Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>

Подбирая земельный надел с целью возведения коттеджа, важно обращать внимание на назначение конкретного участка, ведь строительство дома на участке ЛПХ возможно не всегда.

Варианты ЛПХ

Личное подсобное хозяйство – один из разрешенных видов использования земли, который может иметь два варианта исполнения: полевой и приусадебный участок. Оба они относятся к ЛПХ, но имеют некоторые принципиальные различия. Так, полевой земельный надел может использоваться исключительно с целью ведения некоммерческого сельского хозяйства, при этом никакие жилые или бытовые постройки не могут быть на нем возведены.

В свою очередь, приусадебный участок может эксплуатироваться не только как земля сугубо сельскохозяйственного назначения. На нем разрешено строительство домов, бытовых, хозяйственных и производственных сооружений при условии строгого соблюдения градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, экологических и санитарно-гигиенических и других действующих нормативов.

Земельные участки приусадебного назначения располагаются на территориях населенных пунктов, в то время, полевые наделы чаще всего находятся за пределами их границ.

Получение разрешения на строительство

Процессуальная программа выдачи разрешения на строительство дома на участке ЛПХ в первую очередь предполагает сбор следующих документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок ЛПХ или его аренду (договор купли-продажи, договор долгосрочной аренды);
  • полный комплект проектной документации будущего дома (пояснительная записка с расчетами несущих блоков и конструкций, чертежи, планы прокладки инженерных коммуникаций, экспликации и спецификации);
  • генплан земельного участка с указанием его размеров, точных координат межевых точек и границ, размещения подземных и наземных инженерных сетей;

Собранный пакет документов, а также соответствующее заявление необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления. В течение 10-дневного срока с момента подачи документов и заявления на руки ходатайствующему лицу выдается официальное разрешение на строительство коттеджей на участке ЛПХ.

Особенности выбора участка ЛПХ под застройку

Для строительства жилого или дачного дома желательно выбирать земельный участок, к которому легко подвести все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, канализацию, водопровод. Полезно также сразу выяснить, сколько будет стоить их подведение. В некоторых случаях выгоднее приобрести участок с уже полученными техническими условиями. Кроме того, немаловажна удаленность от инфраструктуры – больница, школа, детский сад, продуктовый магазин должны располагаться в доступной близости к дому.

Тем, кто вынужден ежедневно ездить на работу, используя личный транспорт, следует обратить внимание на наличие удобных подъездных путей к участку с хорошим дорожным покрытием, а также близость трассы для тех, что планирует строительство жилья в сельской местности.

Строительство дома на участке ЛПХ необходимо проводить совместно со строительной компанией. Участие профессионалов в работе позволит не только сэкономить силы и личное время, но и получить соответствующие гарантии.

Закажите обратный звонок, и мы перезвоним Вам в течение дня
Или отправьте на расчет Ваш заказ (проект, фото планировки, готовая смета, ТЗ)

Как выбрать участок для строительства дома?

Как выбрать участок для строительства дома?

Строительство собственного дома – зачастую одно из важнейших событий в жизни семьи. Но нельзя просто купить первый попавшийся участок в приглянувшемся районе и начать работы, пусть даже земля находится в престижном коттеджном поселке. Чтобы потом без проблем получить разрешение на стройку, не пожалеть о потраченном времени и деньгах, нужно учесть множество нюансов. Расскажем, как правильно выбрать участок под строительство дома.

Изучение общедоступных документов

Проверить земельный участок нужно еще до того, как вы отправитесь на просмотр. Сделать это можно по кадастровому номеру – запросите данные у продавца. Поможет публичная кадастровая карта в интернете, доступная любому желающему. Нужно вбить номер по кадастру в поисковую строку и изучить полученную информацию.

Какие важные сведения в ней содержатся:

  • точная площадь участка;
  • адрес (если присвоен);
  • кадастровая стоимость (она используется для расчета имущественного налога);
  • границы участка и его расположение относительно других (посмотрите, нет ли рядом кладбища, промышленных объектов, фермы, нефтепровода и пр.);
  • разрешенное использование (строить жилье лучше на землях ИЖС или ЛПХ);
  • назначение земель (выбирайте категорию «земли населенных пунктов»);
  • форма собственности (частная, государственная).

Второй источник информации – генеральный план данного муниципального образования. Он также находится в открытом доступе, а найти его можно на сайте администрации. На генплане отмечены существующие и запланированные объекты:

  • социальные (школы, детские сады);
  • промышленные (предприятия, склады, железные дороги);
  • транспортные (дороги, магистрали) и пр.

Кроме того, на генеральном плане отмечены границ особых территорий, где запрещено строить дома или существуют ограничения на этот счет. Например, участок может находиться в зоне объектов культурного наследия, рядом с нефтепроводом или в заповеднике.

Чтобы узнать о наличии обременений (залог, арест, правопритязания третьих лиц), нужно запросить в Росреестре выписку ЕГРН. Это платная услуга: получить ее можно, например, на портале Госуслуг или через МФЦ. Для этого вам потребуется кадастровый номер участка. Также в документе указываются нынешний владелец земли и имеющиеся ограничения в ее использовании.

Многое можно узнать, пообщавшись с будущими соседями. Расспросите их о качестве питьевой воды, как быстро администрация решает проблемы, есть ли в поселке врач, не затапливаются ли участки по весне и про другие важные для вас моменты.

участок под дом

Назначение участка

По закону строить дома для постоянного проживания можно на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Несмотря на то, что садовые участки не принадлежат к деревням или поселкам, на них можно прописываться. Для этого необходимо через администрацию района присвоить адрес и зарегистрировать жилое строение. Затем через органы власти или через суд оформить прописку.

Однако покупка участка под дом в СНТ – не лучшее решение. Здесь нет центральных коммуникаций (воды, канализации), больниц, школ и детских садов, а иногда даже и продуктовых магазинов. Кроме того, члены кооператива каждый год платят членские взносы и собирают деньги на различные нужды (замена столбов, отсыпка дороги). Если вы планируете постоянно жить за городом, стоит рассмотреть земли ИЖС или ЛПХ.

Чем привлекательны земли ИЖС:

  • участку уже присвоен адрес – после регистрации дома в нем можно сразу прописаться;
  • находятся в населенном пункте – в крупных деревнях и селах есть все необходимые социально важные объекты (магазин, школа, детсад, больница или амбулатория);
  • на участке можно разбить сад и огород;
  • работами по благоустройству общественных мест занимается администрация;
  • могут быть предусмотрены центральное отопление и канализация, газопровод.

Главный минус земель ИЖС – их высокая стоимость. Участки в садоводческом кооперативе или под фермерское хозяйство могут стоить на 20-50% дешевле. Кроме того, на участке, предназначенном под жилищное строительство, нельзя держать домашнюю птицу и скот – для этого нужно сначала изменить разрешенное использование.

На землях ЛПХ также можно строить загородные дома, но основное назначение – занятие фермерством. Владелец такого участка может разводить животных, выращивать фрукты и овощи. Излишки разрешается продавать без необходимости платить подоходный налог. Однако нанимать работников хозяева не вправе, трудиться на ферме должны они сами.

Обратите внимание, что участок ЛПХ может находиться в пределах населенного пункта или в чистом поле (на землях сельхозназначения). Строить жилье можно только в первом случае.

Преимущества строительства дома на землях ЛПХ:

  • можно прописаться;
  • невысокая стоимость;
  • участок, как правило, имеет большую площадь;
  • можно заниматься разведением скота и аграрными работами;
  • ниже кадастровая стоимость, а значит, меньше имущественный налог.

Частый недостаток земель, предназначенных для фермерства – удаленность от объектов инфраструктуры. Например, если участок находится на краю деревни, к нему могут быть не подведены газопровод, центральное отопление и водоснабжение.

Какую землю вы бы ни выбрали, ИЖС или ЛПХ, при строительстве нужно соблюдать принятые нормативы (например, определенное расстояние от построек до забора, септика от соседской скважины с питьевой водой). На участках разрешается возводить жилые дома не более трех этажей и без разделения на отдельные квартиры. Чтобы начать стройку, нужно получить разрешение администрации.

строительство частного дома

Важные характеристики участка

Как правильно выбрать участок под ИЖС? Нужно изучить его особенности:

  • Расположение и удаленность от важных для вас объектов. Подумайте, насколько удобно будет добираться до работы, школы, магазинов и больниц. Ходит ли до них общественный транспорт (автобусы, электрички) или обязательно нужен личный автомобиль, бывают ли пробки в сторону города. Лучше всего заранее выбрать подходящие для проживания населенные пункты и вести поиск целенаправленно.
  • Экология. Узнайте, нет ли рядом вредных производств, шумных магистралей, скотомогильников и других источников возможного загрязнения окружающей среды.
  • Подъездные пути. Оцените состояние дороги и выясните, чистят ли ее в зимнее время. Часто землю переводят в ИЖС ради коттеджной застройки, нарезают участки и сразу начинают продавать их, не позаботившись о качественном подъезде. Или же укатанная зимой улица в межсезонье затапливается. Лучше всего выбирать асфальтированную, гравийную или бетонную дорогу.
  • Близость воды. Постарайтесь осмотреть участок в весеннее время – важно убедиться, что его не затапливает. Если грунтовые воды близко к поверхности или местный водоем широко разливается, вы сразу это заметите. Строить дом в таком месте не стоит, так как придется или поднимать участок, или отводить воду, что довольно затратно.
  • Коммуникации. Цены на участки, куда нельзя подвести газ, централизованное водоснабжение, канализацию и отопление, намного ниже. Но на таких вещах лучше не экономить – установка автономного септика, обустройство скважины и обогрев дома стоят дорого. Если есть возможность подключиться к уже существующим сетям, стоит ею воспользоваться.
  • Электричество. Если участок не подключен к сети, нужно заранее узнать, в какой срок можно подвести свет и сколько это будет стоить.
  • Качество питьевой воды. Вода может быть излишне жесткой или содержать вредные примеси, что впоследствии приведет к заболеваниям, выведет из строя стиральную и посудомоечную машину. Попросите у будущих соседей образец воды и сдайте на анализ, чтобы быть уверенным в ее безопасности. Если планируете пробурить артезианскую скважину, заранее узнайте, какой глубины она должна быть.
  • Качество земли. Даже если вы не планируете заниматься садом и огородом, важно понимать, какая почва на участке. Лучше не строить на глинистой тяжелой земле: она задерживает воду, что плохо скажется на качестве строительства. Можно проверить почву в специальной лаборатории или просто спросить о ее качестве у соседей.
  • Площадь. Считается, что размер участка нужно соотносить с будущим домом в пропорции 10:1. К примеру, если вы планируете построить жилье площадью 100 кв. м, приобретайте не менее 10 соток земли. Так вы сможете соблюсти положенные нормативы по расстоянию от забора и других построек.
  • Ландшафт. Лучше сразу выбирать ровную землю. Если участок разноуровневый, строительство обойдется дороже – придется сначала выровнять неровности.
  • Форма участка. Оптимально, если земельный надел квадратный или прямоугольный, имеет прямые границы. В таком случае не возникнет сложностей с установкой забора.
  • Что есть по соседству. Изучите план поселка не только в интернете, но и на местности. Посмотрите, нет ли рядом кладбища, линии электропередач, нефтепровода, производств, ферм и пр. Если ребенок будет ходить в местную школу, пройдите маршрут от дома до учебного заведения. Узнайте, где находятся почта, больница, полиция, аптека, АЗС, места досуга, мусорные контейнеры и другие важные объекты инфраструктуры. Посетите магазины и посмотрите, что в них можно купить.

Важно сразу оценить будущие расходы, связанные непосредственно с участком, и прибавить к его стоимости. Например, во сколько обойдется бурение скважины, подведение газа, рытье канализации и пр. Возможно, в том же населенном пункте есть вариант подороже, но уже с готовыми к подключению коммуникациями.

Иногда новые собственники не придают значения некоторым деталям или узнают о скрытых проблемах уже после покупки. Например, под землей может проходить линия связи, тогда к вам будут наведываться специальные службы для устранения неполадок или проверки ее состояния – и вы будете обязаны их пустить. Или же построенный дом окажется на месте будущей магистрали, тогда землю придется продать государству, но нет гарантии, что цена будет соответствовать рынку.

Обо всех этих моментах следует подумать заранее, но не всегда нужная информация есть в свободном доступе. Поэтому лучше, если сделку будет сопровождать профессиональный риэлтор. Специалисты АН «Трансферт» подберут подходящий вариант, предупредят о возможных рисках приобретения участка, проверят и подготовят документы. Они проведут переговоры с продавцом, чтобы вы могли купить землю подешевле. Помогут с обращением в банк за ипотечным кредитом.

Можно ли построить жилой дом на территории личного подсобного хозяйства?

строительство жилого дом на территории личного подсобного хозяйстваВедение личного подсобного хозяйства предполагает пользование земельным участком. Система землепользования в России достаточно сложна и громоздка, поэтому у людей часто возникают вопросы, к какой категории относится их земля и что они могут на ней строить. Чаще всего хозяйственников волнует вопрос, могут ли они построить на своём участке жилой дом для себя и своей семьи. Попробуем разобраться.

Земельный кодекс предусматривает фактически два вида земель, на которых можно вести личное подсобное хозяйство. Эти два вида относятся к разным категориям. Первая категория – земли сельхозназначения. В этом случае расположенный на них участок ЛПХ называется полевым. Вторая категория – земли внутри населённых пунктов. Находящиеся на них участки подсобных хозяйств называются приусадебными.

Рассмотрим сначала ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земель населённых пунктов. В состав таких земель включаются участки, которые градостроительный регламент относит к следующим территориальным зонам:

  1. жилым;
  2. общественно-деловым;
  3. производственным;
  4. инженерных и транспортных инфраструктур;
  5. рекреационным;
  6. сельскохозяйственного использования;
  7. специального назначения;
  8. военных объектов;
  9. иным территориальным зонам.

Правила землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает отдельно для каждых из этих зон. Соответственно, гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство, необходимо выяснить, к какой зоне относится его земля. Если речь идёт о жилой зоне (что наиболее вероятно), то землю разрешено застраивать жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного значения. Причём жилищное строительство разрешено разных видов: индивидуальная жилая застройка, малоэтажная смешанная, среднеэтажная смешанная и многоэтажная жилая застройка и т.д.

Таким образом, если гражданин ведёт небольшое подсобное хозяйство и заинтересован в том, чтобы его жилой дом находился в непосредственной близости от самого хозяйства со всеми его хозяйственными постройками (сараями, гаражами, хранилищами и т.д.), ему выгодно иметь землю в жилой территориальной зоне категории земель населённых пунктов. Однако перечень желаемых построек и требования к ним лучше уточнить в градостроительном кодексе для соответствующей категории земли, иначе можно получить внезапный запрет на пользование своим имуществом.

Кроме того, Земельный кодекс предусматривает выделение в отдельные территориальные зоны внутри населённых пунктов производственные земельные участки. Их разрешено застраивать промышленными, коммунально-складскими и некоторыми иными строениями, которые можно использовать для мелкого сельскохозяйственного производства. Обращает на себя и такая территориальная зона внутри населённых пунктов, как земли сельскохозяйственного использования. Сюда относятся «пашни, многолетние насаждения, здания, сооружения сельскохозяйственного назначения», а используются эти земли «в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки».

В общем случае, если участок ЛПХ находится на территории населённого пункта, строительство жилого дома на нём допустимо. Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с отнесением участка к той или иной территориальной зоне внутри населённого пункта. Например, строительство вами дома в определённом месте может противоречить генплану развития поселения. Все возможные нюансы нужно уточнять в органе местной власти.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земли сельскохозяйственного назначения. Эта ситуация проще: такую землю закон разрешает использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение капитальных жилых объектов здесь запрещено, допустимо лишь возведение сооружений, используемых при производстве. И они обязательно должны иметь временный характер.

Однако, теоретически, категорию земли можно поменять, для чего нужно соблюсти ряд предусмотренных законами условий. Кстати говоря, основным законом, регулирующим деятельность ЛПХ, является закон «О личном подсобном хозяйстве». Однако немало полезной информации можно почерпнуть и в Земельном кодексе РФ.

Получение разрешения для строительства дома на землях ЛПХ в 2021 году

Если у человека есть в собственности земля, начало строительства на ней жилого дома или технического объекта – вопрос времени. Земли в нашей стране делятся на категории по назначению. Одной из таких категорий является ЛПХ, или личное подсобное хозяйство.

Подразумевается, что человек будет использовать земельный надел в целях ведения сельскохозяйственной, животноводческой или прочей предпринимательской деятельности, однако постоянно возникают дополнительные потребности в тех или иных помещениях. Требуется ли разрешение на строительство дома в ЛПХ в 2021 году?

образец разрешения

Соответствие проектной документации

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

На оформленной верно бумаге будут присутствовать:

  1. Справа в верхнем углу должна стоять пометка «Утверждено Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года №698».
  2. Затем идет информация о получателе разрешения – указывается его фамилия, имя и отчество, адрес проживания, место прописки. Если получатель – юридическое лицо, ставится его название.
  3. В середине листа крупными буквами пропечатывается «Разрешение на строительство».
  4. Из дополнительной информации проставляются: наименование уполномоченного органа, выдавшего разрешение; номер бумаги; адрес участка ЛПХ; объект капитального строительства.
  5. В нижней части указывается срок действия разрешения, а также срок продления, если таковое имело место быть.

Без разрешения стройку лучше не затевать, так как здание будет признано незаконно построенным.

Нужно ли разрешение на строительство ЛПХ

Не все горят желанием ходить по инстанциям, и начинают стройку без получения соответствующего разрешения. Чем грозит подобный подход, допустим ли он? Согласно указанной выше статье разрешение нужно в обязательном порядке. Его получают, начиная строительство или реконструкцию капитальных построек на землях ЛПХ.

Под этим термином понимаются любые объекты, находящиеся на земле и под ней, возведенные для постоянного долговременного пользования.

курятник с выгулом

В случае возведения построек вспомогательного типа, разрешение может не потребоваться, но в законе есть оговорка по этому счету. Если строение будет иметь больше одного этажа или к нему будут подведены коммуникации (электричество, газ, вода, отопление, канализация), то в независимости от его назначения строительство разрешается только после получения документов. Это же касается и пристроек к капитальным строениям.

Все земли ЛПХ делятся на два типа – приусадебные и полевые. К первым относятся участки, находящиеся на территории населенных пунктов, а ко вторым – за их пределами.

категории земли

На приусадебных участках помимо ведения сельскохозяйственной деятельности и занятия предпринимательством, допускается содержание животных и строительство вспомогательных построек. Для полевых земель, возведение объектов капитального строительства запрещено. Запрещается любая деятельность кроме сельскохозяйственной. По этой причине перед началом строительства необходимо узнать, к какой категории относится ваш участок.

Для полевых участков допускается возведение любых временных сооружений – тех, что не имеют под собой капитального фундамента. Исключения составляю земли, которые числятся за крестьянско-фермерским хозяйством – тут допускается строительство зданий любой категории.

По назначению ЛПХ приусадебного типа практически не отличается от ИЖС. Допускается получение постоянной регистрации в доме, построенном на такой территории.

Нормы, которым должно соответствовать здание

сараи и хозблок

Разрешение будет выдано, если постройки будут соответствовать следующим требованиям:

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Упрощенное оформление и регистрация жилых домов в республике крым
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector