Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения денег нотариальный

Договор дарения денег нотариальный

Дарственная, или договор дарения — это соглашение между двумя сторонами, подтверждающее безвозмездную передачу имущества, в том числе денег. Право передачи регламентируется ст. 32 ГК РФ.

В большинстве случаев соглашение заключается между близкими родственниками. Если стороны договора — посторонние люди, приобретатель имущества должен заплатить налог в размере 13 % от денежного выражения предмета договора.

Договор дарения, заключенный в простой письменной форме, необходимо регистрировать в органах Росрееста. Нотариальное заверение необязательно, но может быть выполнено по желанию сторон.

Особенности документа

Сделка является безвозмездной. За дарителем не остается прав на имущество, а одариваемый не имеет никаких обязательств. Если есть встречная передача, отнести подобную процедуру к числу сделок дарения нельзя. Обе стороны должны быть дееспособными, одариваемыми могут быть как взрослые так и дети, а дарителями — дети от 14 до 18 лет, если сумма договора дарения денег не превышает их дохода, например, стипендии. Подпись на договоре вместе несовершеннолетних детей ставит их законный представитель.

Сделка имеет ряд нюансов:

  • до заключения договора нужно получить согласие одариваемого, поскольку он имеет права отказаться от имущества;
  • неправильно оформленные документы возвращаются Регистрационной палатой для исправления ошибок;
  • соглашение, заключенное с условием, не регистрируется, перехода права собственности не происходит;
  • согласия супруга на дарение денег не требуется. Но юристы рекомендуют на стадии оформления дарственной получить нотариальное согласие во избежание проблем в будущем;
  • в дарственной не может быть целевого указания использования средств, например, на покупку квартиры, поскольку новый собственник имеет право распоряжаться ими по своей воле.

В документе прописываются следующие пункты:

  • предмет;
  • реквизиты сторон;
  • их права и обязанности;
  • общие положения, например, о мирном варианте урегулирования спорных вопросов;
  • подписи.

Теоретически договор дарения денег между близкими родственниками можно оспорить, но если документ составлен правильно, признать его недействительным практически невозможно.

  • составленный и подписанный договор дарения денег нельзя изменить. Этим он отличается от завещания, которое можно переписывать сколько угодно раз;
  • дарственную нельзя переоформить на другого человека;
  • документ нельзя отозвать, поэтому даритель должен тщательно обдумать свои действия;
  • дарственная, окончательно не оформленная при жизни дарителя, не может вступить в силу после его смерти.

Учитывая описанные нюансы, составление дарственной лучше проводить с помощью нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

  • гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
  • выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
  • разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.

В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.

Стоимость

Нотариальное действиеНотариальный тарифУПТХ
За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.10 000 руб.
— другим лицам1% от суммы договора, но не менее 200 руб.10 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2021 году

Для оценки стоимости дарственной на квартиру необходимо понимать, как выглядит процесс заключения договора дарения поэтапно. Условно можно выделить 3 стадии этой процедуры:

  1. Составление проекта договора дарения.
  2. Нотариальное удостоверение договора.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

На каждом из перечисленных этапов стороны несут определенные расходы.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформить дарственную, по большей части зависит от формы совершения сделки (простая письменная или нотариальная).

Обратите внимание! Вторая стадия — нотариальное удостоверение договора — в большинстве случаев необязательна, и ее можно миновать, заключив договор в простой письменной форме. Однако именно она самая дорогостоящая. Подробнее об этом читайте ниже.

В зависимости от ситуации могут возникнуть иные расходы, не связанные с названными выше действиями. Например, на оформление доверенности, если одна из сторон действует через представителя, а не лично.

Кто будет нести расходы, даритель или одаряемый, стороны решают по обоюдной договоренности.

Далее рассмотрим подробно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на каждом этапе.

Этап 1. Стоимость составления договора

Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст. 572 ГК РФ).

Таким образом, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
  2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
  3. Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Сколько стоит дарственная? При обращении к нотариусу или юристу расходы на данной стадии составят от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от региона и особенностей сделки.

Сэкономить эти деньги можно, скачав образец договора и заполнив в нем данные дарителя, одаряемого, описание квартиры.

Этап 2. Стоимость оформления у нотариуса

По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.

Обязательное удостоверение

Между тем законом установлены исключения из общего правила.

Нотариальное удостоверение договора дарения строго обязательно в случае, когда дарится только доля в праве общей собственности на квартиру или когда свою квартиру дарит несовершеннолетний.

Отметим, что дарение жилья несовершеннолетним ребенком — весьма рискованная сделка. Скорее всего, органы опеки откажутся ее одобрить, а их согласие — обязательное условие.

Если доли дарятся одновременно всеми совладельцами по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько стоит удостоверение дарственной на квартиру, когда оно обязательно? Размер госпошлины у нотариуса в этом случае составит 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., а по договору дарится ½ доли, то государственная пошлина за удостоверение договора составит: 1 500 000 руб. × 0,5% / 2 = 3750 руб.

Обратите внимание! При расчете размера госпошлины обычно за основу берут именно кадастровую стоимость имущества. Однако согласно подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стороны вправе рассчитать ее на основе иной стоимости, например инвентаризационной или рыночной.

Добровольное удостоверение

Стороны вправе по обоюдному согласию облечь сделку дарения в нотариальную форму, даже если по закону она необязательна. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, если удостоверение осуществляется по желанию сторон?

В таком случае сторонам необходимо уплатить нотариальный тариф в следующем размере (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

При наличии близкого родства между сторонами (супруги, дети, внуки, родители) для дарственной действует специальный нотариальный тариф:

Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).

Этап 3. Стоимость оформления в МФЦ

Независимо от выбранной сторонами формы сделки — простой письменной или нотариальной — после заключения договора дарения им необходимо обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на квартиру к одаряемому.

Заявление можно подать несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • отправить по почте (только для нотариальной формы сделки);
  • если сделка удостоверена нотариусом, он сам отправит заявление на госрегистрацию перехода права.

Зарегистрировать переход права по договору дарения — сколько это стоит? Независимо от способа направления заявления для осуществления данного регистрационного действия нужно уплатить государственную пошлину, которая в 2019 году для физических лиц составляет 2000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пошлина уплачивается непосредственно в отделении банка, с помощью мобильного приложения либо на портале «Госуслуги». Квитанция об уплате пошлины представляется по инициативе плательщика.

Уплата налогов при оформлении дарственной

Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.

В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан сообщить в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора дарения в течение 5 дней с даты удостоверения, указав информацию о степени родства между дарителем и одаряемым.

Полностью освобождаются от налога одаряемые, состоящие с дарителем в близких родственных отношениях (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), например муж, жена, дети, внуки и др.

Таким образом, стоимость оформления дарственной может колебаться от 2000 до 100 000 руб. и выше в зависимости от избранной сторонами формы сделки и стоимости квартиры, передаваемой в дар. Кроме того, следует помнить об обязанности одаряемого уплатить НДФЛ, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты населения;
  • сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля в квартире. Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

  • для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

  1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
  2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
  3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
  4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
  5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект. Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

  • паспорта;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
  • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную всего за 2 тысячи рублей. К категории близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости.

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной

В наши дни удостоверение договора дарения недвижимости и любого другого имущества, например, квартиры (частного дома), земельного участка, автомобиля, ценных бумаг и т.п. является очень востребованной среди физических лиц процедурой. Как правило, сделки подобного рода осуществляются между близкими родственниками.

Чтобы оформить имущество с целью его безвозмездной передачи от одного лица к другому, необходимо составить и заверить, согласно действующему законодательству, соответствующий документ – договор дарения или, проще говоря, дарственную. В данной юридической процедуре должны принимать непосредственное участие обе стороны – даритель и получатель дарственной, при этом дарственную необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем органе государственного уровня – нотариальной конторе. В связи с этим у многих людей возникает вопрос: можно ли оформить дарственный договор на дому и как это сделать? Конечно, это вполне возможно, при условии вызова к себе по месту жительства квалифицированного нотариуса.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Если у Вас возникли обстоятельства, когда необходимо оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок – наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который на профессиональном уровне окажет всестороннее сопровождение и помощь в следующих процедурных вопросах:

  • составит текст договора дарения;
  • поможет в сборе и подготовке всей необходимой документации как для стороны-дарителя, так и для принимающей стороны;
  • поможет избежать возможных рисков;
  • в случае пропажи оригинального документа дарственной всегда сможет оформить и выдать на руки его копию.

Также следует иметь в виду, что в случае обращения дарителя при оформлении дарственной на квартиру к риэлторам, последние по доверенности могут брать на себя ответственность на сбор и подготовку необходимого пакета документов с последующим составлением договора дарственной и его регистрацией. При таком подходе регистрация дарственного документа может обойтись существенно дороже по сравнению с услугами, предоставляемыми нотариусом. К тому же в случае необходимости всегда можно вызвать нотариуса непосредственно к себе домой, чтобы в максимально удобной обстановке выполнить все формальности для оформления данного рода имущественного соглашения.

Особенности процедуры вызова нотариуса на дом для оформления дарственной

В ряде особых ситуаций у Вас может отсутствовать возможность самостоятельно посетить нотариальный офис для осуществления сделки дарения и оформления соответствующего договора, например, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, возрастными противопоказаниями и рядом других веских причин. Именно в таких случаях часто практикуется вызов нотариуса на дом для оформления дарственной.

Для того, чтобы вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной необходимо руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  • Прежде всего выбрать того нотариуса, который полностью подойдет Вам в соответствии с Вашими требованиями, после чего договориться с ним о встрече по Вашему адресу проживания, при этом желательно выбирать юриста, практикующего свою деятельность непосредственно в районе Вашего проживания, чтобы исключить возможные наценки.
  • В случае необходимости и по предварительному согласованию с нотариусом Вам потребуется переслать специалисту отсканированные копии необходимой документации, что легко можно сделать с помощью электронной почты.
  • На момент прибытия нотариуса к Вам домой у вас должны быть в наличие все необходимые документы, включая паспорта непосредственных участников сделки, а также документы, удостоверяющие полномочия лиц, действующих по доверенности.

Заметим, услуга вызова нотариуса на дом для оформления дарственной сегодня является крайне востребованной, при этом пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и ряд других категорий граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении данной сделки.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной нотариусом на дому:

  • паспорт дарителя и паспорт одариваемого;
  • документы, удостоверяющие имущественное право дарителя на объект дарения;
  • кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • выписка из домовой книги или справка, в которой прописывается число зарегистрированных людей (если дело касается недвижимости).

Если имущество, подлежащее дарению, приобреталось супругами в браке, то необходимо согласие второго супруга.

В том случае, если дарственный договор затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества (жилья или земельного участка), кроме вышеперечисленных документов также потребуется официальное разрешение от государственного органа опеки и попечительства. Если дарение имущества предполагается в отношении несовершеннолетнего ребенка, то также потребуется составление соответствующего заявления о регистрации прав собственности.

Добавить комментарий Отменить ответ

Нотариус города Москвы
Никифоров Владимир Николаевич
Лицензия на право нотариальной деятельности
77 № 000136 от 01 октября 2001 года,
приказ о наделении полномочиями
№ 114-н от 11 марта 2004 года.

Идентификационный номер налогоплательщика
(ИНН): 772802132390.

Место нахождения нотариальной конторы:
109559, город Москва, улица Новороссийская, дом 25, корпус 1, м. Люблино

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как правильно сдать жилье квартирантам
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector