Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Процедура перевода дома на дачном участке в жилой

(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

Читайте так же:
Уведомление о приеме иностранца с видом на жительство 2022

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) «в» пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Читайте так же:
Как правильно оформить дарение доли в квартире на ребенка сестры

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках

Перевод садовых домов в жилые с пропиской

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. Теперь действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Необходимые документы для перевода садового дома в жилой

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

Сегодня прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Читайте так же:
Как узнать коэффициент на износ частного дома

Признаки, отличающие жилой дом от садового

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Дополнительная информация

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

В Кадастровой палате по РТ поделились инструкцией по переводу садового дома в жилой

Большинство владельцев земельных участков, на которых расположены дачные и садовые дома, задумываются над процедурой перевода их в статус жилого. Тем не менее, сам процесс сбора документов часто пугает собственников. Эксперты Кадастровой палаты по Республике Татарстан разъяснили, как правильно перевести садовый дом в жилой.

Садовый дом может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления, в границах которого расположен этот дом. Однако в жилой дом можно перевести не каждый садовый домик, а только такой, который соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья человека, при постоянном проживании в нем. Так, например, в доме должно быть соответствующие нормам качество воды и температура воздуха, состояние стен дома не должно угрожать жизни и здоровью человека и т.д. Если он соответствует нормам безопасности для постоянного проживания, то можно готовить документы для оформления процедуры перевода его в статус жилого.

Читайте так же:
Как узнать кто прописан в квартире по адресу

В первую очередь собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление (также это можно сделать через офисы МФЦ). Как поясняют эксперты Кадастровой палаты Татарстана, в заявлении указываются кадастровый номер дома, земельного участка, почтовый адрес заявителя, а также способ получения решения, принятого органом местного самоуправления по заявлению (по электронной почте, лично и др.). К заявлению необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Также необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, которое выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и которое подтверждает, что садовый дом можно использовать для постоянного проживания граждан, а не только для сезонного. В случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, потребуется также представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Основанием для отказа в признании садового дома жилым может быть предоставление заявителем неполного пакета документов, отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются. Также серьезной причиной для отказа является расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов. Например, земельный участок должен быть садовым, а не огородным, где могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

В случае если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Перевод нежилого (садового/дачного) дома в жилой
Перевод дачи в жилой дом

Вам необходимо перевести дачный (садовый) дом в жилой? При соблюдении определенных требований перевести нежилой дом в жилой, иными словами признать дачный нежилой дом жилым вполне возможно. Основным этапом перевода нежилого строения в жилое будет обследование лицензированными инженерами-изыскателями дома с последующим составлением технического заключения на возможность круглогодичного проживания и признания садового дома жилым. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свои инженеры-изыскатели с СРО, и юристы, занимающиеся оформлением как на этапе Администрации, так и в Росреестре-мы всегда готовы Вам помочь от начала и до конца под ключ, т.е., вплоть до получения новой выписки ЕГРН уже на ЖИЛОЙ дом!

Читайте так же:
Пример уведомление гражданина о невозможности удержать ндфл

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь. Внимание! Мы не являемся Росреестром!

С 1 января 2019 года изменилась процедура перевода садовых и дачных домов в жилые

Так, теперь для признания жилым домом необходимо предоставить соответствующее техническое заключение о том, что садовый или дачный дом соответствует всем градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям применимым в отношении индивидуальных жилых домов. Данное техническое заключение подготавливается на основании обследования дома специализированными инженерами-изыскателями, имеющими профильное СРО. Поэтому перед проведением технической экспертизы, необходимо быть уверенным, что параметры переводимого дома соответствуют указанным требованиям, и исключают в дальнейшем получение отрицательного заключения и проведения повторной экспертизы(разумеется, после приведения технических характеристик дома в соответствие с требованиями.

Пакет документов для рассмотрения комиссией

Администрацией района (органом муниципального самоуправления), который будет приложен к вышеуказанному техническому заключению. Техническое заключение вместе с комплектом документов должно пройти согласование в органе местного самоуправления или соответствующем комитете по архитектуре и градостроительству при органе управления, который выдает свое решение о признании дома жилым или об отказе с указанием причин. В случае положительного решения будет выдано распоряжение о признании дома жилым, на основании которого вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об изменении назначения как индивидуальный жилой дом. В случае отказа, если все нормы и требования, применяемые к жилому дому соответствуют стандарту- лучше обратиться в суд.

В Центре оформления недвижимости «МК-Град»

Инженеры-изыскатели с членством в СРО, которые оперативно выедут на обследование вашего нежилого (дачного/садового) дома, на основании которого составят техническое заключение на признание дома жилым для круглогодичного проживания. После чего юристы «МК-Град» подадут необходимый комплект документов включая техническое заключение в орган местного самоуправления на рассмотрение комиссии с целью признания нежилого дома жилым. В случае положительного ответа-зарегистрируем изменения с нежилого на жилой дом в ЕГРН Росреестра. Средняя стоимость всей процедуры перевода дачного /садового дома в жилой под ключ(получение новой выписки ЕГРН на уже жилой дом) составляет 55-60 тыс.руб., зависит от размера дома и удаленности от МКАД. В случае отказа местной администраций в признании дома жилым, по вашему желанию оспорим отказ в суде, и уже на основании судебного решения зарегистрируем перевод нежилого дома в жилой в Росреестре. Команда «МК-Град» оперативно и слаженно пройдет все 3 этапа перевода нежилого дома в жилой, и в среднем, за 1,5-2 месяца осуществит перевод вашего дачного (садового) в жилой дом. Итог, если Вам надо перевести нежилой (садовый/дачный) дом в жилой без проблем и задержек-обращайтесь в «МК-Град»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector