Law36.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоги при продаже доли в российском ООО

Налоги при продаже доли в российском ООО

По общему правилу, при продаже доли в российском ООО физическое лицо должно уплатить НДФЛ по ставке 13 процентов. Но налоговый резидент РФ может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Это значит, что вы можете уменьшить ваши доходы на величину исторических расходов, связанных с приобретением доли.

Как я указал выше, при исчислении налога к уплате вы можете уменьшить свой доход на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, которые вы понесли, чтобы получить эту долю.

  • Расходы на внесение вклада в уставный капитал организации при регистрации, в том числе потом при увеличении уставного капитала.
  • Расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале организации.

По мнению Минфина, при продаже доли физическое лицо также может учесть:

  • Проценты по целевому кредиту, взятому на приобретение доли в уставном капитале организации (Письмо Минфина от 10.11.2015 № 03-04-07/64620).
  • Расходы на приобретение акций открытого акционерного общества, которое впоследствии было преобразовано в ООО (Письмо Минфина от 22.03.2012 № 03-04-05/3-345).
  • Расходы в виде суммы долга ООО по договору займа, приобретенного участником по договору цессии у третьего лица, в ситуации, когда участник простил этот долг обществу, в результате чего произошло увеличение чистых активов общества. При этом должно иметься соглашение (уведомление) о прощении долга, в котором указывается, какой долг прощается, из какого обязательства он возник, а также должна быть приведена сумма прощаемого долга (Письмо Минфина от 19.03.2015 № 03-04-05/14759).
  • Услуги нотариуса и комиссионные вознаграждения, связанные с приобретением доли в уставном капитале ООО (Письмо Минфина от 02.03.2007 № 03-04-06-01/54).

Если вы продаете только часть принадлежащей вам доли в компании, то полученный доход вы также можете уменьшить на расходы по приобретению соответствующей части доли в компании. Она определяется пропорционально уменьшению доли в уставном капитале организации.

Если исторические расходы больше, чем доход от продажи, налоговая база будет равна 0. Возникающий убыток на будущие периоды перенести нельзя.

Налоговая база — это стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.

Если документов, подтверждающих расходы на приобретение доли нет, вы можете уменьшить доход на фиксированную величину доходов, полученных в результате продажи доли, но не более 250 тыс. руб. в целом за налоговый период.

Для получения вычета необходимо по окончании календарного года, в котором был получен доход от продажи доли, подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Её нужно подать до 30 апреля. Например, если вы продали долю в российском ООО в 2019 году, подать декларацию вы должны до 30 апреля 2020 года.

На мой взгляд, самым удобным способом заполнения декларации является установка специальной программы от ФНС России, которая поможет вам правильно ввести данные, автоматически рассчитает необходимые показатели, проверит правильность исчисления вычетов и суммы НДФЛ, а также сформирует саму декларацию, которую останется только распечатать в 2 экземплярах и подписать. Эта программа позволит избежать обидных ошибок!

К декларации нужно приложить документы, подтверждающие указанные в ней сведения:

  • Копию договора купли-продажи доли в ООО.
  • Копии платежных документов, подтверждающих получение денег за продажу доли в ООО.
  • Копии документов, подтверждающих расходы на приобретение доли в ООО.

Я рекомендую иметь при себе оригиналы этих документов, если в случае камеральной проверки у налогового инспектора возникнут вопросы.

Представить налоговую декларацию можно лично или через представителя в налоговую инспекцию либо направить по почте с описью вложения, а также через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.

Доступ к личному кабинету осуществляется с помощью логина и пароля, которые указаны в регистрационной карте. Эту карту можно получить в любой налоговой, независимо от места постановки на учет, при предъявлении паспорта.

Читайте так же:
Налоги на подарки сотрудникам 2022

При подаче декларации представителем, предварительно нужно подготовить нотариально заверенную доверенность. Стоимость такой доверенности в Москве примерно 1,5 тыс. руб.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи доли.

Важно помнить, что доходы от продажи долей в уставном капитале российских организаций не облагаются НДФЛ, если лицо на момент продажи доли владело ею более 5 лет (п. 17.2 ст. 217 Налогового кодекса).

Ранее действовало ограничение — покупка должна была состояться не ранее 2011 года. Теперь неважно, когда были приобретены доли: изменение действует с 27 ноября 2018 года. Но обратной силы у него нет. Те, кто продал долю до этого момента, воспользоваться послаблением не могут.

Для применения этой льготы не имеет значения правовое основание как вы получили долю в собственность (Письмо Минфина России от 22.03.2019 № 03-04-05/19472).

Важно учитывать, что при реализации долей, полученных в результате реорганизации организаций, срок нахождения такой доли в собственности исчисляется с даты приобретения им в собственность долей реорганизуемых организаций (абз. 2 п. 17.2 ст. 217 Налогового кодекса).

Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

 Продажа наследства - как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

14.09.2020

Как происходит продажа наследственного имущества

Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг. Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета.

Недвижимость

К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.

Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.

Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.

Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки.

Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности.

Автомобильный транспорт

Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства. В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них. Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию.

Продажа доли ООО

Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.

Если наследник был признан членом общества, ООО вносит изменения в уставные документы и направляет сведения в налоговую инспекцию. Регистрация изменений занимает 5 дней. После этого правопреемник вправе распоряжаться своей долей по усмотрению, продать ее третьим лицам или другим участникам (если это не запрещено Уставом).

Читайте так же:
Премия сотрудникам разовая налогообложение 2022 пример

Все сделки по отчуждению долей ООО удостоверяются в нотариальном порядке (ст. 21 № 14-ФЗ).

Сроки и особенности процедуры

По закону имущество умершего принадлежит его наследникам с момента открытия дела (со дня смерти наследодателя). Однако законом установлен срок вступления в права — 6 месяцев. Только после его истечения нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на имущество.

Этот документ служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН и других официальных структурах. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет сведения в органы Росреестра с информацией о переходе права на недвижимость, регистрационные действия производятся за один рабочий день. После этого наследник может получить у нотариуса выписку из ЕГРН, где он указан собственником недвижимого объекта (его доли).

Какие документы необходимо предоставить для продажи наследства

Паспорта участников сделки.

Свидетельство нотариуса (правоустанавливающий документ).

Выписка из ЕГРН (в случае недвижимости).

ПТС, свидетельство о регистрации ГИБДД (при реализации автомобиля).

Согласование органов опеки (в необходимых случаях).

Для продажи наследственной недвижимости нужно получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать свои права в госреестрах. Если наследник не обращался к нотариусу и фактически вступил в права, он не сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, имущество, не подлежащее регистрации, наследник может продать сразу, не дожидаясь окончания 6-месячного периода. С другой собственностью это невозможно, поскольку при заключении сделки покупатель потребует доказательства того, что продаваемый объект принадлежит продавцу. В остальном договор (бланк) купли продажи по наследству составляется так же, как и для любой другой собственности.

Порядок уплаты налогов

При получении наследства, правопреемники не уплачивают налог. С них взыскивается государственная пошлина, размер которой зависит от степени родства с умершим и от суммы оценки имущества. Иное дело — продажа, ведь наследник реализует свою уже свою собственность. Государству необходимо уплатить налог с продажи — НДФЛ 13 % с полученного дохода. Налоговая декларация подается в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки. Перечислить сумму налога необходимо до 1 июня.

Как можно уменьшить налог

При получении дохода от продажи недвижимости, автомобиля гражданин вправе получить налоговый вычет. В первом случае его размер составляет 1 млн рублей (налог уменьшается на 13 % с этой суммы), во втором — стандартный вычет 250 тыс. рублей. При реализации наследства несколькими лицами, каждый из них уплачивает налог отдельно, пропорционально своей доле полученного дохода.

В каких случаях можно не платить налог

Законом установлен предельный срок владения имуществом, по истечении которого можно не беспокоиться о том, какой налог с продажи придется уплатить. При продаже недвижимости, автомобиля, полученных в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, он составляет 3 года (п. 3 ст. 217 НК РФ). Также 3-летний период действует для имущества, право собственности на которое возникло до 01.01.2016 года (в остальных случаях это 5 лет). При этом налогооблагаемая база ограничивается 70 % кадастровой стоимости, если речь идет о недвижимом объекте (правило действует с 01.01.2019 года).

В нашей нотариальной конторе вы можете получить консультацию и услуги нотариуса по вопросу оформления и продажи наследства, независимо от его состава. Работаем в будние дни до 20:00 и в субботу до 17:00 часов. Обращайтесь к нам по телефону или заполните заявку на сайте, чтобы выбрать удобное время посещения.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости 16.12.2020
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости. По общему правилу, требуется согласие супруга на покупку недвижимости, а также на ее продажу. Но не все так очевидно, как кажется на первый взгляд. Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления, несоблюдение которого приводит к возможности признания сделки недействительной.

Читайте так же:
Снт налоги по усн

Налог при получении и продаже наследства: нужно ли платить? 27.11.2020
Налог при получении и продаже наследства: нужно ли платить?
"Налог на наследство" — что это значит, бывает ли такой налог и сколько нужно платить в 2020 году при продаже наследственного имущества?

Квартира по наследству - как оформить, какие нужны документы и какой платить налог с ее продажи 14.09.2020
Квартира по наследству — как оформить, какие нужны документы и какой платить налог с ее продажи
Жилая недвижимость — наиболее ценное имущество, переходящее к наследникам. Если квартира по наследству достается одному из них (например, по завещанию), ее оформление не вызывает трудностей. Если наследование происходит по закону, как правило, наследники получают ее в общую долевую собственность. В последнем случае при ее продаже могут возникнуть сложности.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

— Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.

К законным способам экономии на налогах относятся:

  • освобождение от их уплаты;
  • получение имущественного вычета.

Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.

Если квартира принад лежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми уч астниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Для получения данной налоговой выгоды собственник должен:

  • являться налогоплательщиком (быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход);
  • предоставить в налоговый орган декларацию для получения вычета и льготы по налогу.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Читайте так же:
Порядок получения налогового вычета через работодателя

Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.

Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности (например, если бы только Вы унаследовали только эту долю), то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей. А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей (другими наследниками), то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества. И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире. Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налога с продажи доли квартиры

Мы уже рассматривали процесс продажи квартиры в наших предыдущих статьях. Но сейчас коснемся темы продажи и налога с продажи, если продается долевая собственность.
В каких случаях налог на долю в квартире платить не нужно, как рассчитывается НДФЛ, как использовать вычет и уменьшить налог с продажи доли в квартире. Обо всем этом читайте в нашей статье.

Картинка на тему Налога с продажи доли квартиры

В каких случая платить налог не нужно

Продажа доли в квартире мало чем отличается от процесса продажи любого другого жилья. Для освобождения от уплаты налога вы должны быть собственником определенное время – более минимального срока владения.

Этот срок бывает 3 года и 5 лет.

Минимальным предельным сроком считается 3 года для объектов, которые попадают хотя бы под одно из условий:

  • Недвижимость получена по договору дарения или в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки)
  • Недвижимость стала собственностью вследствие приватизации
  • Недвижимость получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением
  • Недвижимость приобретена любым способом до 01.01.2016 года
  • Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет другого жилья. Или вы продаете первое жилье в течение 90 дней после покупки второго.
Читайте так же:
Доработка программного обеспечения налогообложение

Во всех других случаях минимальный предельный срок владения составляет 5 лет.

Пример:
Иванов по наследству от дедушки получил долю в квартире в 2017 г. В 2019 г. решил ее продать. Ему придется заплатить налог с продажи, так как минимальный срок 3 года еще не истек.
Петров в 2016 г. купил ½ квартиры, и это было его единственным жильем. В 2020 г. он продал свою долю, и НДФЛ не платил, так как три года уже истекли.

Как рассчитывается налог с продажи доли в квартире

Налог составляет 13% от суммы продажи. То есть если вы продали долю в квартире за 1 миллион руб., то налог к уплате составит 130 000 руб.

Как уменьшить налог к уплате

Чтобы заплатить меньше налогов, можно воспользоваться совершенно законным способом уменьшения дохода. Например, использовать налоговый вычет или уменьшить доходы на ранее произведенные расходы. Рассмотрим оба способа подробнее.

Налоговый вычет

Максимальный налоговый вычет при продаже имущества составляет 1 миллион рублей. То есть вы можете уменьшить свой доход (сумму продажи) и заплатить налог на часть квартиры с оставшейся суммы.

Использование и размер налогового вычета зависит от того, как вы продаете квартиру – если по одному ДКП, то есть как один объект недвижимости, то и вычет на квартиру положен один – 1 миллион. Но если доли продаются отдельно, по отдельному ДКП, то к каждой доле можно применить вычет 1 миллион рублей.

Пример:
Петров с братом являются собственниками квартиры в равных долях. Если они будут продавать квартиру как единый объект недвижимости, например, за 2 миллиона руб., то они могут применить вычет 1 миллион, и им придется платить налог с остатка – с 1 миллиона руб. Но если они продадут свои доли по отдельности, каждый за 1 миллион руб., то оба смогут применить к своим долям вычет по 1 млн и налог платить им вообще не придется. Но декларации нужно будет подать.

Уменьшение дохода на расходы

В этом случае вы можете вместо вычета уменьшить свой доход от продажи доли на ранее понесенные расходы, если вы можете подтвердить это документально. И налог с проданной доли будет рассчитываться с разницы в сумме.

Пример:
Сидоров продал долю в квартире за 2 миллиона руб., которую приобретал ранее за 1.5 млн руб. Он может уменьшить доходы на расходы и платить налог будет с 500 000 руб. (2 000 000 – 1 500 000).

Если после уменьшения доходов на расходы 13% платить не нужно, декларация все равно подается.

Сроки подачи декларации и необходимые документы

Подать декларацию и отчитаться о доходах вы должны не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором продали долю. А заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

Если вы продали долю в квартире в 2020 г., то подать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля 2021 г., а уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля 2021 г.

Вам будут нужны:

  • 3-НДФЛ
  • Документы, подтверждающие факт продажи (например, ДКП)
  • Если сумма налога уменьшается на расходы по приобретению, то эти расходы нужно подтвердить документально.

Таким образом, можно сделать вывод, что для продажи доли и, соответственно, уплаты налога, действуют те же правила, как при сделках с любым другим жильем, лишь в случае с вычетом есть свои особые нюансы. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector