Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размер комиссия за продажу квартиры

Размер комиссия за продажу квартиры

Стоимость услуг риэлтораАнонс: Стоимость услуг риэлтора: комиссия за продажу, покупку и обмен квартиры.

Вопрос комиссии риэлторов – один из самых животрепещущих. Все понимают, что работа риэлтора очень трудозатратна и растянута во времени, ведь время, которое проходит от заключения договора с клиентом на оказание услуг до собственно сделки, иногда измеряется долгими месяцами, а то и больше, в зависимости от ситуации.

Итак, все понимают, что эти услуги не могут быть дешевыми, но при этом многие клиенты всерьез озабочены тем, что крупные, «прозвучавшие» агентства недвижимости зачастую завышают размер комиссии. Пусть это останется на совести сотрудников этих компаний.

Cколько стоят услуги риэлтора?

Cколько стоят услуги риэлтора?Для нашего агентства давно стало очевидно, что размер вознаграждения за работу должен быть адекватным сделанной работе, но при этом разумным. Проще говоря, нужно быть честными со своими клиентами. Труд должен оплачиваться, но всё должно быть по совести. Такой подход себя оправдывает: ведь, когда клиент доволен, но при этом с него не содрали три шкуры, а работа была выполнена качественно и в срок, то у всех остается приятное ощущение от сотрудничества. Как результат – люди приводят к нам своих родных, друзей, знакомых, коллег.

Давайте поговорим о том, сколько стоит каждая операция с недвижимостью в нашем агентстве. Сразу оговоримся, что ценообразование зависит от ситуации, а они порой бывают очень непростыми, например, требуют долгих судебных разбирательств или решения вопросов с наследниками или содольщиками, бывают разного рода обременения, наложенные на квартиру, или конфликты между собственниками, которые надо как-то разрешить. Именно эти подводные камни и не дают ответственным агентствам недвижимости заявлять некий конкретный прайс, однако о стоимости услуг в общих чертах для нормальных рабочих вариантов мы сейчас говорить вполне можем.

Комиссия за продажу квартиры

Комиссия за продажу квартирыПри чистой продаже квартиры комиссия Агентства недвижимости Московско-Парижского банка составит не более 2 % от стоимости квартиры либо в договоре прописывается конкретная сумма (понятно, что если недвижимость стоит, например 30 миллионов, никто не попросит 2% комиссии за работу).

В услугу по продаже квартиры входит определенный набор операций (проведение показов квартиры потенциальным клиентам, проведение переговоров, сбор и подготовка документов для продажи квартиры, подготовка договора, обеспечение взаиморасчетов, проведение сделки).

Повторимся, что каждая конкретная ситуация может повлиять на размер комиссии. Ведь квартира, которую надо продать, может быть не приватизирована или нужно предварительно снять обременения или выписать в судебном порядке давно не проживающих в этой квартире и не являющихся собственниками граждан.

Комиссия риэлтора при покупке квартиры

Комиссия риэлтора при покупке квартирыУслуги по покупке (иногда это называется Подбор недвижимости) стоят 2,5%-3% от стоимости от приобретаемой недвижимости (опять же, имеется в виду среднестатистическая квартира нижнего и среднего ценового порога).

Как видите, стоимость этой услуги дороже, чем при чистой продаже. Причина проста. При проведении данной операции увеличиваются и трудовые, и финансовые затраты агентства. Эта операция более ответственная, ведь выбранную недвижимость нужно полностью проверить на юридическую чистоту.

Проверка, естественно, влечет за собой финансовые затраты. Кроме того, покупка зачастую занимает больше времени, чем продажа, ведь пока дело дойдет до сделки, клиент вместе с риэлтором будет дотошно и основательно подбирать квартиру, которая полностью соответствует его ожиданиям.

Комиссия риэлтора при обмене квартиры

Комиссия риэлтора по обмену квартирыПри обмене продается Ваша недвижимость и взамен приобретается альтернатива. Как видите, присутствует и продажа, и покупка недвижимости. Обычно стоимость этих двух услуг при обмене суммируется. Если есть дополнительные обстоятельства, то все действия по устранению этих обстоятельств оплачиваются отдельно. Например, если предварительно перед продажей квартиру надо приватизировать или требуется вступление в наследство, то это увеличит размер комиссии агентства примерно на 30-40 тысяч рублей. Если же при операциях с недвижимостью необходимы судебные разбирательства, то наши юристы готовы взять на себя представление ваших интересов в судебных инстанциях, но стоимость комиссии опять-таки увеличится.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Сколько сегодня стоят услуги риэлтора при продаже квартиры, можно ли снизить цену и как это сделать? Дадим план действий и расскажем о живом примере, как удалось сэкономить при расширении жилплощади с доплатой.

сколько стоят услуги риэлтора при купле-продаже квартиры

Два типа цен на услуги риэлторов при продаже и покупке квартиры

Рынок риэлторских услуг в России продолжает формироваться, а это значит, что на нем существует параллельно две системы образования цен:

  1. Стандартная и прозрачная – в крупных агентствах. Самые продвинутые открыто сообщают на своих сайтах, сколько стоят те или иные услуги риэлтора. Предлагается целый комплекс услуг по сделкам с недвижимостью, включая юридическое сопровождение. Можно до обращения в агентство узнать размеры комиссии и сравнить варианты.
  1. Закрытая и произвольно назначаемая цена – у частных риэлторов и в небольших агентствах недвижимости. Обсуждение цены агент оттягивает до последнего, потому что его цель – войти в максимальный контакт с клиентом и продать свои услуги как можно дороже. Впрочем, объективно комиссия частного специалиста часто ниже, чем стоимость услуг агентства. Чтобы узнать реальную цену, стоит поторговаться – в этой сфере принципы рынка работают по типу «базар».

сколько стоят услуги риэлтора при купле-продаже квартиры

Основные факторы, влияющие на стоимость услуг риэлтора:

  • Сложность сделки. Простая покупка или продажа обойдется дешевле, чем совершение каскада сделок или трейд ин.
  • Степень готовности документов. Стоимость восстановления правоустанавливающих документов оговаривается отдельно.
  • Степень готовности объекта недвижимости. Если до выставления квартиры на продажу нужно провести приватизацию, оформить перепланировку или наследственные права, то услуги риэлтора будут стоить дороже.
  • Необходимость согласования сделки с органами опеки – касается не только детских прав, но и прав других недееспособных граждан.
  • Срочность покупки или продажи недвижимости.
  • Привлечение банковских кредитов и использование мер государственной поддержки – материнский капитал, военная ипотека и тому подобное.
  • Наличие ограничивающих условий. Например, если клиент желает приобрести в течение пары месяцев исключительно квартиру площадью от ста метров на верхнем этаже одного из пятнадцати домов в историческом центре города, цена услуги агента может оказаться эксклюзивной.
Читайте так же:
Можно ли оформить опеку за инвалидом детства 3 группы

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Основной источник заработка агента – доход от завершенной сделки плюс тариф за сопровождающие услуги. Поэтому для хорошего дохода риэлтору нужны легкие быстрые продажи недвижимости или дорогие услуги по сопровождению сделок.

Минимальная комиссия применяется по самым простым и ходовым сделкам – например, купить за наличные стандартную квартиру с минимальными требованиями. Более того, формально совсем ничего не стоят услуги агентства при покупке квартиры в новостройке, потому что их стоимость уже заложена в цену жилья.

А вот продать квартиру с бесплатным риэлторским обслуживанием вряд ли получится – разве что слукавить и переложить оплату услуг на покупателя. Впрочем, такие сделки не вполне законны, платить риэлтору должен заказчик услуги.

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

Стоимость услуг крупного агентства при продаже квартиры сейчас складывается из суммы 2 элементов:

  1. Фиксированная ставка, независимо от цены квартиры.
  2. Процент от сделки – минимально 2%, по Москве обычно 2,5-3%.

Общая сумма и будет итоговым размером комиссии при продаже жилья. В эту цену входит стандартный набор услуг:

  • оценка стоимости объекта;
  • фотографирование квартиры и размещение объявления на торговых площадках;
  • показы квартиры и переговоры с потенциальными покупателями;
  • организация подписания и регистрации договора;
  • помощь в проведении взаиморасчетов.

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

Конкретный перечень может отличаться в деталях, но общие принципы таковы:

  1. За услуги вне перечня берется дополнительная плата.
  2. Юридическая экспертиза при продаже квартиры проводится в минимальных объемах – исключительно для того, чтобы сделка прошла государственную регистрацию.

Из всего этого следует важный вывод: при покупке квартиры на вторичном рынке рискованно полагаться на проверку чистоты сделки, которую проводит агентство, нанятое продавцом жилья.

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

За что отвечает риэлтор при продаже недвижимости и что можно взыскать с агентства

Даже качественно проведенная сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде как сразу, так и спустя несколько лет. Плохая работа риэлтора увеличивает шансы негативного исхода.

В договоре с риэлторским агентством оговаривается, сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры и что именно обязан сделать агент. При ознакомлении с этим документом нужно обратить внимание также и на то, предусмотрена ли ответственность исполнителя за ошибки или халатность. Если раздела об ответственности нет, стоит попросить его ввести и прописать конкретные размеры и условия наступления материальной ответственности.

Однако следует иметь в виду, что юридическая экспертиза, проводимая риэлторским агентством, ограничивается пределами мер разумной предусмотрительности. Это значит, что риэлтор не может и не будет проверять многое из того, что лежит за пределами сбора стандартного набора справок.

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

Не стоит надеяться, что после такой проверки точно не появятся из ниоткуда обделенные наследники и не потребуют отменить сделку. Или органы опеки не заинтересуются ущемлением прав недееспособного гражданина при продаже квартиры. Или Пенсионный фонд не спросит про соблюдение правил использования материнского капитала.

В подавляющем большинстве случаев материальная ответственность агентства ограничивается стоимостью услуг – и лишь в том случае, если судом доказано невыполнение договорных обязательств. Потери клиента могут быть совершенно несопоставимы с суммой компенсации от агентства.

skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

По большому счету, в зоне ответственности риэлтора находятся действия в сфере рыночных отношений, а не юридические тонкости. Поэтому агент будет стараться отсечь даже относительно выгодные варианты сделок, если требуется серьезная юридическая проработка. На самом деле риэлтор продает свой опыт и знания рынка недвижимости, а не юридическое сопровождение.

Зона ответственности риэлтора при продаже квартиры – собственно продажа, то есть – поиск покупателей и переговоры с ними. Методы реализации применяются различные, в зависимости от класса недвижимости. При покупке квартиры услуги риэлтора включают поиск вариантов по заданным условиям и проверку наличия необходимых свидетельств, паспортов и справок по квартире.

Для работы с документами целесообразно нанять юриста, который специализируется в области недвижимости.

сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Как снизить стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

С одной стороны, цены на услуги в том или ином городе на сегодня вполне устоялись и существует среднерыночная ставка. С другой – рынок недвижимости все же дает несколько возможностей сэкономить на оплате услуг риэлтора:

  1. Самый очевидный путь – узнать информацию о ценах агентств на их сайтах и выбрать компанию с умеренными аппетитами.
  1. Проконсультироваться у частных риэлторов и в небольших агентствах, хорошенько поторговаться. Приложив известные усилия, стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры можно уронить очень существенно.
  1. Выполнить часть работы самостоятельно, например:
  • проверить соответствие техпаспорта фактической планировке квартиры;
  • получить справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии долгов по квартплате; ;
  • получить согласие на продажу органа опеки при необходимости;
  • записаться на прием в МФЦ и к нотариусу;
  • подать документы на регистрацию и получить их после внесения сведений в Росреестр.

сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Современные онлайн-сервисы позволяют не переплачивать при сборе документов и не требуют затрат времени. Так, заказать юридически значимую выписку по квартире из ЕГРН, заверенную ЭЦП, можно за несколько минут прямо из дома на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого потребуется только указать адрес квартиры. Записаться на прием в МФЦ тоже можно, не выходя из дома. В результате получается неплохо сэкономить на ненужных услугах риэлтора при продаже или покупке квартиры.

На сколько можно снизить стоимость услуг риэлтора – пример из жизни

Вот пример комплексного подхода к вопросу экономии на услугах риэлтора при сделках с квартирами.

Читайте так же:
Как проверить арестована ли квартира

Молодые супруги решили переехать из меньшей квартиры в большую с доплатой. Пробовали подыскать квартиру на обмен сами, но не нашли ничего подходящего. Пытались продать свою квартиру, чтобы затем купить другую – покупателей за нормальную цену не было.

сколько стоят услуги риэлтора

Обратились в агентства и к нескольким частным специалистам по недвижимости. Один из риэлторов предложил помочь найти встречный вариант для обмена с суммой комиссии за услуги в размере 1% от суммы доплаты. Заключили договор, оговорили требования к новой квартире, условия расчетов и сроки предоставления услуги. Идеальный вариант был найден за две недели.

Оформление документов, сбор справок по инстанциям и выписок из ЕГРП, согласование с опекой, государственную регистрацию сделки супруги взяли на себя. Все документы по сделке перед регистрацией отдали на проверку специализированному юристу, он же составлял договор.

Таким образом, супругам удалось быстро поменять свою квартиру и при этом:

Какова справедливая цена на услуги риэлтора

Какова справедливая цена на услуги риэлтора

Почему жаль денег – претензии к риэлторам

Свободный рынок недвижимости существует в России всего 25 лет, и всё это время не утихают споры вокруг фигуры риэлтора и суммы его вознаграждения. В кризис страсти ожидаемо накаляются. И арендаторы, и продавцы жилья вынуждены буквально «от сердца отрывать» агентские комиссионные, размер которых далеко не всегда выглядит оправданным. Вот основные претензии, которые предъявляют риэлторам экономные клиенты:

  • Риэлтор – это не профессия

Несмотря на обилие различных корпораций, ассоциаций и гильдий, в России фактически не существует единых стандартов риэлтерской деятельности и требований к качеству. Агентом по недвижимости может стать каждый – для этого даже не обязательно устраиваться в соответствующую фирму, теоретически посредник может работать с открытыми объявлениями «на себя». Соответственно, нет гарантий профессионализма «специалиста по недвижимости», который еще вчера мог быть поваром или учителем физкультуры.

  • Риэлтором движет жажда наживы

Этот пункт является прямым следствием отсутствия этики и минимальных требований к специальности. Плохой инженер или врач ненадолго задержится в профессии, а неквалифицированного риэлтора гораздо труднее вытеснить с рынка. Поэтому люди периодически сталкиваются с агентами, которые не интересуются реальными потребностями клиентов и относятся к своей работе спустя рукава в надежде на легкие деньги.

  • Риэлтор не несет ответственности за сделку

Успешная и легкая сделка – это прямой заработок, поэтому она всегда в интересах риэлтора. Однако в дальнейшем посредник не несет никакой фактической ответственности, даже являясь сотрудником крупного агентства. Если арендаторы съедут с квартиры через месяц, испортив имущество, или вскоре после продажи жилья возникнут вопросы о юридической чистоте объекта, пострадавший клиент не получит компенсацию от агента (кроме случаев мошенничества, предусмотренных УК). На практике единственное, чем рискует риэлтор, – это репутация.

  • Риэлтор не может обосновать размер гонорара

Большинство клиентов агентств по недвижимости молча платят заявленную сумму комиссионных. Однако многих не устраивает ситуация, когда десятки (и даже сотни) тысяч рублей приходится отдать непонятно за что. При этом подавляющее число агентов не могут представить внятное экономическое обоснование своих расценок и апеллируют к мифической «общей практике» и тому, что «так принято». При этом разброс агентского вознаграждения по рынку при одинаковых услугах достаточно широк.

Цена и качество – адекватный гонорар риэлтора

Большинство агентов работают по одной и той же схеме: они организуют сделку и получают заранее оговоренную комиссию. Как правило, при найме жилья речь идет о 50-100% от арендной ставки, а при продаже – о 2-4% от суммы договора. При этом оплата происходит по факту успешного соглашения, если сделка сорвется, посредник не получит ничего, несмотря на потраченное время и силы. Так какова же адекватная стоимость услуг риэлтора, и можно ли рассчитать её по какой-то понятной общей формуле?

Нередко вознаграждение агента кажется очень солидным и существенно завышенным. Во многом это происходит потому, что клиенты видят лишь верхушку айсберга и результат работы: быстрые переговоры, получасовой показ объекта и подписание договора. При этом довольно сложно оценить то, сколько реальных сил и времени риэлтор вложил в проект, особенно если сделка прошла гладко – без эксцессов и нервотрепки.

Подавляющее большинство сомневающихся граждан признает, что им было бы гораздо проще расстаться с оговоренной суммой, если бы агент представлял конкретный отчет о проделанной работе, как это делает любой другой специалист на аутсорсе: штатное расписание, количество звонков и встреч, а также затраченное время. Справедливости ради, редкий посредник согласится усложнять себе жизнь ведением подобной отчетности лишь по прихоти клиента. Однако опытные риэлторы готовы обосновывать заявленные расценки, предлагая сравнить объем своей работы с трудозатратами обычного офисного специалиста.

По оценкам самих брокеров, стандартный процесс купли-продажи квартиры занимает в среднем 200 часов (или 5 рабочих недель – иногда дольше, иногда быстрее). Это весь объем личного времени, который агент тратит на ознакомление с объектом, подачу и отслеживание объявлений, рекламу, звонки, общение с потенциальными покупателями по телефону и показ объектов, подготовку и проверку документов и т.д. Даже если отталкиваться от минимальных 250 рублей в час, которые зарабатывает любой столичный менеджер средней руки с окладом 40 000 рублей рублей в месяц, стоимость услуг риэлтора получается не меньше 50 000 рублей.

Однако на практике агенты попросят за куплю-продажу квартиры минимум в четыре раза больше. Наценка объяснима: работа риэлтора нерегулярна и связана со стрессом. Никогда нельзя спрогнозировать заранее, насколько тяжело будет продаваться объект. Кроме того, за условные 200 часов работы над проектом посредник не перекладывает бумажки в уютном офисе, а круглосуточно отвечает на звонки, в любую погоду ездит на показы и стоит в очередях в официальных инстанциях. Поэтому тем, кто не готов платить обозначенные комиссионные, агенты предлагают искать жильё своими силами.

Читайте так же:
Сколько стоит сбор документов для продажи квартиры

риэлтор

Реальная польза – за что стоит переплатить опытному риэлтору

Сегодня в интернете представлено минимум 10 крупных федеральных порталов с актуальными объявлениями об аренде и продаже недвижимости. Теоретически эти базы позволяют покупателям или нанимателям подобрать себе недорогое жилье без посредников, однако на практике россияне не готовы отказываться от услуг риэлторов и взвалить их работу на свои плечи. Что заставляет нас, скрепя сердце, переплачивать агентам, обращаться к ним снова и снова и советовать проверенных специалистов друзьям?

  • Экономия времени

Быстрый и легкий поиск квартиры, которым можно спокойно заниматься на досуге после основной работы и домашних обязанностей, – утопия. Об этом знают все, кто самостоятельно планировал переезд. Чтобы обойтись без посредника, вам придется на время переквалифицироваться в риэлторы, отложив все прочие дела, карьеру и личную жизнь.

  • Сделка без стресса

Аренда и продажа квартиры – это бесконечное общение с незнакомыми людьми, подача объявлений, выезды на просмотры, торг и обсуждение условий сделки. Агент экономит силы своих клиентов, отфильтровывая неадекватные варианты и вступая в финансовые переговоры.

  • Минимизация рисков

К сожалению, юридическое образование – редкость для риэлтора, однако, как правило, специалистов выручает опыт. Посредники со знанием рынка и многолетним стажем работы способны спрогнозировать риски и оценить подводные камни сделки, а также перепроверить подозрительные нюансы и уберечь клиента от ошибок. Наивно рассчитывать, что все необходимые знания можно самостоятельно почерпнуть из интернета за полчаса. Для того, чтобы намётанным глазом определить «нехорошую квартиру» или проблемные документы, придется набить руку на десятках объектов.

риэлтор

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Уважаемые товарищи риэлторы. Подскажите. Из чего у Вас складывается цена при продаже и покупке квартиры. Как пример.

Я хочу продать СВОЮ квартиру. Обращался в одно из самых известных агентств, там мне заломили цену в 200 тысяч рублей.

Обоснование было такое: будет проведена рекламная компания, показ квартиры, сбор документов.

1) Рекламная компания — это размещение на двух трех сайтах типо ЦИАНа объявления с фотками.

Вот честно, я сам ищу квартиру и меня порой поражают объявления выложенные риэлторами на ЦИАН. Продается квартира за 18-20 миллионов. Выложено 7 фотографий, причем среднего качества, описание на 5 строк и даже нет плана. И таких объявлений процентов 70 точно. Риэлтор за 200 тысяч не может сделать хотя бы 40 фото и описание больше, чем на абзац.

2) Показ квартиры — отдельная песня. Я, как покупатель тоже пытаюсь посмотреть квартиры для себя и договориться с товарищами риэлторами невозможно. Т.е. кто-то просто не перезванивает, кто-то назначает время на 8-9 вечера буднего дня, у кого-то телефон не доступен. Отличные услуги за 200к

3) Сбор документов я и сам могу сделать, к тому же проверять свою квартиру на юр. чистоту мне не нужно, я в курсе всех аспектов

Поясните, как складывается цена именно при ПРОДАЖЕ и сколько должно стоить ТОЛЬКО сопровождение сделки

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Есть твёрдая уверенность в том, что для себя Вы уже сделали окончательный вывод о том, что риэлторская услуга не может стоить названную Вам в агентстве сумму. Поэтому Вам имеет смысл действовать самостоятельно. Тем более, что Вы сами знаете, как должно быть правильно и отлично справитесь.

справлюсь со всем сам замечательно и сделаю более качественные фото, и описание, и буду показывать не в 9 вечера, а в любой день, т.к. работаю на удаленке. Поэтому и спросил сколько стоит только сопровождение

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цену сопровождения можно назвать после того, как будет понятно, что сопровождать и проверять. Зависит от множества факторов. Например, от количества собственников, от истории переходов права, от нахождения собственника в группе риска, от наличия обременений на выбранном объекте. В общем, как с ремонтом автомобиля — по интернету или телефону никогда цену не скажут. придётся ехать на осмотр.
Если Вы считаете, что стоимость сопровождения должна быть не более 30 000 рублей, и за эти деньги Вы получите полноценную работу, то тогда Вы ошиблись форумом. Нет таких цен.

>Например, от количества собственников, от истории переходов права, от нахождения собственника в группе риска, от наличия обременений на выбранном объекте.

Выписка ЕГРН за 150 рублей вдруг стала стоить 200 тысяч, ясно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы не первый, кто пытается обесценить нашу работу. Обычно это имеет только одну цель — получить бесплатно или дёшево то, что стоит дорого. Повторюсь: Если всё сами знаете и умеете — делайте. Услугу Вам не навязывают. Зачем платить тридцатку, если выписка стоит 150 рублей? Конечно не нужно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У услуг нет себестоимости, поэтому неверно говорить о «составляющих» цены. Размер вознаграждения агента определяется . рынком.

Читайте так же:
В чем разница между дачей и жилым домом

Застройщики платят вознаграждение за продажу квартир в районе 2-3%. На вторичном рынке примерно такие же расценки. Достаточное количество людей находят эти цены справедливыми, готовы платить, и тем самым позволяют ценам держаться на этом уровне.

Стоимость услуг на сопровождение разная. От нескольких десятков тысяч рублей до 1% (может у кого-то и больше) от суммы сделки. Размер, в основном, зависит от квалификации исполнителя и от сложности предстоящей сделки. Плюс, не все риэлторы оказывают услуги по сопровождению в отдельности.

спасибо, самый адекватный совет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Не обобщайте. Есть очень даже хорошие специалисты, которые и описание квартиры делают, и фотографии нормальные выкладывают, и планировку в рекламе считают обязательной, и телефон у них всегда в доступе, и показы в удобное всем время делают и т.д.
Считаете стоимость услуги не справедливой — не обращайтесь, данная услуга не является обязательной. Я вот опираясь на свой многолетний опыт, знания и практику считаю стоимость своей услуги очень даже справедливой и оправданной. Объяснять за других не вижу никакого смысла. Так в любой сфере бизнеса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я вот 4 тыс отдала стоматологу за 15 минут работы за пломбу.. Опять же- а хорошую ли она мне пломбу поставила, сказала, что какая-то современная, супер долговечная и выпадет вообще только вместе с зубом.. А что поставила по факту- неизвестно. не много ли 4 тыс за 15 мин? за 1 час- 12 тыс.. За 6 часов работы — 72 тыс.. тоже работенка не пыльная. )

Стоматолог хотя бы дает гарантии за свою работу и отвечает, если пломба выпадет. Риэлтор не отвечает ни за что

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А вам хоть раз предоставил стоматолог гарантийный талон на пломбу? то то же! Риелтор вам не нужен. Вы и так все знаете.

Если уж на то пошло, то гарантия по чеку, как и везде сейчас. Любая клиника дает гарантию на пломбу/имплант и т.д. Не юлите

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как я вас понимаю с вашим негодованием на счёт рекламы, организации показов… действительно, в большей степени, это печаль печальная.. очень сложно работать в таких условиях) отсюда и получаются комиссии 200т и более
На счёт стоимости услуг: у меня комиссия формируется при продаже, так же как и при покупке, исходя из расположения объекта, сложности сделки и моей загрузки.
Сопровождение сделки порой стоит столько же, сколько вам озвучили комиссию за продажу в одном крупном агентстве.

>Сопровождение сделки порой стоит столько же, сколько вам озвучили комиссию за продажу в одном крупном агентстве.

Юристы берут за сопровождение тысяч 30

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«Юристы берут за сопровождение тысяч 30»- я же не спорю:)
обращайтесь к юристам за 30т
вы спросили про формирование цены, вам ответили:)

я спросил про формирование цены исходя из объявлений, которые вижу на ЦИАНе. У каждого второго объявления, в контактах которого стоит риэлтор, нет даже ПЛАНА, банального плана для квартиры в ТИПОВОМ доме и фотографии на телефон 2010 года. Как так получается?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Поверьте, я тоже удивляюсь отсутствию плана и нормальных фото и меня это так же возмущает.
К сожалению, не все коллеги это понимают..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По поводу некачественных фото и отсутствие плана не лучше ли обратиться к тому, у кого эти фото и нет плана? Вы обращаетесь к профессионалам за тем, чтобы мы аргументировали оплату начинающих/недобросовестных/ ленивых риелторов или компаний. Мы можем аргументировать только свою комиссию и обеспечить объем работы.

Из отзывах к ВАШЕЙ работе:
>звонила по одному адресу, чтобы договориться о просмотре, однако Наталья узнав, что у меня нет риэлтора, отказалась работать.Считаю, что это непрофессионально.

Профессионал своего дела отшил потенциального покупателя, потому что у другой стороны нет такого же «профессионала». Интересно, а хозяин квартиры был в курсе. Подозреваю, что нет. Пакет услуг за 200 тысяч прям.

когда вы приходите в ресторан — вы тоже задаете вопрос: але, у вас в меню шашлык 1000 руб, а в магазине кусок мяса стоит 200 руб, за что наценка? за плохую музыку и нерасторопных официантов? да я такой в магазине куплю и дома в духовке пожарю, в пять раз дешевле встанет! вам что официант скажет на это? правильно: иди домой и жарь.
полистайте на досуге адама смита (300 лет назад жил). много нового для себя откроете.
чистый рынок. кто умеет или кто в теме — тот делает сам, или лично контролирует процесс. кто не умеет или не чувствует в себе достаточной уверенности — тот платит комиссию. это касается не только риэлторской деятельности, а любой сферы услуг: автосервиса, стоматолога, ресторана.

Это мне очень напоминает деятельность компьютерных мастеров. Которые приходят к старым бабушкам или людям, которые не разбираются в компьютерах и переустанавливают им винду за 10 тысяч рублей + по 500 рублей за драйвер.

не без этого. или слесарей в автосервисах, которые разводят домохозяек с ремонтом машины («как можно ездить с таким фаркопом?! срочно менять! а еще у вас фары гниют!»). или ремонтники, или строители. или врачи в частных клиниках, где зашел в прыщиком на пятой точке, а вышел с диагнозом что лечить надо все, от пятки до макушки, иначе завтра помрешь, и счетом на несколько десятков тысяч. да, так работает рынок.
противовес — продавай сам, лечись сам, чини сам. умеешь — хорошо. не умеешь — на свой страх и риск. но вся ответственность на тебе. как в советское время: был знакомый ремонтник (парикмахер, стоматолог, заведующий магазином) — обращаешься к нему. нет такого — добро пожаловать в общую очередь.

Читайте так же:
Куда обратиться если нет домовой о прописке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья зрит в корень!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратите внимание — стоимость т.н. услуг агента (риэлтора) в любой человеческой деятельности, формирует потребитель времени и выгод, которые он должен получить от работы агента. На современном рынке недвижимости, агент не является информационным посредником. Товар, которым обладает агент — ЗНАНИЯ И ОПЫТ В ЕДИНИЦУ ВРЕМЕНИ. Деятельность агента должна экономить ваше время и давать прямые выгоды. Прежде всего, выгода должна быть финансовая. Посчитайте сколько стоит час вашего времени. Умножьте стоимость часа своего времени на время, которое вам потребуется на решение вопроса. Прибавьте к полученной сумме « «убытки», которые вы будете нести отрываясь от основной трудовой деятельности ( деятельность, которая приносит вам доход). Сравните полученную цифру с предложенной вам суммой. Будет меньше- действуйте самостоятельно ( уверен, вы обладаете необходимой квалификацией и знаниями). Если финансовые подсчеты покажут, что ваше время дороже, чем время агента, которому вы собираетесь делегировать вопрос, есть смысл начинать обсуждать детали совместного сотрудничество.

Агент-это посредник(турагент,риэлтор).Я уже давно свои путешествия планирую и бронирую отели сама,используя интернет.Две дачи и квартиру продала тоже сама.

Я считаю, что на рынке недвижимости Москвы имеет место сговор всех агенств и вопиющее нарушение прав как покупателей, так и продавцов недвижимости. В пору в прокуратуру обращаться. Я несколько лет назад сама продала свою квартиру в Санкт-Петербурге, 2 дачи ( в Ленинградской и Архангельской областях). И думала, что что-то понимаю в этом вопросе. Но когда стала продавать квартиру в Московской области, столкнулась со странной штукой, Покупатели напрямую не звонят, наверно, запуганные риэлторами. А риэлторы ( из крупных агенств и мелких, и частные агенты), даже не задав вопросы по квартире, тут же предлагают заключить договор и заплатить за свои услуги 150-200 т.р. На предложение приводить своих клиентов (покупателей, которым может подойти моя квартира), все в один голос отвечают, что без договора мою квартиру предлагать не будут. Т.е. нарушают права клиента-покупателя, который заключил с ними договор (на платной основе) на подбор квартиры, ограничивая по своему усмотрению круг подходящих квартир. Мои права, как продавца, тоже нарушаются, так как мне навязывают ненужные мне услуги. Я не прошу за меня вешать объявление, на звонки я сама готова отвечать, и никто как я не распишет особенности моей квартиры, все документы по квартире готовы ( там все просто). Я прошу просто привести заинтересованного покупателя, который напуган страшилками в интернете или просто не имеет времени просматривать сайты с квартирами и пришёл за помощью в агенство. Я готова заплатить за это, но не 150-200 т.р., , а треть от этого. Но мне говорят НЕТ. Или 200 или вы не увидите покупателей. Это ли не сговор и вымогательство. Добавлю, что поддалась на уговоры одного риэлтера из крупного агенства. Толку от него за 2 месяца не было. За это время она привела всего 2-х покупателей с бюджетом на 500-700 т.р. меньше стоимости квартиры, которую дважды и без того снижала. Хотя изначально сказала, что указанная первоначально цена — рыночная. Это профессионально?!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, судя по тому, что «покупатели напрямую не звонят» у Вас слишком высокая цена предложения. Никакого сговора на рынке совершенно точно нет. И! никогда профессиональный риэлтор не будет звонить и навязывать свои услуги, звонят стажеры, я бы не стал называть их риэлторами, им еще несколько лет надо потратить, чтобы стать риэлтором.
Статистика в пользу продавцов/покупателей. Проблемных сделок не так много. Но вот когда они будут. первое, что Вы сделаете — это придете сюда, на форум, где на вопросы отвечают те самые риэлторы.

Даниил, сговора может и нет, но тактика работы одна. Навязывание своих услуг(у некоторых агенств, не все такие). Особенно странно выглядит предложение от риэлтеров, которые по телефону говорят, что у них есть покупатели на квартиру, но я должен дать им комиссию, за то что они приведут ко мне покупателя. На это я им говорю, что если у них есть покупатель, то пусть приводят. Им же это выгодно, а двойную комиссию брать и с продавца и с покупателя некрасиво. На это мне отвечают, что, оказывается, с покупателя они комиссию не берут. Прямо сказки

Комиссию берут и с покупателя и с продавца, поскольку в сделке участвуют, как правило, два риэлтора, и бесплатно никто работать не будет. Просто цены за услуги явно неадекватные, но я понимаю, что это Москва. У нас в городе, за 200 тыс. любого риэлтора послали бы в известном направлении. Цены на недвижимость и на услуги диктует рынок, пока потребитель готов платить, то зачем снижать?! Я тоже 3 раза отказывалась от услуг риэлтора, сама сделки провела (простые были). А вот недавно пришлось подключить риэлтора, т.к. был сложный обмен, и никуда не деться, потому что и юрист понадобился, и некоторые источники для получения информации о продавце.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector