Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Апартаменты и квартира в чем разница

Апартаменты и квартира в чем разница?

Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Апартаменты с точки зрения застройщика

Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.

Вопросы налогообложения

Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов. В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.

Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.

Апартаменты в ипотеку

Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки. Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.

Апартаменты или квартира — Что же лучше?

Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.

Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:

  • высокая ставка налог на имущество;
  • невозможность постоянной регистрации;
  • отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.

Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.

Часто задаваемые вопросы об апартаментах

1. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней, представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют достоинства коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования. Основное отличие от квартир заключается в юридическом статусе: апартаменты считаются нежилым помещением, а квартира – жилым. Апартаменты, как и квартиры, подходят для постоянного или временного проживания и сдачи в аренду.

Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.

регистрация. Фраза «прописаться

в номере отеля» даже звучит

инженерных сетей и служб

постельного белья, доставка еды,

вызов такси, прачечная и прочие

недвижимости и

ежемесячные

15%. Ежемесячные расходы

снижаются – владелец не

платит за дополнительные

такого же уровня, сумма

Читайте так же:
Правил проживания в многоквартирном доме

расходов на содержание зависит

И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда. Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро. Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

2. На каком основании можно проживать в апартаментах, если в свидетельстве о собственности указано, что это нежилое помещение?

Апартаменты – результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях. Обязательно обустраивается придомовая территория – насаждения, детская площадка, парковка. Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики – появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам. Статус нежилого помещения не означает, что оно не подходит для проживания. Все апартаменты в комплексе «SALUT!» спроектированы с учетом норм жилого помещения. В них есть окна, оборудованы санузлы, проведено отопление, канализация, электричество и пр. Поэтому фактически они подходят для постоянного проживания.

Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:

  • в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
  • сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
  • в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.

Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок – вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.

3. Возможна ли прописка в комплексе «SALUT!»?

Комплекс «SALUT!» юридически считается гостиницей, а апартаменты в нем относятся к нежилым помещениям. В них можно оформить временную регистрацию по месту пребывания (п. 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

4. Существуют ли ограничения по срокам временной регистрации по месту пребывания?

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, сроки временной регистрации по месту пребывания не ограничены.

5. Можно ли устроить по временной регистрации ребенка в садик или школу, пользоваться услугами ближайших поликлиник?

Согласно письму Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 24.07.2006 №01-678/07-01 «О праве детей на образование в Российской Федерации» законодательством Российской Федерации права и свободы граждан не подлежат ограничению на основании регистрации по месту жительства. Законом РФ «Об образовании» (ст. 5) гарантировано право на образование независимо от места жительства.
Порядок приема граждан в общеобразовательные учреждения, утвержденный приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15 февраля 2012 г. N 107, требует при подаче заявления о приеме в общеобразовательные учреждения предъявлять оригинал свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства или свидетельства о регистрации ребенка по месту пребывания на закрепленной территории.

Запись в очереди в детские сады Санкт-Петербурга осуществляется с указанием фактического места жительства.

Согласно закону «Об обязательном медицинском страховании» при предъявлении полиса ОМС независимо от места регистрации можно получить медпомощь в любом регионе в любом медицинском учреждении, если таковое является субъектом системы ОМС.

6. Какая компания будет заниматься управлением комплекса? Как будет организована работа с ней?

По аналогии с ТСЖ будет создано некоммерческое партнерство (НП) собственников апартаментов, в которое собственник вступит при подписании акта приема-передачи. НП разработает и утвердит регламент проживания в комплексе и выберет управляющую компанию (УК). С УК будет заключен общий договор на обслуживание всего комплекса, также каждый собственник подпишет индивидуальный договор обслуживания.

7. Могу ли я самостоятельно сдавать свои апартаменты в аренду или обязательно привлекать управляющую компанию?

Вы можете сдавать их самостоятельно. Также сдать апартаменты в аренду можно будет через управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности по поиску арендатора, заключение договора аренды и контроль за его исполнением.

Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

8. Какова будет стоимость коммунальных услуг в комплексе «SALUT!»?

Предварительная стоимость коммунальных услуг в комплексе – 80-90 руб./1 кв.м., без учета потребления воды и электричества.

9. Входит ли отделка в стоимость апартаментов?

Входит. Полы в кухнях и жилых помещениях будут покрыты ламинатом. На стенах комнат и коридоров – флизелиновые обои под покраску. Стены и полы в санузлах будут отделаны керамической плиткой. Потолки во всех помещениях зашпатлеваны и покрыты водоэмульсионной краской. Подоконники и вентиляционные решетки изготовлены из качественного ПВХ. Окна – однокамерные металлопластиковые. Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные. Сантехника – Jika (Чехия).

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

10. Планируется ли какое-либо строительство между апартаментами и парком Городов-Героев?

Нет. Парк начинается непосредственно перед зданиями апартаментов.

11. Какие будут предлагаться сервисные услуги и будут ли они включены в стоимость обслуживания? Можно ли отказаться от этих услуг?

На выбор собственников будут предложены пакеты сервисных услуг, включающие в себя: уборку апартаментов, услуги прачечной и химчистки, доставку продуктов и готовых блюд на дом, услуги няни, посещение детской игровой комнаты, организация встреч и переговоров, сдача в аренду апартаментов и пр.

Каждый собственник будет заключать индивидуальный договор обслуживания с управляющей компанией и вправе выбрать набор услуг на свое усмотрение.

12. Как будет осуществляться доступ в комплекс SALUT!

При подписании акта приема-передачи собственники получат электронные ключи, с помощью которых можно будет пройти к лифтовым группам. Гости смогут попасть в апартаменты вместе с владельцами или по заявке/звонку собственников или арендаторов апартаментов.

13. Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?

Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.

Для владельца апартаменты – дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.

Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее. За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%. По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.

Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение – оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно.

Временная прописка при продаже квартиры

При продаже и покупке квартиры в период оформления документов нужна ли временная прописка? Рубен.

Сделка-продажа квартиры с последующей покупкой новой квартиры, соответственно выписана. Документы на новую квартиру еще не получены, т.к. оформляется ипотека. В течение какого срока можно жить без прописки. Нужна ли временная прописка? В паспортном столе могут при оформлении временной прописки наложить штраф, если выписана более 20 дней?. Какие нормативные акты? Спасибо.

Я в смятении, подскажите пожалуйста! Молодой человек без Нижегородской прописки, временная прописка его чем то не устраивает, поднял вопрос о постоянной прописки в моей квартире! Квартиру недавно приватизировали, прописано 4 чел. какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры (нужна ли будет его подпись), какие риски (будет ли он претендовать на какую то часть и квартиры и т.д)собственник моя мама. Как быть в данной ситуации.

Может ли бывший муж выписать ребенка при продаже квартиры, если прописать ребенка некуда. У матери только временная прописка. Сам он тоже не прописан в связи с продажей и прописывать ребенка к себе при покупке нового жилья не собирается?

Я собственник прописан временно в квартире в связи с продажей а также прописан временно еще один человек не имеющий никакого отношения к собственности при продаже и вступление по договору нового собственника будет ли действительна эта временная прописка если прописка сделана на год.

При продаже квартиры, собственником которой является инвалид 2 группы нужна ли временная регистрация собственнику, если он прописан в этой квартире? Об этом нам сказал риэлтор, что сначала моему отцу — собственнику нужно получить временную регистрацию в другой квартире, без неё он не сможет продать квартиру, даже, если он уже имеет постоянную прописку.

Я собираюсь развестись с мужем, в данный момент я живу в Екатеринбурге (здесь моя основная прописка), а муж остался жить в Перми (в Перми у меня временная прописка). Квартира была приобретена в браке, но главный квартиросъемщик и собственник по документам муж. Сейчас он подал объявление о продаже этой квартиры в тайне от меня. Имеет ли он право продать квартиру без моего ведома? При разводе могу я претендовать на часть квартиры?

При продаже квартиры мой сын выписался из нее и хотел прописаться по другому адресу в этом же городе. Но в паспортном столе сказали, что постоянная прописка не обязательна, т.к. у него есть временная регистрация в другом городе по месту учебы в университете. Через 3-4 месяца он покупает в этом городе квартиру. Может ли он все это время быть без постоянной прописки?

Живу в Самаре. Владелец квартиры я.Сын прописан у меня. Если пропишу новорождённую внучку, при продаже квартиры проблем с отд. опеки не будет. И обязательна ли прописка, если есть временная регистрация в Москве. Спасибо.

У меня временная регистрация по месту пребывания. Постоянная прописка в другом городе. Сейчас квартиру в которой я временно прописан будут продавать. Нужно ли мне гасить временную регистрацию при продаже?

Расскажу немного о своей проблеме. В декабре 2017 я развелся со своей супругой, она осталась с дочерью (дочери 2 года). У меня имеется квартира в ипотеке, в ней же я и прописан на постоянно и проживаю, прописаны еще 2 человека по временной прописке, квартиру приобретал до заключения брака. Жена живет в съемной квартире вместе с дочерью. Они попросили меня прописать дочь у бабушки, у бывшей свекрови, я прописал, стал представителем прописки дочери. Хочу задать вам несколько волнующих меня вопросов:

Читайте так же:
Где брать выписку из домовой книги и лицевого счета

1. Когда закончиться временная прописка моя и дочери, мне придется прописывать ее у себя в квартире, или можно в каком то другом месте?

2.Если все же придется прописать у меня, то при продаже квартиры будет ли иметь дочь долю в квартире?

В школу по прописке?

Я муж и ребенок прописаны и проживаем в г.Санкт-Петербург, Приморский район. Купили квартиру в стройке по договору долевого участия в г.Пушкин, ул.Архитектора Данини (Это Пушкинский район г.Санкт-Петербурга), дом активно строится, ключи обещают в июне, планируем ремонт, и переезд в конце августа. Старую квартиру продаем. Собственность на новую квартиру будет оформлена не раньше Нового года (обычная ситуация в стройке). Просто прописку после продажи старой квартиры в г.Санкт-Петербург можем оформить прописавшись к бабушке (она проживает под г.Пушкин, пос.Александровская, прописка городская)

Есть ли возможность по договору долевого участия попасть в школу во дворе нового дома? Может через РОНО попробовать?

Временная прописка при приеме в школу считается полноценной?

Или придется действовать незаконными методами (покупать прописку в данном микрорайоне)?

Знакомая собирается переезжать в другой город, в связи с этим она продаёт свою жил площадь, и на время продажи ей потребуется временная прописка. Она просит прописаться ко мне, при этом у неё есть несовершеннолетний ребёнок. Квартира у меня в собственности. Вопрос: какие возможности даёт временная прописка? Может ли она претендовать на мою жилплощадь?

Недавно умер мой отец. Осталась в квартире мама (у них с папой доли по 1/2) и временно прописанный на год 20-летний внук.

Наследниками папиной доли по закону являются: мама, я и этот внук от погибшего ранее сына.

Наследство вступает в силу весной, после чего квартира будет выставлена на продажу.

Требуется ли согласие внука при продаже, если мы с мамой хотим этого а он-нет, и важна ли его временная прописка в этой квартире при этом?

Как выписать бывшего опекаемого (постоянная прописка), если сейчас он находится в детском доме и там временная прописка? Я уже не являюсь опекуном и собственником квартиры. В опеке сказали, как только ребенка пропишут в детском доме, у меня он автоматически будет выписан. При продаже квартиры выяснилось, что у меня он так и не выписан.

При наличии постоянной регистрации в городе N, была оформлена временная регистрация в СПб на 3 года. Пол года назад по причине продажи квартиры в городе N снялась с регистрационного учета, листок убытия на руках, однако временная регистрация ещё действует. Есть ли повод для штрафа при дальнейшем оформлении постоянной прописки?

У меня такой вопрос: Какие права дает временная регистрация 1 г 5 м ребенку? У моей свекрови в другом городе есть квартира, мы с мужем и ребенком там живем, но встает вопрос о постановке ребенка в ДС.Нам сказали, что нужна либо прописка, либо временная регистрация, но свекровь не хочет делать даже временную регистр. Она боится за квартиру, что вдруг если мы будем разводиться, то отсужу квартиру (хотя мне ничего не надо, это ее квартира, купленная еще до того, как я появилась их семье). Какие права дает временная регистрация? Какие документы нужны для вр. регистрации ребенка? И можно ли одного ребенка зарегистрировали или нужно обязательно с кем то из родителей? И при продаже квартиры что делать с вр. Зарегистрированными?

Хочу изложить вам моё беспокойство. Моя сестра отказалась от квартиры, т.к я ей дала расписку написанную на компе, о том что я при продаже квартиры выплачу 50% ей,без заверения нотариуса, но подпись моя есть. Сейчас она хочет прописаться на постоянку, т.к прописка у неё временная и опять у меня в другой квартире, говорит нужен кредит, а при времянке его не дают. Что мне делать чтобы потом не судиться её выписывать?

У меня в собственности имеется комната в 2-х комнатной квартире, где я прописана. Я собираюсь продавать ее соседям (собственникам второй комнаты), а так же покупать жилье в новостройке (сдача дома середина 2013 года). После продажи собираюсь жить в другом месте до момента заселения в свою новую квартиру. Соседям предлагаю оставить мне прописку до возможности прописки в новой квартире. Также предлагаю им оплачивать за прописку, отчисляя ежемесячно на карту собственника определенную рассчитанную сумму. Также предлагаю им оформить об этом расписку, если нужно у нотариуса. Они отказываются оставить мне прописку, соглашаются на временную регистрацию, которую при необходимости согласны продлить.

1) Могу ли я оформить вышеописанную расписку и можно ли ее оформить у нотариуса. Будут ли они иметь законную силу.

2) Вправе ли мне отказывать в прописке как бывшей собственнице до прописки на новой квартире

3) Законно ли то, что я не буду нигде прописана постоянно, а у меня будет только временная регистрация.

Также при ответах прошу ссылаться на законы, статьи, на которые я могу опираться.

Мы продаем квартиру в одном городе и уезжаем в другой. В другом городе пока квартиру не нашли.

Собираемся оформить временную регистрацию по месту пребывания у родственников. Так как после продажи квартиры мы должны будем вписаться, у нас останется только временная прописка. Будет ли это являться нарушением закона и возможно ли наложение штрафов при отсутствии постоянной регистрации и наличии только временной по месту пребывания?

Читайте так же:
Ограничение по проведению ремонта в многоквартирном доме

Что делать если мачеха не отдает обещанные ранее денежные средства с продажи квартиры при этом переписав на временную прописку меня с детками 2 х лет, одна инвалид, деток я прописала в городе у их отца, а у меня временная прописка осталась. Прошло полгода, мне понадобились мои деньги, для работы и вложить под процент, мачеха теперь собирается выписать и мне ничего не отдавать. Что я могу предпринять?

При продаже квартиры, требуется временная прописка в частном доме, который в последующем планируется выкупить. Дом в долевой собственности двух собственников. Одним из которых является мать мужа. Имеет ли она право прописать трех взрослых людей: сына, невестку, внучку 19 лет и несовершеннолетнего внука 14 лет?

Что делать если мачеха не отдает обещанные ранее денежные средства с продажи квартиры при этом переписав на временную прописку меня с детками 2 х лет, одна инвалид, деток я прописала в городе у их отца, а у меня временная прописка осталась. Прошло полгода, мне понадобились мои деньги, для работы и вложить под процент, мачеха теперь собирается выписать и мне ничего не отдавать. Что я могу предпринять?

Мы с ребенком прописаны временно в однокомнатной квартире, собственник свекровь. У ребенка только временная прописка, а у меня еще и постоянная у своих родителей. Мы собрались продавать эту однокомнатную квартиру, Какие проблемы могут возникнуть с пропиской ребенка и его выпиской? Как лучше поступить, чтобы избежать лишних проблем и по срочному продать квартиру? Нужно ли сейчас выписывать ребенка заранее, чтобы потом при продаже не было лишних проблем?

Хотим продавать квартиру в Егорьевске Московская область. Она приватизирована (2 собственника-свекровь и муж), на данный момент там прописан только мой муж. Для продажи необходимо по мере возможности скорее выписаться. Проживаем мы с мужем в Санкт-Петербурге на съемной квартире, (собственную только ищем и копим на нее, поэтому и продаем в Егорьевске), помимо этого у мужа действует временная регистрация в общежитии при институте СПбГУГА. Чтобы муж не остался без прописки, решили его прописать к родной тетке в Тихвин (Ленобласть), она не против, в квартире вместе с ней прописаны сын и бывший муж. Пожалуйста, подскажите, какие документы нужны для прописки со стороны тети и мужа. Будет ли муж при прописке в Тихвин автоматически выписан из квартиры в Егорьевске? С уважением, Софи@

Живу и работаю в Санкт-Петербурге, постоянная прописка у родственников в Красноярске, в Питере временная регистрация, мне надо выписаться с Красноярска (в связи с продажей квартиры) без личного моего участия при этом в дальнейшем пока нигде не пропишусь — возможно ли это сделать без моего присутствия в Красноярске? .

У меня такой вопрос мы 3 долевых дольщики но у нас дети несовершенно летние но дети не выписаны в доли а просто прописаны на денныймомент у них у все временная прописка., им нужно при продажи выделять доли или нет чтоб продать квартиру или достаточно временною.

Я выкупила у мужа квартиРу собственник был он, по судебному договоРу. Квартира на меня, я собственник. Он был прописан как гражданин дРугого государства с паспортом Вид на жительство. Он не выписывается сам. вчера он получил статус гражданства РФ и хочет прописать туда наших совместных детей. Я продаю данную кв-Ру,не хочу проблем с продажей. Что делать? Могу я его выписать, вед у него временная прописка насколько я понимаю, и при смене паспорта он вед должен заново перепрописыватся и нужно ли тогда мое согласие как собственника.

Теряется ли временная прописка после смены статуса с вида на жительство, на статус гражданина РФ.

3 года назад по договору, составленному юристом, в своей приватизированной квартире прописала постоянно (без права собственности) племянника (далее «Дмитрия»). Прописка была предоставлена Дмитрию (по устному договору) на год, пока он не решит свои жилищные проблемы.

Через год произошёл обмен квартирами (через куплю продажу) с моей племянницей (далее «Анастасия»), родной сестрой Дмитрия.

С Анастасией был устный договор, что Дмитрий выпишется из квартиры, кот. она приобрела у меня, и пропишется в моей новой квартире.

Дмитрий до сих пор не выписался из моей старой квартиры. До сих пор он не предпринял никаких шагов по решению своего жилищного вопроса. Он начал пить.

Анастасия требует от меня выполнения устного договора, о прописке Дмитрия у меня в новой квартире.

В связи с пьянством Дмитрия, я бы не хотела его прописывать постоянно на своей новой квартире, но готова прописать его с ОГРАНИЧЕНИЕМ СРОКА ПРОПИСКИ.

1.Какие существуют формы прописки с ограничением срока?

2.Как юридически ни оформляются (если договор, то какая форма)?

3.Какое юридическое лицо (адвокат, нотариус) вправе составить, рекомендуемый Вам договор? Возможно ли оформить такой договор в Вашей консультации и примерная стоимость этой услуги?

4.Если я дам Дмитрию ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ, то:

— теряет ли он при этом постоянную Московскую прописку (он всю жизнь был прописан в Москве)?

— переходит ли временная регистрация в постоянную прописку, и через какой срок?

— как оформить официально (может быть через бухгалтерию его работы) оплату коммунальных платежей, кот.после прописки будут начисляться и на него

Читайте так же:
Сколько времени нужно для выписки из квартиры

С уважением Елена.

Помогите пожалуйста в таком вопросе, у семьи есть квартира в Подмосковье, квартиру получил муж военнослужащий на всех членов семьи в равных долях, получается квартира в долевой собственности по 1/4 на каждого (муж, жена, двое не совершеннолетних детей). подготовили все документы к продаже квартиры, разрешение опеки на продажу квартиры на руках. Сами ни когда в квартире не жили и ни кто не прописан. Сейчас муж с женой поругались, дело до развода, жена уезжает в другой город где старший ребенок записан в садик и идет в этом году в сад, младший тоже в этом же садике на очереди, дети прописаны с мужем при части, жена прописана в другой части, есть временная прописка в том городе куда уезжает жена с детьми, жилья больше у семьи другого нет, ни у мужа ни у жены, в другом городе куда переезжает жена квартира родителей жены. Муж сейчас против продажи квартиры, делить миром ни чего не хочет, планирует на свою долю пустить квартирантов узбеков, как быть жене? Жена хочет продать квартиру поделить все в равных долях и купит квартиру в том городе где дети пойдут в садик, миром муж решать ни чего не будет! Продать квартиру долями мало вероятно, сейчас просто квартиру тяжело продать, а долями вообще не продашь. Можно ли через суд обязать мужа совершить сделку купли-продажи, есть ли вообще прецеденты по данному вопросу и какова практика? Можно ли исковое подавать с другого города и судиться не присутствуя на заседаниях? Спасибо за ответ!

Отличительные черты постоянной и временной регистрации

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) или проживания (постоянная регистрация) фактически отличается от временной или постоянной прописки только терминологией. Слово прописка употребляется в обиходе, тогда как понятие регистрация закреплено законом.

Прописка — это устаревшее понятие, на смену которому пришел юридический термин «регистрация». Постоянная и временная регистрация, в чем разница и какую форму безопаснее применить при отдельных случаях — вопрос, получивший исчерпывающее законодательное обоснование в Законе «О праве на свободное передвижение граждан…», ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство четко определяет, чем отличается временная регистрация от постоянной.

Основные отличия и особенности регистраций
ВидыСрокиКоммунальные платежиПорядок прекращенияВнешний вид
Временнаядается на определенный срокне влечет перерасчет платежейпо истечению срокасвидетельство
ПостояннаяБессрочнаяПлатежи увеличиваютсяДобровольно или через судШтамп в паспорте

Временная регистрация наглядно представляет собой бланк свидетельства. Его получают на определенный срок. Этот документ нужно продлевать. Зачем нужна временная регистрация, мы рассказываем здесь.

  • возможность претендовать на участие в приватизации в случае с муниципальным жильем;
  • выражать свое согласие или нежелание для прописки других граждан в квартиру;
  • прописывать близких родственников по своему адресу.

Такие последствия в большинстве случаев нежелательны для собственника.

Без постоянной регистрации не получится получить пособия от государства, встать на очередь в детсад и т. д. Также все справки выдаются именно по месту регистрации.

Временная регистрация — приобретение листка — вкладыша, с определением начальной даты въезда и конечного срока временной регистрации. Такая форма регистрации предоставляет только право на проживание, потому наиболее безопасна для владельцев квартир и несет меньшие затраты по времени оформления процедуры снятия с регистрационного учета. Оснований для отказа во временной регистрации по месту пребывания, при подаче полного пакета документов, не существует. Где выписаться из квартиры, вы можете прочитать в нашей статье.

Для того, чтобы встать на временный регистрационный учет, не нужно сниматься с учета по постоянному месту жительства. Гражданин имеет право одновременно иметь регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания.

Постоянная регистрация

Постоянная регистрация наглядно представляет собой специальный штамп в паспорте, у него нет ограничений по сроку.

Отличие временной регистрации от постоянной в том, что постоянная регистрация наделяет своего владельца следующими правами:

  • правом пользования жилым помещением;
  • правом прописывать в нем своих несовершеннолетних детей и членов семьи;
  • правом участвовать в приватизации;
  • защищает права зарегистрированного при передаче квартиры новому собственнику.

Регистрация по месту проживания не имеет срока действия. Штамп в паспорте утрачивает свое юридическое значение при проставлении другого штампа, свидетельствующего о снятии с регистрационного учета.

Временная регистрация

Разница в формах регистрации играет важную роль при принятия решения, как оформить факт проживания гражданина. Чтобы понять, чем временная прописка отличается от постоянной и какие преимущества несет тот или другой способ регистрации, необходимо обратиться к закону.

Когда необходимо оформить временную прописку, определяемую законодательством, как «пребывание гражданина РФ или иностранного гражданина на территории РФ в месте, отличном от постоянного места жительства в течение срока, превышающего 90 дней»:

  • в перерыве между продажей квартиры и покупкой новой;
  • в командировках или при необходимости устроиться на работу в месте пребывания;
  • нахождении на месте пребывания для медицинского или санаторного лечения;
  • временном переезде по другим причинам.

Временная прописка возможна для туристов, студентов и командировочных, при проживании в гостинице, общежитии, в муниципальном и приватизированном жилье. Бывают случаи, когда можно выписаться по доверенности.

ГК РФ, ст. 20 регламентирует: «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector