Law36.ru

Юридический журнал
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке предполагает возврат определенной части средств с суммы, потраченной на приобретение жилой недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Особенности налогового вычета за покупку жилья в новостройке

Существуют некоторые особенности оформления налогового вычета за покупку квартиры в новостройке. Получить вычет при покупке вторичного жилья намного проще, так как после заключения договора сделки купли-продажи покупатель сразу становится собственником.

Если человек заключает договор на покупку квартиры в новостройке с застройщиком и становится участником долевого строительства, подать заявление на получение налогового вычета он может только после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Основанием для получения налогового вычета в данном случае является акт приема-передачи жилья, на основании которого покупатель принимает квартиру от застройщика.

Жилье в новостройке можно приобрести не напрямую у застройщика, а у другого дольщика, по договору переуступки прав требования. В данном случае покупатель также может претендовать на получение налогового вычета, и эта возможность появляется с момента подписания акта приема-передачи жилья.

На аналогичных условиях оформляется налоговый вычет покупателям квартир в новостройке, совершающим сделку купли-продажи по договору паенакопления с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При этом одной оплаты паевого взноса недостаточно для получения вычета. Претендовать на возврат части средств можно только при наличии акта приема-передачи квартиры, полученного на руки после внесения полной суммы за жилплощадь.

Сроки подачи заявления на вычет за новостройку

Подать документы на получение налогового вычета за покупку жилья в новостройке можно только на следующий год после получения акта приема-передачи. То есть, если покупатель получил этот документ в 2019, претендовать на вычет он может уже в 2020 году.

Законом не ограничено право на получение вычета за покупку квартиры в новостройке. Таким образом, покупатель может подать документы на получение налогового вычета и в последующие годы после покупки жилья. К примеру, если акт приема-передачи жилья был получен в 2017, но владелец недвижимости так и не использовал свое право на вычет, он может подать документы и по истечении 3-х лет и получить возврат средств за предыдущие 3 года.

Как оформить возврат НДФЛ за квартиру в новостройке

Существует определенный порядок получения налогового вычета на покупку квартиры в новостройке.

Основные условия и правила:

Необходимые документы

Покупателю квартиры в новостройке, желающему оформить налоговый вычет, необходимо подготовить пакет документации и подать его в ФНС или по месту работы.

Какие документы необходимы:

В течение 3-х месяцев специалисты ФНС рассматривают документы, проводят проверку и выносят решение. Если право на получение вычета подтверждается, в течение месяца на расчётный счет заявителя будет перечислен возврат части затраченных средств по налоговому вычету.

Читайте так же:
Пример заполнения налоговой декларации на имущественный вычет лист д1 2022

Что такое вычет за ремонт и отделку в новом доме

Жилье в новостройке приобретается без отделки и ремонта. На проведение необходимых работ покупателю также приходится затрачивать определенную часть личного бюджета. Возместить понесенные расходы на ремонт и отделку квартиры в новом доме возможно, но только на определенных условиях.

Основные требования для получения вычета на ремонт и отделку:

Сотрудники ФНС одобряют заявление на получение налогового вычета только на важные ремонтные работы, которые необходимы для обеспечения нормальной жизни человека в новой квартире. Но при этом, вычет на ремонтные работы не является дополнительным и получить его можно только в рамках максимального права на вычет с общих расходов в пределах 2 млн. рублей, с учетом стоимости квартиры (если жилье стоит меньше этой суммы).

ВОЗВРАТ НАЛОГА ЗА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

КОНСУЛЬТАЦИИ И ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ
И ОФОРМЛЕНИИ ДЕКЛАРАЦИИ 3-НДФЛ

Здесь можно получить консультацию и помощь в заполнении налоговой
декларации 3-НДФЛ и получении налогового вычета (возврат 13%-НДФЛ):

• за покупку квартиры (до 260 000 руб.);
• за уплату процентов по ипотеке (до 390 000 руб.).

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ

Покупателю квартиры нужно понимать, что вернуть себе 13% НДФЛ за купленное жилье он может только при определенных условиях и в определенные периоды. Нужно знать, какие документы для этого требуются и как их оформлять. В ряде случаев сумму вычета можно увеличить, если правильно распределить расходы между супругами. А еще можно получить налоговый вычет за детей.

Обо всех особенностях налоговых вычетов подробно рассказано в отдельной статье Глоссария – «Налоги и налоговые вычеты в недвижимости».

НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Налоговая декларация 3-НДФЛ – это объемный документ с большим количеством пустых полей для заполнения. Предполагается, что налогоплательщик должен сам разобраться в суммах всех налогов и налоговых вычетов за каждый отчетный период, сделать их точный расчет, заполнить декларацию и представить ее в свою территориальную ИФНС.

На практике же, многие Покупатели квартир просто заказывают подобную услугу специалистам – налоговым консультантам. Услуга стоит совсем недорого, но позволяет сэкономить время, и не ломать голову над налоговыми ребусами. Ведь любая ошибка в декларации заставляет оформлять все заново, а неправильный расчет приводит к недополучению максимально возможной суммы.

Консультация налогового эксперта и заполнение декларации 3-НДФЛ

Работаем дистанционно по всей России. Решаем вопросы в режиме онлайн, всегда остаемся на связи.

Личный налоговый эксперт будет с вами от первого звонка до получения налогового вычета и зачисления денег на ваш счет:

Читайте так же:
П 5 ст 391 нк рф льготы по земельному налогу

• изучит вашу ситуацию и предложит оптимальный вариант для получения максимального налогового вычета.
• составит перечень документов, необходимых именно для вашего случая;
• проверит правильность оформления каждого документа;
• заполнит декларацию 3-НДФЛ;
• перешлет вам декларацию 3-НДФЛ или, по вашему желанию, самостоятельно отправит документы в налоговую инспекцию.

В ПОМОЩЬ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ

Услуги, справки, консультации и бесплатные базы данных
для проверки квартиры и продавца, новостройки и застройщика

КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру – образовательный ресурс, целиком посвященный правилам покупки и продажи квартир без участия посредников и агентов. Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Официальный информационный
партнер ресурса —
Правовая система «ГАРАНТ»

Содержание ресурса не является призывом к действию
и носит информационно-справочный характер.

При использовании материалов ресурса, ссылка
на источник обязательна.

Особенности налогового вычета для состоящих в браке

деньги монеты вклады страхование счета купюры банк

Те, кто состоят в законном браке, могут получить два налоговых вычета на одну и ту же квартиру. НДФЛ смогут вернуть муж и жена.

Что такое имущественный вычет?

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ. Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

За что можно его получить?

приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);

приобретение земли с жилым домом или для его постройки;

расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут включаться расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.

Кто может его получить?

Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий:

быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;

купить недвижимость на территории России;

заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку;

жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки;

жилье должно быть куплено не у родственника.

Сколько можно получить денег от государства?

На одного человека есть лимит — 260 тыс. рублей, то есть 13 % с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тыс. рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты.

Если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 млн рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с 2 млн рублей каждый.

Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку — могут.

Читайте так же:
Налоги которые платит гражданин рф

Как тогда быть с процентами за ипотеку?

Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13 %, то есть 390 тыс. рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Какие нужны документы?

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;

платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);

справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;

заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;

заявление на возврат налога.

Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Можно получить вычет только в налоговой?

Как в налоговой, так и у работодателя.

Если вы будете оформлять вычет у работодателя, с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13 % до момента исчерпания вычета (право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год). Вам не нужно будет подавать 3-НДФЛ, однако перед приходом к работодателю вы должны будете обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет.

А если было рефинансирование ипотечного кредита?

Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

Возврат налога при покупке квартиры — что нужно знать

Для всех граждан, оформленных на работе по всем правилам ТК РФ и аккуратно осуществляющих выплату НДФЛ, предусмотрена возможность компенсации части средств, затраченных на приобретение квартиры. Право на возврат налога при покупке квартиры зафиксировано 220 статьей НК РФ. Однако, есть ряд тонкостей, определяющих допустимость и сумму возврата.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Для успешного возвращения налога после покупки квартиры необходимо учитывать следующее:

  • предельная сумма компенсации составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Однако есть лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
  • приобретая жилье по цене ниже 2 млн руб., вы можете дополучить выплату за счет дальнейших покупок недвижимости;
  • вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости;
  • сумма налогового вычета не может превышать уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ;
  • вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов;

оформить возвращение налогового вычета при покупке квартиры можно и через налоговую, и воспользовавшись помощью работодателя;

Возврат налога: все ли могут сэкономить при покупке квартиры?

Покупая собственную квартиру, официально трудоустроенные граждане России смогут воспользоваться значительной льготой — возвратом налога. Это позволяет сделать новое приобретение менее затратным. При этом административные органы поощряют развитие отрасли строительства, обеспечивая поддержку роста экономики.

Привилегия использования возврата подоходного налога при строительстве дома или покупке квартиры доступна всем, кто является налоговым резидентом РФ и регулярно платит НДФЛ. Право возврата налога не распространяется на случаи, когда человек покупает квартиру по условиям программы военного ипотечного кредитования, с использованием материнского капитала и других государственных субсидий. Имущественный налоговый вычет в данных случаях гражданин может получить только по той части расходов, которые были произведены за счет его собственных средств. Кроме того, не могут иметь притязаний на возмещение НДФЛ предприниматели, выплачивающие налоги по упрощенной системе. Другие случаи, когда возврат подоходного налога при покупке квартиры не может быть произведен:

  • при покупке жилья у близкого родственника;
  • при приобретении недвижимости с привлечением средств работодателя.

Необходимые документы

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны такие документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
  • заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
  • свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
  • доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению;
  • При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить договор с кредитной организацией, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

С оригиналов нужно снять копии. При необходимости документы попросят предоставить для сверки.

Для всех граждан, оформленных на работе по всем правилам ТК РФ и аккуратно осуществляющих выплату НДФЛ, предусмотрена возможность компенсации части средств, затраченных на приобретение квартиры. Право на возврат налога при покупке квартиры зафиксировано 220 статьей НК РФ. Однако, есть ряд тонкостей, определяющих допустимость и сумму возврата.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Для успешного возвращения налога после покупки квартиры необходимо учитывать следующее:

  • предельная сумма компенсации составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Однако есть лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
  • приобретая жилье по цене ниже 2 млн руб., вы можете дополучить выплату за счет дальнейших покупок недвижимости;
  • вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости;
  • сумма налогового вычета не может превышать уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ;
  • вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов;

оформить возвращение налогового вычета при покупке квартиры можно и через налоговую, и воспользовавшись помощью работодателя;

Возврат налога: все ли могут сэкономить при покупке квартиры?

Покупая собственную квартиру, официально трудоустроенные граждане России смогут воспользоваться значительной льготой — возвратом налога. Это позволяет сделать новое приобретение менее затратным. При этом административные органы поощряют развитие отрасли строительства, обеспечивая поддержку роста экономики.

Привилегия использования возврата подоходного налога при строительстве дома или покупке квартиры доступна всем, кто является налоговым резидентом РФ и регулярно платит НДФЛ. Право возврата налога не распространяется на случаи, когда человек покупает квартиру по условиям программы военного ипотечного кредитования, с использованием материнского капитала и других государственных субсидий. Имущественный налоговый вычет в данных случаях гражданин может получить только по той части расходов, которые были произведены за счет его собственных средств. Кроме того, не могут иметь притязаний на возмещение НДФЛ предприниматели, выплачивающие налоги по упрощенной системе. Другие случаи, когда возврат подоходного налога при покупке квартиры не может быть произведен:

  • при покупке жилья у близкого родственника;
  • при приобретении недвижимости с привлечением средств работодателя.

Необходимые документы

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны такие документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
  • заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
  • свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
  • доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению;
  • При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить договор с кредитной организацией, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

С оригиналов нужно снять копии. При необходимости документы попросят предоставить для сверки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector