Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оформление квартиры при покупке? Есть ответ

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Основной объем расходов при покупке квартиры, состоит из стоимости самой недвижимости. Однако не стоит оставлять без внимания и сопутствующие затраты, в том числе на сопровождение сделки юристом, тарифы нотариуса и другие. Предлагаем посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в 2020 году с учетом всех обязательных и дополнительных выплат.

Процедура оформления

Перед тем, как квартира будет признана собственностью гражданина, необходимо ее выбрать среди сотен аналогичных вариантов. Чтобы в дальнейшем не пожалеть о выборе рекомендуется воспользоваться помощью риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости подберет оптимальный вариант, учитывающий не только качество самого дома, но и инфраструктуру района его расположения.

После встречи с собственником или его представителем, а также первичного осмотра приобретаемого объекта недвижимости в обязательном порядке следует проверить как сам объект, так и его продавца. Так вы сможете застраховать себя от участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости. Проверка позволит предупредить риск появления претензий с стороны других лиц, в том числе супруги или родственников, права которых были нарушены при передаче квартиры в собственность продавца. На жилой площади могут быть прописаны другие лица, в том числе несовершеннолетние, для последующего принудительного снятия с регистрационного учета которых придется обращаться в суд и, соответственно, нести дополнительные расходы. При смене собственника недвижимости на покупателя могут перенести и штрафные санкции, наложенные, например, за незаконную перепланировку. Все выявленные недостатки позволят соразмерно сократить стоимость квартиры.

Часто продавец недвижимости настаивает на внесении залога потенциальным покупателем. Залог может быть прописан в так называемом договоре о намерениях (предварительном договоре купли-продажи) вместе с иными условиями, а главное – с достигнутой договоренностью о цене объекта.

Любые выплаты, в том числе залог или предоплата должны оформляться распиской в получении денежных средств. Оптимальным вариантом является расписка, составленная в присутствии свидетелей.

Когда все условия оговорены, и вы готовы к покупке, оформляется ключевой документ, определяющий объект продажи, а также обязанности и права всех участников сделки.

Договор купли-продажи

В соответствии со статьей 550 ГК РФ сделка с недвижимостью считается ничтожной в случае, когда не соблюдена форма договора. Договора продажи недвижимости регламентируется параграфом 7 ГК РФ (статьи 549-558 ГК РФ). Согласно данным статьям документ должен включать:

  • предмет торга (описание квартиры, ее расположение и иные параметры, позволяющие точно установить данный объект);
  • цена контракта, выраженная за один метр или объект целиком;
  • паспортная информация сторон;
  • алгоритм обмена квартиры на деньги;
  • иную полезную для сделки информацию, например, ответственность сторон за несоблюдение тех или иных условий.

Ниже приведем типовой образец договора купли продажи квартиры в 2020 году, однако он несет, скорее, информативный характер. Для составления актуального договора рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам.

Оформление квартиры при покупке не ограничивается составлением контракта. К моменту официальной регистрации передачи прав собственности должен быть подготовлен целый пакет документов.

Пакет документов

Под регистрацией сделки с недвижимостью понимают внесение данных о смене собственника в Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этой целью стороны обращаются непосредственно в Росреестр или в районный МФЦ. Регистратор вправе потребовать от заявителей следующие документы:

  • договор купли-продажи, составленный и подписанный в трех экземплярах;
  • заявление на внесение изменений в ЕГРН в связи с переходом права собственности;
  • оригиналы паспорта покупателя и продавца;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • предыдущую выписку из ЕГРН и прочие документы (договор ипотечного кредитования, согласие мужа/жены продавца и т.д.).

Затем участники сделки повторно приходят в МФЦ, чтобы вернуть свою копию договора, а также выписки из ЕГРН с новыми данными о владельце квартиры.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке

Детальный расчет зависит от суммы контракта, стоимости госпошлины, а также вознаграждения риэлтора, юриста или нотариуса.

Цена юридического сопровождения

Ведение сделки нанятым юристом объясняется сложностью проведения самой процедуры, а также последующего оформления квартиры в собственность. Юрист по недвижимости или риэлтор обеспечит грамотное сопровождение сделки «под ключ» — от выбора квартиры до вручения свидетельства о праве на собственность. Но не всем требуется полный комплекс юридических услуг. Например, юрист может быть подключен непосредственно на этапе оформления квартиры при покупке, когда стороны уже сами обсудили и договорились об условиях сделки.

Цена юридического сопровождения покупки недвижимости зависит от объема работ, прописанных в отдельном договоре на оказание услуг. Она может быть фиксированной за каждый этап помощи или же формироваться в процентном соотношении от стоимости самого объекта.

Чтобы узнать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в вашем случае, обратитесь в нашу компанию по телефонам, указанным в верхней части сайта. Вежливые менеджеры предоставят «прозрачный» прайс на услуги юриста, а также ответят на любые возникшие у потенциального клиента вопросы.

Оформление сделки у нотариуса: дорого ли это

Для обеспечения безопасности и прозрачности сделки рекомендуется прибегнуть к нотариальным услугам.

По закону нотариус необходим только тогда, когда вы покупаете не квартиру целиком, а лишь долю в ней, либо когда продавцом является недееспособное по состоянию здоровья или по возрасту лицо. При наличии супруга для оформления квартиры при покупке потребуется нотариально заверенное согласие этого супруга на сделку.

Стоимость оформления сделки по покупке квартиры у нотариуса определяется в соответствии с размером нотариального тарифа, утверждаемого государством.

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

В 2020 году стоимость оформления квартиры при покупке через нотариуса составляет 7.000 рублей плюс 0,2% от суммы контракта свыше 1 млн рублей. Если квартира стоит дороже 10 миллионов, то взымается 25.000 и 0,1% от суммы контракта свыше 10 млн рублей.

В некоторых случаях потребуются дополнительные услуги, в т.ч. нотариальная заверка доверенности или разрешения супруга на сделку. Стоимость дополнительных услуг формируется отдельно.

Чтобы правильно посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке через нотариуса, рекомендуем обратиться к юристу по жилищным вопросам или воспользоваться нашим примером.

Пример расчета стоимости

Допустим, что стороны сделки желают нотариально заверить договор о продаже однокомнатной квартиры стоимостью 2.500 тыс. российских рублей. При этом покупатель привел жену для оформления нотариального разрешения на заключение сделки.

В данном случае статья 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» определяет следующий размер нотариального тарифа за отчуждение имущества: 7.000 рублей плюс 0,2% от разницы: 2.500.000-1.000.000. То есть: 7.000 + 0,002*1.500.000 или 10.000 рублей.

Следует помнить, что покупателю предстоят дополнительные, связанные с заверением разрешения супруги на заключение сделки.

Услуги риэлтора

Любое жилье – дорогостоящее имущество. Чтобы предупредить ошибки, которые могут повлечь потерю денег, любая из сторон может обратиться за помощью к профессионалам.

Читайте так же:
Правила пользования лестничной клеткой в многоквартирном доме

Услуги частного риэлтора, как правило, дешевле прайса агентства недвижимости, однако риэлтор не всегда готов предоставить материальные гарантии эффективности своей работы. Агентство же отвечает за качество предоставленных услуг уставным капиталом.

В обоих случаях вознаграждением будет определенный процент от стоимости объекта при сопровождении сделки «под ключ» или по фиксированной цене при заказе лишь некоторых услуг.

Размер госпошлины

Внесение изменений в ЕГРН – это государственная услуга, которая обязана быть оплачена. Размер госпошлины указан в ст. 333.33 НК РФ и составляет в 2020 году 2000 рублей.

Договор купли-продажи: стоимость составления и регистрации

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры прямо не регламентируется законом. У разных нотариусов прайс-лист содержит разные цены. Для составления договора купли-продажи все же рекомендуется обращаться именно к нотариусу, так как в случае самостоятельного составления нотариус может отказать в его заверении.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ

Средняя стоимость составления договора купли-продажи жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге составляет около 3000 рублей. В остальных городах цена колеблется в интервале от 1000 до 3000 рублей.

Кто что оплачивает (продавец или покупатель)

Вырученные с продажи квартиры средства по закону имеют правовой статус доходов, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%, уплачиваемым продавцом недвижимости при регистрации договора купли-продажи.

Иные расходы (услуги риэлтора или агента, независимого оценщика, нотариуса и другие) оплачивает заинтересованная сторона, которой может оказаться как продавец, так и покупатель.

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель несет обязательные расходы в виде госпошлины за внесение изменений в ЕГРН (2000 рублей), а также дополнительную финансовую нагрузку за периферийные услуги иных лиц, например, риэлтора. При этом в сделке могут одновременно участвовать два риэлтора – со стороны продавца и со стороны покупателя. В такой ситуации каждый оплачивает услуги лишь своего представителя.

Затраты при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке гражданин вместе с имуществом гражданин приобретает налоговые обязательства на новую квартиру. Налог на имущество физических лиц при покупке новостройки взымается в размере от 0,1% до 0,5% — в зависимости от региона.

Большинство договоров купли продажи квартиры в новостройке содержат пункт об обязательном внесении предоплаты за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед, что вынуждает заранее выплатить около 10-30 тысяч рублей.

В остальном стоимость оформления квартиры при покупке в новом доме не отличается от совершения сделки на вторичном рынке.

Прочие расходы

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке, нужно учитывать и иные возможные расходы, к которым могут относиться:

  • аренда банковской ячейки;
  • комиссия банка за безналичный расчет;
  • проценты по ипотеке;
  • оплата услуг независимого оценщика;
  • транспортные расходы;
  • и иные.

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья

Рекомендуем воспользоваться нашими советами по снижению расходов на приобретение квартиры. Некоторые из них являются универсальными, а некоторые – относятся исключительно к новостройкам или «вторичке»:

  1. Наймите риэлтора. Профессиональный риэлтор всегда окупит вложенные в него деньги. Даже если вы уже выбрали объект покупки, весьма возможно, что предложенный агентом вариант окажется лучше и дешевле.
  2. Торгуйтесь. Практически каждый продавец недвижимости закладывает в цену 50-100 тысяч рублей, которые он сможет уступить при торге ради заключения сделки.
  3. Не торопитесь. Особенно это касается ситуации, когда вы выбрали квартиру в новостройке без акции или скидок. В любом случае время играет на вас – ведь вы вдруг сможете обнаружить более выгодный вариант.
  4. Покупайте первый или последний этаж. Одна и та же площадь и планировка квартиры будет иметь разную стоимость за первый (последний) этаж и за остальные.
  5. Покупайте на этапе котлована. При выборе новостройки обращайте внимание не только на репутацию застройщика, но и на ход строительства. Цена квартиры на старте продаж всегда будет ниже стоимости готового жилья.
  6. Платите сразу. Застройщики любят, когда объект оплачивают полностью, и готовы предоставить за это существенные скидки. Данное правило работает и при оформлении ипотеки, так как банк за вас вносит всю сумму сразу.
  7. Изучите госпрограмму. На федеральном или региональном уровне возможны различные программы поощрения покупки квартиры – молодыми семьями, студентами, пенсионерами и т.д. Свои программы могут быть и у застройщика.
  8. Оформите налоговый вычет. Государство предоставило возможность гражданам сэкономить на покупке недвижимости через частичное освобождение от подоходного налога за сделку купли продажи квартиры.

Заключение

В статье я хотела лишь показать расчет, сколько стоит оформление квартиры при покупке, но смогла «перевыполнить план». Надеюсь, что данная статья помогла читателю разобраться в самом алгоритме заключения сделки по покупке жилья и его переоформления в собственную собственность.

Хотите стать гуру рынка недвижимости или хотя бы не ошибиться при покупке нового жилья? Подпишитесь на статьи и делитесь ими в социальных сетях. Вам или вашим знакомым обязательно пригодятся эти знания!

Как оформить квартиру в собственность

В статье расскажу, как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы нужны для госрегистрации и какие есть варианты подачи.

Для чего нужна государственная регистрация

Сделка приобретения недвижимости всегда оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Нужно понимать, что регистрируется не сделка и не договор приобретения, а право на приобретенную недвижимость.

Государственную регистрацию недвижимости регулируют ст. 131 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрацией занимается специальный госорган — Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности на квартиру фиксируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — там делается специальная запись об этом. Регистрируются не только права, но и ограничения на них, например ипотека или арест. Права и ограничения возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Зарегистрированное право собственности на квартиру дает собственнику возможность распоряжаться недвижимостью, например продавать ее, дарить, передавать по наследству или отдавать в залог для обеспечения обязательств.

Какие формы договоров приобретения бывают

Формы договоров приобретения могут быть разными, что влияет на порядок оформления права собственности на квартиру.

  • Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки, то заключают договор купли-продажи.
  • Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры. На основании акта и ранее зарегистрированного ДДУ оформляется право собственности.
  • Если покупаете в новостройке, но не у застройщика, а у другого лица, то заключается договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве. А иногда — и письменное согласие застройщика, если это предусмотрено условиями ДДУ.
  • Если квартиру подарили, то основанием для регистрации является договор дарения. В этом случае обе стороны должны присутствовать на подаче документов.
  • Еще может быть договор ренты или договор мены — такая форма сейчас применяется редко.
  • Можно получить квартиру безвозмездно по договору передачи от государства в собственность по приватизации. В этом случае для ее оформления в собственность нужно подать заявление о приватизации в МФЦ по месту жительства, и, если соответствуете условиям программы, на руки получите уже зарегистрированный договор.
Читайте так же:
Бабушка оставила в наследство квартиру где оформить

Так выглядит заявление на приватизацию

Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть не только договор.

  • Если жилье получили в наследство, то нотариус, который ведет наследственное дело, должен выдать свидетельство о наследстве — оно и будет правоустанавливающим документом. Его нужно отнести в Росреестр, чтобы оформить квартиру в собственность.
  • Если имущество получили через суд, то правоустанавливающим документом при оформлении права собственности на квартиру является судебное решение, вступившее в силу. Например, бывшие супруги поделили совместное имущество через суд. В этом случае копию решения суда получают в суде под расписку. Этот документ должен быть заверен печатью суда и подписью судьи, который принял решение (ст. 214 ГПК РФ).

Состав документов зависит от правового статуса собственника квартиры, а также от того, есть ли на нее обременение.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно договориться с продавцом о дате сделки и подписать основной договор приобретения. Обычно документы на регистрацию подают в день подписания договора. Вот какие документы понадобятся:

  1. Подписанный договор приобретения. Он называется правоустанавливающим — это основной документ для возникновения права собственности. Понадобится по экземпляру на каждого участника сделки плюс еще один для Росреестра. Если сделка ипотечная — плюс экземпляр для банка. Если нотариальная — плюс экземпляр для нотариуса. — обычно его заполняет сотрудник МФЦ, а участники сделки просто его подписывают.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки. Для физлиц это паспорт. Если участник сделки — несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то нужно свидетельство о рождении. Юрлицо представляет в Росреестр учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия представителя, например доверенность.

Это основные документы для регистрации перехода права. В зависимости от вида сделки могут потребоваться и дополнительные, например:

  1. Нотариальное согласие супруга, который не указан в правоустанавливающем договоре. Этот документ нужен, если квартиру приобрели в браке и между супругами не заключен брачный договор. В этом случае по закону все имущество находится в совместной собственности супругов.
  1. Нотариальное соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие бывшего супруга. Эти документы нужны, если квартиру покупали в браке и брачного договора не было, а к моменту продажи квартиры супруги развелись.
    Росреестр может и не требовать согласия супруга, так как в ЕГРН достаточно поставить отметку, что согласие не было представлено. В этом случае остановки или отказа в регистрации не будет. Но, с точки зрения покупателя, это риск, так как такая сделка может быть позже оспорена. Поэтому запрашивайте согласие, чтобы снизить свои риски.
    Подробнее об этом мы писали в нашей статье на R-Media «Под особым контролем: кого из участников сделки проверять при покупке квартиры».
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если собственник продаваемой квартиры — это несовершеннолетний ребенок. А если ему от 14 до 18 лет, то еще должно быть письменное согласие родителей или другого ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний сам подписывает документы.
  1. Нотариальная доверенность от участника сделки, если вместо него на сделке присутствует представитель.
  2. Письменное согласие кредитора, например банка, на продажу, если квартира находится в залоге. Но обычно банк не дает согласие, если долг не погашен.
  3. Если продается доля в праве собственности, то в МФЦ нужно принести документ, подтверждающий отказы собственников других долей, так как у них есть приоритетное право покупки этой доли.

Государственная пошлина за регистрацию

За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб. Например, если физлицо — покупатель, а юрлицо — продавец, то пошлина — 2000 руб., так как имущество переходит гражданину, а не компании.

Обычно пошлину платит покупатель, но стороны могут договориться об ином. Это прописывается в договоре приобретения, чтобы не было споров. Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ через платежный терминал.

Документ об уплате обычно не требуется — Росреестр и так видит оплату. Но можно перестраховаться и приложить копию для сверки в МФЦ.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Есть четыре основных способа подачи документов на госрегистрацию.

Лично в любом отделении МФЦ или Росреестра. Это самый распространенный способ подачи документов. В любом МФЦ можно провести даже межрегиональную сделку. Но обычно документы сдают по месту нахождения покупаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или дарении, то на сделке должны присутствовать обе стороны.

В электронном виде. Про этот вариант оформления сделки мы подробно рассказали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».

Документы, которые представлены в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. О ней стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такие подписи обычно формирует для участников сделки банк.

На дому. У некоторых категорий граждан, например у участников ВОВ, Росреестр может принять документы на регистрацию права собственности на дому и доставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.

Для остальных выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве за пакет документов по одному объекту недвижимости возьмут 1500 руб.

Чтобы заказать услугу, нужно подать заявку, выбрать удобные дату и время и оплатить услугу на сайте с помощью банковской карты.

Через нотариуса. Через нотариуса сделка обязательна в случаях, когда:

  • отчуждается одна из долей, а не все доли вместе;
  • одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетний;
  • нужна передача недвижимости по договору ренты;
  • делится общее имущество супругов.

Но о такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.

Нотариус проверяет законность сделки и наличие необходимых согласий и разрешений. Он устанавливает личности сторон, проверяет наличие информации, которая влияет на сделку, например недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяет недвижимость на факт обременения, заверяет сделку и заносит информацию о ней в Единый реестр.

Сделка у нотариуса может пройти в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка оформляется в электронном виде, то документы на госрегистрацию обычно отправляет нотариус. Правоустанавливающий документ подписывается простыми электронными подписями участников сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса. Зарегистрированные документы приходят к нотариусу в электронном виде. Участники сделки могут получить свой комплект как в бумажной форме, заверенной нотариусом, так и в электронном архиве.

Читайте так же:
Можно ли в воскресенье делать ремонт в квартире

Если сделка оформляется в бумажном формате, то стороны получают у нотариуса нотариально заверенные документы и самостоятельно относят их в МФЦ на регистрацию.

Если участники сделки живут в разных городах, то проводится дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как электронная сделка, так и бумажная.

Получение документов после госрегистрации

Если участники сделки подают документы в бумажном виде, то МФЦ либо Росреестр выдает расписку с номером заявки, описью принятых документов и датой их получения.

Если документы на регистрацию направляет нотариус, то расписка не выдается — всю информацию можно уточнить у нотариуса.

Так выглядит опись принятых на госрегистрацию документов

По номеру в расписке можно отследить, готовы ли документы. В этом примере документы уже направлены заявителю — значит, их уже можно получить в том же МФЦ, куда их подавали

Сроки госрегистрации прав не должны превышать:

  • 9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ;
  • 7 рабочих дней со дня приема заявления при подаче документов непосредственно в Росреестр;
  • 3 рабочих дней при нотариальной сделке.

Регистрация сделок в электронном виде обычно проводится быстрее — за 3–4 дня. А электронную ипотеку можно оформить за один день — в рамках этой программы работает уже 75 регионов.

При регистрации покупки в строящейся новостройке есть нюансы. Если ваш ДДУ с застройщиком был первым, то его внесут в Росреестр в течение 5 рабочих дней, а если нет — то в течение 7 дней через МФЦ или в течение 3 дней, если оформлялась электронная сделка.

После регистрации документы может получить только участник сделки или его официальный представитель по нотариальной доверенности.

Как подтверждается государственная регистрация

Госрегистрация подтверждается выпиской из ЕГРН. А до середины 2016 года выдавалось бумажное свидетельство о государственной регистрации права.

Выписка из ЕГРН фиксирует актуальность права на момент ее выдачи. Чтобы понимать действительность права на текущий момент, нужно запросить новую выписку — это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость услуги — от 300 руб. для физлиц. Запросить ее может любой человек. В этом случае в выписке не будет персональных данных собственника и сведений о правоустанавливающем документе. Собственник может заказать полную выписку из личного кабинета на сайте Росреестра или через «Госуслуги».

На договоре приобретения Росреестр проставляет отметку о регистрации права собственности.

Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН

На договоре приобретения ставится отметка о регистрации права собственности. Если квартиру покупали в ипотеку, то рядом одновременно ставится отметка о регистрации ипотеки в силу закона

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Читайте так же:
Правила замера температуры горячей воды в квартире

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Фото: Victoria Denisova/shutterstock.com

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Читайте так же:
Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица

Размер госпошлины

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

  • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Способы оплаты госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты. Оплатить госпошлину можно и на портале госулуг. Для этого нужно:

  • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
  • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ

Как проверить оплату

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • выбрать в шапке сайта нужный регион;
  • перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • уточнить регион;
  • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Льготники

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Образец заявления о возврате государственной пошлины

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector