования различных льгот.

Что делать тем, кто намерен проверить справедливость суммы, предъявляемой к выплате? Для начала зайдите на сайт Росреестра и проверьте кадастровую стоимость принадлежащего вам объекта. Ведь все может быть: к примеру, при оценке, которая, как известно, в России проводится массовым методом, могли быть упущены какие-то частные особенности (например, аварийное состояние дома, и т.д.). Пересчитайте налог самостоятельно, воспользовавшись калькулятором на сайте налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/).

Проверьте, имеете ли вы право на льготы. Кстати, это отличная возможность сэкономить, которую многие просто упускают из виду. Если вы – физлицо, нужно знать, что право на льготное налогообложение в части уплат за недвижимое имущество имеют (согласно п.10 ст. 391 НК РФ):

  • инвалиды I и II группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры;
  • предпенсионеры;
  • участники ВОВ;
  • военнослужащие;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Не стоит упускать из виду возможность льготного налогообложения и владельцам коммерческой недвижимости. Здесь есть очень важный нюанс, который многие почему-то совершенно не учитывают. Дело в том, что налог на имущество организаций – это региональный налог. Соответственно, ставки налога и льготы устанавливаются регионами. Земельный налог и вовсе местный, соответственно, ставки могут устанавливаться и льготы местным законодательством.

У нас же в основном происходит вот что: люди открывают Налоговый кодекс, не видят себя в перечне льготников, расстраиваются – и успокаиваются. А надо просто ознакомиться с региональными нормативными документами. Сделать это несложно — чтобы узнать о льготах в конкретном населенном пункте, надо зайти на сайт налоговой (https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/privilege/), выбрать свой регион и указать муниципальное образование. Льготы по налогу на имущество устанавливает не регион, а конкретный муниципалитет и город федерального значения. Помимо этого, еще важно грамотно применять ставки и льготы, не стесняться оспаривать и уменьшать кадастровую стоимость.

Аренда: налоги вряд ли повлияют на цены. По крайней мере, пока

Мы в своей практике наблюдали такие случаи, они довольно часты, когда собственник понимает увеличивающуюся налоговую нагрузку и перекладывает ее на плечи арендаторов. Но это тогда, когда налоговая нагрузка увеличивается реально. А значит, в обозримом будущем поводов для тревоги нет.

Сегодня мы руководствуемся данными предыдущей государственной кадастровой оценки. Да, налоговые ставки постепенно увеличиваются, они потихоньку подрастают из года в год. Но кадастровая стоимость, которая и является основой для расчета размера налоговых платежей, остается прежней.

И напоследок – почему столь заметно выросли цены на недвижимость? Вряд ли стоит винить в этом имущественные налоги. Поводов и так предостаточно: мировой экономический кризис, пандемия, «не пустившая» на наши стройки дешевую рабочую силу, введенная Правительством РФ льготная ипотека. В ближайшее время падения цен на недвижимость ждать точно не приходится. Что же касается имущественных налогов, то их реально можно снизить.

В Ленобласти пересчитали кадастровую стоимость: как на нее повлиял рынок недвижимости и повысится ли налог на имущество

С 1 января 2022 года в Ленинградской области изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости. «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» («ЛенКадОценка») провело новую оценку – первую в регионе с 2013 года, из-за чего в отношении некоторых объектов кадастровая стоимость выросла в разы. Но на жителях это почти не скажется – все это нужно, в первую очередь, для приведения кадастровой стоимости в соответствие с реальным положением дел. Online47 разобрался подробнее и узнал, во сколько оценили недвижимость в разных районах области.

Читайте так же:
Расположение квартир в брежневке 5 этажей

Что и как оценивали

В этом году государственная кадастровая оценка была проведена в отношении 2 024 665 объектов недвижимости, расположенных в Ленинградской области. Речь о зданиях (879 116 единиц), помещениях (1 050 116), объектах незавершенного строительства (34 433), сооружениях (60 700) и машино-местах (300). Таким образом, посчитали и проанализировали данные по:

· многоквартирным домам, квартирам;

· домам малоэтажной жилой застройки, в том числе ИЖС;

· местам для хранения транспорта;

· магазинам, торгово-сервисным, торгово-развлекательным комплексам, рынкам, торговым киоскам, павильонам, ларькам, АЗС, автомойкам, автосалонам, ресторанам, кафе и ломбардам;

· гостиницам, апарт-отелям, мотелям, общежитиям, пансионатам, базам отдыха, пионерским лагерям, санаториям, кемпингам;

· административным и бытовым объектам;

· учебным, спортивным, культурным, лечебно-оздоровительным, общественным объектам;

· торговым, офисным, производственно-складским помещениям.

При этом, как уточняется в отчете «ЛенКадОценки», при проведении оценки учитывались основные и дополнительные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов. Эти факторы отличаются для разных видов зданий.

Почему жильё в Ленобласти привлекает людей, и как за год изменились цены

Петербуржцы стали чаще покупать и снимать жильё в Ленобласти

Например, в перечень ценообразующих показателей для квартир вошли: год постройки и тип дома (кирпичный, панельный, клубный и др.), площадь жилья, этаж, коммуникации. Также учитывалось расстояние до Санкт-Петербурга или административного центра района, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и состояние квартиры.

Для загородной недвижимости определяющими оказались конструктивные характеристики и класс качества, материал конструктивных элементов, год постройки, функциональное назначение (коттеджи, таунхаусы и др.), площадь. Во вторую очередь принималось во внимание наличие электро-, водо-, газоснабжения, канализации и отопления.

Как обстоят дела на рынке недвижимости Ленобласти

При проведении кадастровой оценки специалисты ориентируются и на имеющиеся рыночные цены объектов недвижимости, ведь кадастровая стоимость по закону не может быть выше рыночной.

В этот раз учет реальных цен был особенно важен, ведь только за 2020 год, по данным Аналитического центра Циан, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Ленинградской области увеличилась на 12,6%. По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», с января по декабрь 2020 года в Ленинградской области индекс средних цен на квартиры вторичного рынка вырос на 23,4%.

Данные отчета «ЛенКадОценки». Динамика изменения средних удельных цен предложения к продаже квартир на вторичном рынке Ленинградской области, руб. /кв. м

Данные отчета «ЛенКадОценки». Динамика изменения средних удельных цен предложения к продаже квартир на вторичном рынке Ленинградской области, руб. /кв. м

Эти изменения влияют и на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Эксперты подчеркивают, что о таких высоких кадастровых суммах речь, конечно, не идет, но кадастровая стоимость, безусловно, должна учитывать реальное положение дел.

Поэтому оно тоже отражено в отчете «ЛенКадОценки», где представлены удельные показатели средних рыночных цен в разных городах региона. Данные актуальны на начало 2021 года, но все же представляют интерес для тех, кто хочет узнать об обстановке на рынке недвижимости области.

Очевидно, что одним из определяющих факторов стоимости жилья на рынке Ленобласти является территориальное расположение. Ценник напрямую зависит, во-первых, от удаленности от центра города (административного центра), а во-вторых, от Санкт-Петербурга.

Самым дорогим в регионе является жилье в Кудрово. В кварталах южной части города показатели средних рыночных цен варьируются от 129 до 138 тысяч рублей. Чуть ниже стоимость в центральной и северо-западной части города – от 120 до 129 тысяч рублей. В северо-восточных кварталах жилье оценивается в 108–120 тысяч за «квадрат».

Не отступает и Мурино. Молодой город разделили на три зоны. Самые высокие средние рыночные цены – в кварталах западнее и северо-западнее метро «Девяткино», здесь ценник стартует с 123 тысяч и доходит до 142 тысяч рублей за квадратный метр. Восточнее и севернее метро, а также в южной части вдоль реки Охты жилье чуть доступнее – квадратный метр обойдется в сумму от 96 до 123 тысяч рублей. Самые дешевые муринские «квадраты» – от 69 до 96 тысяч – в юго-восточной части города.

В административном центре Всеволожского района – во Всеволожске – удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади варьируются от 90 до 108 тысяч рублей в северной части города, от 72 до 90 тысяч в основной части (за исключением Щеглово), в Щеглово – от 54 до 72 тысяч.

В столице Ленинградской области – городе Гатчина – рыночные цены оказались куда приятнее. Так, в центре, а также в северной и южной части города один «квадрат» оценивается в сумму от 81 до 112 тысяч рублей. В кварталах близких к центру цифры варьируются от 63 до 81 тысячи, а в восточной и западной частях города – от 24 до 63 тысяч.

Схожие со столичными цены в средневековом Выборге, где средняя рыночная стоимость жилья в центре составляет от 72 до 170 тысяч за квадратный метр, вблизи центра – от 63 до 72 тысяч и в остальных кварталах – от 38 до 60 тысяч рублей.

В других городах Ленинградской области показатели таковы:

Самым экономным же – вполне, пожалуй, предсказуемо – стало жилье в удаленных от мегаполиса городах. Так, в Лодейном Поле средний ценник составил от 36 до 39 тысяч за метр в центре и от 33 до 36 тысяч – на востоке и западе города.

Похожие цифры в Подпорожье – от 27 до 36 тысяч в центре, от 9 до 27 тысяч – в остальной части города. Еще дешевле квадратные жилые метры в Пикалево – в центре единица площади обойдется в сумму от 18 до 27 тысяч, в остальных кварталах – от 9 до 18 тысяч.

Стало известно, сколько «квадратов» жилья ввели в Ленобласти с начала года

«Сможем строить еще больше»: Александр Дрозденко анонсировал новую программу строительства социального жилья

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

Ожидать ли повышения налогов

Вообще, согласно законодательству, кадастровая оценка должна проводиться каждые четыре года (и каждые два – в городах федерального значения). Однако в Ленинградской области в связи с объективными обстоятельствами последняя оценка проводилась восемь лет назад – в 2013 году.

Новая оценка подтвердила: на самом деле цифры совсем другие. Местами – в тех же районах новостроек – кадастровая стоимость повысилась в разы. Однако по факту она просто стала соответствовать реальности – в том числе, ценовой обстановке на рынке.

Впрочем, опасаться многократного увеличения налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры – а кадастровая стоимость как раз и используется в качестве налоговой базы при расчете этих показателей – не нужно.

Сильнее разницу ощутят юридические лица, особенно организации, расположенные в тех же Мурино и Кудрово. Все эти годы они платили невысокие налоги, теперь же предстоит согласиться с объективной стоимостью их объектов. К слову, для муниципалитетов это большой плюс, ведь налоги платятся в местную казну – и из этих денег затем ремонтируются дороги, строятся школы и детские сады, благоустраиваются территории.

При этом Ленинградская область, известная многочисленными мерами поддержки бизнеса, в этом вопросе также идет навстречу компаниям. Так, многие юридические лица имеют право на льготу в 50, а то и в 100% на оплату налога на имущество. Кроме того, бизнес имеет право провести индивидуальную оценку недвижимости и предоставить данные в «ЛенКадОценку».

В учреждении уже провели первую «работу над ошибками» в части нового отчета – до 21 октября принимались замечания и жалобы несогласных с представленными данными. Однако, по словам главы ведомства, обращения в основном носили неконструктивный характер.

Гаражная амнистия: кто сможет узаконить право на «дом для машины» и землю под ним

Всё о налоговой норме: как не нарваться на суды и пени

Отметим, что в следующем году «Ленинградскому областному учреждению кадастровой оценки» предстоит не меньшая работа. В 2022 году все субъекты РФ будут единовременно проводить кадастровую оценку земельных участков, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Этот процесс очень важен для социально-экономического развития региона, а также является одной из важнейших задач национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка предпринимательской инициативы».

Фото: Валентин Илюшин/Online47

Объясняем, что происходит в Ленобласти и за ее пределами в Одноклассниках. Подписаться

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-50579 от 9 июля 2012 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель акционерное общество «Ленинградская областная телекомпания».
И.о. главного редактора Разинькова Кристина Александровна
email: info@online47.ru
Размещение рекламы sbudkov@lentv24.ru

«Больше возможностей для улучшения жилищных условий»: Путин освободил семьи с детьми от НДФЛ при продаже недвижимости

В понедельник, 29 ноября, Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», который освобождает ряд категорий доходов от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Об этом говорится на сайте Кремля.

В частности, документ освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если полученные при этом деньги направляются на улучшение жилищных условий.

Соответствующую инициативу глава государства озвучил ещё в июне, во время выступления на XX съезде партии «Единая Россия». По словам президента, сумма НДФЛ при продаже жилья является значительной, и именно этих денег может не хватить семье для приобретения новой квартиры при рождении последующих детей. На этом фоне Владимир Путин предложил предусмотреть специальную льготу для таких родителей.

«Таким образом мы с вами. сможем предоставить людям больше возможностей для улучшения жилищных условий. Какая-то копеечка в руках останется — они смогут использовать её для покупки большей квартиры», — заявил Путин.

18 ноября закон был принят Государственной думой, а 19-го числа одобрен Советом Федерации. Как отметил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин, норма будет действовать в отношении доходов от продажи жилья, полученных начиная с 1 января 2021 года.

Жилищный рекорд: средняя сумма ипотеки в России впервые достигла 3,5 млн рублей

«Поправки носят социальный характер. Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется всё большая жилплощадь, не говоря уже о том, когда в семье появляется ещё один малыш», — объяснил Володин.

Отметим, что для освобождения от НДФЛ новое жильё должно быть приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года. При этом кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн рублей и не должна быть больше кадастровой стоимости нового жилого помещения.

Кроме того, к моменту продажи недвижимости ни один из членов семьи не должен иметь в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности на 50% больше площади приобретённого.

«Президент неоднократно заявлял, что поддержка семей с детьми — это ключевая задача правительства. Мы видим, что власти реально двигаются в выбранном направлении. Доходы лишними не бывают, а для семей с детьми — тем более. Теперь родители смогут спокойнее направить эти деньги как на покупку новой квартиры, так и на первоначальный взнос по ипотеке», — отметил в беседе с RT руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития экономист Никита Масленников.

  • РИА Новости
  • © Максим Блинов

В период пандемии именно семьи с детьми вошли в категорию наиболее пострадавших граждан, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. По его мнению, в текущих условиях инициатива властей позволит заметно ослабить нагрузку на бюджеты целого ряда семей. Более того, отчасти новый закон будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране.

Читайте так же:
Акт приема передачи квартиры подписывается после получения денег

«Как правило, если родители планируют расширять жилплощадь, они задумываются о рождении следующего ребёнка. Отмечу, что сейчас относительно слабая рождаемость и высокая смертность — это две проблемы, которые лет через пять могут стать серьёзным вызовом для экономики. Именно поэтому власти смотрят на перспективу и в том числе принимают меры для повышения рождаемости. В дальнейшем это даст экономике новые трудовые ресурсы и знания», — отметил Остапкович в разговоре с RT.

Льготное дополнение

Подписанный президентом закон также освобождает от НДФЛ доходы, полученные гражданами и организациями в виде премий, призов и подарков за участие в состязаниях, конкурсах и прочих мероприятиях, организаторы которых включены в утверждённый правительством перечень НКО. Аналогичная льгота касается и доходов, которые были получены в рамках стимулирующих мероприятий для граждан, участвующих в вакцинации, а также в связи с выполнением мероприятий по догазификации населённых пунктов.

От НДФЛ и страховых взносов однократно освобождаются и доходы граждан в пределах одного МРОТ (12 792 рубля), которые были получены в период нерабочих дней в октябре — ноябре. Также от налога на прибыль освобождаются субсидии, полученные субъектами малого и среднего предпринимательства и социально ориентированными НКО в 2021 году в рамках мер поддержки борьбы с последствиями пандемии.

Соответствующие льготы будут применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года.

«Снижение налогов по выплатам и субсидиям увеличивает платёжеспособность низкодоходного населения, а сейчас это определяющий фактор для экономики. Президент назвал низкие доходы граждан главным врагом и сейчас выполняет свою программу, согласно которой к 2030 году уровень бедности должен сократиться вдвое», — пояснил Георгий Остапкович.

При этом старший аналитик компании Forex Optimum Александр Розман выразил мнение, что последние инициативы не окажут серьёзного влияния на бюджет страны.

«Заметного негативного эффекта на объём налогооблагаемой базы новый закон не окажет. По приблизительным оценкам, например, за счёт освобождения граждан от НДФЛ при продаже жилья бюджет недосчитается около 390 млн рублей налоговых поступлений. Это около 0,002% от общего объёма налогов, поступивших в федеральный и региональные бюджеты в 2020 году», — подчеркнул эксперт.

Что новый кадастр нам готовит

Вступление в силу с 1 января 2022 года новой кадастровой базы латвийских объектов недвижимости сильнее всего скажется на новых квартирах и сельскохозяйственных землях. Об этом говорят подсчёты, проведённые Государственной службой земли. При нынешней практике взимания налога на недвижимость это больно ударит по карману всех жителей нашей страны. Министр юстиции Янис Борданс обещает этого не допустить.

Знать кадастровую стоимость своей недвижимости важно для каждого владельца, потому как именно кадастровая стоимость является базой для начисления налога на недвижимость. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога, ставки которого в зависимости от назначения объектов и их состояния сейчас колеблются от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости в год (см. врезку).

Основные ставки налога на недвижимость в Латвии
Жилье: 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро; 0,4% от кадастровой стоимости, которая превышает 56 915 евро, но не превышает 106 715 евро; 0,6% от кадастровой стоимости, которая превышает 106 715 евро.
К жилым домам может быть применена повышенная ставка в 1,5% по решению самоуправлений, если объект не находится в надлежащем техническом состоянии или в нём нет задекларированных персон.
Долгое время кадастровая стоимость объектов недвижимости Латвии была значительно ниже рыночной. Однако в последнее десятилетие государство, руководствуясь не столько вопросом благосостояния граждан, сколько думая о наполнении бюджета, целенаправленно сокращало этот разрыв. И тому есть своё объяснение: налог на недвижимость — один из самых простых с точки зрения собираемости. Уйти от него практически невозможно, так как рано или поздно, но при смене собственника, тот всё равно будет уплачен. Вот только если ещё пять-шесть лет назад чиновники говорили о том, что неплохо бы довести кадастровую стоимость недвижимости до 80-85% от рыночной, то теперь их аппетиты возросли до 100% и даже более. Именно этим обстоятельством во многом и объясняется грядущее изменение кадастровой базы.
Свою лепту в прирост налогооблагаемой базы внесли и повышение самих рыночных цен, и изменение подхода к оценке кадастровой стоимости ряда объектов. В первую очередь речь идёт о новостройках, возведённых после 2000 года, и участках земли, граничащих с водоемами: их кадастровую стоимость теперь определяют по новой методике. Совокупность всех этих новшеств ведёт к тому, что условная средняя кадастровая стоимость латвийской недвижимости, которая в 2020 году равнялся 47% от средней рыночной цены, после 1 января 2022 года поднимется до 97%. Формально можно говорить, что кадастровая стоимость почти всех, за редким исключением, латвийских объектов недвижимости станет соответствовать рыночной.
Наибольший скачок 1 января 2022 года ожидается в отношении квартир в новостройках: их кадастровая стоимость поднимется с нынешних средних 30% от рыночных цен до 102%. Для серийных квартир — с 49 до 94%. В сегменте квартир советской постройки кадастровая стоимость возрастёт у 93% — прежде всего, расположенных в Риге и её окрестностях. Правда, будут и квартиры, чей кадастр снизится, но это только в дальних уголках нашей страны.
Средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель возрастёт с нынешних 30% от рыночной до 98%. Эксперты подсчитали, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий с 1 января 2022 года поднимется сразу на 167%. Это связано с тем, что в последние годы цены реальных сделок с такими участками возросли более чем вдвое. Стоит отметить, что при подготовке новой кадастровой базы Государственная служба земли ссылается на анализ сделок, происходивших в период с января 2016 по июль 2019 года. Была изучена информация о 912 000 покупок-продаж.
В сегменте частных домов, построенных после 2000 года, самое существенное повышение кадастровой стоимости грозит Риге и округе, а также крупным городам и Курземскому региону, то есть местам, где на такой продукт недвижимости имеется хороший спрос. Аналогичная тенденция коснётся и почти всех старых частных домов, если те располагаются в Риге, Юрмале и окрестностях столицы.

Читайте так же:
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

Ставкой налога на недвижимость в 1,5% облагаются:
— земля;
— объекты коммерческого назначения;
— инженерные строения.
Средний показатель кадастровой стоимости земель, предназначенных для частной застройки, поднимется с 61 до 93% от рыночной стоимости. На 27% возрастёт и средняя кадастровая стоимость участков под коммерческую застройку. Опять же в основном в Риге и её окрестностях и городах республиканского значения. Похожая картина будет фиксироваться и в сегменте объектов коммерческой недвижимости. Хотя в 45 самоуправлениях в отношении последних кадастровая стоимость снизится. В том числе в Лиепае, Даугавпилсе и Прейли, что объясняется произошедшим здесь небольшим снижением рыночных цен.
Новая база кадастровой стоимости недвижимости пока находится на стадии обсуждения. Все желающие имеют возможность познакомиться с тем, что ждёт их недвижимость в 2022 году на сайтах kadastrs.lv и kadastralavertiba.lv. Однако уже сейчас трезвомыслящим людям абсолютно понятно: при сохранении действующей практики начисления налога на недвижимость новая база больно ударит по карману большинства жителей и бизнесменов нашей страны. Особенно тех, чьё имущество располагается в столице и её окрестностях. Повышенную ставку в 3% от кадастровой стоимости самоуправления имеют право применять к деградирующим среду, разваливающимся и небезопасным для людей строениям.
Дополнительная ставка в 1,5% (в итоге 3%) может применяться к необрабатываемым сельскохозяйственным землям, за исключением случаев, когда их площадь не превышает гектара.
Журнал m2 и портал varianti.lv попробовали изучить ситуацию в отношении нескольких объектов, чью точную продажную цену мы знаем, сравнив её с замыслами авторов новой кадастровой базы.
Так, для 2-комнатной рижской серийной квартиры на ул. Резнас, 10б, которая в 2016 году была продана за 36 000 евро, кадастровая стоимость в 2022 году составит 41 514 евро вместо нынешних 16 736 евро.
Просторная новая 4-комнатная квартира на ул. Антонияс, 16а, с нынешним кадастром 101 536 евро и купленная в декабре 2018 года за 330 000 евро, будет иметь кадастровую стоимость в 303 244 евро.
Для 3-комнатной квартиры в рижской новостройке экономкласса на ул. Лапсу, 12, приобретённой в 2017 году за 90 000, новая кадастровая стоимость подскочит с 35 111 до 100 431 евро.
Рядный дом в юрмальском районе Вайвари, только этим летом нашедший покупателя за 225 000 евро, с точки зрения Государственной службы земли в 2022 году будет иметь кадастровую стоимость 290 857 евро, тогда как сейчас она составляет 97 185 евро.
Получается, что в трёх случаях из четырёх новая кадастровая стоимость объектов недвижимости окажется выше их реальной рыночной стоимости. И это не какая-то случайность. Члены Латвийской ассоциации недвижимости (LANĪDA) изучили ситуацию в отношении пяти домовладений центра Риги, проданных в 2018 и 2019 годах. Так вот, будущая кадастровая стоимость всех их оказалась на 147-243% (!) выше реальных денег, которые новые владельцы согласились за них заплатить. Не слишком ли оптимистичными оказались разработчики новой кадастровой базы?! Согласитесь: странно платить налог на недвижимость за имущество, чья кадастровая стоимость превышает цену, которую за неё готов дать реальный рынок! Невольно задашься вопросом: раз государство столь оптимистично настроено в отношении цен, может, оно само и начнёт выкупать у продавцов объекты недвижимости, чья кадастровая стоимость значительно превышает их реальную стоимость. По этой самой кадастровой цене.
Министр юстиции Янис Борданс, понимая настроения населения и бизнеса, уже попытался всех успокоить: мол, он не допустит вступления в силу новой кадастровой базы до тех пор, пока не будут пересмотрены ставки по налогу на недвижимость. Подготовленные его ведомством поправки к закону «О налоге на недвижимость» предусматривают отказ от налогообложения единственной недвижимости и введение необлавгнаемого минимума кадастровой стоимостью в 100 000 евро. То есть при более высоких показателях кадастра (допустим, 150 000 евро) налог предлагается уплачивать только с 50 000 евро. Схожую практику с другими цифрами предлагается применять и к земле.
Вот только здесь невольно задаёшься вопросом: а что будет, если Янис Борданс не удержится в своём кресле и на его место придёт кто-то другой. И у того будет иной взгляд на этот вопрос. Да и с точки зрения налогоплательщиков: зачем нужно было столько лет разрабатывать новую кадастровую базу, которая при первом же ознакомлении с ней вызвала столько нареканий во всех слоях общества?

И последнее. Не взимавшийся ранее налог на жильё в Латвии был введён в 2009 году по требованию зарубежных кредиторов нашей страны, переживавшей тяжелейший экономический кризис. Налог объяснили необходимостью повысить поступления в госбюджет, что требовалось для расчетов с внешними заёмщиками. Начинали в первый год со ставки 0,1% от кадастровой стоимости, которая быстро была увеличена и приняла нынешний вид: от 0,2% до 0,6%.
Всю середину завершающегося десятилетия отечественные политики много рапортовали об истории экономического успеха Латвии, о том, как хорошо страна справилась с предыдущим кризисом. Так раз мы такие успешные, может, пришло время вновь совсем избавиться от налога на жильё?!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector