Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека иностранным гражданам

Ипотека иностранным гражданам

«Росбанк Дом» не ограничивается работой только с российскими гражданами, его программы актуальны и для жителей других стран. Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России.

Необходимые документы

Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов:

паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод;

документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;

справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу.

Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.

Ипотека для иностранных граждан

Требования к заемщику-иностранцу

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 21 год. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 65 лет. Важным требованием является ликвидность объекта.

Важно, чтобы заемщик имел стабильную работу, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос. Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.

Специальное предложение для граждан СНГ

«Росбанк Дом» разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту. Все вопросы по льготному кредитованию можно задать на сайте сообщества «Росбанк Дом».

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Доступные для оформления программы

Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан можно по любой программе «Росбанк Дом». Он специализируется только на выдаче ипотеки, поэтому предлагает большой ассортимент вариантов, включая уникальные продукты, которых не встретить в других банках.

Какими предложениями могут воспользоваться заемщики:

Покупка квартиры или доли, например, на первичном или вторичном рынке, в строящемся объекте. Что касается доли, то речь идет только о последней доле в квартире.

Приобретение дома. Это может быть таунхаус, дом с земельным участком или его часть.

На комнату. Отличный вариант для приобретения недорогого жилья, к примеру, комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.

Покупка апартаментов, как готовых, так и в строящихся комплексах.

На гараж или машиноместо в готовых, строящихся домах, в отдельных гаражных комплексах.

Рефинансирование — возможность поменять условия кредитования на более подходящие.

И другие предложения.

Оформление ипотечного кредита для иностранных граждан

Оформление ипотеки иностранными гражданами

Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. В «Росбанк Дом» реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «Росбанк Дом», с его помощью легко отправить справки на проверку. Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь. Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение «Росбанк Дом». Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.

Иностранцы в России смогут взять ипотеку в Сбербанке

Иностранцы в России смогут взять ипотеку в Сбербанке

Иностранные граждане в России смогут взять ипотечный кредит в СберБанке. Для этого они должны получать зарплату на карту банка и соответствовать стандартным требованиям по возрасту и стажу.

Иностранным гражданам доступны программы «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж».

Подать заявку можно в любой точке России, в том числе в онлайн-сервисе СберБанка ДомКлик, однако получение ипотеки возможно:

— в Москве
— на территории обслуживания Среднерусского банка Сбербанка: Московская, Тверская, Калужская, Брянская, Смоленская, Тульская, Ярославская, Костромская, Ивановская, Рязанская области.
— на территории обслуживания Северо-Западного банка Сбербанка: Санкт-Петербург, Ленинградская, Мурманская, Калининградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Архангельская области, Республика Карелия, Республика Коми, Ненецкий автономный округ.

Наличие созаёмщиков не предусмотрено. Срок рассмотрения заявки не превышает 16 рабочих дней.

«Жилищный вопрос актуален для всех, включая иностранных граждан, живущих в России. И мы рады сообщить, что теперь можем выдавать ипотеку гражданам других государств, если они получают зарплату на карту СберБанка. Условия кредитования в таком случае не сильно отличаются от тех, что доступны гражданам РФ. Единственное кардинальное отличие — не поддерживаются ипотечные госпрограммы, акции и спецпредложения. Однако сниженная ставка для зарплатных клиентов и дисконт 0,3% при покупке на ДомКлик при этом сохраняются. По нашим расчётам, спрос на такую услугу будет пусть не очень большим, но стабильным, и наша задача — предоставлять быстрые и удобные жилищные сервисы всем без исключения клиентам независимо от их гражданства», — сообщает Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Обязательные документы для подачи заявки:

— паспорт иностранного гражданина (паспорта, составленные полностью или в какой-либо их части на иностранном языке, — за исключением документов, удостоверяющих личность физического лица, выданных компетентными органами иностранных государств, составленных на нескольких языках, включая русский, — представляются с надлежащим образом заверенным переводом на русский язык);

Читайте так же:
Как сделать декларацию 3 ндфл квартира

— миграционная карта с действующим сроком пребывания в РФ;

— документ о временной/постоянной регистрации иностранного гражданина на территории РФ либо вид на жительство;

— документ, подтверждающий право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в РФ (вид на жительство, разрешение на временное проживание, виза).

Согласно условиям, объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации, при этом земельный участок или жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится, может быть расположено только на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга (за исключением Кронштадтского района).

Список стран, которым ипотечные кредиты не выдаются: Афганистан, Бурунди, Венесуэла, Гвинея, Гвинея-Биссау, Зимбабве, Йемен, Ирак, Исламская Республика Иран, Демократическая Республика Конго, Народно-Демократическая Республика Корея, Куба, Ливан, Ливия, Мьянма, Нигерия, Сирийская Арабская Республика, Сомали, Судан/Южный Судан, Тунис, Центрально-Африканская Республика, Эритрея.

Ипотека для иностранцев

Ипотека для иностранцев — банковский продукт, разработанный для нерезидентов РФ, которые планируют покупку собственного жилья, но не имеют всей необходимой для этого суммы. На законодательном уровне не существует препятствий для кредитования иностранных граждан, однако отечественные финансово-кредитные учреждение крайне неохотно выдают потребительские и целевые займы тем, кто в любой момент может вернуться в свою страну, лишив банк возможности требовать погашения долговых обязательств. Немного лояльнее они открывают ипотечные кредиты, но и в этом случае заемщику нужно будет согласиться на особые условия предоставления средств (повышенная процентная ставка, сокращенный период кредитования) и соответствовать строгим требованиям банка.

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку в России?

Практика работы кредитных отделов финучреждений свидетельствует о том, что добропорядочные и платежеспособные иностранцы могут оформить ипотечный займ в российских банках, поскольку прямого или косвенного запрета на это в действующем законодательстве нет. Сложность заключается в сборе документов и доказательстве состоятельности заявителя, без которых иностранному гражданину не удастся взять ипотечный кредит в России. Большинство потенциальных держателей кредита не соответствует требованиям банка, ключевым из которых является наличие российского гражданства. Оно и является основной проблемой для иностранцев, имеющих только вид на жительство или разрешение на временное пребывание в стране.

К счастью, безнадежных ситуаций не существует, а специалисты компании Royal Finance знают, как справиться с любыми сложностями, связанными с оформлением ипотечного займа. Многолетний опыт позволяет им давать ценные рекомендации по выбору банковской программы, сбору перечня документов и выстраивании тактики поведения.

Читайте так же:
Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Следует приготовиться к тщательному выбору финучреждения и долгим поискам подходящего банка, готового кредитовать иностранцев. Кредитные брокеры из «Роял Финанс» рекомендуют своим клиентам отказаться от практики подачи заявления в большое количество финансово-кредитных организаций, поскольку каждый отказ отражается на кредитной линии и может повлечь за собой негативные последствия. Условия, на которых в Москве и других городах можно взять ипотеку на квартиру для иностранных граждан, отличаются от аналогичных для резидентов РФ. Более того, каждое заявление от нерезидента рассматривается в индивидуальном порядке, а его кредитная линия и все предоставленные документы тщательно проверяются и анализируются. Среди наиболее лояльных к иностранцам можно выделить следующие учреждения: «Открытие», «ВТБ», «ТрансКапиталБанк», «Азиатско-Тихоокеанский Банк», «Райффайзен Банк», «Севергазбанк», «Инвестторгбанк», «Росбанк», «Юникредит Банк» и прочие.

Список документов

Иностранцам с ВНЖ проще других собрать документы для подачи в банк: они фактически равны по правам с гражданами РФ. К тому же вид на жительство выдается лишь тем, у кого уже есть стабильный доход и официальное трудоустройство. Чтобы получить ипотеку на квартиру или дом в Москве от граждан СНГ с ВНЖ потребуется только номинальное подтверждение платежеспособности, поскольку для получения вида на жительство они уже предоставляли все необходимые документы.

Нерезидентам с разрешением на временное пребывание сложнее. Для них в обязательный пакет бумаг, которые должны сопровождать заявление, входят:

  • документы, удостоверяющие личность заемщика (нотариально заверенный перевод на русский язык);
  • копия трудового договора или трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка, подтверждающая наличие стабильного дохода (может оформляться по форме банка или по форме 2-НДФЛ).

После того, как работники кредитного отдела банка рассмотрят заявление иностранца и вынесут положительное решение, необходимо будет оформить закладную и страховку на объект недвижимости и кредит-держателя.

В остальном пакет обязательных для оформления ипотеки документ во многом зависит от выбранного банка. Следуя внутренней политике учреждения, работники могут потребовать дополнительные подтверждения дохода, справки о составе семьи и прочие бумаги. Сократить список документов и воспользоваться упрощенной схемой оформления можно, подготовив солидный первоначальный взнос (например, в банке «ВТБ» при 40 % взносе действуют особые условия кредитования).

Требования и условия

Всем нерезидентам, которые планируют покупку жилья в ипотеку, следует приготовиться к менее лояльным условиям кредитования и более тщательным проверкам. Из-за отсутствия гражданства им недоступны многочисленные льготные программы и заманчивые процентные ставки, однако это вовсе не означает, что ипотечное кредитование будет оформлено на кабальных условиях. Чтобы обратиться с заявлением в банк, достаточно соответствовать следующим требованиям:

  • иметь разрешение на временное пребывание или вид на жительство в России;
  • проживать на территории РФ в течение последних шести месяцев;
  • не иметь задолженностей по налоговым и иным платежам, непогашенных судимостей;
  • иметь безупречную кредитную линию, стабильный и регулярный доход в размере, достаточном для погашения кредита (не более 40 % от ежемесячного дохода должно уходить на покрытие долга).
Читайте так же:
Справка о нахождении на работе вахтовым методом

Без первоначального взноса, привлечения созаемщиков и поручителей иностранным гражданам с РВП или видом на жительство (ВНЖ) в России будет крайне сложно оформить ипотеку. Чтобы повысить шансы на получение займа, иностранцу следует:

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

— Скажите, пожалуйста, можно ли взять ипотеку в России, если есть только вид на жительство?

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору. Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик. Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Объем прав иностранного гражданина, обладающего статусом «вид на жительство», практически ничем не отличается от прав гражданина Российской Федерации. Главным различием является возможность избирать или быть избранным. Прямого законодательного запрета или ограничения в предоставлении ипотечного кредитования данной категории граждан не существует. Однако банки самостоятельно могут предъявить ряд дополнительных требований к данному заемщику: страхование жизни и здоровья, подтверждение высокого дохода, завышенный размер первоначального взноса и обязательное наличие поручителей могут осложнить процедуру получения кредита.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

С иностранными гражданами сегодня довольно активно работают несколько российских банков. Главные требования для таких заемщиков: они должны платить налоги в российскую казну, а также быть официально трудоустроены в РФ. Плюс к этому нужно соблюсти условия, касающиеся трудового стажа, возраста, уровня дохода и прочего. Стоит заметить, что получить целевой кредит иностранцу, в том числе ипотеку, будет даже проще, чем потребительский. Дело в том, что выполнение обязательств по ипотеке обеспечивается залогом – квартирой, которая в случае чего перейдет во владение банка. Кроме того, для выдачи ипотеки часто нужны поручители, что также является дополнительной гарантией для кредитной организации.

Читайте так же:
Подача встречного иска третьему лицу

Заявку на ипотеку от иностранца могут рассмотреть Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, «Альфа-банк», «Райффайзенбанк» и другие крупные банки. При этом нужно быть готовым, что банк потребует более высокий первоначальный взнос, чем от гражданина России. Кроме того, заявку банковские сотрудники будут рассматривать тщательнее и дольше. Все дело в том, что информацию о клиенте проверяют в том числе в госструктурах на его родине.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Каждый банк подходит к работе с иностранными гражданами по-разному, поэтому единого ответа на данный вопрос дать невозможно. Сбербанк, например, не осуществляет кредитование под залог недвижимости иностранных граждан.

Что касается ВНЖ, то, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно. Однако помните: привычные критерии, по которым кредит получают россияне, могут быть ужесточены по отношению к иностранцам.

Если у лица, имеющего право на постоянное проживание в РФ, возникает необходимость ипотечного кредитования, то выбор банка не получится ограничить только лишь привлекательными ставками по ипотеке. Необходимо будет искать учреждение, готовое осуществлять кредитование иностранных граждан на относительно приемлемых условиях. Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев).

Отвечают специалисты отдела ипотеки департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci:

Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски. Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков. Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector