Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру: через агентство или без посредников

Купить квартиру: через агентство или без посредников?

Купить квартиру с агентством недвижимости или без посредников? Здесь, конечно, решать Вам .

Аргументы "ЗА" агентство недвижимости:

Если это первая сделка и Вы впервые собрались купить квартиру — лучше не рисковать. Уж слишком много тонкостей, о которых знают и проходят на собственной практике квалифицированные посредники.

Аргументы "ПРОТИВ" агентства недвижимости:

  • У Вас немного свободного времени и не опасаетесь рисков.
  • Если агентство некачественное — наверное лучше покупать самостоятельно.

Без агентства и помощи посредников:

Что делать если Вы ищете недвижимость без посредников: Без посередників та агентства нерухомості
  • Если Вы ищете недвижимость без помощи агентства — основной совет: не медлите и не оттягивает время, ведь Вам придется конкурировать с рынком покупателей и посредниками, которые так как Вы ищут недвижимость. Стоит также запастись временем, ведь искать прямые предложения квартир от владельцев, чтобы иметь выбор из нескольких вариантов, может показаться не такой легким делом, как кажется на первый взгляд.
  • Изучить рынок и предложения на рынке — вот основная задача на начальном этапе.
  • Также постарайтесь изучить максимум информации о процессе покупки недвижимости, ведь Вы должны застраховать себя от опасности, которая может остаригаты на этапе оформления задатка, подготовки документов, проверки документов.
  • Практика показывает, что полагаться на одного нотариуса не безопасно, ведь нотариус часто будет делать то, что Вы скажете, хоть и в рамках Закона. Ситуации, даже в рамках Закона, могут случиться самые разные а риски могут стоить дорого.

Если с агентством — то с каким?

Как выбрать агентство, что важно в агентстве недвижимости, на что обратить внимание:
  • Специалист агентства, который ведет сделку — самый важный для Вас.

  • Вторая важная деталь — база данных агентства. Если агентство не имеет много предложений — Вы не сможете купить выгодно и выбрать лучшую недвижимость на рынке. С этим трудно спорить, ведь ни один покупатель не хочет продешевить

Качественное агентство сможет найти для Вас идеальный вариант, но для этого этот идеальный вариант должен появиться в базе данных, часто, еще до того как Вы обратились с необходимостью получить услуги. Хорошее агентство не ищет хаотично под Вас недвижимость. Предожения для Вас в базе есть часто уже на момент и сразу как Вы обратились с заявкой. Ведь наполнение качественной базы недвижимости на продажу длится не неделю, не месяц а не меньше года.

  • Третья важная характеристика агентства недвижимости — его "опыт" работы , то есть период с основания агентства. Ежегодно открывается целый ряд новых агентств недвижимости, и лишь очень незначительная часть способна завоевать клиента. А без клиента, без комиссионных агентство может существовать недолго. Каждый год для агентства — это испытание и оценка клиентов играет важнейшую роль, ведь рынок недвижимости — очень конкурентный. Поэтому вполне оправдано выделять лучшие агентства недвижимости по их возрасту.
  • Комиссионные: как отличаются агентства по комиссионным. Обычно на каждом рынке недвижимости есть агентства недвижимости, которые выживают а есть те, которые доминируют.

Выживая, агентства недвижимости работают без четко определенного процента комиссионных, обычно опускают комиссию хаотично, преследуя цель лишь бы что-то заработать в этом месяце.

Читайте так же:
Как заполнить бух баланс по оборотно сальдовой ведомости

С такими агентствами удобно работать в том отношении, что комиссию Вы можете выторговать больше положенного или больше того, что самиожидали. Но в таких агентств обычно нет предложений и придется ограничить свои требования. Также, зачастую, качество работы, квалификация и навыки персонала, могут просить желать лучшего.

5 способов купить квартиру дешево

Мы с Вами так устроены, что, когда мы что-то продаем, стараемся получить максимальную цену. И наоборот, если мы покупаем, изо всех сил пытаемся сэкономить и ищем наиболее выгодные предложения. Какие на сегодняшний день существуют самые выгодные способы покупки жилья? Об этом и поговорим!

Способ №1 – Покупка квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду .

агентства выкупающие квартиры казань

Особым умельцам в этом деле квартира достается почти «даром», ведь можно приобрести объект, стоимостью несколько миллионов рублей, вложив крошечную часть этой стоимости, и то не за один раз! Даже в среднем случае экономия составляет 60-80% (. ) от цены квартиры, а то и более. Наши постоянные клиенты, кто с нашей помощью инвестирует в недвижимость и покупает таким образом жилье своим детям (как говориться, «на вырост») это точно знают!

Рассмотрим самый простой пример:

Квартира эконом-класса, стоимость 2 млн. рублей. Давайте посчитаем, по чем она обойдется вам при грамотном подходе.

— При покупке вы вносите первоначальный взнос и совершаете расходы по сделке, к примеру, это 200 тысяч (хотя купить можно и без первого взноса), ежемесячный платеж при ипотеке на 20 лет на оставшуюся сумму составит в таком случае, около 21 тыс. рублей.

— Эту квартиру Вы сдаете за 15 тыс. рублей, и около 2 тысяч рублей составят коммунальные платежи. Таким образом, ежемесячно Вы «доплачиваете» за кредит порядка 8 тысяч рублей (первое время). Также годовое страхование обойдется вам порядка 10 тысяч рублей.

— Таким образом, в этом конкретном примере, квартира вам обходится в сумму 200 тысяч сразу , плюс 106 тысяч в год – общие расходы по кредиту. За 10 лет это будет 1,2 млн в САМОМ ХУДШЕМ СЛУЧАЕ (даже если жилье не подорожает, и цена аренды тоже останется прежней). А почему будет только лучше? — Аренда может как дешеветь периодически (кризис, например), так и дорожать, что случается, как мы знаем, чаще. Пройдет пару лет, и вы будете сдавать жилье на несколько тысяч дороже. Сумма страховки снижается ежегодно. Ваши расходы со временем сократятся, а потом квартира начнет только приносить прибыль! Еще ваш личный грамотный специалист по недвижимости обязательно сообщит Вам, если будет возможность рефинансирования кредита и снижения процентной ставки и ежемесячного платежа. И, самое главное — цена объекта недвижимости на долгосрочном периоде только растет! На 20 лет срока ипотеки и представить сложно, сколько будет стоит эта квартира. То есть даже продав ее, вы не останетесь «в минусе».

Способ №2 – Покупка квартиры в строящемся доме.

риэлторские агентства казань

Цель – сэкономить 20-50% и выше. Механизм предельно прост, вы покупаете жилье на стадии строительства. Когда дом будет введен в эксплуатацию, цена за квадратный метр вырастет на 20-100%. Простой пример, коллеги купили несколько квартир у одного застройщика в период относительно невысоких цен по разной цене, 1,3-1,5 млн. рублей за квартиру. Через год с небольшим эти дома сдались, и как раз в этот период цены резко поднялись вверх в связи с колебаниями на нефтяном и валютном рынках. В итоге квартиры «ушли» почти вдвое дороже! Разумеется, при покупке на стадии «котлована», ваша прибыль будет максимальной.

Читайте так же:
Оплата опекунства над инвалидом в казахстане

Минус – это возможные риски, связанные с долевым строительством. Минимальный риск – задержка сроков передачи квартир дольщикам. Максимальный риск – остаться без жилья и денег вовсе (мошенничество, банкротство застройщика и т.д.). Второго случая избежать на самом деле проще. Не стоит ввязываться в сомнительные авантюры, даже если вам обещают золотые горы. При покупке рекомендуем пользоваться услугами специалиста, который имеет хороший опыт, а также знает местный рынок недвижимости и его участников. В первом случае, риски наиболее вероятны, если застройщик не имеет собственной финансовой «подушки», а также крепкого административного плеча среди местных чиновников. Доверяйте застройщикам с безупречной репутацией. Хотя у них зачастую не такие «аппетитные» цены. Выбирайте объекты, которые пользуются большой популярностью у покупателей, инвесторов. Тщательно проверяйте пакет документов на конкретный объект. Вступайте в долевое строительство только в том случае, если сделки проводятся согласно ФЗ-214. Очень хорошо, если объект аккредитован крупнейшими федеральными и государственными банками. Но помните, даже на аккредитованные стройки у банков есть свой классификатор, который относит объект строительства к какой-либо группе риска (согласно стандартам конкретного банка, разумеется). Поинтересуйтесь об этом у вашего специалиста по недвижимости.

Способ №3 – Срочные продажи .

срочная продажа недвижимости в казани

Цель — сэкономить 10-30%, а в некоторых случаях и больше. Очень многие покупатели недвижимости уповают именно на то, что «… а вдруг кто-то там вот-вот возьмет и выставит квартиру на продажу, ну а вдруг человеку прям очень-очень срочно деньги нужны…». Сейчас подобных ситуаций все меньше и меньше. Даже если человеку очень срочно нужны деньги и ему приходится из-за этого продавать свою квартиру, то нет совершенно никакой необходимости снижать цену на 30%, как это было еще несколько лет назад. Мы живем в продвинутый век информации, «база» продаваемой недвижимости вместе с адресами и ценами доступна всем участникам рынка — и покупателям, и продавцам, а не только риэлторам. Если Вам кто-то из риэлторов заявляет, что владеет некой «базой» квартир, которых нет в интернете – гоните его в шею. Время «серых» и «черных» посредников, к счастью, кануло в лету. Сейчас, даже если вам срочно нужны деньги, вам достаточно нанять одного грамотного специалиста по недвижимости, и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

Поэтому, срочный выкуп сейчас не такой «лакомый кусочек» для инвесторов, как было раньше. Как специалисты в этой сфере, мы можем смело утверждать – 90% предложений, где цена на квартиру сильно занижена, это вовсе не от того, что там «супер-срочная продажа». Чаще всего в таких «срочных» квартирах вскрываются проблемы с документами, прежними или нынешними собственниками, зарегистрированными лицами, и так далее. Вариантов масса. У квартиры может быть плохая история, плохие соседи, серьезный дефект, связанный с домом, коммуникациями, пожаром, насекомыми, плесенью… Продажа может быть по доверенности – это дополнительные риски. Очень распространены случаи откровенного мошенничества. Продажа по поддельным документам – в таких эпизодах ВСЕГДА имеет место очень низкая цена продажи и мотивация наподобие «срочно нужны деньги». Мошенничество может быть относительно «безобидным» — мошенники снимают квартиру на месяц, выставляют ее якобы на продажу по очень привлекательной цене, собирают авансы, задатки и … съезжают. Не лишним будет здесь упомянуть – мошенники никогда не позарятся на вас, если ваши интересы представляет специалист, особенно не риэлтор-частник, а сотрудник хорошего агентства недвижимости. Коллеги-риэлторы не дадут соврать – когда прозваниваешь такие «супервыгодные» предложения в поисках квартиры для своего клиента, то «продавцы» часто просто кидают трубки, если узнают, что звонит риэлтор или юрист. Мошенникам не нужны лишние проверки по объекту и лишние свидетели.

Читайте так же:
Где брать выписку из домовой книги и лицевого счета

Намного чаще «чистую» квартиру можно купить с дисконтом в других случаях, которые мы рассмотрим далее.

Способ №4 – Покупка залоговой недвижимости .

срочно продам квартиру казань

Если квартира находится в залоге у банка – снижается ее привлекательность для покупателя. У такой сделки есть ряд очень серьезных рисков, которые отпугивают желающих купить. Чем больше сумма долга владельца квартиры перед банком-залогодержателем, тем риски покупателя существеннее. При этом часто бывает, что продавец находится в сложной финансовой или жизненной ситуации и вынужден продавать ипотечную квартиру, не имея на руках необходимой суммы для полного погашения долга перед банком. Соответственно, есть возможность для торга. Чаще всего такие квартиры продаются с дисконтом в 5-10%. При чем если ситуация с банком не простая – просроченная задолженность, угроза изъятия предмета залога и так далее – продавец готов и на более существенную скидку. Рассмотреть такой вариант покупки можно, обратившись непосредственно в банки-залогодержатели. У многих список продаваемой недвижимости представлен в открытом доступе. Некоторые банки устраивают торги, аукционы.

Не забывайте, что покупка такой квартиры требует профессионального сопровождения риэлтора, либо юриста, имеющего большой опыт с недвижимостью.

Способ №5 – Покупка квартиры долями .

купить долю в квартире

Смысл этого способа – стать одним из собственников квартиры, купив дешево ее часть (долю в праве общей долевой собственности) и, мягко говоря, «убедить»остальных собственников продать вам свои доли тоже очень «не дорого», таким образом завладеть всей квартирой, потратив не более 50 % от ее рыночной цены. Не самый приятный способ приобретения жилья, но некоторым подходит. После вступления в силу 29.12.2015 года Закона о нотариате, данный способ приобретения квартиры усложняется. Но все же мы должны о нем упомянуть. Что такое «выкуп долей», почему на каждом столбе висят объявления «куплю долю» и как это работает? К примеру, у квартиры несколько собственников. По какой -то причине они не могут между собой договориться обоюдовыгодным способом и один из них решает продать свою долю в квартире. Как правило, эта доля выкупается за очень маленькую сумму, не соизмеримую с ценой квартиры и даже с частью цены квартиры, соразмерно этой доле. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то ¼ доля может быть куплена такими предпринимателями за 200-300 тысяч рублей. Далее начинается самое неприятное для остальных собственников квартиры. Сначала им делается предложение продать свои доли новому «члену семьи». Естественно, дешево. При отказе их начинают вынуждать всеми законными и не законными способами согласиться на сделку. Создают бытовые и социальные неудобства, в лучшем случае. В итоге многие сдаются и соглашаются за копейки продать жилье, лишь бы хватило на самое простое жилье или даже на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить себе что-то другое… Выводы делайте сами.

Читайте так же:
Перечень документов на выписку из квартиры

И наконец, главное правило.

агенство альтера

УМЕТЬ ТОРГОВАТЬСЯ . Внимание!
Здесь не подойдет не только обычный «базарный» способ торга, но даже любые ваши навыки проведения переговоров (пусть вы и руководитель отдела продаж самого крупного дистрибьютора в стране) могут не пригодиться. При покупке недвижимости важен именно профессиональный торг. Опытный риэлтор может понять, насколько готов уступить тот или иной продавец. Умение торговаться в интересах покупателя — это результат многолетней практики в сделках с недвижимостью.

Дорогие друзья, надеемся, что статья была полезной!

PS: И помните, если Вы решаете нанять риэлтора в Казани — одна из главных его задач, это как раз Ваша финансовая выгода.

Напоминаем, что агентство недвижимости «Альтера» всегда готово помочь Вам сделать выгодную покупку любым законным способом! Звоните нам и пишите на 89033051737.

Имеет ли смысл сейчас инвестировать в жилье в Москве?

Приобретение недвижимости, особенно в столице, сегодня является выгодным капиталовложением. Об этом говорит статистика. Согласно последним исследованиям, только за последний год стоимость столичной жилой недвижимости выросла на 25 процентов. Ни один банк или финансовая организация не может гарантировать за ваши вклады такую прибыль. Поэтому купить квартиру в Москве сегодня пытается каждый инвестор, решивший выгодно вложиться в недвижимость и получать пассивную прибыль. Однако такая покупка требует особого внимания и осторожности. Следует избегать мошенников, которых сейчас очень много на столичном рынке недвижимости.

Квартирный трейд-ин

Далеко не у каждого россиянина есть достаточно сбережений на покупку столичной недвижимости. Для москвичей идеально подходит обмен квартиры с доплатой, позволяющей избавиться от старого жилья и переехать в современный ЖК с хорошо развитой инфраструктурой и комфортными условиями проживания. Однако, чтобы заказать такую услугу, необходимо правильно выбрать агентство недвижимости Москва. Неплохим выбором для любого покупателя или продавца квартиры будет агентство недвижимости «Азбука Жилья», которое оперирует на столичном рынке недвижимости с 1997 г. За пройденные годы агентству удалось добиться прекрасной репутации, услугами компании воспользовались тысячи москвичей и гостей столицы.

Преимущества сотрудничества

Опытные риэлторы агентства помогут при покупке/продаже квартир и обеспечат полное информационное и правовое сопровождение. Здесь работают настоящие профессионалы своего дела, для которых неразрешимых проблем не существует. Обратившись в агентство, вы можете забыть об осмотрах самому. Кроме этого, вам никто не будет звонить и докучать своими предложениями. Здесь вы получите:

  • консультационные услуги;
  • аналитику;
  • юридическую помощь;
  • оформление и согласование необходимой документации;
  • сопутствующие сервисы.

Высококвалифицированные риэлторы позаботятся и о выгодном обмене вашей квартиры на новую с доплатой или без нее. Агентство предлагает комплексное обслуживание по приобретению/продаже недвижимости любого вида.

Виды деятельности

Только в столице агентство имеет пять филиалов в разных районах. Здесь любой посетитель сможет выгодно купить/продать квартиру не только в Москве, но и в Подмосковье. В агентстве работают специалисты по ипотечному кредитованию, которые помогут желающим выбрать наиболее выгодное предложение. Также специалисты работают по операциям с коммерческой недвижимостью. Они окажут содействие в подборе подходящих площадок для успешной коммерческой деятельности в любом столичном районе.

Читайте так же:
Прордавец хочет вернуть квартиру обратно

Одним из направлений деятельности компании является и помощь в аренде квартир. Здесь придерживаются прозрачности отношений с заказчиками, без обмана или подводных камней. А широкая сеть партнеров позволяет агентству предлагать клиентам весьма выгодные условия сотрудничества.

Как выгодно и без потерь купить квартиру в Москве?

Цель многих москвичей, которые хотят улучшить свои условия проживания, разъехаться или перестать платить значительную часть зарплаты на аренду съемной квартиры – купить квартиру через агентство недвижимости. Почему в таком деле необходимо обращаться к профессионалам?

Помощь профессионала в покупке жилья нужна потому, что это достаточно трудоемкий процесс, для успеха в котором необходимо иметь четкое представление о структуре рынка недвижимости и обладать знаниями в сфере юриспруденции.

Если Вы хотите купить квартиру на выгодных условиях и при этом быть уверенным в том, что она будет в Вашей собственности на законных основаниях, то обращайтесь в агентство недвижимости «Московские Огни». Наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы и окажут профессиональные риэлторские услуги по подбору и покупке квартиры, а также полному сопровождению сделки.

Как проходит процесс покупки квартиры?

Через агентство недвижимости купить квартиру можно довольно быстро, поскольку мы самостоятельно выполняем все этапы данной процедуры. Перечислим их подробно:

  1. Ваш персональный риэлтор консультирует Вас.
  2. Специалист уточняет Ваши пожелания по будущей квартире, определяет Ваши финансовые возможности в договоре на оказание услуг по подбору квартиры.
  3. На основании Ваших пожеланий проводится ежедневный подбор и мониторинг новых квартир, которые с комментариями Вашего персонального менеджера будут высылаться Вам для выбора понравившихся вариантов. После чего составляется удобное для Вас расписание просмотров выбранного жилья.
  4. Для того чтобы помочь Вам купить наиболее подходящую квартиру, риэлтор нашего агентства недвижимости составляет экспертное заключение по каждому варианту, исходя из своего опыта и профессиональных навыков. Это помогает объективно оценить ликвидность и различные особенности квартиры.
  5. Если объект недвижимости Вас заинтересовал, специалист начинает вести переговоры с продавцом. Он изучает и тщательно проверяет документы при активном участии юристов. При юридической чистоте квартиры риэлтор ведет переговоры по поводу снижения цены, в результате чего ее стоимость в частых случаях снижается на 10% больше, чем при самостоятельном торге. Затем оформляется и заключается договор аванса квартиры, где отражена стоимость, условия и сроки проведения сделки.
  6. И, наконец, день покупки квартиры, в который специалист сопровождает сделку, выполняя юридическое сопровождение и оформление документации всех расчетов за квартиру, отправление подписанного договора купли-продажи на регистрацию. После его регистрации Вы получаете оригинал зарегистрированного документа, подтверждающего Вашу собственность на квартиру.

С помощью наших специалистов Вы купите квартиру на выгодных условиях и будете чувствовать себя спокойно, поскольку никто из «внезапно возникших владельцев» не будет претендовать на Ваше жилье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector