Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформления расписки в получении задатка за квартиру

Оформления расписки в получении задатка за квартиру

Приобретение недвижимого имущества – это достаточно крупное денежное вложение, поэтому оформлять сделку необходимо строго с требованиями законодательства. Внимательный подход к выбору объекта, документальному обеспечению процесса и проверка юридической чистоты обязательства минимизируют риск потери денежных средств.

В связи с серьезностью покупки граждане зачастую прибегают к услугам юристов и нотариусов при оформлении подобных сделок. Специалисты проследят за правильностью составления документации, но контроль со стороны продавца и покупателя также будет не лишним.

Договор купли-продажи скрепляет правоотношение, в которое вступают граждане при передаче права собственности на жилье и самого помещения за определенную денежную сумму. Однако это не единственный документ, который составляется в ходе сделки.

Общие правила оформления купли-продажи

Данное обязательство регулирует Гражданский кодекс РФ, в котором содержатся основные правила совершения подобных сделок и оформления документов, их сопровождающих.

Купля-продажа недвижимого имущества редко совершается за один день. В большинстве случаев она проходит в несколько этапов. После того как потенциальный покупатель нашел устраивающий его по характеристикам и цене объект, ему важно закрепить его за собой, чтобы продавец не заключил сделку с другим человеком. Это оформляется предварительным договором. В ходе составления и подписания данного документа покупателем продавцу передается денежная сумма, которую ГК РФ называют задатком. Сам факт передачи скрепляется распиской. Законодательство регламентирует оформление сделки в письменном виде. Это правило относится и к предварительному соглашению, и к самому договору купли-продажи, и к расписке.

ГК РФ не запрещает совершить сделку без предварительного этапа: передачи задатка. Но в большинстве случаев используется именно такой способ купли-продажи квартиры. Передача задатка, как правило, требуется, если возникают какие-либо проволочки с оформлением документации, или потенциальный покупатель ожидает одобрения ипотечного займа от финансовой организации.

Люди, которые далеки от договорного права, часто путают задаток с залогом. Это в корне различные понятия. Задаток фиксирует передачу денежных средств от покупателя к продавцу в счет основной стоимости квартиры. Он используется для закрепления объекта за собой на время до подписания основного договора. Залог является обеспечением исполнения обязательства. К примеру, при оформлении ипотечного договора в качестве него выступает квартира, продав которую банк сможет погасить задолженность заемщика.

Задаток входит в общую стоимость имущества, которое передается по основному договору. Законодательство устанавливает обязанность для продавца вернуть эту сумму покупателю, если сделка не была реализована по его вине. Если покупатель решил не приобретать имущество, залог остается у продавца в качестве компенсации упущенного времени, в течение которого он мог бы продать квартиру другому лицу.

Для того чтобы данное правило было применено в случае возникновения судебного разбирательства, наличие обязательства заключить основной договор и факт передачи денег должен быть зафиксирован предварительным соглашением и распиской, в которой средства будут обозначены именно как «задаток».

Законодательство не устанавливает конкретной суммы для задатка. В большинстве случаев он составляет не более 10 процентов от стоимости квартиры. В отдельных ситуациях, когда квартира находится в залоге у финансовой организации, в качестве задатка может быть передана сумма для погашения остатка задолженности продавца.

Действия сторон, предшествующие оформлению передачи задатка

Прежде чем составлять предварительный договор, передавать денежные средства и составлять расписку покупателю, необходимо убедиться в законности действий продавца. Для этого он имеет право затребовать следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры (этот документ должен быть действителен и не просрочен). Если владельцев несколько, необходимо проверить паспорта всех;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (это бумага, согласно которой гражданин получил свое право собственности на недвижимость). В большинстве случаев в качестве правоустанавливающего документа выступает договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации, судебное решение. Эта бумага потребуется для государственной регистрации сделки, и покупатель имеет право с ней ознакомиться. Необходимо сверить сведения о собственнике в этом документе с паспортными данными;
  • выписку из ЕГРН (этот документ заменил свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на квартиру). Здесь указаны сведения о владельцах и подробные характеристики недвижимости, а также данные о наличии обременений. Необходимо убедиться в отсутствии ареста, залога, иных обязательств. Также нужно сверить ФИО собственника с данными его паспорта и сведениями в правоустанавливающем документе. Также при осмотре квартиры необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Обстановка должна быть та же, что и на кадастровом плане, который имеется в выписке. Справку из ЕГРН в 2017 году может получить любое лицо, обратившееся в Росреестр;
  • справку о прописанных в квартире лицах (к моменту заключения основного договора все жильцы должны выписаться из недвижимости). Стороны имеют право установить в договоре купли-продажи срок для снятия с регистрации членов семьи продавца. Необходимо проследить, чтобы в квартире не были прописаны лица, регистрацию которых тяжело или невозможно будет аннулировать в будущем;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (этот документ больше не требуют на регистрации сделки, продать квартиру можно и с долгами). Погашать их придется покупателю или инициировать судебное разбирательство о введении его в заблуждение относительно предмета договора и признания сделки недействительной.
Читайте так же:
Оформление через бти квадратов в доме

Эти действия помогут свести риск потери денежных средств в результате мошенничества. Покупателю не стоит передавать слишком большой задаток, кроме случаев, когда квартира продавца находится в залоге у банка. В таких ситуациях, как правило, сделка проходит под контролем финансовой организации. Деньги передаются с использованием банковских ячеек, что помогает обезопасить всех участников от мошенничества.

Порядок и особенности передачи денежных средств в качестве задатка за квартиру и оформления расписки

Законодательство не устанавливает какого-либо шаблона для составления расписки, но в ней важно указать основные моменты:

  • информацию о сторонах (указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации, дата и место рождения участников сделки). Это необходимо для точной идентификации сторон, если возникнут взаимные претензии, которые перерастут в судебное разбирательство;
  • характеристику и полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
  • сумму переданных денежных средств, обозначенную в качестве задатка, и факт ее передачи;
  • дату составления расписки и дату передачи денег;
  • подписи участников сделки.

Прежде чем будет передан задаток и составлена расписка, необходимо оформить и подписать предварительное соглашение, в котором фиксируется обязанность сторон составить основной договор.

Если приобретаемая квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый совладелец оформляет отдельную расписку о получении задатка. При этом денежные средства делятся между ними.

В расписке не должно быть помарок, исправлений, дописок. Если ошибки были допущены, нужно составить документ заново. Если владельцем квартиры выступает лицо, не достигшее 14 лет, его интересы представляют родители, и именно они пишут расписку. Если у несовершеннолетнего продавца уже есть паспорт гражданина, он самостоятельно составляет и подписывает расписку, но она заверяется также и подписью его законного представителя.

Расписка составляется в момент передачи денежных средств, при этом должны присутствовать все лица, заинтересованные в сделке. Нежелательно передавать задаток наедине, целесообразно привлечь к процессу двух граждан, которые будут выступать в качестве свидетелей. Их паспортные данные и подписи также отражаются в документе.

Расписку составляет продавец. Желательно написать ее от руки. Также можно составить основной текст на компьютере, распечатать и вписать ФИО, данные паспорта и сумму задатка собственноручно. Это поможет подтвердить факт составления документа именно продавцом в судебном заседании, если впоследствии возникнет спор. Сумма задатка и общей стоимости объекта недвижимости обязательно должна быть написана цифрами и прописными буквами. При написании расписки следует использовать шариковую ручку, чтобы чернила со временем не поблекли и не выгорели под воздействием солнечного света.

Законодательство не требует нотариальной заверки расписки о получении денежных средств, но и не запрещает. Граждане зачастую используют этот способ. Он не гарантирует полной безопасности участникам сделки, но мошенники, как правило, не рискуют связываться с нотариусами и отказываются от удостоверения.

Читайте так же:
Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

Распиской оформляется любая передача денег от покупателя к продавцу, в том числе и полный расчет. Этот документ является подтверждением оплаты и может быть предоставлен в ФНС для получения налогового вычета. Составляется расписка о полном расчете по тем же правилам, что и о задатке.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

  1. Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
  2. Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
  3. Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

Задаток является гарантом двух моментов:

  • что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
  • что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру.

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация:

  • название документа, дата составления;
  • паспортные данные сторон;
  • указание, что сумма является только задатком, ее размер;
  • описание предмета сделки купли-продажи;
  • подписи.

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

  • Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
    • ФИО;
    • дату рождения;
    • прописку;
    • гражданское состояние;
    • для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
    • для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
    • для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
    • адрес;
    • площадь;
    • число комнат;
    • другие сведения о квартире;
    • договор купли-продажи;
    • соглашение о приватизации;
    • завещание;
    • дарственная;
    • другие аналогичные документы;
    • При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
    • При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.

    Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

    Структура документа:

    • Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
    • Дата подписания соглашения о задатке.
    • ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
    • Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
    • Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

    Структура расписки

    Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

    Структура документа:

    • Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
    • Дата оформления расписки.
    • Паспортные данные продавца и покупателя:
      • ФИО;
      • год рождения;
      • номер общегражданского паспорта;
      • подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
      • площадь;
      • адрес;
      • правоустанавливающие документы;

      После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

      Количество необходимых экземпляров

      Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

      Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

      Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

      Свидетели, нотариальная заверка

      Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

      Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

      Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

      В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

      • супруги/дети сторон;
      • риелторы;
      • совладельцы квартиры;
      • другие заинтересованные лица.

      Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

      Есть ли риски передачи денег под расписку?

      Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

      Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

      Как составить расписку в получении задатка за квартиру

      Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

      Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

      Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

      В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

      Содержание расписки в получении задатка

      Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

      Расписка в получении задатка должна включать:

      • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
      • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
      • адрес регистрации и проживания;
      • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
      • указание суммы задатка цифрами и прописью;
      • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

      Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

      Для чего нужен задаток, почему не аванс?

      Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

      1. Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
      2. Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
      3. Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

      Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено.

      Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

      Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

      Фото: pixabay.com

      Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

      ✅ Необходимость составления расписки

      Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

      ✅ Что следует учесть при составлении документа

      Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

      • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

      Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

      Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

      Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

      • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
      • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
      • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
      • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
      • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

      ✅ Как написать расписку?

      Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

      В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

      • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
      • город и дата составления;
      • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
      • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
      • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
      • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
      • подпись составителя с расшифровкой.

      Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

      • личные данные свидетелей;
      • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
      • личные подписи свидетелей с расшифровками.

      ✅ Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

      Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

      Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

      ✅ Что дополнительно проверить покупателю

      Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

      • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
      • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
      • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
      • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;

      В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector