Law36.ru

Юридический журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как уведомить Содольщика о продаже доли

Как уведомить Содольщика о продаже доли

В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На практике это означает следующее:

Во-первых, Вы должны обратиться к нотариусу (который Вам в этом не откажет, ибо далеко не все они оказывают такую услугу) с данным поручением, предоставив ему при этом свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом, подтверждающее Ваше право собственности на долю в жилом помещении. Также необходимо предоставить нотариусу точный список адресов и Содольщиков там проживающих, для направления по этим адресам соответствующих извещений. Это самая сложная процедура в этом вопросе, т.к. не все они могут быть отражены на обороте Вашего свидетельства о собственности (информация может быть устаревшей). Следует предварительно получить у регистратора выписку из реестра прав на данный объект недвижимости, там информация будет достоверной. Однако адреса места жительства или нахождения Вам наверняка придется устанавливать самостоятельно, т.к. в выдаваемых выписках их нет, там указан лишь правообладатель.

Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше (по крайней мере, формально).

За свои услуги нотариус попросит гонорар в размере не менее 4-5 тысяч рублей, в зависимости от количества извещаемых Содольщиков.

После экспроприации Ваших денежных средств, нотариус направит извещения по указанным Вами адресам, причем достоверность информации его нисколько не интересует. Как говорится, за ваши деньги — любой каприз! Так что, в случае возникновения неточностей и ошибок Вам придется обратиться заново и оптовых скидок не будет.

После чего нотариус скажет Вам подойти недельки через две за результатом. Правда это касается только того случая, если Содольщик получил заказное письмо и нотариусу пришло почтовое уведомление об этом. В этом варианте Вы немедленно получаете от него свидетельство о том, что Содольщик извещен в соответствие с законом такого-то числа. Соответственно через месяц от этой даты Вы можете смело регистрировать сделку купли-продажи с кем угодно, формально, на таких же условиях.

В случае, ежели Содольщик получить корреспонденцию не соблаговолил, то Вам придется подождать еще полтора месяца. Месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь, затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте. После чего нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение Содольщику по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, впоследствии вероятны судебные тяжбы. Если Вы уже заранее предполагаете такие события, то лучше последуйте приведенному ниже совету.

ВНИМАНИЕ: Очевидно, что какой-либо единой нормативно-правовой базы на счёт отправки извещений в нотариате на текущий момент не существует, в связи с чем, каждый нотариус трактует это действие по-своему. Поэтому, некоторые нотариусы, в случае неполучения адресатом корреспонденции, выдадут Вам на руки ни свидетельство (как говорилось выше), а некую справку о проделанной работе. В справке будет указано, практически то же самое, что и в свидетельстве, однако, выполнена она будет не на бланке, а просто на обычной бумаге. Залипуха, одним словом, которая для совершения сделки не подойдет. В этом случае Вы просто потеряете деньги. В связи с чем, не лишним будет сразу уточнить этот момент, чтобы не нести лишние расходы в случае, если Вы не уверены, что Содольщик будет получать почтовую корреспонденцию.

Читайте так же:
Как высчитывается кадастровая стоимость дома

СОВЕТ: чтобы облегчить судебную волокиту, а то и вовсе от нее избавиться, следует указывать в извещении сумму побольше, чтобы Содольщику было не выгодно за такие деньги переводить права и обязанности покупателя через суд на себя.

Однако, при этом следует учитывать тот факт, что если доля находится в собственности мене трех лет, то налоговики пришлют Вам письмо счастья, с просьбой уплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей. Поэтому, в цену следует включить и эти расходы, либо сразу мысленно расстаться с указанной цифрой.

Только после направления извещения и неполучения ответа в месячный срок, или получения прямого отказа от приоритетного права покупки, можно считать, что отказ Содольщика получен!

  • По каким причинам суд может отказать во вселении
  • Как бороться, Содольщик создает невыносимые условия
  • Как, имея долю, закрепить за собой отдельную комнату
  • Как уведомить Содольщика, он не получает уведомления
  • Как технически можно оспорить договор дарения
  • Как уведомить Содольщика через выезд нотариуса
  • Как создать невозможные условия для проживания
  • Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика
  • Как продать долю, если уведомить совсем невозможно
  • Как продать долю через договор дарения
  • Как сделать перевод прав покупателя на себя
  • Какая разница между куплей-продажей и дарением
  • Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
  • Как определить порядок пользования в квартире
  • Как написать заявление в полицию
  • Нужно ли извещать всех, при продаже доли одному
  • Как определить границы долей в квартире
  • Как и в какой форме уведомить Содольщика
  • Как препятствовать вселению через суд
  • Как Содольщику сбить цену на долю
  • Какие документы нужны собственнику для дарения доли
  • Как препятствовать силовому вселению
  • Что такое быстрая продажа доли квартиры
  • Как, если Вас уведомляют, оставить себе шанс
  • Как выжить квартирантов Содольщика
  • Как вселиться на долю
  • Может ли у Содольщика проживать посторонний человек
  • Нужно ли разрешение на проживание квартиранта
  • Как уведомить Содольщика о продаже доли
  • Может ли Содольщик препятствовать приходу гостей
  • Какие документы нужны собственнику для продажи доли
  • Как сорвать сделку купли-продажи у Содольщика

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Уведомление соседей о продаже комнаты

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Читайте так же:
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам (в том числе несовершеннолетним) по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

Для того чтобы направить извещения соседям через нотариуса, необходимо предоставить нотариусу стандартный набор документов, необходимых для совершения нотариального действия, на имя каждого из продавцов (включая несовершеннолетних детей), а также полную информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену) и о соседях (фамилия, имя, отчество, место жительства).

Текст извещения составят сотрудники нотариальной конторы. После того, как Вы подпишете извещения, нотариус отправит их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении Вашим соседям по указанным Вами адресам.

Если соседи получат эти письма и не купят Вашу комнату в течение месяца со дня получения, то по истечении этого месяца Вы сможете продать свою комнату любому лицу. Часто бывает так, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем возвращается в нотариальную контору. После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу.

Для заключения договора купли-продажи (мены) комнаты Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, подтверждающее тот факт, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже (мене). За выдачу этого свидетельства взыскивается отдельный тариф.

Если Вы решили прибегнуть к процедуре извещения соседей через нотариуса, Вам следует учитывать, что, к сожалению, качество работы почтовой службы оставляет желать лучшего. Не всегда почтальоны заполняют уведомления о вручении писем надлежащим образом, что приводит к необходимости направлять на почту дополнительные запросы, а иногда и оформлять повторные извещения. Соответственно, направлять уведомления соседям следует как можно раньше, желательно не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой сделки.

Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Извещение о продаже своей доли можно разместить на сайте Росреестра

Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что извещение о продаже своей доли в праве общей собственности можно разместить на официальном сайте Росреетра (rosrees tr.ru ) через «личный кабинет».

Читайте так же:
Как узнать когда построен наш дом

Такую возможность предусматривает закон «О государственной регистрации недвижимости», в случае, когда число собственников более 20. Данное правило не распространяется на извещение о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом РФ.

Например, вы с группой граждан приобрели в общую долевую собственность производственное здание и вскоре решили продать свою долю. Вам не придется направлять извещение каждому сособственнику, а можно просто сообщить всем через сайт Росреестра. Это с экономит ваше время и средства. За публикацию извещения на сайте плата не взимается.

Электронная форма извещения предусматривает все необходимые сведения об объекте: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес данного объекта или его описание местоположения, цену, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, ФИО продавца (для физического лица), наименование продавца (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности недвижимости, так как преимущественное право покупки продаваемой доли принадлежит именно сособственникам.

В адрес участников долевой собственности на объект недвижимости, которым предоставлен доступ к электронному сервису «личный кабинет», в течение трех дней с момента размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать ее любому лицу. Однако такая доля может быть продана постороннему лицу ранее, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от её приобретения.

Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. При обращении к нотариусу не требуется подтверждения, что продавец известил собственников о продаже доли через сайт Росреестра. Нотариус сам проверит данную информацию в специальном разделе сайта. Опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Для получения доступа к «личному кабинету» необходимо зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru. Помочь зарегистрироваться могут в офисах «Мои документы».

Подытожим. Ваша схема действий такова:

1. Зайти в «личный кабинет» на главной странице сайта Росреестра.

2. Опубликовать извещение.

3. Подождать месяц.

4. Удостоверить сделку у нотариуса.

5. Подать заявление и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Это можно сделать, через официальный сайт Росреестра, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью, а также через офисы «Мои документы» или нотариуса.

Уведомление через нотариуса о продаже доли

Я долевой собственник. Уведомление о продаже доли другому собственнику через нотариуса было отправлено в августе 2018 года. Сейчас нашлись покупатели на мою долю, в ноябре 2019 года. Нужно ли мне направлять повторное уведомление о продаже доли? Каковы сроки действия данного уведомления?

Я являюсь по завещанию владельцем 1/2 доли в доме. Я хочу продать свою долю, через нотариуса уведомила вторую половину о продаже своей доли. Уведомление вернулось к нотариусу с подписью о получении. Теперь я нашла покупателя, а нотариус говорит, что я должна спросить у второго соудольщика разрешение на продажу, т к она там прописана. Она права?

Отправил уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса, со дольщики не отреагировали, я пока повременил с продажей, прошло уже более полгода, но свидетельства у нотариуса ее оформлял, какие сроки на действительность уведомлений.

Читайте так же:
Выгодно ли купить квартиру через агентство

Уведомление о продаже доли обязательно нужно подавать через нотариуса, или можно второго собственника уведомить лично, дав ему расписаться в уведомлении.

Наш сособственник, как мы предполагаем, хочет продать свою 1/2 долю, а мы хотим выкупить. Но сособственник ни в какую не хочет нам продавать долю, а хочет на сторону.

Раньше он присылал уведомления о продаже с указанной ценой, после чего отказывался продавать.

Теперь они что-то химичат с почтой, через которую приходят уведомления от нотариуса. Мы получили извещение на почту, но с таким опозданием, что заказное письмо от нотариуса (видимо с уведомлением о продаже) уже вернулось назад, так как мы якобы долго его не получали.

Может ли нотариус в таком случае разрешить продажу доли в обход сособственников (так как будто мы не получили уведомление о продаже), и можно ли будет оспорить через суд сделку, если долю продадут в обход нас?

Отправила соседям по почте (ценным письмом с уведомлением) уведомление о продаже доли в коммунальной квартире с указанием стоимости, есть все чеки, квитанции и опись вложения. Кроме того, на ксерокопии соседи лично поставили дату и подпись о вручении уведомления, но нотариус проводить сделку отказывается. Говорит, что надо было отправить через нотариуса и в ГБР эту сделку не зарегистрируют. Прав ли нотариус?

Необходимо уведомление сособственника о продаже доли квартиры через нотариуса.

Письменное уведомление о продаже своей доли в квартире другим собственникам общей долевой собственности через экспресс почту заказным с уведомлением и описью о вложении происходит с момента отправки экспресс уведомления или же с момента получения ими, допустим собственники проживают не известно где, в другом городе или селе, с какой даты стоит отчислять своё уведомление им и не тратить свои средства на уведомление через нотариуса?

Насколько правомочна посылка уведомления о продажи части недвижимости в коммунальной квартире заказным письмом без участия нотариуса сособственникам при намерении продать свою долю. Похоже, такое уведомление нарушит право сособственников на первоочередное приобретение продаваемой доли. Подскажите, пожалуйста, каков возможный путь оспаривания такой сделки купли-продажи, если соседи не уведомлялись через нотариуса о предстоящей продажи доли в совместной (долевой) собственности.

Сколько стоит отправить уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса?

Кратко о проблеме: Здравствуйте. С мужем в разводе, на свою голову через нотариуса дала согласие на раздел имущества на 1/4 доли, два ребенка, я и бывший. Недавно кидает напечатанные и собственно ручной подписанное уведомление о продаже своей доли, выставляя цену от балды (в принципе схожей с рыночной). Но разве данная бумажулька без уведомления является верной. Как правильно составить уведомление ответное на продажу своей доли с детьми? И как сделать чтобы указанную сумму можно уменьшить? (в уведомлении указал, что на меньшее не согласен) .

Чтобы отправить уведомление о продаже своей доли второму собственнику, то обязательно через нотариуса?

Помогите разобраться! Квартира находится в общей долевой собственности, после смерти матери мне досталось 5/6 долей, сестре 1/6 доля в квартире. В квартире она не прописана. Прописан только я. Сейчас она прислала уведомление о продаже доли через нотариуса, я опять таки через нотариуса дал согласие на приобретение этой доли. Квартира была приватизирована. Подскажите какие документы нужно собирать, и как и через кого составлять договор купли-продажи? Нотариус, или риэлтерское агентство? Спасибо.

Суд с бывшей супругой о разделе имущества окончен. Определили по квартиры. Нотариус отправил уведомление о продаже доли по почте. Бывшая супруга отказывается получать извещение. Долю без уведомления невозможно продать. Что делать? Если вручить через суд, то как? И о чем писать в иске?.

Обязательно ли нужно уведомлять о продаже доли второго собственника через нотариуса или можно самостоятельно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении? Наткнулась в интернете на информацию, что с 1 января 2016 года, такие уведомления нужно отправлять через нотариуса. Правда ли это? спасибо!

Читайте так же:
Если родственник оформил квартиру по наследству но факт смерти скрыл

Сколько по времени действует письмо уведомление о продаже доли в квартире отправленное через нотариуса?

Действительно ли необходимо именно — нотариальное уведомление другим собственникам жилья о продаже моей доли в праве, при продаже своей доли в обще долевой собственности в многокомнатной квартире, или можно письменно уведомить других собственников, дабы не тратить свои средства на нотариуса, и через городскую курьерскую службу — заказным письмом, с уведомлением?

Какой закон запрещает письменное уведомление собственнику о продаже своей доли в праве в обще долевой собственности — другим собственникам (если он вообще имеется), без участия нотариуса?

Мне прислал владелец 1/2 доли дома и земли уведомление о продаже доли собственности заказным письмом с описью вложения (не через нотариуса). Владелец проживает в другой области. В течение месяца с даты получения мною уведомления какие действия я должна предпринять, если я согласна выкупить долю по предложенной цене?

Уведомления о продаже доли, обязательно заверять у нотариуса, или можно отправить самим через почту?

Не получив Грамотного ответа от юристов-переформулирую свой ВОПРОС, ещё раз)) ПОПРОЩЕ)))

1..Где прописан № закона, что для регистрации сделки в ГУФРС, при продаже комнат в коммуналке = ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ для соседей ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ о продаже ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА..

2..Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации, если продавец уведомил САМ всех сособственников через почту с уведомлением?

3..Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?

СУТЬ. Уведомила о продаже от руки, письменно всех соседей, в т.ч.иногородних, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первой Очер покупки.. Отправила всем заказное письмо с уведомлением.. Получила ответы уведомлений с росписью каждого соседа.. Занимаюсь 3 тий мес. продажей-НО..некоторые агенты МЕНЯ в свои цепочки не берут (а вдруг будет стопор при регистрации-советуют дарение) + в Невском филиале ГБР устно пояснили, что ОТ РУКИ уведомление НЕ ПРОЙДЁТ.

==А как действуют другие УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММОЙ?

У меня с мужем комната по 1/2 доли в собственности, при отправке соседям уведомления о продаже комнаты (мы хотим продать комнату) я могу сама через нотариуса отправить уведомление или нужно присутствие мужа. Спасибо.

В КАКОМ ЗАКОНЕ ПРОПИСАНО, ЧТО письменные УВЕДОМЛЕНИЯ СОСЕДЯМ ПО КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ при продаже комнаты ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА (не считая нотариальные отказы) ? Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации в данной ситуации? Есть ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?

Уведомила всех соседей (двое из др. города) текстом от руки о том, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первоочередной покупки.. Отправила заказным письмом с уведомлением, предварительно скопировав каждое обращение.. Получила уведомления на почте с росписью каждого соседа.. Прикрепила к своим копиям почтовые уведомления и почтовые квитанции для УФРС.. Занимаясь 2 месяца продажей недавно УЗНАЮ, что такие уведомления якобы недействительны (кроме уведомлений лично от нотариуса).. Агенты в цепочки не берут (вдруг стопор при регистрации-советуют дарением) + в Невском районе ГБР устно пояснили, что такое уведомление НЕ ПРОЙДЁТ.

А ведь ещё есть и УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММЫ.. Каков тогда порядок их отправлений?

Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?

Хочу продать долю в жилом доме (1/2). Через нотариуса выслала второму собственнику уведомление о продаже доли ему. Собственник уведомление не принимает (не дает ни отказ, ни предложение о покупке). Как мне быть в данной ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector