Law36.ru

Юридический журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Об уплате налога на имущество физических лиц в отношении коммерческой недвижимости

Об уплате налога на имущество физических лиц в отношении коммерческой недвижимости

Собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц. При этом в отношении отдельных объектов недвижимого имущества существуют особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога. Это касается, в частности, объектов недвижимости, включенных в Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень).

Речь идет о следующем имуществе:

— административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

— нежилые помещения, предназначенные либо фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

— объекты недвижимого имущества, образованные в течение года в результате раздела или иного действия с объектами недвижимого имущества, включенными в Перечень.

Решение об отнесении недвижимости к одной из указанных категорий принимается региональными властями. Приказом Департамента финансов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.11.2017 № 27-нп (ред. от 19.12.2018) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год. Перечень размещен на официальном сайте Депфина Югры в разделе «Налоговая политика»/«Нормативные правовые акты в сфере налогообложения» и информационно-аналитическом портале ugra-news.ru.

В отношении объектов, включенных в Перечень, сумма налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля их кадастровой стоимости. Согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса ставки налога на имущество физических лиц в отношении объектов, включенных в Перечень, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать двух процентов. При этом каждый муниципалитет вправе снизить максимальный размер ставки. Так, решением Думы города Нягани от 18.12.2018 № 307 «О внесении изменений в решение Думы города Нягани от 14 ноября 2014 года № 583 «О налоге на имущество физических лиц на территории города Нягани» на налоговый период 2018 год установлена налоговая ставка 1,5 процента. Решением Совета депутатов сельского поселения Унъюган от 26.12.2018 № 25 «О внесении изменений в решение Совета депутатов сельского поселения Унъюган от 14.11.2014 № 30 «О налоге на имущество физических лиц» установлена ставка в размере 1 процент.

В ближайшее время налоговые органы приступят к массовому расчету налога на имущество физических лиц за 2018 год. Во избежание спорных ситуаций об исчисленных суммах налога на имущество гражданам, имеющим подобные объекты в собственности, рекомендуем заранее проанализировать налоговую нагрузку и урегулировать все спорные вопросы: проверить правильность отнесения собственности к коммерческой недвижимости, проверить кадастровую стоимость объекта.

Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» / «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск в сервисе осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости.

Читайте так же:
Компенсация за отпуск налоги

Обращаем внимание! В отношении имущества, включенного в Перечень, не предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц.

Прием заявлений на получение льгот по налогам

Инвалиды, участники Великой Отечественной войны, пенсионеры и некоторые другие категории льготников могут обратиться за налоговой льготой и не уплачивать налог на имущество (в том числе на транспортные средства) или уплачивать его в меньшем размере.

Заявление на перерасчет налогов нужно подать в течение года, в котором появилось право на налоговую льготу. Сделать это можно, обратившись в налоговый орган по месту нахождения имущества (транспортных средств) или МФЦ.


Полное наименование:

Результат предоставления

  1. Уведомление о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц.
  2. Сообщение об отказе от предоставления налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц.

Срок предоставления

Получение письменного ответа от налогового органа в течение 30 календарных дней.

Стоимость

Заявители

  1. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов на имущество физических лиц в отношении объектов, расположенных в иных субъектах РФ, см. здесь.
  2. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов на имущество физических лиц в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, см. здесь.
  3. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов в отношении одного земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, расположенного в иных субъектах РФ, см. здесь.
  4. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов в отношении одного земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, расположенного на территории Санкт-Петербурга, см. здесь.
  5. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов в отношении транспортного средства, уплата налога по которому предусмотрена на территории Санкт-Петербурга, см. здесь.
  6. Категории граждан, освобожденные от уплаты налогов в отношении транспортного средства, уплата налога по которому предусмотрена в иных субъектах РФ, см. здесь.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы по Санкт‑Петербургу по месту нахождения недвижимого имущества и транспортных средств.
  2. Подает заявление на предоставление льготы по форме и необходимые документы.
  3. Получает письменный ответ по результатам рассмотрения заявления.

Порядок действий уполномоченной организации

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Принимает заявление по форме и необходимые документы.
  3. Принимает решение о предоставлении льготы либо об отказе в предоставлении государственной услуги.
  4. Направляет заявителю письменный ответ по результатам рассмотрения заявления.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные документы:

Для физических лиц, соответствующих условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31.12.2018, дополнительно заполняется согласие на обработку персональных данных с целью запроса Межрайонными инспекциями ФНС Санкт-Петербурга сведений об отнесении их к категории граждан предпенсионного возраста или предоставляются сведения об отнесении гражданина к категории граждан предпенсионного возраста (в виде справки из УПФР).

Читайте так же:
На какой счет отнести налог на имущество в бюджетных учреждениях

А) В случае получения льготы по уплате налога на имущество физических лиц

  1. Заявление на предоставление льготы (заполнение бланка заявителем на приеме не допускается) по форме.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Основание для предоставления льготы (удостоверения, справки, свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге и свидетельства о рождении всех детей, сведения об отнесении гражданина к категории граждан предпенсионного возраста и иные документы, подтверждающие льготную категорию граждан).

C 01.01.2018 документы могут быть предоставлены по инициативе заявителя, в случае не предоставления документов необходимо предоставить согласие на обработку персональных данных.

В случае обращения доверенного лица дополнительно представляются документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (для представителя по доверенности — нотариально удостоверенная либо приравненная к нотариально удостоверенной доверенность, согласно ст.29 Налогового Кодекса РФ).

Б) В случае получения льготы по уплате земельного налога

  1. Заявление на предоставление льготы (заполнение бланка заявителем на приеме не допускается) по форме.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Основание для предоставления льготы (удостоверения, справки, свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге и свидетельства о рождении всех детей, сведения об отнесении гражданина к категории граждан предпенсионного возраста и иные документы, подтверждающие льготную категорию граждан).

C 01.01.2018 документы могут быть предоставлены по инициативе заявителя, в случае не предоставления документов необходимо предоставить согласие на обработку персональных данных.

В случае обращения доверенного лица дополнительно представляются документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (для представителя по доверенности — нотариально удостоверенная либо приравненная к нотариально удостоверенной доверенность, согласно ст.29 Налогового Кодекса РФ).

В) В случае получения льготы по уплате транспортного налога

  1. Заявление на предоставление льготы (заполнение бланка заявителем на приеме не допускается) по форме.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Основание для предоставления льготы (удостоверения, справки, свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге и свидетельства о рождении всех детей, сведения об отнесении гражданина к категории граждан предпенсионного возраста и иные документы, подтверждающие льготную категорию граждан).

C 01.01.2018 документы могут быть предоставлены по инициативе заявителя, в случае не предоставления документов необходимо предоставить согласие на обработку персональных данных.

Требуется для налогоплательщиков в соответствии с п.5 раздела «Заявители».

Требования к заполнению заявления:

  1. Заявление заполняется рукописным способом чернилами черного цвета или с использованием программного обеспечения, предусматривающего при распечатывании Заявления вывод двумерного штрих-кода, либо через «Личный кабинет налогоплательщика» в электронной форме.
  2. Заполнение текстовых полей осуществляется заглавными печатными буквами.
  3. Необходимо проверять наличие в заявлении заполненного кода инспекции.

Коды Межрайонных инспекций ФНС для отражения в заявлении.

Выбор налогового органа:

  • по месту учета объекта в Санкт-Петербурге;
  • по месту регистрации заявителя в Санкт-Петербурге;
  • по месту нахождения структурного подразделения МФЦ, в которое обратился заявитель для подачи заявления (если объект налогообложения находится за пределами Санкт-Петербурга и при отсутствии регистрации на территории Санкт-Петербурга).

Налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 4 ст. 407 гл. 32 Налогового кодекса Российской Федерации).

Налоговые льготы предоставляются в отношении следующих видов объектов налогообложения:

  • квартира, часть квартиры или комната;
  • жилой дом или часть жилого дома;
  • специально оборудованные помещения, сооружения, используемые исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования (для физических лиц, осуществляющих профессиональную творческую деятельность);
  • хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 м 2 и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • гараж или машино-место.

При этом прочерк представляет собой прямую линию, проведенную посередине знакомест по всей длине показателя или по правой части показателя при его неполном заполнении.

При распечатке на принтере формы заявления, заполненной с использованием программного обеспечения, допускается отсутствие обрамления знакомест и прочерков для незаполненных знакомест.

II. Дополнительные документы (при обращении представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги):

  • Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (для представителя по доверенности — нотариально удостоверенная либо приравненная к нотариально удостоверенной доверенность, согласно ст. 29 Налогового Кодекса РФ).

III. Документы, находящиеся в распоряжении исполнительных органов государственной власти:

Налог на имущество физических лиц: кто и сколько платит?

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и прочих зданий и строений.

Начиная с налогового периода 2020 года для расчета налога применяется кадастровая стоимость имущества. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается расчетная величина, равная рыночной стоимости объекта. Ее размер устанавливается по итогам государственной кадастровой оценки.
Она проводится не реже 1 раза в 3 года.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 №97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Отмечаем, что налогообложение торговых, офисных центров, нежилых помещений, используемых для размещения офисов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, осуществляется от кадастровой стоимости с 2016 года. Перечни такого имущества утверждаются управлением Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры.

С информацией о перечнях недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, можно ознакомиться здесь.

Перечни_page-0001.jpg
Сумма налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего собственнику, и ставки налога, установленной представительными органами муниципального образования.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость можно по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Бумажный документ о стоимости имущества можно получить в Росреестре или МФЦ.

Ставки налога установлены решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2019 №381 «О налоге на имущество физических лиц на территории города Барнаула». Размер ставки зависит от вида объекта недвижимости.

Ставки налога на имущество физических лиц на территории города Барнаула:

Вид объекта недвижимости

Квартира, комната, дом, часть квартиры или комнаты

Объект незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением такого объекта является жилой дом

Хозяйственное строение, сооружение, площадью до 50 кв.м расположенное на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

В отношении объекта налогообложения, включенного в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объекта налогообложения, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей

Прочий объект недвижимости

Обращаем внимание, что для жилья установлена новая налоговая льгота в виде необлагаемой площади: 50 кв.м. – для индивидуального жилого дома, 20 кв.м – квартиры, 10 кв.м. – для комнаты. Так например, из 100 кв.м площади жилого дома налогом будет облагаться только ½ его площади.

Кроме того, расчет налога в 2021 – 2023 годах будет осуществляться с учетом понижающих коэффициентов. Их размер составляет: на 2021 год – 0,2, на 2022 год – 0,4, на 2023 год – 0,6. В случае снижения размера налогового платежа по сравнению с платежом, исчисленным от инвентаризационной стоимости имущества, понижающие коэффициенты не применяются.

Отмечаем, что исчисление налога от инвентаризационной стоимости имущества в последний раз осуществлялась в 2020 году (за налоговый период 2019 года).
Начиная с 2023 года рост налоговой нагрузки ограничен 10%.

Пример расчета налога на имущество физических лиц

Кадастровая стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1 408 723 рубля. Площадь квартиры 33,9 кв.м. Сумма налога от инвентаризационной стоимости составляет 1 392 рубля. Ставка налога составляет 0,3%.
Размер налогового вычета в виде необлагаемой площади = (1 408 723 : 33,9) ×20= 831 105,0 рублей.
Сумма налога от кадастровой стоимости = (1 408 723,0 – 831 105,0) ×0,3% =
= 1 733 рубля.
Поскольку сумма налога от кадастровой стоимости выше платежа от инвентаризационной стоимости, для расчета налога в 2021 – 2023 годах применяются понижающие коэффициенты.
Сумма налога, исчисленная в 2021 году, с учетом понижающего коэффициента = = (1 733 – 1 392) × 0,2 + 1 392 = 1 460 рублей.
Сумма налога, исчисленная в 2022 году, с учетом понижающего коэффициента = = (1 733 – 1 392) × 0,4 + 1 392 = 1 528 рублей.
Сумма налога, исчисленная в 2023 году, с учетом понижающего коэффициента = = (1 733 – 1 392) × 0,6 + 1 392 = 1 597 рублей.
Рост налоговой нагрузки в 2023 году не превысил 10%.

ФНС России разъяснила распространенные основания изменения суммы налога на имущество физических лиц

ФНС России разъяснила распространенные основания изменения суммы налога на имущество физических лиц

До конца октября завершится рассылка физическим лицам налоговых уведомлений для уплаты налога на имущество за 2020 год. Такие уведомления направляются гражданам – собственникам объектов недвижимости: жилых помещений, садовых домов, хозпостроек, гаражей и т.д.

В ряде случаев при неизменности налоговой ставки по сравнению с налоговым периодом 2019 года, а также налоговой базы (кадастровой стоимости), периода владения объектом налогообложения и отсутствии налоговых льгот сумма налога за 2020 год изменилась. Основными причинами могут быть следующие:

  1. Изменение понижающего коэффициента (К) в формуле расчета налога. Так, налог за первые три налоговых периода с начала применения в субъекте РФ в качестве налоговой базы по кадастровой стоимости исчисляется по формуле: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где:
    • Н – сумма налога, подлежащая уплате;
    • Н1 – сумма налога, исчисленная исходя из налоговой базы, определенной по кадастровой стоимости;
    • Н2 – сумма налога, исчисленная по инвентаризационной стоимости за последний налоговый период её применения;
    • К – коэффициент, равный: 0,2 – для первого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем регионе как кадастровая стоимость, 0,4 – для второго налогового периода, 0,6 – для третьего. Период начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы в любом регионе можно посмотреть здесь .
  2. Применение ограничения ежегодного десятипроцентного роста налога с третьего периода использования в регионе кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. Так, если сумма налога за 2020 год превышает налог за этот же объект, исчисленный за 2019 год с учетом коэффициента 1,1, то итоговая сумма, предъявляемая к уплате за 2020 год, равна сумме исчисленного налога за 2019 год с учетом коэффициента 1,1. Исключения, для которых не применяются вышеперечисленные понижающие коэффициенты: торгово-офисные объекты, указанные в перечне , а также предусмотренные абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, кроме гаражей и машино-мест.
  3. Расчет налога с учетом переплаты, имеющейся у налогоплательщика по этому или другим налогам . При определении подлежащей уплате суммы налога автоматически учитываются имеющиеся на дату формирования налогового уведомления у налогоплательщика суммы излишне уплаченных других имущественных налогов и (или) пеней по ним, а также НДФЛ, если к этому моменту налоговым органом не получено заявление физического лица о зачете (возврате) таких сумм.

Поскольку расчет налога проводится исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, определяемой для объекта налогообложения на региональном и муниципальном уровне, причины изменения величины налогов в конкретной ситуации можно уточнить в налоговом органе или в контакт-центре ФНС России (тел. 8 800 – 222-22-22).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector