Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем разница между дачей и жилым домом

Юридические .

Юридические тонкости покупки дома за городом Втр, Дек 10. 2013

купить домЗавершая тему покупки недвижимости за городом, предлагаем поговорить о юридических тонкостях таких сделок. Это только на взгляд неискушенного покупателя особой разницы с точки зрения законодательства между дачным домиком, домом в деревне и полноценным коттеджем нет. На самом деле, она есть, и достаточно существенная. О ней мы и поговорим в этой статье. 

купить дом

Итак, начнем с того, что загородная недвижимость лишь неопытному человеку кажется одинаковой. С точки зрения юриспруденции, между определенными строениями есть серьезная разница. В первую очередь, она касается функционального использования прилегающего к зданию земельного участка.

Начнем с определения садового дома — таким объектом недвижимости называется строение, предназначенное для ведения коллективного садоводства и огородничества. Соответственно, дача представляет собой строение, располагающееся на данном участке.

Собственно говоря, сегодня разница между садовым домом и дачным домом фактически стерлась, и простые обыватели, и многие юристы уже не разделяют два этих понятия. И совершенно напрасно — согласно законодательству, и процесс их строительства, и регламент регистрации таких сооружений сильно отличается. Что касается коттеджей, то целевое назначение участков, выделяемых для их строительства, определяется как земля, предназначенная для строительства и обслуживания жилого дома.

Главное отличие дома от дачного или садового домика — возможность постоянной регистрации. На даче прописаться не получится, она предназначена лишь для временного проживания. получить разрешение на постоянное проживание на даче очень сложно — для этого может понадобиться даже указ главы государства. Только изменение целевого использования земель может изменить ситуацию. В частности, бывали случаи, когда земли, предназначенные для ведения садового хозяйства, были отведены в состав участков для строительства и обслуживания жилого дома.

Давайте рассмотрим, почему дом является более выгодной покупкой, чем простая дача. Во-первых, все дачники подчиняются уставу дачного товарищества. Что это значит на практике? Отказаться от каких-либо видом работ не получится. К примеру, если товарищество решило протянуть электричество, придется платить наравне со всеми, даже в том случае, если ваша семья приезжает на дачу от случая к случаю. В то время, как сельские советы проповедуют большую свободу, да и коммуникации в населенных пунктах вроде деревень и коттеджных поселков оплачиваются из государственного бюджета.

В населенных пунктах, в отличие от большинства дачных кооперативов, есть все необходимые элементы инфраструктуры (магазины, общественный транспорт). В дачных товариществах таких удобств часто просто не найти даже в теплое время года, не говоря про зиму, когда даже добраться до многих таких кооперативов фактически невозможно.

Читайте так же:
Дарственная на дом цена

Жилой дом, в отличие от дачи, можно сдавать в аренду, получая официальный доход от арендаторов. Особенно популярной такая практика становится в канун новогодних праздников — если правильно все рассчитать, то можно неплохо заработать всего за несколько дней.
Земельные участки в населенных пунктах могут занимать площадь в 15-20 соток. В то время, как в дачных кооперативах обычно на одну семью выделятся в два раза земли меньше.

Самое главное преимущество дома перед дачей — возможность проживать в нем круглый год, благодаря наличию всех условий и коммуникаций. 

Чем отличается жилой дом от дачного и садового?

Главная ➤ Услуги и документы на недвижимость ➤ Чем отличается жилой дом от дачного и садового?

В действующем законодательстве закреплено три типа домов пригодных для проживания: жилой, садовый и дачный. В чем их отличие?

Жилой дом — дом с отоплением, пригодный для круглогодичного проживания в котором можно зарегистрировать свое место проживания (т.н. «прописка»). Такой дом располагается в пределах населенного пункта на земельном участке с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений ». Категория земель согласно Земельного кодекса Украины — жилая и общественная застройка.

Дачный дом — жилой дом усадебного типа для использования в течение года для отдыха, для временного пребывания или постоянного проживания. Размещен вне населенного пункта, на категории земель рекреационного назначения с целевым назначением земельного участка «для дачного строительства».

Садовый дом — предназначен для летнего (сезонного) использования и может не соответствовать нормативам установленным для жилых домов. Находится, как правило за пределами населенного пункта, на категории земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением «для ведения садоводства».

Согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и ДБН Б.2.2.-12: 2019 сведем в табличку сходства и различия между данными типами домов.

Кроме того, напомним, что участки с целевым назначением «для ведения садоводства» невозможно купить иностранным гражданам.

Как видим, основное отличие заключается в невозможности зарегистрировать свои место жительства в садовом доме. Однако в настоящее время существуют 3 законные пути, как исправить данное положение.
1. Согласно постановлению Кабмина от 29.04.2015 г. «Об утверждении порядка перевода дачных и садовых домов» возможно перевести садовый дом в жилой, без изменения целевого назначения земельного участка. После этого вы сможете зарегистрировать свое место жительства.
2. Зарегистрироваться по решению суда.
3. Если территория, где расположена ваш садовый участок, согласно генерального и детального плана отнесена к жилой застройке — вы можете изменить его целевое назначение на жилую. А потом ввести в эксплуатацию жилой дом, если участок был без дома, или изменить функциональное назначение существующего садового дома на жилой. По этой схеме у вас будет полное соответствие земли и дома.

Читайте так же:
Регистрация по переуступке прав на квартиру

Если мы подробнее посмотрим, то на самом деле не увидим различий между данными типами домов. Ни в законодательстве, ни ты более фактически на местности. Это пережитки и отголоски советского наследия, которые давно пора ликвидировать. Нигде в мире, кроме постсоветских стран, нет различных типов домов для проживания.

Агентство недвижимости в городе Вышгород. Покупка, продажа, аренда недвижимости в Вышгородском районе.

В чем разница между дачным и коттеджным поселком: ликбез для «чайников»

Развитие рынка недвижимости на современном этапе довольно стремительное, поэтому все, кто мечтает о комфорте проживания за городом, могут рассчитывать на получение того, что желает. Во всем многообразии предложений иногда довольно проблематично подобрать вариант, который лучше всего подходит. Осложняется ситуация и наличием определенной путаницы в определениях, к примеру, мало кто понимает, в чем разница между дачным и коттеджным поселком.

Дача не является жилым домом

Возможности застройщиков и технологии, применимые в работе, таковы, что на территории дачных поселков можно возводить любые объекты, в числе которых и коттеджи, имеющие все удобства. У заказчика есть возможность выбрать характеристики дома. С законной точки зрения невозможно прописать человека на даче, расположенной вне населенного пункта. Дачное строительство регулируется Федеральным законом, который позволяет менять вид разрешенного использования сельхоз земель, но нельзя изменить статус «дачи» на «жилой дом».

Инфраструктурные ограничения

Еще одно отличие состоит в невозможности возведения чего-то помимо дач и сопутствующих объектов. Тут нет развитой инфраструктуры, что является обязательным условием коттеджного поселка. В последних обычно стараются возводить торгово-развлекательные комплексы, медицинские и образовательные организации, а также обеспечивают систему видеонаблюдения и охраны.

Документы

Дачный поселок обладает целым набором особенностей, за счет которых стоимость загородного жилья не поднимается выше отметки в 35-45 тысяч за кв. м. Когда вы видите предложение насладиться загородной жизнью по низким ценам, сразу нужно выяснить, это жилой участок или дачный. Обычно информация указана в документах, которые предоставляются местной администрацией и застройщиком:

  1. Распорядительный акт органов местного самоуправления, где указана информация об изменении вида разрешенного использования;
  2. Документ, подтверждающий нахождение территории в пределах населенного пункта;
  3. Согласование проекта застройки поселка.
Читайте так же:
Перечень документов на выписку из квартиры

Коттеджный поселок

Обычно это малоэтажный жилой комплекс, который расположен в городской черте или на окраине. Он ориентирован на постоянное проживание. К коттеджным поселкам еще до строительства подводят всю совокупность необходимых коммуникаций: электричество, телефон, водопроводов, газопровод, канализация, интернет.

Покупка дома в коттеджном поселке – это гарантия для его обладателя, что все необходимые элементы инфраструктуры будут ему доступны: магазины, досуговые, развлекательные и спортивные центры, детские сады, школы, площадки, аптеки и прочее. Помимо этого тут всегда имеются оборудованные подъездные дороги, чтобы проживающие в поселке не испытывали дискомфорта.

В компании «Красивая Земля» работают профессионалы, которые помогут вам в выборе и приобретении дачного или коттеджного участка. При наличии вопросов или возникновении проблем можно связаться с ними для обсуждения.

Чем отличается садовый дом от дачного?

– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Читайте так же:
Как оформин дачный домик построенный на земельном участке выделенного для ижс

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Читайте так же:
Как оформить 3ндфл при покупке квартиры если вычет получаем второй раз

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector