Law36.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

протечка крыши дома

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

  • появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт;
  • влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей;
  • создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

пятна на потолке от протечек

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать [attachment=2:образец заявления на ремонт крыши], чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

  • узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации;
  • записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

заявка на проведение ремонта кровли

Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец:

Начальнику ЖЭК №74

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Читайте так же:
Упрощенное оформление и регистрация жилых домов в республике крым

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

акт по ликвидации следов протечек

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Читайте так же:
Как в интернете определить кто собственник квартиры

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

  1. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
  2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:

— признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

Читайте так же:
Процедура перевода дома на дачном участке в жилой

— в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;

— в которых имеется менее чем пять квартир(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з);

— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

Региональная долгосрочная программа

Краткосрочный план капитального ремонта

О контроле

Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

Состав ремонтных работ

IMG_0804.JPG

1.1. Полная замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов с устройством примыканий

1.2. Полная замена металлического покрытия крыш (сталь оцинкованная или не оцинкованная) с устройством примыканий

1.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов с устройством примыканий

1.4. Смена парапетных плит

1.5. Смена карнизных свесов

1.6. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек

1.7. Смена колпаков над оголовками дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт

1.8. Смена дверей входа – выхода на кровлю

1.9. Смена или ремонт парапетных решеток

1.10. Полный или частичный ремонт выравнивающей стяжки кровельного покрытия, полное или частичное удаление существующих гидроизоляционных материалов с поверхности кровли, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала

1.11. Смена плит над вентиляционными шахтами

1.12. Ремонт и утепление вентиляционных шахт, дымовых труб и лифтовых шахт

1.13. Смена утеплителя, смена пароизоляции

1.14. Смена воронок внутреннего водостока

1.15. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб (наружных и внутренних)

1.16. Сооружение карнизов и других элементов над примыканием кровли к стене пристроенного здания

1.17. Ремонт деревянных конструкций крыш с заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков

1.18. Ремонт отдельных элементов чердачных перекрытий при условии подтверждения технической необходимости проведения данных работ

1.19. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

1.20. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия

1.21. Ремонт (замена) слуховых окон

1.22. Ремонт или замена надкровельных элементов:

— ремонт продухов и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

— восстановление или смена ограждений на чердачной кровле

1.23. Ремонт канализационных стояков в местах прохода через крышу

1.24. Ремонт и восстановление кладки стен в чердачном пространстве

1.25. Ремонт мансард, брандмауэров, парапетов, надстроек

1.26. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

fundament.JPG

Ремонт подвальных помещений
5.1. Ремонт участков стен, пола
5.2. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей
5.3. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей
5.4. Герметизация проходов, вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при одновременном ремонте инженерных сетей)

fasad.JPG

Утепление и ремонт фасада

2.1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:

2.1.1. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий

2.1.2. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.1.3. Ремонт несущих, ограждающих стен

2.1.4. Ремонт и замена окон и балконных дверей в местах общего пользования

2.1.5. Ремонт или замена входных наружных дверей

2.1.6. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер

2.1.7. Ремонт облицовочной плитки

2.1.8. Окраска по штукатурке или по фактурному слою

2.1.9. Ремонт цоколя

2.2. Ремонт фасадов, требующих утепления:

2.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей

2.2.2. Ремонт окон и балконных дверей в местах общего пользования или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении с последующим их утеплением (герметизацией)

2.2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении, восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.3. Общие работы при ремонте фасадов:

2.3.1. Ремонт балконов с заменой консолей при необходимости, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

2.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей

2.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей

2.3.4. Смена оконных отливов

2.3.5. Смена водосточных труб

2.3.6. Ремонт и утепление цоколя

2.3.7. Ремонт отмостки, в том числе с устройством желобов организованного водоотвода

2.3.8. Ремонт веранд, сеней, выносных крылец, мезонинов, пилонов, пилястр и иных ненесущих элементов архитектурного облика здания

2.3.9. Работы по экспертному обследованию зданий, в том числе историко-архитектурная экспертиза

Читайте так же:
Как украсть электроэнергию в частном доме

lift.JPG

Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы или его замена в случае экономической нецелесообразности модернизации, на основании заключения органа по сертификации, содержащего обоснованные выводы и рекомендации по модернизации или замене лифта

Ремонт внутридомовых инженерных систем

4.1. Ремонт системы холодного водоснабжения:

4.1.1. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.1.2. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок

4.1.3. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода

4.1.4. Отключение и подключение системы холодного водоснабжения

4.1.5. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.2. Ремонт системы горячего водоснабжения:

4.2.1. Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкостных, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть на аналогичное оборудование или более современное и высокопроизводительное

4.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, в том числе с применением современных материалов (полипропилен, металлопластик) и установкой оборудования (терморегуляторы, регуляторы давления и др.) необходимого для стабильного и безопасного функционирования систем горячего водоснабжения

4.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.2.4. Отключение и подключение системы горячего водоснабжения

4.3. Ремонт системы электроснабжения:

4.3.1. Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов

4.3.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения

4.3.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения

4.3.4. Замена электрических сетей питания электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (в том числе лифтов)

4.3.5. Замена осветительных приборов для освещения общего имущества на энергосберегающие

4.3.6. Отключение и подключение системы электроснабжения

4.3.7. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

4.3.8. Пуско-наладочные работы

4.4. Ремонт системы теплоснабжения:

4.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях

4.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

4.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок

4.4.5. Отключение и подключение системы отопления

4.5. Ремонт системы водоотведения:

4.5.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек

4.5.2. Замена задвижек

4.5.3. Ремонт выгребных ям, в том числе с возможностью замены кирпичных стен на железобетонные или пластиковые конструкции с корректировкой объема емкости по водохозяйственному балансу

4.5.4. Замена унитаза и смывного устройства и (или) биде на аналогичные (случаях, если вследствие технологических и конструктивных особенностей, производство работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения невозможно осуществить без разрушения санитарно-технологического оборудования)

4.5.5. Присоединение внутридомовой инженерной системы водоотведения к существующим магистральным сетям наружной канализации при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров при наличии технической возможности»

4.6. Ремонт системы газоснабжения:

4.6.1. Замена газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

4.6.2. Замена резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, регулирующей и предохранительной арматуры.

4.6.3. Отключение и подключение системы газоснабжения

4.6.4. Замена или установка системы контроля загазованности помещений

4.6.5. Восстановление, ремонт вентиляционных каналов.

4.7. Замена и установка коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

4.8. Разборка и восстановление полов в помещениях 1-го этажа в многоквартирных домах без подвала при ремонте внутридомовых инженерных систем, расположенных под полами помещений 1-го этажа, в объемах, необходимых для проведения работ и дальнейшего приведения полов в надлежащее состояние

fundament.JPG

5.1. Обследование оснований и фундаментов

5.2. Земляные работы. Вертикальная планировка, разработка выемок, устройство земляных сооружений (откосы, отвалы, насыпи, обратные засыпки и т.п.)

5.3. Восстановление, ремонт, а также устройство дренажной системы или водоотводных каналов от фундаментов зданий. Ремонт отмостки

5.4. Усиление оснований фундаментов под наружными и внутренними стенами и столбами зданий

5.5. Усиление отдельных участков фундамента без изменения объемно планировочных показателей МКД. Устройство анкеров, нагелей, подпорных стен, объемное обжатие наружных стен, включая ремонт кладки и штукатурного слоя в местах обжатия

5.6. Частичное или полное восстановление (устройство) гидроизоляции

5.7. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. Ремонт цоколя

Читайте так же:
Дача ложных показаний в суде по уголовному делу

Ремонт крыши многоквартирного дома — памятка жильца

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

Ремонт крыши многоквартирного дома. Цена ремонта кровли многоквартирного дома

  • Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
  • Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах. Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления. Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли. Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме. Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

Ремонт крыши многоквартирного дома. Капитальный и текущий ремонт кровли

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости. Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт. В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector