Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как ввести дом в эксплуатацию; пошаговая инструкция

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

Частный дом

Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов:

  1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
  2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
  3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
  4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
  5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
  6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
  7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
  8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Квартиры

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

  1. Необходимо прийти в местное отделение БТИ, принести собой оригинал и ксерокопию свидетельство о праве собственности на земельный надел и кадастровый план участка, если есть. При отсутствии необходимо его заказать в соответствующих службах. Если есть геодезия участка, то — это хорошо, но иметь его необязательно. Затем оплатить заказанные услуги через кассу, после этого получить талон с датой приезда специалиста. Чтобы не делать одно и то же дело два раза, в доме должны быть минимальные обустройства: крыша, перекрытия, окна-двери, пол и лестницы, внутренняя отделка не имеет значения.
  2. Используем выжидательный момент готовности паспорта с пользой: фотографируем дом со всех сторон, пишем заявление местной власти о вводе дома в эксплуатацию.
  3. Обращаемся в ЕГРП, делаем запрос об арестах, ограничениях, сервитуте на земельный участок.
  4. В кадастровой палате получаем паспорт, проверьте все данные, если что-то указано неверно, то необходимо обратиться к инспектору за внесением изменений, предоставив ему фото, схему размещения на местности.
  5. Теперь нужно отправиться в комитет по архитектуре и градостроению.С собой иметь: правоустанавливающий на землю документ, разрешение на ведение строительных работ, выписка из реестра прав на имущество с отсутствием арестов, схема строений на сегодняшний день, проектная документация на дом, схематичное расположение строения к привязкой, к границам участка. Он обязан выдать список организаций, с которыми необходимо согласование для ввода дома в эксплуатацию: газовое службы, электротехнические и водоснабжения.
  6. Подписанные, значит, согласованные, документы на дом передаем тому же сотруднику, кто уже занимался вашим вопросом. Заходите в этот отдел почаще, так процесс может ускориться.
  7. Со всеми согласованиями и подписанными разрешениями обращаемся в орган местного самоуправления, пишем заявление на ввод дома. Там же можно получить и адрес расположения строения.
  8. Теперь опять приходим в градостроительный отдел со всеми перечисленными выше документами, пишем окончательное ходатайство о вводе. Если пакет будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
  9. Затем опять нужно отправиться в БТИ: принести все заверенные документы. Второй раз заказывать вызов специалиста не нужно.
  10. Все. Теперь можно регистрировать дом как собственность, а после можно делать с ним все, что установлено Законом.
Читайте так же:
Как можно получить помощь у государства на жилье

Упрощенная схема

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Но для этого необходимо провести техническое обследование участка, то есть, к какому типу земель он относится, какие коммуникации проходят по участку.

Это должны сделать сами представители местной власти, то есть приехать на участок и все осмотреть. Этого документа будет достаточно для вынесения акта о приемке работ и вводе дома.

Законодательная база

  • По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
  • Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

Необходимые документы:

  1. Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
  2. Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
  3. Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
  4. Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
  5. Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
  6. Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
  7. Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
  8. Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
  9. Акт проверки дома строительным и другим правилам.

Стоимость

Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

Стоимость регистрации права собственности составляет 2200 рублей для физических лиц. Все справки и согласования должны предоставляться бесплатно, но это очень спорный вопрос.

Ввод в эксплуатацию

Любой объект, даже если он был или будет построен, так или иначе требует ввод в эксплуатацию, то есть официальное оформление. Об этом свидетельствует соответствующий Закон Украины.

Читайте так же:
Можно ли парковаться во дворе жилого дома

ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, ПРОФ БТИ

Почему так важно ввести вашу постройку в эксплуатацию?

Без полной легализации объекта, он будет самостроем. И это потребует отдельной процедуры – ввода в эксплуатацию самостроя. Вы не являетесь полным собственником недвижимости, так как не можете совершать операции с объектом: дарение, завещание, продажа и аренда. Чтобы избежать этого, вам нужно зарегистрировать ваше право владения или собственности, которое, в свою очередь, выдается на основании ввода объекта в эксплуатацию.

Есть несколько путей развития событий.

Ввод дома в эксплуатацию по упрощенной схеме – если ваше здание относится к несложным архитектурным постройкам. В основном это ввод в эксплуатацию частого дома и дачи, постройки гаражного типа или хозяйственного назначения. Общая площадь объекта не должна превышать 300 метров квадратных.

ввод в эксплуатацию жилой дом, дача гараж, ПРОФ БТИ

Этапы действий:

получить строительный паспорт, на основе которого уведомить о начале работ. По завершению строительства выдается техпаспорт. Затем вы регистрируете декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. В ней вы подтверждаете функциональное назначение постройки. Если все данные правильные, вам выдают разрешение на введение объекта в пользование. Далее вы присваиваете почтовый адрес, и выходите на финиш – регистрируете право собственности. Звучит просто.

ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, ПРОФ БТИ

Вариант посложнее

– распространяется на все случаи, которые не входят в перечень выше. Ко всему порядку ввода в эксплуатацию вам также понадобятся градостроительные условия и ограничения. Специалисты должны будут создать проект вашей будущей постройки, только после чего вы сможете подавать уведомление о начале строительных работ. То есть вся процедура имеет более крупный список документов и кабинетов, в которые нужно эти документы занести. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения имеет свои особенности, которые нужно уточнять у специалистов.

Строительный паспорт на дом до 300 кв м , ПРОФ БТИ

Если вы хотите сделать всю эту процедуру самостоятельно, то вы столкнетесь с большими очередями и ненужными бланками заявлений, а также – почти всегда – с забытыми документами и, как итог, отказом по одному из этапов действий. Чтобы уберечь себя от этих хлопот, обратитесь в нашу компанию «ПРОФ БТИ». Мы много лет практикуем регистрацию прав собственности, ввод недвижимости в эксплуатацию и прочим, поэтому наверняка знаем, где какие тонкости, и в каком виде должны быть документы.

компания «ПРОФ БТИ»

прайс

Какие конкретно документы вам понадобятся?

Здесь стоит заметить, что пакет документов может быть больше или меньше, в зависимости от особенностей конкретно вашей постройки. Точные данные вам сможет сказать специалист нашей компании после консультации.

Вам точно понадобится:

  • Паспорт и код,
  • Документы от совладельцев недвижимости (если такие присутствуют),
  • Любые документы на ваш земельный участок: государственный акт, подтверждение права собственности, договор о дарении и прочее,
  • Аналогичные документы на недвижимость,
  • Технический паспорт объекта (при наличии).

Остальные документы вы будете получать по мере прохождения этапов легализации постройки, такие как разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, связанные с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти) на примере г. Москвы.

  • 1. Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать?
  • 2. Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?
    • 2.1. Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
    • 3.1. Порядок получения ЗОС.
    • 3.2. Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.
    • 3.3. Срок ввода в эксплуатацию.
    • 3.4. В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать?

    По законодательству РФ (статья 55, Градостроительный Кодекс) ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

    Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

    Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство). В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

    Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

    Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

    Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?1

    Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

    1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
    2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
    3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
    4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе — требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
    5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
    6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
    7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
    8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
    10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

    Порядок получения ЗОС

    Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

    Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

    Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

    1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
    2. Разрешение на строительство.
    3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?1

    Срок ввода в эксплуатацию

    Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

    Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

    В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
    • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

    В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Ввод в эксплуатацию частного дома

    Ввод в эксплуатацию

    Самостоятельно построив дом, вы можете столкнуться с проблемой его ввода в эксплуатацию. Только наличие документов, свидетельствующих о введении здания в эксплуатацию, является официальным подтверждением того, что оно построено правильно и пригодно для проживания. Только такое здание может стать предметом купли/продажи, процесса дарения или наследования.

    Для начала процедуры у владельца на руках должны быть такие документы:

    • бумаги, подтверждающие имущественные права на участок земли (оригинал договора купли-продажи или другие правоустанавливающие документы);
    • схема участка с обозначением места, на котором размещён строительный объект;
    • градостроительный план участка;
    • оригинал разрешения на индивидуальную застройку;
    • если привлекались подрядчики – акты о приёмке/сдаче работ;
    • инженерно-проектная документация;
    • бумаги, подтверждающие выполнение технического регламента;

    Сдача дома в эксплуатацию

    Имея на руках пакет этих документов, вы можете инициировать начало работы на вашем объекте комиссии для проверки готовности дома к беспрерывной эксплуатации. В неё войдут представители органов строительного надзора на местном уровне, сотрудники коммунальных служб, Санэпиднадзора, пожарной службы и сантехнической службы.

    К приходу комиссии на объекте ИЖС должны быть завершены такие работы:

    • строительные и монтажные;
    • инженерно-коммуникационные;
    • по благоустройству территории, прилегающей к дому.

    До этого специалистами БТИ должны быть выполнены все обмеры. Допускается некоторая степень незавершённости отделочных работ, но коммуникации должны быть проведены. Дом должен отвечать таким общим требованиям:

    • должны быть заполнены дверные и оконные проёмы;
    • для того чтобы специалисты БТИ могли сделать соответствующие обмеры, внутри дома должны быть окончены работы по черновой отделке;
    • при наличии цокольного этажа, его высота не может превышать 2,1 метра.

    Если последнее условие не выполнено, комиссия может признать цокольный этаж первым. В принципе, введение в эксплуатацию может проводиться и поэтажно. В этом случае для каждого этажа соблюдается общая процедура.

    Утверждены также и другие требования, которые должны быть выполнены. Они касаются полов, потолков, отопительной системы и электричества:

    • в жилых помещениях должны быть уложены полы (деревянные или бетонные);
    • все полы должны быть выполнены в соответствии с проектом;
    • потолки должны быть отделаны «начисто»;
    • все лестницы, предусмотренные проектной документацией, должны располагаться на положенных местах и иметь ограждения;
    • система отопления должна быть в наличии (трубы отопления должны быть подсоединены к котлу и образовывать замкнутый контур);
    • электропроводка должна быть разведена по зданию;
    • должны быть установлены и подключены розетки (в точном соответствии с требованиями проекта).

    В течение 10 дней комиссия должна выйти на объект, чтобы его обследовать. Её члены должны оценить готовность здания к постоянному в нём проживанию. Этот процесс проходит в два этапа. Сначала владельцу застройки выдаётся заключение о том, что параметры объекта соответствуют пунктам проектной документации и о соблюдении технических регламентов. Затем ему выдаётся разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

    Принимаясь за самостоятельное оформление документов, владелец должен быть готов к тому, что ему могут мотивированно отказать в оформлении разрешительных бумаг. Причиной для этого могут быть:

    • отсутствие всех нужных документов;
    • несоответствие достроенного объекта техническим нормам и строительным стандартам;
    • его несоответствие градостроительному плану.

    Акт ввода дома в эксплуатацию

    Имея же на руках вышеозначенное разрешение, вы можете подавать заявление в администрацию о разрешении регистрации имущественного права на объект недвижимости, который комиссия признала соответствующим всем стандартам.

    Результатом такого обращения станет получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию. Это главный документ. Он обязательно подписывается всем составом специальной комиссии и содержит в себе сведения о доме. Должны быть в наличии и указаны:

    • точное место, где расположен возведённый жилой объект;
    • поимённый перечень всех членов комиссии с указанием должности каждого из них;
    • дата выхода комиссии и проведения проверки;
    • краткая характеристика объекта;
    • подробный перечень частей, составляющих структуру объекта (его конструкция, наличие инженерных сетей и коммуникаций, пожаробезопасность объекта и т.д.);
    • подписи всех специалистов комиссии, заверяющие соответствие возведённого дома требованиям государственных стандартов.

    После получения акта сдачи дома в эксплуатацию

    Получив акт на руки, вы можете подавать документы на оформление имущественных прав. Так объект, который вы построили и ввели в эксплуатацию, станет вашим. Только после внесения жилого объекта в ЕГРН вы будете считаться владельцем собственного дома. В течение месяца органы БТИ рассматривают поданную заявку. По истечении срока вам выдаётся документ, удостоверяющий ваши имущественные права.

    Получение в собственность объекта недвижимости обязательно приведёт не только к появлению прав, но и к необходимости соблюдения правил и выполнения обязательств. Владелец должен сразу же после оформления права владения недвижимым имуществом поставить в известность офисы всех коммунальных служб о том, что теперь он будет пользоваться предоставляемыми ресурсами. За этим последует заключение договоров на обслуживание.

    Кроме этого владелец частного дома ежегодный должен платить налог на недвижимость.

    Сдача дома по упрощенной схеме

    В соответствии с Федеральным Законом «О дачной амнистии», всякий объект индивидуального строительства может вводиться в эксплуатацию по упрощённой системе. Эта процедура предусматривает регистрацию в Росреестре без разрешения на строительства. Также от вас не потребуют акта ввода в эксплуатацию. Для прохождения упрощённой процедуры достаточно иметь на руках:

    • паспорт гражданина – владельца дома;
    • технический паспорт достроенного здания, который выдаётся специалистом БТИ в подтверждение текущего состояния дома;
    • документацию – подтверждение имущественных прав на участок земли, на котором возведён дом.

    Для использования упрощённой процедуры неважен период, когда был возведён дом. Так могут регистрироваться и старые дома, и недавно построенное жильё.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector