Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом из соломы

Дом из соломы

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

Автор Дмитрий С.

Поскольку очередь моя движется медленно, периодически начинаю я изучать предложения о продаже участков в интересующем районе. И конечно же, сразу же столкнулся с тем, что не знал, а какие, собственно, вопросы задавать продавцам, кроме расстояния от города и наличия инфраструктуры… Поэтому далее — небольшой списочек из 30 вопросов, которые я бы задал на вашем месте, если бы собирался купить участок для строительства своего дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

Первый вопрос при выборе участка стоит задать себе, и звучать он должен так: «Достаточно ли у меня информации о той местности, где я хочу свой дом?» Но тут помогут только личные поездки… и интернет:)

Если вам уже приглянулся какой-то участок, то перед его приобретением стоит обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. А также пообщаться с возмжными будущими соседями по поводу развития земель района.

Приоритетные вопросы:

  • К какому сельсовету относится местность?
  • Какое назначение интересующей вас земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
  • Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
  • Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?

Чтобы начать строить фундамент, у вас должен быть паспорт застройщика. Чтобы получить паспорт застройщика, вы должны иметь: проект дома, как минимум эскизный АР; свидетельство на землю; разрешение от с/с на строительство. В паспорте застройщика будет обозначено место установки дома на участке. А если дом или фундамент будет стоять не там, то это грозит как минимум денежным штрафом и переделкой документов. Могут и заставить снести, если будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Также необходимо выяснять до покупки участка:

  • Водоснабжение участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Часто возникает мысль: «Участок же не в пустыне, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит не так просто. Многие районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $5000 и более.

  • Качество воды в этой местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность похожего качества и количества подземных вод.

Можно оценть качество и самостоятельно — нагрейте немного воды из скважины, и вы увидите, есть ли в ней излишки железа по наличию осадка и потемнение. Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 метров и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

  • Какие грунты на участке?

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов стоит выполнить до приобретения участка. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

  • Какой уровень грунтовых вод?

От этого зависит не только вопрос, затопит ваш участок весений или осенний паводок, но и устройство погреба, подвала, подземного гаража — хорошая гидроизоляция может стоить немало денег. Самостоятельно проверить уровень грунтовых вод можно так: пробурить ручным буром (или выкопать лопатой) несколько неглубоких скважин на территории участка, подождать час-полтора. Если в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Об этом также можно расспросить соседей.

  • Какие местные требования и возможности по канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Если поселковых коммуникаций нет, возможно, придется задуматься о локальных системах. Водопровод и канализация за городом — это, конечно, редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

  • Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв.м — 20-30 кВт. Однако существующие нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.мощности у районных энергетиков будущим хозяевам иногда приходится включать в статьи расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

  • Какие энергоносители доступны?

Если в администрации удастся получить на свой будущий дом более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в доме систему электроотопления, которая не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п. Если это невозможно, то для системы отопления придется искать другой источник энергий.

Читайте так же:
Площадка перед домом на даче фото

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подвести газ. Установка газового котла достаточно быстро окупает затраты и снимает головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения.

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта — не более 200 метров, «грунтовки» — не более 500 метров.

Что еще?

Некоторые основные моменты выяснятся в фоновом режиме, если вы соберетесь подъехать на участок. Например:

  • тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)
  • расстояние до города
  • время поездки до города на разных видах транспорта
  • живописные окрестности, вид с участка

Но кроме этого также стоит получить ответы на такие вопросы:

  • качество дорог?
  • обслуживание дорог?
  • какая удаленность участка от соседних домов?
  • солнце не закрывается домами и деревьями?
  • нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
  • какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.)?
  • какая криминогенная обстановка в районе?
  • возможность телефонизации дома?
  • доступность эксплуатационных фирм?
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
  • возможность страхования строительства и законченных построек?
  • контингент соседей?
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Кстати, такой подробный «разбор полетов» позволит вам не только понять, а стоит ли покупать этот участок, но и немного сбить на него цену — шансов найти зацепку для торга становится намного больше;)

Что еще можно иметь в виду при покупке участка?

В старину дома старались не строить в таких местах:

  • на месте сгоревшего дома и пожарищ вообще;
  • в том месте, куда раньше попадала молния;
  • там, где была дорога, перекресток, распутье;
  • там, где были захоронения и в непосредственной близи с такими местами;
  • там, где молотили зерно;
  • на заболоченном участке, болоте;
  • там, где был погреб, хозпостройки или росло дерево;
  • там, где была свалка, выгребная яма.

Самым благоприятным местом для расположения дома считалось:

  • место, где ложился отдыхать скот или где заигрывались маленькие дети;
  • место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
  • место неподалеку от водоема.

А теперь кратенько еще раз все вопросы одним списком:
+ Показать скрытый текст

  1. Достаточно ли у меня информации о местности?
  2. Тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)?
  3. К какому сельсовету относится местность?
  4. Какое назначение интересующей земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
  5. Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
  6. Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?
  7. Водоснабжение участка?
  8. Качество воды в этой местности?
  9. Какие грунты на участке?
  10. Какой уровень грунтовых вод?
  11. Какие местные требования и возможности по канализации?
  12. Как обстоит дело с электроснабжением?
  13. Какие энергоносители доступны?
  14. Расстояние до города?
  15. Время поездки до города на разных видах транспорта?
  16. Качество дорог?
  17. Обслуживание дорог?
  18. Живописные окрестности, вид с участка?
  19. Солнце не закрывается домами и деревьями?
  20. Какая удаленность участка от соседних домов?
  21. Нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
  22. Какая экологическая обстановка в районе?
  23. Какая криминогенная обстановка в районе?
  24. Возможность телефонизации дома?
  25. Доступность эксплуатационных фирм?
  26. Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
  27. Возможность страхования строительства и законченных построек?
  28. Контингент соседей?
  29. Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Если что-то забыл спросить — дополняйте в комментариях!
У меня ведь пока нет собственного реального опыта покупки участка 😉

При подготовке статьи использовались материалы topdom.info, us.r52.ru и форумов


Каркасно-щитовые садовые домики — экономичный вариант для строительства летней кухни или дачи. Строительство садовых домиков от АСК «Зодчество» может стать неплохим выбором…

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости — это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

— Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Читайте так же:
Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

— Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

— При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

— Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

— Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
— Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

— Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
— И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

— Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

— Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

— Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

— Технический паспорт дома с поэтажным планом.

— Домовая книга.

— Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

Читайте так же:
Список документов для регистрации дома в мфц

— Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

— Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

— Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

— Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

— Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

— Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

— Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

— Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

— Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

— Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

— Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

— И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

Часто встречающиеся вопросы при покупке объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка)

Часто встречающиеся вопросы при покупке объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка)

Нередко перед покупателем любой недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) возникают вопросы, на которые может ответить только специалист. Но, учитывая их стандартность и частую повторяемость, наше агентство «Палитра» предлагает ответы на самые часто встречающиеся вопросы.
Какие первоочередные документы нужны при продаже дома или квартиры? При продаже дома или квартиры необходимы оригиналы документов, которые подтверждают права продавца на данный объект недвижимости.

Как быть, если при продаже квартиры продавец, имеющий договор с агентством недвижимости, сам находит покупателя?

В такой ситуации, к подписанному договору между агентством недвижимости и продавцом составляется дополнительное соглашение об исключении работ агентства по поиску покупателя на данный объект недвижимости. В то же время агентство оказывает услуги по сбору документов, которые необходимы для совершения сделки, а также готовит ее к государственной регистрации.

Налоговый вычет

Какие налоги существуют при продаже квартиры (дома)?

По российским законам, продавец квартиры (дома) обязан заплатить в налог, величина которого зависит от того, является ли продавец налоговым резидентом (лицом, находящемся на территории России более ста восьмидесяти трех (183) дней в году, вне зависимости от гражданства). Для налоговых резидентов налоговая ставка составляет тринадцать процентов (13% ) от стоимости недвижимости. Налоговые вычеты сохраняются. То есть, если налоговый резидент имеет недвижимость, находящуюся в его собственности более трех лет, то он освобождаетесь от уплаты налога. Для налоговых нерезидентов налоговая ставка будет составлять тридцать процентов (30%) от стоимости недвижимости. Налоговые вычеты для налоговых нерезидентов не предоставляются.

Читайте так же:
Уведомление о уборке с мест общего пользования

Как рассчитывается налоговый вычет, если срок владения недвижимостью составляет менее 3-х лет?

В случае владения объектом недвижимости менее трех лет, размер налогового вычета составляет один миллион рублей. Это означает, что один миллион рублей вычитается из суммы, с которой физическое лицо обязано оплатить 13% — й налог.

список необходимых для продажи квартиры документовПроцедурные вопросы заключения сделки купли продажи

Как проходит процедура заключения сделки купли-продажи?

Если оплата покупаемого объекта недвижимости производится наличными средствами, то сделка происходит в банке, выбранном обеими сторонами. Деньги помещаются в депозитарную ячейку банка. Продавец может дополнительно заказать в банке пересчет банкнот и проверку их подлинности. После этого подписывается договор купли-продажи. Оно может происходить в банке, нотариальной конторе или в офисе агентства недвижимости. После этого подписанный договор подается на государственную регистрацию прав нового собственника на объект недвижимости.

Срок давности договора о купле/продаже квартиры или дома

Существует ли срок давности, в течение которого договор о купле/продаже квартиры может быть признан недействительным?

Да. Он составляет три года (и один год при оспоримых сделках).

Можно ли продать квартиру без согласия лиц, в ней зарегистрированных?

Да, по Новому Жилищному Кодексу дает право собственнику продать квартиру (дом) без согласия зарегистрированных в ней лиц. Но эта сделка может быть оспорена в суде.

когда именно квартира переходит в собственность?Можно ли застраховать сделку купли-продажи недвижимости?

Нет, сделку нельзя застраховать. Но можно застраховать риск утраты права собственности в случае признания сделки недействительной (титульное страхование), что гарантирует возврат денег.

Можно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры или дома после подачи документов на регистрацию?

Нет, нельзя. Но можно, написав заявление в регистрирующий орган, остановить регистрацию по следующим причинам:

  • получение необходимых дополнительных документов
  • внесение изменений в представленные документы для того, чтобы устранить их несоответствие российскому законодательству

Если по истечении назначенного регистратором времени эти причины не будут устранены, то в регистрации прав собственности на данный объект недвижимости может быть отказано. Но, в свою очередь, покупатель может подать иск в суд о признании сделки купли/продажи законной.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Только один раз. Исключение касается несовершеннолетних, которые после достижения 18 –го возраста могут принять участие в приватизации еще раз.

Земельные участки

Каким образом можно оформить два смежных и находящихся в собственности участка в один?

Чтобы объединить два смежных и находящихся в собственности земельных участка в один, достаточно подать заявление с просьбой о постановке нового участка на государственный кадастровый учет. При этом в комплект необходимых документов должен входить межевой план на образование нового земельного участка путем объединения 2-х старых. Подготовить такой межевой план могут специалисты областного Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в ФБУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области, направив туда запрос в соответствующей форме.

Есть свидетельство о регистрации права на участок, который впоследствии был размежеван на два участка, каждый из которых имеет кадастровый паспорт. Можно ли продать один из земельных участков до получения на него отдельного государственного регистрационного свидетельства?

Переход права и право собственности можно регистрировать одновременно. А возможность государственной регистрации договора продажи будет определять государственный регистратор по результатам юридической экспертизы всех представленных документов.

Каков срок оформления присвоения кадастрового номера земельному участку?

Не более тридцати рабочих дней.

Есть земельный участок и акт о праве собственности на землю. Участок куплен 32 года назад. Как и когда регистрировать участок, если построены дом и баня?

Зарегистрировать право на земельный участок можно до 01.03.2015 г. (закон о «дачной амнистии»), причем сделать это можно одновременно с регистрацией права собственности на дачный. Для этого следует обратиться в Кадастровую службу, а затем, получив кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ и на участок, предоставить в государственный регистрирующий орган заявление о регистрации права на дом.

Как правильно определить границы земельного участка, чтобы не было спора с соседями?

Границы земельного участка устанавливаются определением их координат. Это могут делать только кадастровые инженеры и лица, имеющие лицензии на картографическую деятельность и геодезические работы.

Как правильно оформить продажу дачи и дачного участка? Какие документы для этого требуются?

Если право на дом и участок зарегистрировано в ЕГРП, то кадастровые паспорта для сделки представлять не обязательно.

Для продажи дачного участка вместе с домом необходимы следующие документы:

  • договор купли-продажи
  • документы продавца, подтверждающие его права на участок и дом
  • передаточный акт
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • согласие супруги (супруга) продавца недвижимости, если участок и дом приобретались в совместную собственность

Может ли председатель садоводческого товарищества продавать заброшенные участки?

Нет, не может, так как правами на продажу этих участков, оформленными в установленным законом порядке, обладают только собственники участков.

Читайте так же:
Могу я выписать человека из дома без его согласия

Имущественный вычет при покупке земельного участка

Отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено.

Это значит, что расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет только в том случае, если на участке был построен жилой дом. Или же жилой дом был куплен вместе с участком.

Пока дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.

Когда и в каком размере можно получить вычет?

Обращаться в налоговые органы за вычетом можно после оформления в собственность приобретенного или вновь построенного на этом участке жилого дома.

Таким образом, получить вычет на земельный участок можно в двух случаях:

  • при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом;
  • при покупке земельного участка с последующим строительством и регистрацией жилого дома.

Обращаться в налоговые органы за вычетом следует по окончании календарного года, в котором был оформлен в собственность жилой дом. Или, не дожидаясь конца календарного года, можно получить вычет у работодателя — подробнее об этом в нашей статье Получение имущественного вычета у работодателя).

Редакция Налогового Кодекса, действовавшая до 1 января 2010 года, не содержала информации о налоговом вычете по расходам на приобретение земельного участка. В связи с этим возможность включить в вычет расходы на приобретение земельного участка имеют только те граждане, которые оформили в собственность находящийся на нем жилой дом после 1 января 2010 г.

При этом важна именно дата регистрации прав собственности на жилой дом, так как именно она считается моментом возникновения права на вычет. Дата договора купли-продажи участка и других документов не играет роли. Основание: Письмо ФНС от 13 апреля 2012 №ЕД-4-3/6240@, Письма Минфина России от 01.12.2011 №03-04-05/7-981, от 21.05.2010 №03-04-05/9-278.

Пример: В 2020 году Иванов И.И. купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Иванов имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов по приобретению дома и участка. Обратиться за вычетом в налоговый орган Иванов И.И. может по окончании 2020 календарного года, то есть в 2021 году.

Пример: В 2010 году Петров С.С. купил земельный участок, построил на нем жилой дом и оформил его в собственность в 2020 году. Петров может получить вычет в сумме расходов на строительство дома и приобретение земельного участка. Подать документы на вычет в налоговый орган Петров может в 2021 году.

Пример: Сидоров В.В. купил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, но ничего на нем не построил. Сидоров не сможет получить вычет на указанный земельный участок до тех пор, пока не построит на нем жилой дом.

Размер вычета

Так как вычет на покупку земли не является отдельным видом вычета, то его размер регулируется стандартными нормами вычета при покупке жилья. Подробно читайте в статье «Размер налогового вычета».

Суммарный размер вычета, включая расходы на покупку земли, покупку или строительство дома, не может превышать 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

Пример: Королев А.А. купил земельный участок за 3 млн рублей и построил на нем дом за 5 млн рублей. Несмотря на то, что суммарные расходы на покупку земли и строительство дома составили 8 млн рублей, Королев сможет заявить к вычету лишь 2 млн рублей и вернуть 260 тыс. рублей.

Целевое назначение участка для получения вычета

Земельные участки различаются в зависимости от их целевого использования. Например, земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначена для возведения на ней жилых домов, а целевое использование участка, предназначенного для садоводства, такой возможности не предусматривает.

Однако для целей получения налогового вычета ключевым условием является не назначение земельного участка, а наличие на этом участке индивидуального жилого дома (Письмо ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10 декабря 2012 года).

Таким образом, возможность получения вычета при покупке земельного участка напрямую зависит только от возможности получения вычета на расположенный (построенный) на этом участке жилой дом.

Пример: Красильников В.В. купил земельный участок и построил на нем дачный домик (не является жилым домом). Красильников не сможет получить имущественный вычет, так как вычет предусмотрен только по жилому дому. Однако в случае признания дачного домика жилым домом, помимо вычета на дом у него появится право включить в вычет расходы на приобретение земельного участка.

Документы для получения вычета

Для оформления имущественного налогового вычета при покупке земли потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю и жилой дом: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие расходы на покупку земли/дома: договоры купли-продажи, платежные документы;
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов можно здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector